Archief - Huis kopen

botbgrt · 14 jan 2012

JPV zei:
@botbgrt: ik antwoord er later es op .

Oké.

Renegadexxripxx zei:
Heb eens gekeken wat de kostprijs was van een kotcomplex. 20 kamers -> 1 miljoen euro.

Tja, aardig prijskaartje. Afhankelijk van hoe groot die 20 kamers dan zijn en zo (ik neem aan een paar gem. toiletten en badkamers..): 250€ voor 10 maanden maal 20 is 50k/jaar wat uitkomt op 5% bruto. Als ge ziet hoeveel kosten én problemen de gemiddelde verhuurder heeft met 1 huurder, laat staan 20 studenten en hun ouders! Denk dat ge blij moogt zijn met 2,5% netto, aldus 25K/jaar en dat is wellicht een part-time job. Alles op een spaarboek in combinatie met een part-time job bij een normale werkgever brengt dan al meer op! :crazy:

Je zou bijna een rijhuis (of twee naast elkaar, sowieso eentje met veel werk aan) moeten opkopen en zodoende indelen in 4-5 kamers. Alleen indien ge handig zijt uiteraard, anders moogt ge u nog eens blauw betalen aan vakmensen. Dan kunt ge wellicht een beter rendement halen, maar tzal toch ook niet op een zeer centrale plek gelegen zijn.

McGregor · 14 jan 2012

botbgrt zei:
Je zou bijna een rijhuis (of twee naast elkaar, sowieso eentje met veel werk aan) moeten opkopen en zodoende indelen in 4-5 kamers. Alleen indien ge handig zijt uiteraard, anders moogt ge u nog eens blauw betalen aan vakmensen. Dan kunt ge wellicht een beter rendement halen, maar tzal toch ook niet op een zeer centrale plek gelegen zijn.

Je rendement zal inderdaad hoger liggen als je alle werken zelf uitvoert dan door vakmensen maar dit enkel als je de prijs waardeert tegen wat het u gekost heeft. Echter moet je de marktwaarde als prijs nemen. Dan zal je rendement nog even laag zijn.

Renegadexxripxx · 14 jan 2012

botbgrt zei:
Zou hoe dan ook vrij gek zijn als een huurder na 40 jaar on top uitkwam. Ik zou het nergens durven beweren. Ik denk dat iemand die nu eerst enkele jaren huurt (indien die persoon geen goede prijs kan vinden van pakweg fictieve 4,5-5,5% bruto yield) en dan iets koopt wel voordeliger kan uitkomen na gelijk welke periode in de verre toekomst.

Alles hangt puur af van uw spaarpotentieel. Indien je toch voor uw job continue moet rondreizen over de ganse wereld en je dan ook de kosten van dit huren kunt inbrengen in uw inkomen (uw baas betaald bv de huur van uw appartement)... dan is huren zowiezo beter dan kopen. Daar de opbrengst van huurinkomens tengevolge van de al door hyperion vermelde punten op dit moment het gewoon niet meer waard maken voor een nieuwkomer op deze markt, en dat het enige voordeel is voor deze persoon en de inkomsten van een simpel spaarboekje beter zijn dan de nettorendementen van een huuropbrengst.

botbgrt zei:
Moet wel zeggen dat ik vrij biased ben richting huren

Ik ben biased versus kopen voor eigen gebruik. Als investering ben ik er geen voorstander van op dit moment.

botbgrt zei:
Je zou bijna een rijhuis (of twee naast elkaar, sowieso eentje met veel werk aan) moeten opkopen en zodoende indelen in 4-5 kamers. Alleen indien ge handig zijt uiteraard, anders moogt ge u nog eens blauw betalen aan vakmensen. Dan kunt ge wellicht een beter rendement halen, maar tzal toch ook niet op een zeer centrale plek gelegen zijn.

Dat voorbeeld was van Leuven. En heb daar ook al eens naar gekeken. Kostprijs gemiddeld rijhuis op zo een centrale plaats zit je op dit moment toch ook al aan 400k€. Neem dan voor wijzigingswerken nog maar eens 50k€. Meestal kun je op dit moment toch zo'n 350€ vragen. Maar heb je maximaal 5 kamers. 350 * 5 * 12 = 21k€. Wat neerkomt op een 4.66% brutorendement indien de huurpanden 12 op 12 verhuurd zijn. Wat in de meeste gevallen niet het geval is. Meestal zijn deze voor een 10tal maanden verhuurd. Neem hierbij dan nog de kosten (KI, onderhoud, etc) en het wordt minder en minder interessant om dit te doen.

Renegadexxripxx · 14 jan 2012

tommie314 zei:
1. contracten voor koten zijn voor 12 maand, niet 10.
2. je moet al iets serieus fout doen als niet al je koten verhuurd zijn.
3. rijhuizen tot koten verbouwen is al lang verboden

1) niet allemaal - niet het geval voor buitenlandse studenten
2) ga kijken in Leuven... er zijn nog altijd koten onverhuurd.
3) idem, was dan ook enkel als hypothetisch oefeningetje. Desondanks is het spijtig want daar gaat onze kotmadam historie :d.

botbgrt · 14 jan 2012

tommie314 zei:
1. contracten voor koten zijn voor 12 maand, niet 10.
2. je moet al iets serieus fout doen als niet al je koten verhuurd zijn.
3. rijhuizen tot koten verbouwen is al lang verboden

Ha thanks, wist ik niet. Wel kut!

Dus er is een tekort maar er mag niet in voorzien worden door particulieren? Hoe zitten de regels hieromtrent juist?

@ Renegade: Idd. Al al het dividend van de gemiddelde Belgische vastgoedbevak ligt bv al een pak hoger dan het nettorendement van eigen vastgoed en je hebt er minder kopzorgen mee en betere spreiding.

krulle3 · 15 jan 2012

En k dacht dat eenmaal je start met verbouwingen dacht ik dat je vanaf heden ook moet voldoen aan de voorschriften van brandveiligheid. M.a.w. rookmelders, brandalarm, noodverlichting en ga zo maar door...
Redelijk zware kosten dus, is toch zo geweest op m'n kot afgelopen zomer en onveilig was het daar alleszinds niet. Kotbaas moest toch wel even slikken zei hij toen hij hoorde wat er allemaal nog moest veranderen naast 't gene wat ze oorspronkelijk wouden wijzigen. (Kamer veranderen tot badkamer en mijn kamer wat groter maken).

Bah, 'k zou geen kotbaas willen zijn eigenlijk. Er moeten maar eens een paar lastige betalers tussen zitten of personen die dag en nacht verwarming laten open staan in ruimtes waar toch niemand zit op vollen bak etc. 'k vraag me toch af of je niet gewoonweg beter een huis kan verhuren dan een kot met 4 kamers waarbij je nog alle zorgen hebt van het betalen van variabele kosten etc.

Weet er trouwens iemand of ze eigenlijk je huur kunnen verhogen na een jaar als je er blijft voor het volgende jaar?
Bij mij waren ze alvast zo vriendelijk om dat niet te doen anders ging 't nu waarschijnlijk €50-€75 meer zijn. (van 5 naar 4 kamers met nieuwe badkamer en vernieuwde keuken)

Dubbelpunt · 15 jan 2012

Ik heb nu al 6 jaar een vaste rentevoet van 3.1 en ben daar nog altijd heel tevreden van. Kan ik deze lening houden als ik ooit een nieuw huisje koop? Want dit zal ik misschien nooit meer meemaken in mijn leven, zo'n lage rentevoet...

virtualdude · 15 jan 2012

Samko · 15 jan 2012

ben zelf ook eens aan het zien voor een appartement , behoorlijk geintresseerd in de zaken van immpact immo ( de lichttoren, vogelnest, albert square en hun andere projecten in antwerpen) die rond de 100k beginne voor 1 slaapkamer. nou ja, zou toch meer zijn om zelf te verhuren voor een tijdje en lijkt me toch wel een degelijke appartementen op goede locaties die mensen snel zouden nemen) moet nog niet voor dit jaar zijn maar een goede kans zou'k niet moeten laten schieten vind ik

eniac · 15 jan 2012

Dubbelpunt zei:
Ik heb nu al 6 jaar een vaste rentevoet van 3.1 en ben daar nog altijd heel tevreden van. Kan ik deze lening houden als ik ooit een nieuw huisje koop? Want dit zal ik misschien nooit meer meemaken in mijn leven, zo'n lage rentevoet...

Kan je niet bijlenen? Voor zover ik weet kan ik dit in mijn lening doen - terug geld opnemen aan dezelfde voorwaarden.

Kapoen · 15 jan 2012

Samko zei:
ben zelf ook eens aan het zien voor een appartement , behoorlijk geintresseerd in de zaken van immpact immo ( de lichttoren, vogelnest, albert square en hun andere projecten in antwerpen) die rond de 100k beginne voor 1 slaapkamer. nou ja, zou toch meer zijn om zelf te verhuren voor een tijdje en lijkt me toch wel een degelijke appartementen op goede locaties die mensen snel zouden nemen) moet nog niet voor dit jaar zijn maar een goede kans zou'k niet moeten laten schieten vind ik

Ik veronderstel dat ge weet dat die 100k exclusief parkeerplaats, notariskosten, belastingen, aansluitkosten, opties,... etc is?

Ik heb zelf ook een appartement gekocht van Immpact, afficheprijs 130k en kwam zonder opties en aansluitkosten aan 180k standaardprijs uit. Dat vogelnest project lijkt wel sterk op mijn app. gebouw moet ik zeggen. Als de layout van de appartementen ook hetzelfde is raad ik u al direct af om een 1 slaapkamer app te kopen, vanwege de rare vorm v/d woonkamer/keuken. Daarnaast moet ge ook de ligging van de vensters goed nakijken, veel van die appartementen hebben een blinde badkamer/keuken

LaCucaracha · 15 jan 2012

Kapoen zei:
Ik veronderstel dat ge weet dat die 100k exclusief parkeerplaats, notariskosten, belastingen, aansluitkosten, opties,... etc is?

Ik heb zelf ook een appartement gekocht van Immpact, afficheprijs 130k en kwam zonder opties en aansluitkosten aan 180k standaardprijs uit. Dat vogelnest project lijkt wel sterk op mijn app. gebouw moet ik zeggen. Als de layout van de appartementen ook hetzelfde is raad ik u al direct af om een 1 slaapkamer app te kopen, vanwege de rare vorm v/d woonkamer/keuken. Daarnaast moet ge ook de ligging van de vensters goed nakijken, veel van die appartementen hebben een blinde badkamer/keuken

1 slaapkamer? 180 € excl registratierechten en parkeerplaats?

Oppervlakte?

Kapoen · 15 jan 2012

LaCucaracha zei:
1 slaapkamer? 180 € excl registratierechten en parkeerplaats?

Oppervlakte?

Ik heb niet gezegd dat ik een 1 slaapkamer app gekocht heb he

Ik heb een 2 slaapkamer app (86m²) gekocht en dat was 180k inclusief rr en parkeerplaats, maar zonder opties en aansluitkosten.

Die aansluitkosten zijn ongeveer een 5000 euro (elektriciteit, gas en water), opties bepaalt ge zelf maar ga er maar vanuit dat de standaard keuken en badkamer redelijk triestig zijn.

LaCucaracha · 15 jan 2012

Kapoen zei:
Ik heb niet gezegd dat ik een 1 slaapkamer app gekocht heb he
Ik heb een 2 slaapkamer app (86m²) gekocht en dat was 180k inclusief rr en parkeerplaats, maar zonder opties en aansluitkosten.

Die aansluitkosten zijn ongeveer een 5000 euro (elektriciteit, gas en water), opties bepaalt ge zelf maar ga er maar vanuit dat de standaard keuken en badkamer redelijk triestig zijn.

nieuwboyw ( want dan heb je toch BTW moeten betalen)? Enig idee wat je er voor zou kunnen krijgen moest je het verhuren?

Kapoen · 15 jan 2012

Ja nieuwbouw uiteraard, sinds verleden jaar december opgeleverd. Moest ik het verhuren zonder er mijn broek aan te willen scheuren zal dat tussen de 8 en de 900 euro/maand liggen, exclusief kosten v/d syndic die uiteraard ook ten laste van de huurder vallen dan.

Dat is een normale prijs voor deze regio (ten noord-oosten van Brussel).
*edit* ik denk net aan iets, ik heb nog geprofiteerd van een korting op de BTW (6% op eerste schijf van 50000 euro ipv 21%). Deze korting is onder druk van Europa ondertussen afgeschaft en ook de notariskosten zijn gestegen, dus ik veronderstel dat hetzelfde appartement ondertussen al een stuk duurder is in aankoopprijs.

LaCucaracha · 15 jan 2012

Kapoen zei:
Ja nieuwbouw uiteraard, sinds verleden jaar december opgeleverd. Moest ik het verhuren zonder er mijn broek aan te willen scheuren zal dat tussen de 8 en de 900 euro/maand liggen, exclusief kosten v/d syndic die uiteraard ook ten laste van de huurder vallen dan.

Dat is een normale prijs voor deze regio (ten noord-oosten van Brussel).
*edit* ik denk net aan iets, ik heb nog geprofiteerd van een korting op de BTW (6% op eerste schijf van 50000 euro ipv 21%). Deze korting is onder druk van Europa ondertussen afgeschaft en ook de notariskosten zijn gestegen, dus ik veronderstel dat hetzelfde appartement ondertussen al een stuk duurder is in aankoopprijs.

wat is de totale aankoopprijs (inclusief btw, registratierechten) ongeveer van een 1 slaapkamerappartement van +- 65 m² met deftige keuken en badkamer inclusief parkeerplaats

en van een 2 slaapkamerappartement van 99 m² en parkeerplaats?

Ik vraag het maar omdat mijn ouders een appartement willen kopen ten zuiden van Brussel (Sint-Lambrechts Woluwe),maar ze lijken mij nogal duur. De locatie is wel top (Vlakbij grote consultancykantoren, advocatenkantoren, europese instellingen), want de huurprijzen liggen er vrij hoog (tot 900 € voor een 1 slaapkamer appartement), maarja, aankoopprijs is ook belangrijk voor het rendement.

Kapoen · 16 jan 2012

Geen idee sorry, ik ben ook maar ne klant van een project. Voor de rest heb ik geen idee van de prijzen van immo van andere projectontwikkelaars hier in de omstreken.

Dubbelpunt · 16 jan 2012

eniac zei:
Kan je niet bijlenen? Voor zover ik weet kan ik dit in mijn lening doen - terug geld opnemen aan dezelfde voorwaarden.

Dat denk ik ook, maar ik weet niet of je dit mag gebruiken voor een nieuwe woonst. Uiteraard wel voor een bestaande woonst.

Indigoke · 16 jan 2012

LaCucaracha zei:
wat is de totale aankoopprijs (inclusief btw, registratierechten) ongeveer van een 1 slaapkamerappartement van +- 65 m² met deftige keuken en badkamer inclusief parkeerplaats

en van een 2 slaapkamerappartement van 99 m² en parkeerplaats?

Ik vraag het maar omdat mijn ouders een appartement willen kopen ten zuiden van Brussel (Sint-Lambrechts Woluwe),maar ze lijken mij nogal duur. De locatie is wel top (Vlakbij grote consultancykantoren, advocatenkantoren, europese instellingen), want de huurprijzen liggen er vrij hoog (tot 900 € voor een 1 slaapkamer appartement), maarja, aankoopprijs is ook belangrijk voor het rendement.

kijk eens op immoweb :ironic:
prijzen voor een 1slaapkamerappartement van 65 m in sint-lambrechts varieren van 135.000 tot 200.000, hangt er nogal vanaf wat je juist zoekt...

Let wel, sint-lambrechts-woluwe is één van de duurste gemeentes om iets te kopen in belgië... ligging is inderdaad ideaal, zoals je zegt, wat de prijzen naar omhoog duwt

LaCucaracha · 16 jan 2012

Indigoke zei:
kijk eens op immoweb :ironic:
prijzen voor een 1slaapkamerappartement van 65 m in sint-lambrechts varieren van 135.000 tot 200.000, hangt er nogal vanaf wat je juist zoekt...

Let wel, sint-lambrechts-woluwe is één van de duurste gemeentes om iets te kopen in belgië... ligging is inderdaad ideaal, zoals je zegt, wat de prijzen naar omhoog duwt

Mja ze waren wel duur,nu als daar hoge huurprijzen tegenover staan en binnn 10 j
aar een serieuz meerwaarde is het ok

Archief - Huis kopen

botbgrt

Legacy Member

McGregor

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

botbgrt

Legacy Member

krulle3

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

virtualdude

Legacy Member

Samko

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Kapoen

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Kapoen

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Kapoen

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Kapoen

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

Indigoke

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member