Archief - Huis kopen

in onze garage staan:
- 4 fietsen
- 3 vuilbakken
- oud papier
- luiertafel
- volledig wassorteringssysteem
- droogkast
- afwasmachine
- frigo
- diepvries
- volledig rek met drankvoorraad
- knutselmateriaal
- ....

Groot deel zou wel in tuinhuis kunnen, maar daar hebben we weinig zin in . En gezien we toch onze auto zelden binnenzetten, was de gemakkelijkste optie om die gewoon, vlak voor onze deur, te plaatsen (hebben door speling van de bomen in onze straat zowat een privé-parkeerplaats voor onze deur (niemand heeft door dat dit eigenlijk openbare ruimte is, dus staan we daar perfect).

JPV zei:

in onze garage staan:
- 4 fietsen
- 3 vuilbakken
- oud papier
- luiertafel
- volledig wassorteringssysteem
- droogkast
- afwasmachine- frigo
- diepvries
- volledig rek met drankvoorraad
- knutselmateriaal
- ....

Groot deel zou wel in tuinhuis kunnen, maar daar hebben we weinig zin in . En gezien we toch onze auto zelden binnenzetten, was de gemakkelijkste optie om die gewoon, vlak voor onze deur, te plaatsen (hebben door speling van de bomen in onze straat zowat een privé-parkeerplaats voor onze deur (niemand heeft door dat dit eigenlijk openbare ruimte is, dus staan we daar perfect).

Klik om te vergroten...

afwasmachine? moet je dan telkens met je vaat naar de garage? is toch niet echt handig?

Zal wel een typo zijn

botchla zei:

Zal wel een typo zijn

Klik om te vergroten...

laat ons hopen voor hem

Ah, daarom dat m'n glaswerk kapot is en m'n slip naar Dreft rook!

didi2 zei:

laat ons hopen voor hem

Klik om te vergroten...

Mja als je regelmatig eens naar (oudere) huizen moet gaan kijken, heb je er geen idee van wat je soms allemaal tegenkomt en hoe weinig evident het is waar je in leeft.
Mijn moeder zei vroeger altijd: je kan nooit van een nieuw of praktisch ingericht huis, naar een minder praktisch ingericht of een oud huis gaan. Ik snapte toen niet wat ze bedoelde, nu wel.

Hoeveel huizen zijn er nog waar men zelfs geen badkamer heeft maar het moet stellen met een lavabo? Een badkamer met een geiser? Een toilet in de badkamer? En dan nog het enigste toilet? Misschien zelfs nog een toilet buitenshuis (houten toilet).
Zonder centrale verwarming maar met enkel stoven, mensen die nog moeten frituren in garage of veranda wegens geen plaats in de keuken, wiens keuken veel te laag is, evenals dampkap, die dagelijks op extreem smalle en krakkemikkige trappen naar beneden moeten gaan, soms met spalten ertussen, die op een halve werf wonen, waar er tapis-plain ligt of één of andere vloerbedekker die duidelijk slecht gelegd is en op veel plaatsen omhoog komt, waaronder je dan schimmel, vuil, beestjes, ontdekt ...
Een kelder die echt gewoon heel oud is en waar het vol met spinnenwebben hangt, waar je amper in of uit kan zonder je nek te breken.
Asbest à volonté.
Nog houten "dallen" in plaats van betonnen waardoor het altijd kraakt, maar ook waardoor het minder stevig is, en zelfs waar gaten inzitten (al meegemaakt) zodat je toch leuk tot in de living kan kijken vanboven uit ...
Ontbrekende tegels, stof overal, onhandige trapjes in het huis, enkele beglazing, totaal geen isolatie, barsten, schimmels, ... allerlei vreemde koterijen en knutselwerken achter het huis, vreemde schuurachtige opstalruimtes in het huis, ...


Echt, je wil niet weten hoe mensen soms moeten wonen en wat je allemaal tegenkomt in de gemiddelde Vlaamse woning. :?
Zeker in de categorie <250k (of hoger maar met veel grond rond).


Het gevaarlijkste vind ik dan nog de huizen die (pas) gerenoveerd zijn door jan met de pet die het eens even ging presteren ...
Er is een reden voor dat men nood heeft aan vakwerkers ...

...
wij hebben ook enkel stoven(hout/kolen en een mazoutstoof) en persoonlijk zou ik dit niet willen inruilen voor cv, heb net een halve dag hout geklieft, is een leuke ontspanning voor mij. het vuur zelf heeft een aangename warmte, nadeel is wel dat ej er werk en stof van hebt.

wij hebben ook veel "koterijen" en gebruiken die dagelijks om bv vuilzakken, grasmaaier, boomzaag, fietsen enz.. in op te stapelen.
"
iedereen die bij ons komt heeft telkens dezelfde reactie"wow hoe gezellig en knus is dit" dus je moet niet zo negatief doen over stoven, koterijen ed. Voor ieder wat wils, en alles heeft zijn charme + reken het prijsverschil maar eens uit

JPV zei:

in onze garage staan:
- 4 fietsen
- 3 vuilbakken Berging
- oud papier berging
- luiertafel
- volledig wassorteringssysteem (wtf is dit )
- droogkast waskot
- wasmachine waskot
- frigo berging eentje en grote in keuken
- diepvries berging
- volledig rek met drankvoorraad berging
- knutselmateriaal zolder
- ....
.

Klik om te vergroten...

En dan heb ik nog 3 garages en een tuinhokje ;p

Een 3-tal weken gaan zien naar een huis van 400.000 euro, maar voor ons toch dat niet waard, en staat al meer dan een jaar te koop. De ligging en tuin zijn super, maar het huis maakt het de vraagprijs niet waard. Alles moet gerenoveerd worden, en het is een minder de markt liggend huis (bungalowstijl).
Het interesseert ons nog, maar niet aan die prijs, dus we willen gewoon nog wat wachten en ondertussen iets anders zoeken. De makelaar belde eerder al eens dat we altijd een bod mogen doen.
Vandaag belde de makelaar opnieuw om te melden dat iemand een bod heeft gedaan, en dat het tegenvoorstel van de verkoper 385.000 euro was, en dat dit tegenvoorstel ook voor ons zou gelden.
Wat moeten we hier nu weer van denken? 385.000 euro is nog altijd teveel boven wat het, volgens ons, waard is.
Een van de trucjes van de makelaar omdat ze wanhopig zijn, of zou er echt iemand een bod hebben gedaan?

jeff_tw zei:

Een 3-tal weken gaan zien naar een huis van 400.000 euro, maar voor ons toch dat niet waard, en staat al meer dan een jaar te koop. De ligging en tuin zijn super, maar het huis maakt het de vraagprijs niet waard. Alles moet gerenoveerd worden, en het is een minder de markt liggend huis (bungalowstijl).
Het interesseert ons nog, maar niet aan die prijs, dus we willen gewoon nog wat wachten en ondertussen iets anders zoeken. De makelaar belde eerder al eens dat we altijd een bod mogen doen.
Vandaag belde de makelaar opnieuw om te melden dat iemand een bod heeft gedaan, en dat het tegenvoorstel van de verkoper 385.000 euro was, en dat dit tegenvoorstel ook voor ons zou gelden.
Wat moeten we hier nu weer van denken? 385.000 euro is nog altijd teveel boven wat het, volgens ons, waard is.
Een van de trucjes van de makelaar omdat ze wanhopig zijn, of zou er echt iemand een bod hebben gedaan?

Klik om te vergroten...

ik zou gewoon een naar u normen aanvaardbaar bod doen en afwachten. als 385k u teveel lijkt moet je voor uzelf overwegen of je dan nog steeds interesse hebt in dit huis of je liever afwacht tot er zich iets anders aanbied.

jeff_tw zei:

Een 3-tal weken gaan zien naar een huis van 400.000 euro, maar voor ons toch dat niet waard, en staat al meer dan een jaar te koop. De ligging en tuin zijn super, maar het huis maakt het de vraagprijs niet waard. Alles moet gerenoveerd worden, en het is een minder de markt liggend huis (bungalowstijl).
Het interesseert ons nog, maar niet aan die prijs, dus we willen gewoon nog wat wachten en ondertussen iets anders zoeken. De makelaar belde eerder al eens dat we altijd een bod mogen doen.
Vandaag belde de makelaar opnieuw om te melden dat iemand een bod heeft gedaan, en dat het tegenvoorstel van de verkoper 385.000 euro was, en dat dit tegenvoorstel ook voor ons zou gelden.
Wat moeten we hier nu weer van denken? 385.000 euro is nog altijd teveel boven wat het, volgens ons, waard is.
Een van de trucjes van de makelaar omdat ze wanhopig zijn, of zou er echt iemand een bod hebben gedaan?

Klik om te vergroten...

Wie weet heeft die "koper" maar 300.000 euro geboden, je krijgt alleen maar het tegenvoorstel van de verkoper te horen?

Inderdaad, alleen het tegenvoorstel van de verkoper te horen gekregen, en de makelaar belde me zelf op. Nog nooit zoiets meegemaakt, normaal handel je dan toch gewoon de verkoop af met de bieder? We hebben zelf geen bod gedaan, alleen dat het interessant was qua ligging, maar de prijs veel te hoog. Er zat precies ook geen haast op, want de makelaar ging me volgende week nog eens terugbellen. Als er echte interesse van iemand is, ga je toch niet nog een week wachten op een andere mogelijke geïnteresseerde.
Ga er sowieso niet op ingaan, en dan wel zien, als het verkocht is, dan is het maar zo. Pas vanaf 300.000 euro (en minder) wordt het interessant.

Ik ga morgenvoormiddag een huis bezichtigen dat uit de hand wordt verkocht.

Het is een kleine rijwoning, volledig in orde (veel zaken recent vernieuwd/gerenoveerd), die zo te zien voor een groot stuk onder de marktprijs te koop staat. Het staat op immoweb sinds dinsdag.

Ik wil en kan de vraagprijs betalen, tenzij er nog lijken uit de kast vallen bij de bezichtiging morgen.

Hoe zet ik de verkoper onder druk om het aan mij te verkopen? Naar alle waarschijnlijkheid ben ik de eerste die het zal bezichtigen. Ik weet dat er in de namiddag nog iemand zal langskomen.

Ik hoor hier verhalen van mensen die meteen zeggen dat de compromis mag bovengehaald worden, maar dat vind ik toch iets te riskant. Ik wil dat mijn eigen notaris dit zeker eerst naleest. Ik denk niet dat ik op een zaterdagvoormiddag mijn notaris kan bellen en hem vragen om in de namiddag mee het compromis op te stellen (?).

Dus, hoe doe ik dit best? Is het slim om haar meteen voor te stellen dat ik de vraagprijs wil bieden als zij deze meteen schriftelijk aanvaardt? Of hoe pak ik dit best aan? Ik durf eigenlijk niet goed (veel) minder bieden. Voor 15 000 euro minder koop je in dezelfde buurt een krot.

Eventueel kan ik voorstellen dat ze haar afspraak in de namiddag annuleert, en dat ik dan terugkom met een vriend die ook even kan bevestigen dat ik geen miskoop doe, en meteen een schriftelijk bod doe dat zij dan meteen kan aanvaarden.

Wat ik ook niet begrijp, is dat een schriftelijk bod meteen bindend is, hoewel er helemaal nog niets overeengekomen over de inhoud van het compromis. Moet ik ook in mijn schriftelijk bod dan meteen de opschortende voorwaarde opnemen dat het vrij is van bouwovertredingen etc.?

Ik vond hier al een modeldocument om een bod te plaatsen: Het compromis is niet vrijblijvend! - Vastgoed - Recht & Geld - Plusmagazine.be. (Bestaat er misschien ook één om het bod te aanvaarden, of kan dit gewoon op hetzelfde document worden aangebracht in enkele bijkomende regels?)

Alvast bedankt.

Ud.

Je kan een optie op het huis nemen tot je je notaris en andere mogelijke informanten kan spreken hé.


Niet dat ik je droom wil verbreken maar, uit ervaring weet ik: opletten met panden die oud zijn maar net gerenoveerd zijn en dan plots verkocht waren... Vaak een teken dat er iets grondig is misgegaan tijdens de renovatie of men bij iets uitgekomen is, waardoor men het van de hand wil doen.

Al die dure prijzen voor verbouwingen en renovatie, de moeilijkheid om een klusser vast te krijgen, de toevloed aan Polen, Roemenen, ... met andere maatstaven en ideeën over hoe het werk moet worden uitgevoerd heeft niet bijgedragen aan een gestegen kwaliteit van onze gerenoveerde woningen ...

jeff_tw zei:

Inderdaad, alleen het tegenvoorstel van de verkoper te horen gekregen, en de makelaar belde me zelf op. Nog nooit zoiets meegemaakt, normaal handel je dan toch gewoon de verkoop af met de bieder? We hebben zelf geen bod gedaan, alleen dat het interessant was qua ligging, maar de prijs veel te hoog. Er zat precies ook geen haast op, want de makelaar ging me volgende week nog eens terugbellen. Als er echte interesse van iemand is, ga je toch niet nog een week wachten op een andere mogelijke geïnteresseerde.
Ga er sowieso niet op ingaan, en dan wel zien, als het verkocht is, dan is het maar zo. Pas vanaf 300.000 euro (en minder) wordt het interessant.

Klik om te vergroten...

I agree.

Soekie zei:

Je kan een optie op het huis nemen tot je je notaris en andere mogelijke informanten kan spreken hé.

Klik om te vergroten...

Dat begrijp ik, maar waarom zou die verkoopster daarmee akkoord gaan? Zij kan evengoed de kandidaat in de namiddag nog laten langskomen, misschien biedt die wel meer?

Bovendien heb je om een optie correct op te stellen ook een notaris nodig (of een advocaat of jurist). Enfin, niet dat dat verplicht is, maar zéér sterk aangeraden alleszins:

LET OP! Wanneer u de optie licht, zal de koop zich automatisch voltrekken. Het is dus heel belangrijk dat alle essentiële elementen van de koopovereenkomst (beschrijving van het goed, prijs, voorwaarden, enz.) heel duidelijk in deze optie zijn opgenomen. Daarom loont het écht de moeite u hierbij te laten bijstaan door een notaris.

Klik om te vergroten...

(Bron: http://plusmagazine.knack.be/nl/rechtengeld/vastgoed/artikel/694/het-compromis-is-niet-vrijblijvend)

Ik zoek dus een manier om dat enigszins af te blokken dat de verkoopster "omdat je 't maar nooit weet" toch nog de kandidaat met zijn afspraak in de namiddag laat komen.

User deleted zei:

Dat begrijp ik, maar waarom zou die verkoopster daarmee akkoord gaan? Zij kan evengoed de kandidaat in de namiddag nog laten langskomen, misschien biedt die wel meer?

Ik zoek dus een manier om dat enigszins af te blokken.

Klik om te vergroten...

Een optie is inderdaad ideaal. Jij moet het dan niet kopen maar als je toch beslist om het te kopen voor het afgesproken bedrag moet zij het verkopen aan u.

En elk bod dat je zou uitbrengen (en wordt aanvaard) is inderdaad bindend.

een optie kan je interessant voor de koper maken door er een bedrag tegenover te stellen.

Bvb: jij wil een optie om het tegen 250000 euro te kopen binnen de week. Je geeft de verkoper in ruil 1000 euro. Als jij in de week erna een bevestiging van koop verstuurt, moet je nog 249000 euro betalen, indien je niet wil kopen, is die 1000 euro voor die persoon.

JPV zei:

een optie kan je interessant voor de koper maken door er een bedrag tegenover te stellen.

Bvb: jij wil een optie om het tegen 250000 euro te kopen binnen de week. Je geeft de verkoper in ruil 1000 euro. Als jij in de week erna een bevestiging van koop verstuurt, moet je nog 249000 euro betalen, indien je niet wil kopen, is die 1000 euro voor die persoon.

Klik om te vergroten...

Een optie hoeft niks te kosten, sommige mensen zullen dat niet beseffen en zullen ingaan op een gratis optie.

tommie314 zei:

waarom zou je dan als verkoper een optie aanvaarden als je niets krijgt?

Klik om te vergroten...

Dat kan inderdaad jezelf afvragen maar het gebeurt soms wel. Het zullen wel eerder mensen zijn die niet goed weten wat een optie precies is.