Archief - Huisdier probleem net huurbaas

jabo · 30 mei 2014

Wie zegt dat opnemen van een verbod van huisdieren onwettig is?
Wordt bij wet niet verboden echter zullen vaak rechters in het voordeel van de huurder beslissen maar vergis u niet er zijn ook gevallen waar de verhuurder gelijk kreeg bv bij overlast van honden of vernieling door de huisdieren aan de woonst,nu 1 kat ik zou daar verder niet van wakker liggen.

Renegadexxripxx · 30 mei 2014

Smiles_ zei:
Vraagje in de marge: een huurcontract dient geregistreerd te worden door de verhuurder op het registratiekantoor (corrigeer mij als ik verkeerd ben).
In veel van die huurcontracten zal er wel een bepaling staan dat huisdieren niet toegelaten zijn.

Eigenlijk zou men, als men dan toch registratie eist, alle huurcontracten moeten nalezen op het registratiekantoor en weigeren te registreren indien erin staat dat huisdieren niet toegelaten zijn.
Nu registreert men dus huurcontracten met onwettelijke bepalingen? Zou toch niet mogen?

Persoonlijk zou ik mijn contracten aanpassen op de volgende manier :

Er wordt overeengekomen dat de huurder geen huisdieren houdt.
Indien de huurder tegen de geest van deze overeenkomst handelt wordt de huurprijs forfaitair per huisdiertype met 400€ per maand aangepast aan de index verhoogd met ingang vanaf de start van het contract indien de verhuurder niet wordt verwittigd per aangetekend schrijven van deze wijziging van de omstandigheid.

Het recht van huisdieren blijft behouden. En een huurder verdient er geld aan. Ik denk echter dat ik overdreven heb en dat dit door een rechter vernietigd zal worden... denk echter wel dat als je het instelt op 100€ dat het dan beter / ontegenstrijdbaar is.

PS : ratten tellen ook als huisdieren :grin:

eniac · 30 mei 2014

Epyon zei:
Dat is niet eenduidig vastgelegd. Bij contractuele conflicten is het meestal de rechter die zal oordelen of de bepaling legaal is of niet. Als de bepaling geen kernonderdeel van het contract is, zoals in het geval van de TS, zal hij enkel die bepaling schrappen en blijft de rest van het contract bestaan. Als het schrappen van de bepaling er echter voor zorgt dat het contract zonder voorwerp komt, of niet meer uitgevoerd kan worden, zal het volledige contract vernietigd worden.

Je kan ook een bepaling opnemen die stelt dat als er één bepaling wordt vernietigd, het ganse contract wordt vernietigd. Dat wordt soms ingebouwd om te vermijden dat contractanten snel gaan protesteren of procederen.

OK, bedankt voor uitleg.

jabo zei:
Denk niet dat bezoekersrecht dient om na te gaan of daar al dan niet een kat zit

Nee, het dient om het recht af te dwingen om een tas koffie te kunnen drinken met uw huurder.

... voor wat anders dan inspectie van het huis zou dat bezoekersrecht kunnen dienen?

jabo · 30 mei 2014

eniac zei:
Nee, het dient om het recht af te dwingen om een tas koffie te kunnen drinken met uw huurder.

... voor wat anders dan inspectie van het huis zou dat bezoekersrecht kunnen dienen?

Het gaat over een kat niet over een tijger die daar het gans kot ligt af te breken nu als die daarvoor wil binnenkomen 1 x dan toch hier bij mij en die kan het terug afbollen voor 1 jaar.

eniac · 30 mei 2014

jabo zei:
Het gaat over een kat niet over een tijger die daar het gans kot ligt af te breken nu als die daarvoor wil binnenkomen 1 x dan toch hier bij mij en die kan het terug afbollen voor 1 jaar.

Proficiat, je hebt net het hele principe van dat bezoekrecht beschreven: 1 keer per jaar.

Katten kunnen ook geschift zijn, trouwens. Moeten daarom geen tijgers zijn.

Bart Religion · 30 mei 2014

Smiles_ zei:
Vraagje in de marge: een huurcontract dient geregistreerd te worden door de verhuurder op het registratiekantoor (corrigeer mij als ik verkeerd ben).
In veel van die huurcontracten zal er wel een bepaling staan dat huisdieren niet toegelaten zijn.

Eigenlijk zou men, als men dan toch registratie eist, alle huurcontracten moeten nalezen op het registratiekantoor en weigeren te registreren indien erin staat dat huisdieren niet toegelaten zijn.
Nu registreert men dus huurcontracten met onwettelijke bepalingen? Zou toch niet mogen?

Waarom heb je een haat tegen een kat?

Princess_Philip · 30 mei 2014

Als ge wilt doen in uw huis wa ge wilt.... koop er dan één lol.

cecemeleke · 30 mei 2014

jabo zei:
Het gaat over een kat niet over een tijger die daar het gans kot ligt af te breken nu als die daarvoor wil binnenkomen 1 x dan toch hier bij mij en die kan het terug afbollen voor 1 jaar.

Het gaat niet over een kat/tijger. Als je een contract tekent, moet je je eraan houden en daarmee uit. Anders had hij maar een ander appartement moeten zoeken. Ik kan er echt niet bij dat zoveel mensen de huurder gelijk geven, terwijl hij voledig ongelijk heeft. Hij wist op voorhand wat hij tekende.

Gray · 31 mei 2014

Er is er maar een die beslist wie gelijk heeft en dat is de vrederechter. Contract of geen contract.

En het is een "kat", wij hebben ook al 10 jaar een "binnen kat", en buiten enkele krassen op onze lederen zetels is de schade of hinder nul komma nul.

Niet iedereen kan zomaar een huis of appartement kopen.
Dus wie dat niet kan verdragen moet ook maar niet verhuren.

Easyrider · 31 mei 2014

De huurder zal de kat wel mogen houden van de vrederechter, maar niets weerhoud de verhuurder om het contract niet meer te verlengen hierdoor. En dan zit je met groter problemen.

Bart Religion · 31 mei 2014

cecemeleke zei:
Het gaat niet over een kat/tijger. Als je een contract tekent, moet je je eraan houden en daarmee uit. Anders had hij maar een ander appartement moeten zoeken. Ik kan er echt niet bij dat zoveel mensen de huurder gelijk geven, terwijl hij voledig ongelijk heeft. Hij wist op voorhand wat hij tekende.

bullshit

gelukkig dat de wet anders zegt dan uw extremistische gedachte :puke:

cecemeleke · 31 mei 2014

Bart Religion zei:
bullshit

gelukkig dat de wet anders zegt dan uw extremistische gedachte

Niks bullshit. Dit is niks anders dan contract breuk. Als je een contract tekent moet je u daaraan houden, en niet na een jaar iets anders doen. Het is spijtig dat de huurder meer rechten heft dan de verhuurder. Als je op u werk u arbeids contract ook niet naleeft vlieg je toch ook buiten. Dit heeft niets te maken met extremistische gedachte, maar gewoon met contract naleving.

Smiles_ · 31 mei 2014

Jonathan zei:
Of dat huis nu van iemand anders is maakt eigenlijk weinig uit zolang je er voor zorgt dat bij beëindiging van het contract alles in orde staat.
Uw huisbaas hoeft helemaal niet te weten welke huisdieren jij hebt, dat gaat hem even veel aan als pakweg de internetprovider die je kiest te gebruiken.

Roken in huis is bijvoorbeeld ook zo'n kwestie.
Zelf rook ik niet, maar indien iemand dat wil dan mag die persoon roken in een huurhuis, dat gaat die huurbaas echt geen zier aan.
Uiteraard moet je ervoor zorgen dat bij het verlaten van de woonst de muren terug wit en niet bruin zijn en eventuele andere rookschade herstellen.

Das toch erg? Je verhuurt iets maar je mag niks eisen over roken en huisdieren?
En alles terugbrengen in de staat als toen de huurder de woning betrok, daar wringt heel vaak het schoentje.
Ik wil het nog wel eens zien of de verhuurder een deel van de huurwaarborg mag inhouden als blijkt dat de huurder een kettingroker was en de rook overal ingedrongen is.

Renegadexxripxx · 31 mei 2014

Smiles_ zei:
Das toch erg? Je verhuurt iets maar je mag niks eisen over roken en huisdieren?
En alles terugbrengen in de staat als toen de huurder de woning betrok, daar wringt heel vaak het schoentje.
Ik wil het nog wel eens zien of de verhuurder een deel van de huurwaarborg mag inhouden als blijkt dat de huurder een kettingroker was en de rook overal ingedrongen is.

Voor honden mag het. Het probleem is echter dat om dat terug in zijn oorspronkelijke staat te brengen dat enorm veel geld kost indien je het moet laten doen. Wat dan weer tegen de limieten van ons systeem opbokst met de arme sloebers die het niet kunnen betalen maar wel het breed laten hangen.

Jonathan · 31 mei 2014

Smiles_ zei:
Das toch erg? Je verhuurt iets maar je mag niks eisen over roken en huisdieren?
En alles terugbrengen in de staat als toen de huurder de woning betrok, daar wringt heel vaak het schoentje.
Ik wil het nog wel eens zien of de verhuurder een deel van de huurwaarborg mag inhouden als blijkt dat de huurder een kettingroker was en de rook overal ingedrongen is.

Nee, dat klopt inderdaad. Zoals ik al zei zouden eventuele schadevergoedingen veel strenger moeten afgedwongen worden.

sneax · 31 mei 2014

Baris zei:
hierbij stond in de huurovereenkomst dat er geen huisdieren mochten (iets verder) Nu had ik mijn vrouw toch een kat gekocht

Ok. HAHA.

Edit: thread niet gelezen ik weet waar deze op uitdraait (wss huisdieren worden wss toegelaten door rechter). En ik weet ook dat ik twee keer wss gebruikt heb maar dat wss eigenlijk geen correcte afkorting van waarschijnlijk is (er zit maar één s in).

makila · 31 mei 2014

cecemeleke zei:
Als je op u werk u arbeids contract ook niet naleeft vlieg je toch ook buiten.

Neen hoor, dat is een foute (veronder)stelling. De fout moet zwaarwichtig genoeg zijn of de werkgever krijgt echt wel NUL op het rekest van een rechter die het C4'ke gewoon 100% terug zal draaien! (Indien op het C4 staat "wegens contractbreuk")

Identiek met een huurcontract. Een enkele kat (die geen bewijsbare overlast veroorzaakt) is NIET zwaarwichtig genoeg om de huurder buiten te gooien wegens contractbreuk.

Renegadexxripxx · 31 mei 2014

Neen maar je zou wel kunnen zeggen dat de vernietiging van een clausule de annulatie van het contract kan betekenen. Als jij hebt staan huisdieren zijn niet toegelaten en de rechter beslist dat dat huisdier wel moet toegelaten worden zou je in principe kunnen stellen dat hierdoor het huurcontract niet meer geldig is en dat de huurder het huis dient te verlaten.

Allez ben het nog nooit tegengekomen, maar iemand anders stelde dat toch. JPV of huurdersbond zullen dit wel komen ontkennen wanneer het niet correct is :d.

oxbow · 1 jun 2014

Gewoon laten opnemen in het huurcontract, geen huisdieren toegelaten indien wel dient er een maandelijkse toeslag van 80€ voldaan te worden voor het niet nakomen van overeenkomst en mogelijke extra slijtage.

En het bedroevend lage percentage mensen die effectief hun zooi opkuisen/herstellen als ze de huurwoning verlaten zou ik ook wel eens op papier willen zien. (ze zijn dan namelijk druk bezig met hun volgende woning inrichten dus dat word snel vergeten)
Huizen zijn luizen word wel eens gezegd. (familie verhuurde een woning, en liet 1 hond toe, ze gingen het nadien toch renoveren) na 6 maand zaten daar 4 grote honden waarvan 1 vol zat!) kan je nagaan in welke staat je je pand terug krijgt.

Ik snap niet dat al die hippie's hier zich beroepen op recht op wonen en zever. Je huurt een woning, er word duidelijk afgesproken geen dieren, en toch doe je vrolijk je zin en de huisbaas is een gangster?
Het staat u toch vrij om te vertrekken?, zoek iets waar dieren houden wel mag!, of koop zelf iets dan kan je zelfs een kattenkwekerij beginnen als je er zin in hebt.

Acalypso · 1 jun 2014

Sorry maar al die drukte over een huurcontract waar huisdieren niet mogen, dat weegt gewoon niet op tegen de privacy van een mens. 4 pagina's discussie's wanneer het gewoonweg duidelijk is dat:

- een simpele kat, daar heeft de huisbaas niks over te zeggen tenzij er een klacht is geweest van geluidsoverlast door de buren of enorme schade aan de woning/appartement zelf.

- een hond is echter een andere verhaal. Dit ligt wel buiten mijn gebied van kennis & ervaring maar wij (in een appartement) hebben naast ons gebuur 2 blaffende honden die dat ook 's nachts doen. Dubbelglas helpt veel en de baas zelf is een dagelijkse cafébezoeker na zijn werk.

En natuurlijk de verhuurder kan de huurcontract ook gewoonweg niet meer laten verlengen, daarop moet je wel voorbereiden.

Archief - Huisdier probleem net huurbaas

jabo

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

eniac

Legacy Member

jabo

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Bart Religion

Legacy Member

Princess_Philip

Legacy Member

cecemeleke

Legacy Member

Gray

Legacy Member

Easyrider

Legacy Member

Bart Religion

Legacy Member

cecemeleke

Legacy Member

Smiles_

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Jonathan

Legacy Member

sneax

Legacy Member

makila

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

oxbow

Legacy Member

Acalypso

Legacy Member