Archief - Huis kopen

De Shövve zei:

De mannen toch.
(of vrouwen???)

Klik om te vergroten...

Vraagt ge naar een bewijs?


Kzou zo wel eens de gewone mens achter een huis van 30miljoen willen zien.
Meestal is het maximum maar 2 eigenschappen uit het rijtje rijk, knap en slim.

vergeet sympathiek niet in dat rijtje te zetten

ge zegt nu eigenlijk dat ik nooit rijk zal zijn ad:

Tja, 't was dan ook onoverkomelijk. Prijzen liggen momenteel sowieso 10%-15% te hoog in vergelijking met de werkelijke waardes.

't Is ook wel iets dat de vastgoedmakelaars zelf in de hand hebben gewerkt Laat het nu maar eens even goed bulderen in die markt, zodat de recessie er automatisch eens met de grove borstel doorheen kan zwieren.

stvw zei:

Vraagt ge naar een bewijs?


Kzou zo wel eens de gewone mens achter een huis van 30miljoen willen zien.
Meestal is het maximum maar 2 eigenschappen uit het rijtje rijk, knap en slim.

Klik om te vergroten...

Ben ik blij dat ik een lelijke trol ben

Matt. zei:

Vastgoedprijzen zakken in Vlaanderen - De Standaard

Klik om te vergroten...

Eerlijk gezegd, ik krijg kop noch staart aan de conclusies uit het artikel.
Komt van Centruy21, dus wellicht allesbehalve neutraal?

uip zei:

Eerlijk gezegd, ik krijg kop noch staart aan de conclusies uit het artikel.
Komt van Centruy21, dus wellicht allesbehalve neutraal?

Klik om te vergroten...

vooral niet betrouwbaar, omdat de vraag is hoe Century 21 in de markt gepositioneerd is.

Stel dat het marktaandeel van Century 21 gestegen is met 20%, dan betekent een stijging van de verkoop met 10% dat er minder huizen verkocht worden, terwijl een stijging van de verkoop met 30% betekent dat er véél meer huizen verkocht worden.

Je kan dus weinig conclusies trekken uit het artikel (of net veel, maar geen betrouwbare)

allez JPV. De conclusie kan ik perfect volgen.

De woningen die correct geprijsd zijn vliegen snel de deur uit. De woningen waar ofwel veel grond aan is (om te onderhouden), die supergroot zijn (villa's) of die van de jaren 60 zijn (interieur "meer bepaald badkamer, keuken") die blijven geruime tijd staan. En daar zie je dan regelmatig een daling in de prijs. Meerdere malen al woningen die initieel op de markt gezet worden voor 250 / 230k &#8364; waar deze verkocht geraken voor <200k. Juist door de extra investeringen die mensen er nog aan zouden moeten doen om het equivalent te krijgen aan een nieuwbouw. Het is namelijk niet logisch dat je evenveel geld geeft voor een oud kot dan voor een nieuwbouw (even bescheiden).

Dit was vroeger veel minder het geval doordat er altijd wel zo een zot was die het bedrag bood (omdat de sky the limit was) en omdat er tegenwoordig meer en meer nadruk gelegd wordt op het energiezuinige karakter. Hiernaast weten veel meer kopers ook dat het belangrijk is om er naar te kijken en spelen zij dit ook uit tegen de verkopers.

Renegadexxripxx zei:

allez JPV. De conclusie kan ik perfect volgen.

De woningen die correct geprijsd zijn vliegen snel de deur uit. De woningen waar ofwel veel grond aan is (om te onderhouden), die supergroot zijn (villa's) of die van de jaren 60 zijn (interieur "meer bepaald badkamer, keuken") die blijven geruime tijd staan. En daar zie je dan regelmatig een daling in de prijs. Meerdere malen al woningen die initieel op de markt gezet worden voor 250 / 230k &#8364; waar deze verkocht geraken voor <200k. Juist door de extra investeringen die mensen er nog aan zouden moeten doen om het equivalent te krijgen aan een nieuwbouw. Het is namelijk niet logisch dat je evenveel geld geeft voor een oud kot dan voor een nieuwbouw (even bescheiden).

Dit was vroeger veel minder het geval doordat er altijd wel zo een zot was die het bedrag bood (omdat de sky the limit was) en omdat er tegenwoordig meer en meer nadruk gelegd wordt op het energiezuinige karakter. Hiernaast weten veel meer kopers ook dat het belangrijk is om er naar te kijken en spelen zij dit ook uit tegen de verkopers.

Klik om te vergroten...

Maar feit blijft dat je dan nog altijd aan een gelijkaardige prijs/investering zult zitten na uw renovatie kosten...

Of je koopt een huis dat nog te renoveren valt aan 150.000 euro en moet er nog minimum 50.000 euro tegenaan smijten, of je koopt een gerenoveerd huis aan 200.000 euro.

Dus leuk dat je goedkoper een huis kunt kopen, maar velen onderschatten dan ook nog eens de nodige renovatiekosten.

Ben blij dat ik net een huis heb gekocht (150m²) aan 159.000 euro met een prachtige tuin (150m²) en weinig grote renovatiekosten. Heb net de kurk besteld voor op de eerste verdieping en vanaf 1 augustus ga ik ook beginnen kijken naar de vloer zelf. Wellicht de houten planken eruit doen en in de plaats OSB platen leggen voor betere geluidsisolatie Is niet te duur en interessant.

Dan jaartje later wellicht heel de trap uitbreken en een nieuwe installeren, aangezien de huidige nogal veel kraakt en vrij steil is.

L0k1- zei:

Maar feit blijft dat je dan nog altijd aan een gelijkaardige prijs/investering zult zitten na uw renovatie kosten...

Of je koopt een huis dat nog te renoveren valt aan 150.000 euro en moet er nog minimum 50.000 euro tegenaan smijten, of je koopt een gerenoveerd huis aan 200.000 euro.

Dus leuk dat je goedkoper een huis kunt kopen, maar velen onderschatten dan ook nog eens de nodige renovatiekosten.

Klik om te vergroten...

Hier heb je 100% gelijk. De dooddoener is natuurlijk het feit dat iedereen een woning wilt die er perfect hedendaags, mooi en pico belle in orde uitziet waardoor de renovatiekosten zodanig oplopen. Uiteindelijk koop je een oudere woning enkel en alleen voor de locatie of omdat je het totale budget voor een nieuwbouw niet onmiddellijk hebt.

Het zou logischer zijn dat met een renovatie dit nog goedkoper zou zijn. Maar quasi iedereen zoekt wel in een gelijkaardige markt, waardoor deze woningen tegen duurdere prijzen weg gaan omdat men denkt om dan wel aan een getrapte renovatie te doen en dus de renovatiekosten te spreiden.

Jij spreidt het namelijk ook al over 2 jaar . Maar desondanks proficiat met uw aankoop... ik kijk nog altijd de kat uit de boom :d. Heb vorige maand een bod gedaan, serieus onder de vraagprijs (wegens de noodzakelijke kosten voor de renovatie), momenteel is de vraagprijs al met 10% gezakt.

Renegadexxripxx zei:

Hier heb je 100% gelijk. De dooddoener is natuurlijk het feit dat iedereen een woning wilt die er perfect hedendaags, mooi en pico belle in orde uitziet waardoor de renovatiekosten zodanig oplopen. Uiteindelijk koop je een oudere woning enkel en alleen voor de locatie of omdat je het totale budget voor een nieuwbouw niet onmiddellijk hebt.

Het zou logischer zijn dat met een renovatie dit nog goedkoper zou zijn. Maar quasi iedereen zoekt wel in een gelijkaardige markt, waardoor deze woningen tegen duurdere prijzen weg gaan omdat men denkt om dan wel aan een getrapte renovatie te doen en dus de renovatiekosten te spreiden.

Jij spreidt het namelijk ook al over 2 jaar . Maar desondanks proficiat met uw aankoop... ik kijk nog altijd de kat uit de boom :d. Heb vorige maand een bod gedaan, serieus onder de vraagprijs (wegens de noodzakelijke kosten voor de renovatie), momenteel is de vraagprijs al met 10% gezakt.

Klik om te vergroten...

Wel ik moet ook wel zeggen dat het ook de locatie is die het denk ik ook iets goedkoper maakte. Zo passeren er maar 1-2 bussen per uur en heb je een station dat slechts door 1 trein per uur wordt gebruikt. Voor supermarkten moet je ook al iets verder rijden. Wat voor mij toch een aanpassing zal zijn, aangezien ik nu nog bij mijn ouders woon en zowat elke bestaande supermarkt op nog geen kilometer van mijn deur heb

Nu doordat ik sowieso toch altijd met de wagen naar Anderlecht rij spaart het voor mij al een goeie 20 minuten uit aan woon-werkverkeer. Voor mijn vriendin zal het nu de uitdaging worden om iets van werk te vinden in omgeving Dendermonde.

Ivm de renovatie heb je gelijk, maar ik heb al "gerenoveerde" huizen gezien die verkocht werden aan 180.000 euro om dan gewoon tot de conclusie te komen dat je hier alles terug opnieuw moest gaan doen. Je hebt nu eenmaal "renovatie" en renovatie

Ivm pico bello in orde, bij ons gaat het nu ook wat gespreid zijn, simpelweg omdat we op zich geen grote renovaties moeten doen. De "grootste" kost is momenteel de 1ste verdieping wat zal neerkomen op een goeie 1500-2500 euro normaal en een nieuwe trap met nieuwe valse muur er rond voor de technische ruimte en een blokdeur om de technische ruimte te laten opgaan in de achtergrond van de woonkamer. Nu daar reken ik toch de kosten op iets van een 5-7000 euro naargelang de kosten van de trap. Daarnaast heb je nog een kleine scheur in de buiten gevelmuur aan de keuken, maar dit zou op zich weinig moeten kosten aangezien het puur esthetisch is en niet is doorgescheurd tot binnen.

Nu grootste kost voor ons is momenteel ook de inboedel. We proberen nu wat een balans te vinden tussen inboedel die een tijd zal blijven en inboedel die slechts tijdelijk is, zoals een kast op onze kamer welke mettertijd vervangen zou worden door een inbouwkast.

Ik wil u altijd wel een link sturen met de foto's van mijn woning

Renegadexxripxx zei:

allez JPV. De conclusie kan ik perfect volgen.

Klik om te vergroten...

Dé conclusie? kan je mij eens de conclusie eruit halen? Is het dit:
"De prijzen van het vastgoed zijn tijdens het eerste semester van dit jaar in Vlaanderen duidelijk gedaald. "

of is het dit:
"Over heel het land steeg de gemiddelde vastgoedprijs volgens Century 21 met 0,21 procent. Het bedrijf verwacht dat deze trend zich in de tweede jaarhelft verderzet."

En combineer dit met het feit dat we momenteel nog altijd in de eerste jaarhelft zitten, maar ze wel al uitspraken doen over dit semester (maw: over een periode waar ze hoogstens al de verkopen van de eerste 3 maand in de database kunnen hebben, wegens aktes die je niet in 1-2-3 op intenret plaatst. )

Renegadexxripxx zei:

De woningen die correct geprijsd zijn vliegen snel de deur uit. De woningen waar ofwel veel grond aan is (om te onderhouden), die supergroot zijn (villa's) of die van de jaren 60 zijn (interieur "meer bepaald badkamer, keuken") die blijven geruime tijd staan. En daar zie je dan regelmatig een daling in de prijs. Meerdere malen al woningen die initieel op de markt gezet worden voor 250 / 230k &#8364; waar deze verkocht geraken voor <200k. Juist door de extra investeringen die mensen er nog aan zouden moeten doen om het equivalent te krijgen aan een nieuwbouw. Het is namelijk niet logisch dat je evenveel geld geeft voor een oud kot dan voor een nieuwbouw (even bescheiden).

Klik om te vergroten...

klopt, maar dit is maar een klein stukje uit de tekst van Century21 en betekent eigenlijk dat de prijs van degelijke huizen nog altijd sterk stijgt (als er een daling van 5% zou zijn voor die categorie met een gemiddelde stijging van 0,21% op 1 jaarhelft.

conclusie is dit :

De prijzen van het vastgoed zijn tijdens het eerste semester van dit jaar in Vlaanderen duidelijk gedaald. Dat heeft te maken met het feit dat er panden worden aangeboden die niet goed aan de eisen van de kopers voldoen.

Ze vermelden ook duidelijk dat alles gebaseerd is op eigen info. Wat dus geen bal te maken heeft met het verleiden van aktes. Maar enkel en alleen op de flag in hun computerprogramma verkocht (en waarschijnlijk het uiteindelijke bedrag erbij). Dat is op 10 minuten aangepast in hun database. Dat is dus effectief wel op 1 - 2 - 3 op het internet geplaatst. En persoonlijk kan ik mij in die conclusie wel vinden.

Hiernaast heb je een verschil tussen de vermelding van een daling van 5% voor vlaanderen, en een gemiddelde stijging van 0.21% voor belgië op 1 jaarhelft. Hiernaast is het logisch dat appartementen stijgen in prijs daar deze volledig voldoen aan de wensen van de klant (klein, lagere stookkosten, etc), zowel voor de jongere als de oudere koper, alsook dat de basisbedragen hiervoor ook altijd meer in de categorie ligt van prijzen die haalbaar zijn voor de gemiddelde koper. In tegenstelling tot een woning (herenhuis, etc) in Brussel...

PS Lokie :

Nice, ik zat aan een geraamde renovatiekost van +- 140 - 150k&#8364; voor :

1) vervangen enkele ramen door minimaal dubbel glas, waarschijnlijk HR glas
2) vervangen dak (rot)
3) isoleren buitenmuren + dak (alhoewel dit kan nog jaren kan uitgesteld worden)
4) elektriciteit vernieuwen (jaren 50 uitvoering)
5) CV voorzien (nieuwe radiatoren / vloerverwarming, HR ketel)
6) door 4 en 5 ook direct regenput + nieuwe waterleidingen voorzien
7) door 4,5 en 6 best ook opbreken van de vloeren en nieuwe voorzien
8) nieuwe badkamer (jaren 50)
9) nieuwe keuken (jaren 50, niet meer bruikbaar)
10) trapmogelijkheid nu al uitdenken voor vaste trap naar zoldering... alhoewel heb in die woning al 4 slaapkamers dus zo echt noodzakelijk is het ook niet.

kortom niet mis de werken die ik nog als noodzakelijk acht... indien iemand anders het aankoopt ga ik er niet van wakker liggen...

oops, dat laatste had ik nu niet goed gelezen .

Probleem wat betreft C21 is dat de verkoop van een huis niet geregeld is als C21 z'n geld kreeg. Een huis is maar (definitief) verkocht als de akte verleden is. Zij zouden dus in hun systeem huizen kunnen hebben die zelfs nog niet verkocht worden...

JPV zei:

oops, dat laatste had ik nu niet goed gelezen .

Probleem wat betreft C21 is dat de verkoop van een huis niet geregeld is als C21 z'n geld kreeg. Een huis is maar (definitief) verkocht als de akte verleden is. Zij zouden dus in hun systeem huizen kunnen hebben die zelfs nog niet verkocht worden...

Klik om te vergroten...

Tuurlijk is dat zeer goed mogelijk. Indien dat echter het geval zou zijn, bevestigd dit nog verder het feit van te hoge prijzen. De kans dat een tweede koper na het niet kunnen verleiden van de akte van de eerste koper een gelijkaardig of hoger bod geeft is een pak kleiner. Ook al kun je die correlatie niet 100% maken.

Maar daarom dat ze zich natuurlijk volledig indekken door middel van te zeggen op basis van hun cijfers.

JPV zei:

oops, dat laatste had ik nu niet goed gelezen .

Probleem wat betreft C21 is dat de verkoop van een huis niet geregeld is als C21 z'n geld kreeg. Een huis is maar (definitief) verkocht als de akte verleden is. Zij zouden dus in hun systeem huizen kunnen hebben die zelfs nog niet verkocht worden...

Klik om te vergroten...

En C21 zal waarschijnlijk een bepaalde doelgroep hebben waarbij een daling best mogelijk is terwijl over de totale populatie een stijging nog best mogelijk is.
Hiernaast is zwart geld natuurlijk een probleem in deze situatie, de prijzen kunnen goed 20% dalen als er 20% in het zwart betaald wordt...

Bij sommige woningen op immo sites zie ik het volgende staan:

STEDENBOUW

Bouwjaar 1939
Verkavelingsvergunning Nee
Bouwverplichting Info niet beschikbaar
Bouwvergunning Nee
Certificaat "As-Build" Info niet beschikbaar
Stedebouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Voorkooprecht Ja
Stedenbouwkundige overtreding Nee
Beschrijving van de uitspraak in de zaak Woongebied, Industriegebied, Landelijk deelgebied

Wat betekent dat in het vet eigenlijk? Dat die woning daar zonder vergunning of zonevreemd staat ofzo? Mag je verbouwen aan zo een woning?

bouwjaar is van voor de wet op de bouwvergunning. Waardoor dit dus is geregulariseerd.

Het zou twijfelachtig worden wanneer er een stedenbouwkundige overtreding was vastgesteld.

Renegadexxripxx zei:

bouwjaar is van voor de wet op de bouwvergunning. Waardoor dit dus is geregulariseerd.

Het zou twijfelachtig worden wanneer er een stedenbouwkundige overtreding was vastgesteld.

Klik om te vergroten...

Maar in theorie kan het dus niet dat ik dat huis koop en dat er achteraf een bouwovertreding wordt vastgesteld?

normaliter niet.

Of het moet echt zonevreemd zijn. Maar daar er al letterlijk vermeld staat Woongebied, Industriegebied, Landelijk deelgebied is de kans hierop klein. Volgens mij. Maar ik ben hier geen expert in.