Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

botbgrt

Legacy Member
JPV zei:
ik heb het artikel van TA gelezen, ze stelden telkens dezelfde vraag, wat tot onzorgvuldige interpretaties leidde bij die scahtters...
Klik om te vergroten...

Ik heb het met hierbij dan ook over de interpretatie van wat als geldige schatting kan doorgaan, niet de vraagstelling van TA.

Zoals TA het onderzoek heeft gevoerd kan je alles bewijzen. Dat is een beetje als (ik zeg maar wat) beweren dat alle advocaten er met hun botten naar gooien omdat er een paar enkelingen zijn die geen rekening houden met de geldende rechtspraak en -leer.

Zeker in zoiets als vastgoed waar je altijd een groter deel subjectiviteit hebt en waar je oa minder controle op expertise hebt, zal zo'n onderzoek je bijzonder weinig vertellen. Hier werd gewoon met verschillende maten gemeten.
O

Omni

Legacy Member
zaffah zei:
Mensen ik heb het hier al zoveel gezegd. Je kan niet vergelijken met Nederland want daar hebben ze een veel hoger fiscaal voordeel op hypothecaire leningen die tevens ook onbeperkt zijn in tijd. Hier vermindert het fiscaal voordeel na 10 jaar.

Hierdoor stijgt uw koopkracht en kan je niet zomaar kijken naar aankoopprijs van een woning maar moet je naar de draagkracht van een lening kijken. Alsook rekening houden dat het leven in het algemeen goedkoper is in Nederland. Medicijnen en voedsel zijn zelfs zoveel goedkoper dat belgen er speciaal voor over de grens gaan.

Uw huis dat in Utrecht € 600.000 kost is misschien in werkelijkheid goedkoper dan een belg die € 500.000 moet betalen voor zijn woning in antwerpen.

edit: Er stond toch een artikel op de standaard waarin stond dat onze huizemarkt 15% tot 50% overgewaardeerd was? Dit was tevens ook de meest overgewaardeerde markt van de 9 omringende buurlanden.
Klik om te vergroten...

Er is sprake van dit fiscaal voordeel in Nederland af te bouwen waardoor de vastgoed sector in Nederland op dit moment ook in crisis zit. Er worden veel minder huizen verkocht door de vrees om dit fiscaal voordeel na het afsluiten van een hypothecaire lening toch te verliezen.

Een huis verkocht krijgen in Nederland is op dit moment dan ook niet van de poes...
M

Mini

Legacy Member
Ale mijn lening is goedgekeurd.

Nu afwachten hoe het gaat uitdraaien met de fiscale aftrek :s


Sent from my iPhone.
J

JPV

Legacy Member
botbgrt zei:
Zeker in zoiets als vastgoed waar je altijd een groter deel subjectiviteit hebt en waar je oa minder controle op expertise hebt, zal zo'n onderzoek je bijzonder weinig vertellen. Hier werd gewoon met verschillende maten gemeten.
Klik om te vergroten...
en daarmee bevestig je net dat een schatter geen exact werk aflevert.
b

botbgrt

Legacy Member
@ Eniac: Bedankt nog, laatste examen is prima gegaan. ;)

JPV zei:
en daarmee bevestig je net dat een schatter geen exact werk aflevert.
Klik om te vergroten...

:unsure: Niet dat ik ook iets anders beweerde.

Er is uiteraard geen verschil tussen 100% afwijking in schatting zoals in dat "onderzoek" en resultaten die vrij dicht bij elkaar liggen. Silly me.

botbgrt zei:
En schatters zijn over het algemeen vrij accuraat hoor.
Klik om te vergroten...

botbgrt zei:
Schatten is inderdaad geen exacte wetenschap, eniac. Ik lees dan ook nu pas opnieuw dat mijn reply louter gebaseerd was op die uitspraak van jou. Mijn fout, je reactie was wel degelijk correct. Kennelijk leg ik vervolgens zelf uit dat het inderdaad geen exacte wetenschap is en dat mijn woordkeuze daaruit ontstond.
Klik om te vergroten...

Gedaan met reageren hier, wat een eindeloos gelul. N/o, dat slaat evenzeer op mij. ;)
J

JPV

Legacy Member
Met exact werk, bedoelde ik natuurlijk je "vrij accuraat". DEFTIGE schatters die meer dan 20000 euro voor een gewoon huis uit elkaar liggen (wat je regelmatig tegenkomt), betekent dat je moeilijk zoiets als vrij accuraat kan noemen.
r

rangeerder

Legacy Member
De particuliere woningbouw (nieuwbouw) is aan het stilvallen. Als men steunt is het vooral het bouwen van de (eerste) gezinswoning die belangrijk is. De immo-zeepbel, die er inderdaad dreigt te komen, wordt niet bij die doelgroep gevormd maar bij investeerders, verhuurders, die speculeren dat de prijzen van het vastgoed zullen blijven stijgen.
Bouwsector vreest moeilijk jaar - Kanaal Wonen - HLN
J

Jeffer1980

Legacy Member
Een veelgemaakte fout is te zeggen dat de Duitse of Belgische of Franse huizenmarkt te duur of spotgoedkoop is. Huizenmarkten zijn zeer locaal. In de US ontsnappen sommige gebieden/steden volledig aan de crisis ginder.
-Is een Limburgse jaren 70 villa te vergelijken met een herenhuis in centrum Antwerpen? Of een energiezuinige nieuwbouw rond Gent?
- De crisis op de Spaanse markt zit vooral in de vakantiewoningen, niet in de 'normale' huizen
- Huizen in Duitse Eiffel, Zeeuws Vlaanderen of Noord Frankrijk zijn spotgoedkoop. Ook ver van werk. Daarom zijn huizen in Limburg en Vlaamse Ardennen ook relatief goedkoper, er is ginder namelijk minder werk.

Als je de Vlaamse ruit vergelijkt met andere dichtbevolkte gebieden (Holland, Parijs, London) zijn we imo vergelijkbaar. Minder duur in prijs, maar ook lagere lonen.
h

hyperon

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Want Parijs is representatief voor de rest van Frankrijk :)
Klik om te vergroten...

Als Brussel de weg van Parijs en andere grootsteden volgt, zou je nu eigenlijk in Brx moeten investeren :-) Brussel is een van de goedkoopste hoofdsteden van Europa.
Brussel kent een groeiende groep van welvarenden (eurocraten, lobbyisten, Franse miljoenairs, etc) en mede daardoor ook een sterke bevolkingsgroei.
k

kenaney

Legacy Member
Jeffer1980 zei:
Een veelgemaakte fout is te zeggen dat de Duitse of Belgische of Franse huizenmarkt te duur of spotgoedkoop is. Huizenmarkten zijn zeer locaal. In de US ontsnappen sommige gebieden/steden volledig aan de crisis ginder.
-Is een Limburgse jaren 70 villa te vergelijken met een herenhuis in centrum Antwerpen? Of een energiezuinige nieuwbouw rond Gent?
- De crisis op de Spaanse markt zit vooral in de vakantiewoningen, niet in de 'normale' huizen
- Huizen in Duitse Eiffel, Zeeuws Vlaanderen of Noord Frankrijk zijn spotgoedkoop. Ook ver van werk. Daarom zijn huizen in Limburg en Vlaamse Ardennen ook relatief goedkoper, er is ginder namelijk minder werk.

Als je de Vlaamse ruit vergelijkt met andere dichtbevolkte gebieden (Holland, Parijs, London) zijn we imo vergelijkbaar. Minder duur in prijs, maar ook lagere lonen.
Klik om te vergroten...
volledig mee akkoord met hierboven, maar wat ik nu een beetje begin te zien is dat de prijzen niet zo "veel" verschillen als paar jaren geleden (buiten het belgisch/duits eiffel) tussen vlaanderen die gebieden.

in vlaanderen is geraardsbergen en ronse het "goedkoopste" plekken om te gaan wonen.
j

jeff_tw

Legacy Member
Weet iemand hoe het volgende wordt georganiseerd? (iemand met juridische achtergrond)

We zijn vrijdag gaan zien voor een nieuwbouwwoning in een project waar 3 woningen worden gebouwd. Op het stuk grond (nummer 25) stond vroeger 1 woning, die ze hebben afgebroken, en ze bouwen nu 2 halfopen en 1 gesloten woning (halfopen/gesloten/halfopen, aan elkaar). De stukken zouden niet herverkaveld geweest zijn in 3 aparte stukken.
De (oude) woning stond vroeger op nummer 25, en de nieuwe woningen krijgen nummer 25A, 25B en 25C.
Stel nu dat je 25C zou willen kopen, hoe zit dat dan met de "eigendom"? Gaat dit dan met een basisakte zijn, waarbij je dan over bijv. huis C van de 3 beschikt, of niet? Hoe wordt dit precies geregeld?

We gaan dit wel nog eens navragen, maar goed, een 2de opinie kan zeker geen kwaad.
f

freeza

Legacy Member
niets waar jij je iets hoeft van aan te trekken denk ik...
het huis C wordt aan u verkocht alsof dat het al altijd een apart huis zou geweest zijn denk ik.
M

Moby

Legacy Member
Je kan een grond verkavelen, of splitsen... (als ik mij niet vergis).
Let wel op dat het effectief verschillende delen zijn. De eigenaar van de grond is immers ook eigenaar van de bebouwing er op! Klinkt mss logisch, maar als je even denkt kan daar snel van afgeweken worden (jij betaalt de grond, samen bouw je het huis...)
i

ilgonwe

Legacy Member
jeff_tw zei:
We zijn vrijdag gaan zien voor een nieuwbouwwoning in een project waar 3 woningen worden gebouwd. Op het stuk grond (nummer 25) stond vroeger 1 woning, die ze hebben afgebroken, en ze bouwen nu 2 halfopen en 1 gesloten woning (halfopen/gesloten/halfopen, aan elkaar). De stukken zouden niet herverkaveld geweest zijn in 3 aparte stukken.
De (oude) woning stond vroeger op nummer 25, en de nieuwe woningen krijgen nummer 25A, 25B en 25C.
Stel nu dat je 25C zou willen kopen, hoe zit dat dan met de "eigendom"? Gaat dit dan met een basisakte zijn, waarbij je dan over bijv. huis C van de 3 beschikt, of niet? Hoe wordt dit precies geregeld?
Klik om te vergroten...

Ik ken het concept wel. Het heet een woongemeenschap en wordt vaker toegepast om meer woningen op kleinere kavels te zetten. Je dient zeker de basisakte na te vragen om alle modaliteiten te kennen. Let daarbij op de bewoordingen "woongemeenschap", "privatieve delen" en "gemeenschappelijke delen".

In het kader van een woongemeenschap zal de woning 25C en de tuin je eigendom zijn maar als er een gemeenschappelijk pad is bvb heb je daar zeggenschap over zoals bij appartementen en je hebt 1 stem van de 3. Dit betekent ook dat er sprake is van "algemene vergaderingen".

Let er ook op of er een artikel in staat ivm het behoud van het uiterlijke zicht van de woningen. Dit laat bvb niet toe om de gevel later te bekleden met een ander materiaal of kleur als de 2 andere huizen dat ook niet doen. En je kan ook niet zomaar beslissen om de voordeur of ramen te vervangen met iets dat er totaal anders uitziet.

Als de akte letterlijk getiteld is als basisakte (dus een "reglement van mede-eigendom") koop je eigenlijk een "duplex-triplex appartement" met een tuin aan. Informeer je dus goed over wat gemeenschappelijk beslist moet worden met de andere huizen om te zien of het nog interessant voor je is.
M

Mystique o_0

Legacy Member
weet iemand iets af van registratierechten ?
Heb mogelijk een bouwgrond op het oog.
(Openbare verkoop)

schijven :
1-25000 21,50% 5375
25000-50000 18% 9875
50000-75000 16,50% 14000
75000-125000 14,75% 21375
125000-250000 14,20% 39187,5

Ik wil hem bijvoorbeeld kopen voor 126000.
Als ik dit bereken:

OPENBARE VERKOOP:
126000 -15000 (enige bezit) -10.000(hypothecaire lening)=101000

101000-75000=26000x 14,75%= 3835 +14000= 17835€ registratie

UIT DE HAND:

126000 -15000 (enige bezit) -10.000(hypothecaire lening)=101000
101000x10% = 10100+1742 (notariskosten)=11842
Kloppen mijn berekeningen ? Want het verschil tussen openbaar en uit de hand is wel héééél groot: 5993

Of is het nog meer ? Want volgens mijn berekeningen nu zitten de notariskosten al bij in de percentages van de schijven :)

Iemand die kan helpen?
s

soulreaper

Legacy Member
Vraagske ivm huis kopen, en waarschijnlijk onnodig om een nieuwe draad op te starten. De eigenaars van onze woning zijn eindelijk uit de jarenlange impasse geraakt en willen dus de woonst verkopen. Nu hebben we een onafhankelijke schatter laten komen, en die heeft dus de woning op x euro geschat. In hoeverre moet/ kan hiermee rekening gehouden worden, naar ons bod naar de eigenaars toe? Rekening houdende met het feit dat de schatter heeft gezegd dat het ofwel een totaalrenovatie moet worden, of dat de woning met de grond gelijk gemaakt worden.
z

zaffah

Legacy Member
Zal ongeveer kloppen ja.

Openbare verkoop is immens duur, maar er zijn weinig mensen die dat weten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan