Archief - Huis op je eentje kopen

higherdemon · 6 jun 2011

idd start klein, woon er een jaar of 5 en verkoop het terug. En dan iets groter kopen.
Hoe meer je zelf aan je huis kan doen hoe meer je er aan over zal houden.
Ook niet binnen 3 jaar terug verkopen anders zal je de meeste premies en andere gunstmaatregelen moeten teruggeven. Ook ervoor zorgen dat je eerst verkoopt en dan aankoopt bij de notaris anders geen klein beschrijf! Maar eerst en vooral deftig informeren hoe alles in elkaar zit. Een verzekeringsmakelaar is een goeie start.

Lizie · 6 jun 2011

-Het huis dat je koopt is je onderpand. Je moet er wel voor zorgen dat je niet veel teveel betaald dan de feitelijk waarde.
- Verhuur is mogelijk. Ik heb 1 jaar het huis verhuurd , 1 jaar erin gewerkt(renovatie).(Bij renovatie van huizen kan je meestal erook niet wonen en toch is dit een Hypothecaire lening met al zijn voordelen).
- Half het loon is acceptable(echter heb ik maar 2/3 van de verkoopsprijs moeten lenen en de verkoopprijs was ver onder de feitelijke waarde).
- 800 Euro kan krap worden naargelang de andere vaste kosten. maar vergeet niet dat je waarschijnlijk nog in loon kan groeien , zeker in die 30 jaar dat de lening loopt.

Extra info :

Waarde huis 250.000
Verkoopprijs : 160.000
Eigen inbreng : 60.000
Lening : 110.000
Extra inbreng in renovatie/meubels 40.000

JPV · 6 jun 2011

Lizie zei:
Waarde huis 250.000
Verkoopprijs : 160.000
Eigen inbreng : 60.000
Lening : 110.000
Extra inbreng in renovatie/meubels 40.000

is natuurlijk een uitzonderlijke situatie. uteindelijk heb je niet meer dan 44% van de waarde van de woning geleend én had je blijkbaar nog een spaarboekje van 40.000 euro. Dan is het risico voor de bank quasi nihil en zullen banken dat (bijna) zelfs aan een werkloze toestaan.

Blanco · 6 jun 2011

Ik heb dat gedaan 10 jaar geleden.
Echt een krot gekocht (120m² leefruimte met 1ha tuin), geloof het of niet... voor 1.600.000 Bfr) , direct een nieuw dak erop, een paar kamers bewoonbaar gemaakt (inboedel had ik al) en daar een tweetal jaar in gewoond. Geleidelijker aan alles beginnen te verbouwen en nu 7 jaar later is het zo goed als af.
Ik betaal af op 20 jaar, zo'n €320 per maand, heel goed te doen dus.
Ma in begin was het wel afzien en ge moet uw handen durven vuilmaken natuurlijk.
T'is ni groot, maar best wel cozy om alleen in te wonen (en dat blijft ook zo)

Ik heb niet meer nodig, hoe groter uw kot, hoe meer onderhoud ook.
Kben er wreed content mee, het was de beste beslissing uit mijn leven, zeker als ik zie hoe vrijgezellen vrienden/vriendinnen (en zelf getrouwde koppels) als gek op zoek zijn naar een betaalbare woonst.

JPV · 6 jun 2011

Dragonix zei:
Maar wat is een klein beschrijf en wat is een fiscaal voordeel vn de hopythecaire lening?

klein beschrijf: bij aankoop van een woning betaal je verschillende kosten bij de notaris, waaronder (als grootste) registratierechten. Dat is 5% (klein beschrijf) of 10% (groot beschrijf), afhankelijk van enkele voorwaarden. Enkel van deze zijn het goed zelf bewonen (binnen de X jaar), je enige woning zijn en een klein K.I. hebben (als ik het goed voor heb 743 euro of lager)

fiscaal voordeel: komt er op neer dat je, odner bepaalde voorwaarden, tot 40% (+gemeentebelastingen) van je leningskosten kan terugkrijgen via de belastingen. Een niet te onderschatten voordeel dus.

sneeuwzwart · 6 jun 2011

Lizie zei:
-Het huis dat je koopt is je onderpand. Je moet er wel voor zorgen dat je niet veel teveel betaald dan de feitelijk waarde.
- Verhuur is mogelijk. Ik heb 1 jaar het huis verhuurd , 1 jaar erin gewerkt(renovatie).(Bij renovatie van huizen kan je meestal erook niet wonen en toch is dit een Hypothecaire lening met al zijn voordelen).
- Half het loon is acceptable(echter heb ik maar 2/3 van de verkoopsprijs moeten lenen en de verkoopprijs was ver onder de feitelijke waarde).
- 800 Euro kan krap worden naargelang de andere vaste kosten. maar vergeet niet dat je waarschijnlijk nog in loon kan groeien , zeker in die 30 jaar dat de lening loopt.

Extra info :

Waarde huis 250.000
Verkoopprijs : 160.000
Eigen inbreng : 60.000
Lening : 110.000
Extra inbreng in renovatie/meubels 40.000

Als ik het goed versta heb je je huis voor 160000 gekocht, en is het nu 250000 waard. Dus door die revonvatie van 40000 euro heb je een meerwaarde van 90000?

molog · 6 jun 2011

Zal mijn voorziene kosten eens neerpennen.

Per maand bezien

Auto: benzine + verzekering = 200 euro ( slijtage niet inbegrepen)
Gsm + internet (tv) = 80 euro
Sportschool abo = 50 euro de maand.
Eten = 200 tot 300 euro?
Brandverzekering = heb ik eigenlijk geen flauw idee van.
Elektriciteit en gas = 100 - 150 euro.

Totaal = 750 euro (en dit is dan nog niet het worst case scenario)

Dit zijn de voornaamste kosten denk ik al zal ik er nog wel een goed deel van vergeten zijn...

Ha ik ga het dus echt wel kunnen vergeten.

ad:

Als er een vriend zou komen inwonen dan zou hij dus eigenlijk op "papier" niet bij mij wonen. Het is wel een heel goede maat dus veel problemen verwacht ik er niet van maar je weet nooit natuurlijk.
Mijn loon zal inderdaad nog wel stijgen natuurlijk maar dat is met alles zo. Alles gaat gewoon duurder en duurder worden, ook vastgoed denk ik. Daarmee dat ik de stap nu al wel wou zetten om alleen te gaan wonen.

zarathustra · 6 jun 2011

molog zei:
Zal mijn voorziene kosten eens neerpennen.

Per maand bezien

Auto: benzine + verzekering = 200 euro ( slijtage niet inbegrepen)
Gsm + internet (tv) = 80 euro
Sportschool abo = 50 euro de maand.
Eten = 200 tot 300 euro?
Brandverzekering = heb ik eigenlijk geen flauw idee van.
Elektriciteit en gas = 100 - 150 euro.

Totaal = 750 euro (en dit is dan nog niet het worst case scenario)

Dit zijn de voornaamste kosten denk ik al zal ik er nog wel een goed deel van vergeten zijn...

oh ja, kleding af en toe. Als je pech hebt een dokter, tandarts, etc Andere gezondheids en hygiëne toestanden.

Dat kost allemaal niet echt veel op zich, maar met zo weinig marge kan je je dus niks meer permitteren eh

molog · 6 jun 2011

zarathustra zei:
oh ja, kleding af en toe. Als je pech hebt een dokter, tandarts, etc Andere gezondheids en hygiëne toestanden.

Dat kost allemaal niet echt veel op zich, maar met zo weinig marge kan je je dus niks meer permitteren eh

Sparen zal er niet meer in zitten dan.

molog · 6 jun 2011

Ik heb vernomen dat je redelijk wat belastingen terug trekt als je een hypothecaire lening aangaat? Een kennis van mij kent een koppel en die zeggen dat ze gezamenlijk 10000 euro terug trekken op een jaar, lijkt mij toch wat overdreven....

Cycloon · 6 jun 2011

molog zei:
Als er een vriend zou komen inwonen dan zou hij dus eigenlijk op "papier" niet bij mij wonen. Het is wel een heel goede maat dus veel problemen verwacht ik er niet van maar je weet nooit natuurlijk.

Je kan dat beter niet doen, loopt sowieso toch fout af.

JPV · 6 jun 2011

molog zei:
Ik heb vernomen dat je redelijk wat belastingen terug trekt als je een hypothecaire lening aangaat? Een kennis van mij kent een koppel en die zeggen dat ze gezamenlijk 10000 euro terug trekken op een jaar, lijkt mij toch wat overdreven....

10000 euro kan je daardoor niet terugtrekken. In het beste geval een goeie 3000 euro voor een koppel (de helft voor een alleenstaande).

molog zei:
Sparen zal er niet meer in zitten dan.

en wat doe je als de tegenslagen zich blijven opstapelen? bvb een dure herstelling aan je auto, een medische kost, kleren die verslijten, ... ?

Toch eens 2 keer nadenken, zeker over zomaar verhuren aan een vriend. Wat als die schulden heeft en zich heimelijk domicilieert?

jeff_tw · 6 jun 2011

- Hoeveel spaargeld heb je nu al?
- Kan je geen appartementje kopen?

oxbow · 6 jun 2011

Hangt allemaal een beetje af van hoeveel je ervoor over hebt, hoeveel je al kunnen sparen hebt, eventuele hulp van thuis, + in wat voor verhaal je induikt.

Simpel appartement of renoveren tot je erbij neervalt.

Ik ben met een maat al paar keer gaan zien naar nette huizen voor 110K-130K € (telkens waren die op 1 dag verkocht!) (nog wel wat renovatie aan) voor zijn neus dus terwijl hij ook meteen de vraagprijs zou gegeven hebben.

Ik heb mijn huis ook alleen gekocht, (heeft exact 3 dagen te koop gestaan) dus ietsje onder de prijs gekocht, je moet er veel voor inleveren maar ik heb het er persoonlijk voor over.

(Ik betaal ook 1/2 van mijn loon af) van mijn daytime 8-5 job dan toch. (voor mijn officieel bijberoep betaal ik ook nog eens een berg belastingen.)

Geniet wel eerst wat van je jeugd, want eenmaal je zo'n stap zet word het allemaal heel serieus.

Btw de 1/3 regel is inderdaad een goede referentie hou het zou moeten zijn bij een lening, maar de meeste banken gaan daar vlot over.

Dragonix · 7 jun 2011

JPV zei:
klein beschrijf: bij aankoop van een woning betaal je verschillende kosten bij de notaris, waaronder (als grootste) registratierechten. Dat is 5% (klein beschrijf) of 10% (groot beschrijf), afhankelijk van enkele voorwaarden. Enkel van deze zijn het goed zelf bewonen (binnen de X jaar), je enige woning zijn en een klein K.I. hebben (als ik het goed voor heb 743 euro of lager)

fiscaal voordeel: komt er op neer dat je, odner bepaalde voorwaarden, tot 40% (+gemeentebelastingen) van je leningskosten kan terugkrijgen via de belastingen. Een niet te onderschatten voordeel dus.

Dank je voor de uitleg

DeViL-M4N · 7 jun 2011

ik zou ervoor gaan hoor, kopen en misschien kun je een vriend of vriendin in huis nemen die een kleine huur betaald en de kosten deelt, nooit of te nooit je huis afgeven , maw altijd 100% op uw naam laten staan, als je ooit trouwt ofzo, koop dan een 2de huis zodat elk een eigendom heeft

JPV · 7 jun 2011

DeViL-M4N zei:
ik zou ervoor gaan hoor, kopen en misschien kun je een vriend of vriendin in huis nemen die een kleine huur betaald en de kosten deelt, nooit of te nooit je huis afgeven , maw altijd 100% op uw naam laten staan, als je ooit trouwt ofzo, koop dan een 2de huis zodat elk een eigendom heeft

Kan je even uitleggen hoe je dat laatste zou doen:
jij hebt dus een huis 100% eigendom van jou en daarna koop je SAMEN een tweede huis dat je 100% eigendom maakt van haar?

beetje vreemd

.

(naast het feit dat het zo gemakkelijk zou zijn om een tweede huis te kopen, mensen zijn hier soms iets te vlug in redeneren

)

DeViL-M4N · 7 jun 2011

JPV zei:
Kan je even uitleggen hoe je dat laatste zou doen:
jij hebt dus een huis 100% eigendom van jou en daarna koop je SAMEN een tweede huis dat je 100% eigendom maakt van haar?

beetje vreemd .

(naast het feit dat het zo gemakkelijk zou zijn om een tweede huis te kopen, mensen zijn hier soms iets te vlug in redeneren )

thuis dat je alleen koopt zal geen villa zijn ey, dus heb je later budget over om een 2de te kopen, lijkt me toch

Dragonix · 7 jun 2011

nja, kdenk da het ook wel wa afhangt van bepaalde zaken die persoonlijk kunnen verschillen

- hoeveel word je gesponserd door thuis/familie
- hoeveel heb je zelf gespaard
- heb je een dure of eerder een 'goedkopere' smaak
- klus je liever zelf in je huis of laat je het liever zelf doen
- ...

Al deze factoren spelen volgens mij ook een grote rol op al dan niet een huis 100% op eigen naam EN een huis kopen samen met iemand anders?!

DeViL-M4N · 7 jun 2011

Dragonix zei:
nja, kdenk da het ook wel wa afhangt van bepaalde zaken die persoonlijk kunnen verschillen

- hoeveel word je gesponserd door thuis/familie
- hoeveel heb je zelf gespaard
- heb je een dure of eerder een 'goedkopere' smaak
- klus je liever zelf in je huis of laat je het liever zelf doen
- ...

Al deze factoren spelen volgens mij ook een grote rol op al dan niet een huis 100% op eigen naam EN een huis kopen samen met iemand anders?!

das zeker, maar zelfs
- zonder sponsoring van thuis
- zonder veel spaargeld (juist genoeg om de bijkomende kosten te betalen)

is het mogelijk een schoon huis te kopen

Archief - Huis op je eentje kopen

higherdemon

Legacy Member

Lizie

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Blanco

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member

molog

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

molog

Legacy Member

molog

Legacy Member

Cycloon

Legacy Member

JPV

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

oxbow

Legacy Member

Dragonix

Legacy Member

DeViL-M4N

Legacy Member

JPV

Legacy Member

DeViL-M4N

Legacy Member

Dragonix

Legacy Member

DeViL-M4N

Legacy Member