Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Pieter3770
Legacy Member
Ik wil uiteindelijk samen met de ouders het appartement waar ik met mijn ex woonde overnemen als investering.
We dachten het volledig op mijn naam te laten en dan met een onderhandse schuldbekentenis te regelen.
Dit zodat we 2,5% registratie moeten betalen op de volledige waarde ipv 10% op de helft wanneer mijn ouders officieel half eigenaar zouden worden.
Nu laat de bank, Centea, weten dat dit sinds de bankencrisis bij hen niet meer toegestaan wordt. Het telt niet als ouders zich borg stellen (ook al willen ze dit op papier vastleggen met voldoende middelen ter beschikking), omdat zij dat intern dan nog altijd zien als een verstrekte lening aan iemand die dit niet kan betalen.
Wat nu? Wisselen van bank? Of halen we de extra kost dat zo'n beweging dan weer maakt er nooit uit aangezien wij al 3,5% vast hadden?
Ze willen toch echt op alles verdienen hè. 2 jaar geleden al zo'n smak geld mogen neerleggen.
Ps: Centea zegt ook dat wij getekend hadden voor verlaagd tarief onder voorwaarde van brandverzekering bij x en schuldsaldo bij y.
Ik had schuldsaldo bij een andere genomen en ex bij y zoals gevraagd. Centea beweert nu dat als zij eruit stapt ik ofwel een aanpassing van de rente krijg ofwel schuldsaldo moet opzeggen en nieuwe nemen bij y die stuk duurder is dan waar ik zat. Is dit wettelijk ook al staat dit op papier?
Hij had wel zijn huiswerk niet gedaan, want de brandverzekering hebben we daar bij een van zijn werkneemsters na een jaar al weggehaald omdat de andere blokbewoners samen naar een andere verzekeraar wouden gaan. Daar is toen nooit een spel van gemaakt, maar had natuurlijk wel benadrukt dat we niet anders konden toen. Bluft hij of kan hij echt wel een aanpassing vragen?
We dachten het volledig op mijn naam te laten en dan met een onderhandse schuldbekentenis te regelen.
Dit zodat we 2,5% registratie moeten betalen op de volledige waarde ipv 10% op de helft wanneer mijn ouders officieel half eigenaar zouden worden.
Nu laat de bank, Centea, weten dat dit sinds de bankencrisis bij hen niet meer toegestaan wordt. Het telt niet als ouders zich borg stellen (ook al willen ze dit op papier vastleggen met voldoende middelen ter beschikking), omdat zij dat intern dan nog altijd zien als een verstrekte lening aan iemand die dit niet kan betalen.
Wat nu? Wisselen van bank? Of halen we de extra kost dat zo'n beweging dan weer maakt er nooit uit aangezien wij al 3,5% vast hadden?
Ze willen toch echt op alles verdienen hè. 2 jaar geleden al zo'n smak geld mogen neerleggen.
Ps: Centea zegt ook dat wij getekend hadden voor verlaagd tarief onder voorwaarde van brandverzekering bij x en schuldsaldo bij y.
Ik had schuldsaldo bij een andere genomen en ex bij y zoals gevraagd. Centea beweert nu dat als zij eruit stapt ik ofwel een aanpassing van de rente krijg ofwel schuldsaldo moet opzeggen en nieuwe nemen bij y die stuk duurder is dan waar ik zat. Is dit wettelijk ook al staat dit op papier?
Hij had wel zijn huiswerk niet gedaan, want de brandverzekering hebben we daar bij een van zijn werkneemsters na een jaar al weggehaald omdat de andere blokbewoners samen naar een andere verzekeraar wouden gaan. Daar is toen nooit een spel van gemaakt, maar had natuurlijk wel benadrukt dat we niet anders konden toen. Bluft hij of kan hij echt wel een aanpassing vragen?
Renegadexxripxx
Legacy Member
pieter,
ga naar een andere bank toe. Als uw ouders wat eigen vermogen er kunnen insteken is er niets waar men moeilijk over gaat doen. Als uw ouders zelfs al een redelijk eigen vermogen hebben kan het zelfs zijn dat je een betere rente dan 3.5 zou kunnen vastkrijgen.
In ieder geval bij een andere bank zeker nog eens langs gaan.
ga naar een andere bank toe. Als uw ouders wat eigen vermogen er kunnen insteken is er niets waar men moeilijk over gaat doen. Als uw ouders zelfs al een redelijk eigen vermogen hebben kan het zelfs zijn dat je een betere rente dan 3.5 zou kunnen vastkrijgen.
In ieder geval bij een andere bank zeker nog eens langs gaan.
JPV
Legacy Member
Pieter3770 zei:Ik wil uiteindelijk samen met de ouders het appartement waar ik met mijn ex woonde overnemen als investering.
We dachten het volledig op mijn naam te laten en dan met een onderhandse schuldbekentenis te regelen.
Dit zodat we 2,5% registratie moeten betalen op de volledige waarde ipv 10% op de helft wanneer mijn ouders officieel half eigenaar zouden worden.
Nu laat de bank, Centea, weten dat dit sinds de bankencrisis bij hen niet meer toegestaan wordt. Het telt niet als ouders zich borg stellen (ook al willen ze dit op papier vastleggen met voldoende middelen ter beschikking), omdat zij dat intern dan nog altijd zien als een verstrekte lening aan iemand die dit niet kan betalen.
Wat nu? Wisselen van bank? Of halen we de extra kost dat zo'n beweging dan weer maakt er nooit uit aangezien wij al 3,5% vast hadden?
Ze willen toch echt op alles verdienen hè. 2 jaar geleden al zo'n smak geld mogen neerleggen.
Ps: Centea zegt ook dat wij getekend hadden voor verlaagd tarief onder voorwaarde van brandverzekering bij x en schuldsaldo bij y.
Ik had schuldsaldo bij een andere genomen en ex bij y zoals gevraagd. Centea beweert nu dat als zij eruit stapt ik ofwel een aanpassing van de rente krijg ofwel schuldsaldo moet opzeggen en nieuwe nemen bij y die stuk duurder is dan waar ik zat. Is dit wettelijk ook al staat dit op papier?
Hij had wel zijn huiswerk niet gedaan, want de brandverzekering hebben we daar bij een van zijn werkneemsters na een jaar al weggehaald omdat de andere blokbewoners samen naar een andere verzekeraar wouden gaan. Daar is toen nooit een spel van gemaakt, maar had natuurlijk wel benadrukt dat we niet anders konden toen. Bluft hij of kan hij echt wel een aanpassing vragen?
algemene voorwaarden van brandverzekering is wss reeds aangepast waardoor die eis nket meer wettelijk zou zijn. controleer of de av van de ssv niet veranderd zijn...
Pieter3770
Legacy Member
StafkevdDaf zei:
Jij?
Bijna alles was geregeld voor verkoop en dan toch maar van idee veranderd!
Edit:
Iemand zicht op de notariskosten?
Bij Centea:
- zouden ouders dus officieel half eigenaar worden
- dus 10% betalen op halve appartement (aankoopprijs: 265.000 €
- aanpassing hypotheek om ouders toe te voegen
- minder kost omdat er bij dezelfde bankinstantie gebleven wordt
- rente zou niet verbeterd kunnen worden, dus blijft 3,6% (dacht altijd dat ik 3,5 had) vast voor de resterende 18 jaar en de resterende 185.000 €
Bij KBC:
- zouden ouders wel puur borg kunnen staan, ik blijf dus enige eigenaar en we maken een onderhandse schuldbekentenis op
- dus ik betaal 2,5% op volledige appartement (aankoopprijs 265.000 €
- lichting hypotheek omwille van verschuiven naar andere bankinstantie
- momenteel verkregen rente: 3,36% vast voor de resterende 18 jaar en de resterende 185.000 €
Het verschil in afgeloste waarde tussen de 2 banken is een goeie 5.000 € over 18 jaar.
Maar is dat ook niet ongeveer de extra kost die we door verschuiven van bank gaan hebben?
Maar daar bovenop hebben we bij verhuis dan nog ongeveer 7.000 € voordeel door die 2,5% op het geheel ipv 10% op de helft?
Toch? Iemand een rekenwonder op dit vlak?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Pieter3770 zei:Jij?
Bijna alles was geregeld voor verkoop en dan toch maar van idee veranderd
Lag de verkoopprijs kortbij de 299k die je destijds in gedachten had ?
Hiernaast al eens een keer met het aanbod van KBC teruggegaan naar Centea ?
Sylph* zei:
Ik ben een voorstander van zo kort mogelijk lenen zolang je het financieel aankunt natuurlijk.
Hiernaast is er geen enkele garantie dat omdat je iets nu van de belastingen kunt terugtrekken dat dit 5 jaar of 10 jaar later nog altijd hetzelfde zal zijn. Kans is groot, maar geen zekerheid.
Pieter3770
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Misschien fout uitgedrukt...klaar om in verkoop te gaan. Nog niks concreet, want nooit echt te koop gestaan.
299.000 euro zou vraagprijs zijn volgens een van de schatters om op minimim 285.000 te landen.
Ja al contact gehad met Centea. Willen echt niemand anders als borg aanpakken en kunnen niet lager gaan dan 3,7 nu.
Waelvis
Legacy Member
Even mijn verhaal neerpoten..
Dat vorige huis (met de moeilijke eigenaar en maffia-immokantoor) is definitief voorbij.
Dan, afgelopen vrijdag ben ik op een nieuw huisje gekomen, open bebouwing, op 580m² grond, ideale ligging. Binnen volledig gerenoveerd, nieuw dak erop, 2 slaapkamers. Wel nog een beetje werk aan (isolatie in gevel steken, aanpalende stal renoveren/opnieuw bouwen voor extra slaapkamer/living/...).
Vraagprijs was 240.000€ uit de hand te koop, perfect binnen ons budget dus. Direct gebeld voor een afspraak, en zondagnamiddag zijn we gaan kijken.
We waren beiden direct overtuigd, en zondagavond heb ik gebeld om een bod te doen. Ik wou initieel 230.000€ bieden, maar ze hadden al een bod van 235.000€ gekregen, dus heb ik direct de vraagprijs (240.000€ geboden.
De verkopers zeiden dat er nog al enkele afspraken vastlagen, en ze die niet wouden afbellen, om die mensen nog een kans te geven.
Woensdag zijn we nog eens gaan kijken (ik was naar de kelder vergeten kijken), en hebben we eens gehoord hoe het zat. We waren met een 3-4 koppels die geïnteresseerd waren, en tegen dit weekend zouden ze iets laten weten.
Vanochtend kreeg ik een smsje van de verkopers dat de advertentie van het internet gehaald is, en dat er 4 koppels geïnteresseerd zijn.
Iets erna een sms dat ze een bod gekregen hebben van 243.000€, met een voorschot van 43.000€.
We hadden van in het begin gezegd, als er iemand overbied haken we af. Maar ik begin nu toch te twijfelen.
Mn hart zegt om er nog over te gaan, want zo een huis binnen ons budget gaan we de eerste maanden/jaren waarschijnlijk niet meer tegenkomen. En we zijn al zo lang op zoek, dat we er echt met momenten moedeloos van worden.
Maar mn verstand (en portemonnee) zegt dat we er best niet overgaan, want een vrij zware afbetaling + de nog nodige werken zou financieel echt moeilijk worden denk ik. Ok, we verdienen deftig, zijn beiden statutair, en krijgen geregeld een opslag. Maar we zijn beiden nogal nuchter, en willen geen te grote risico's nemen. (Bank zegt bvb dat we tot 1800€ per maand mogen afbetalen, maar we willen zelf liefst onder de 1200€ blijven.
Ok, 5000€ meer afbetalen is wss een peulschil, maar wij zouden max 25.000€ als voorschot kunnen geven. dus weet ik niet wat de verkopers liever hebben, hetgeen ze nu hebben, of een bod van 245.000€ en voorschot van 25.000. Ok, ze hebben 2000€ meer, maar ze hebben net zelf gekocht, en hebben daar werk in, dus dat extra geld qua voorschot kan miss ook wel enorm handig zijn voor hen..
Dat vorige huis (met de moeilijke eigenaar en maffia-immokantoor) is definitief voorbij.
Dan, afgelopen vrijdag ben ik op een nieuw huisje gekomen, open bebouwing, op 580m² grond, ideale ligging. Binnen volledig gerenoveerd, nieuw dak erop, 2 slaapkamers. Wel nog een beetje werk aan (isolatie in gevel steken, aanpalende stal renoveren/opnieuw bouwen voor extra slaapkamer/living/...).
Vraagprijs was 240.000€ uit de hand te koop, perfect binnen ons budget dus. Direct gebeld voor een afspraak, en zondagnamiddag zijn we gaan kijken.
We waren beiden direct overtuigd, en zondagavond heb ik gebeld om een bod te doen. Ik wou initieel 230.000€ bieden, maar ze hadden al een bod van 235.000€ gekregen, dus heb ik direct de vraagprijs (240.000€
geboden.De verkopers zeiden dat er nog al enkele afspraken vastlagen, en ze die niet wouden afbellen, om die mensen nog een kans te geven.
Woensdag zijn we nog eens gaan kijken (ik was naar de kelder vergeten kijken), en hebben we eens gehoord hoe het zat. We waren met een 3-4 koppels die geïnteresseerd waren, en tegen dit weekend zouden ze iets laten weten.
Vanochtend kreeg ik een smsje van de verkopers dat de advertentie van het internet gehaald is, en dat er 4 koppels geïnteresseerd zijn.
Iets erna een sms dat ze een bod gekregen hebben van 243.000€, met een voorschot van 43.000€.
We hadden van in het begin gezegd, als er iemand overbied haken we af. Maar ik begin nu toch te twijfelen.
Mn hart zegt om er nog over te gaan, want zo een huis binnen ons budget gaan we de eerste maanden/jaren waarschijnlijk niet meer tegenkomen. En we zijn al zo lang op zoek, dat we er echt met momenten moedeloos van worden.
Maar mn verstand (en portemonnee) zegt dat we er best niet overgaan, want een vrij zware afbetaling + de nog nodige werken zou financieel echt moeilijk worden denk ik. Ok, we verdienen deftig, zijn beiden statutair, en krijgen geregeld een opslag. Maar we zijn beiden nogal nuchter, en willen geen te grote risico's nemen. (Bank zegt bvb dat we tot 1800€ per maand mogen afbetalen, maar we willen zelf liefst onder de 1200€ blijven.
Ok, 5000€ meer afbetalen is wss een peulschil, maar wij zouden max 25.000€ als voorschot kunnen geven. dus weet ik niet wat de verkopers liever hebben, hetgeen ze nu hebben, of een bod van 245.000€ en voorschot van 25.000. Ok, ze hebben 2000€ meer, maar ze hebben net zelf gekocht, en hebben daar werk in, dus dat extra geld qua voorschot kan miss ook wel enorm handig zijn voor hen..
Inco
Legacy Member
Waelvis zei:Even mijn verhaal neerpoten..
Dat vorige huis (met de moeilijke eigenaar en maffia-immokantoor) is definitief voorbij.
Dan, afgelopen vrijdag ben ik op een nieuw huisje gekomen, open bebouwing, op 580m² grond, ideale ligging. Binnen volledig gerenoveerd, nieuw dak erop, 2 slaapkamers. Wel nog een beetje werk aan (isolatie in gevel steken, aanpalende stal renoveren/opnieuw bouwen voor extra slaapkamer/living/...).
Vraagprijs was 240.000€ uit de hand te koop, perfect binnen ons budget dus. Direct gebeld voor een afspraak, en zondagnamiddag zijn we gaan kijken.
We waren beiden direct overtuigd, en zondagavond heb ik gebeld om een bod te doen. Ik wou initieel 230.000€ bieden, maar ze hadden al een bod van 235.000€ gekregen, dus heb ik direct de vraagprijs (240.000€
De verkopers zeiden dat er nog al enkele afspraken vastlagen, en ze die niet wouden afbellen, om die mensen nog een kans te geven.
Woensdag zijn we nog eens gaan kijken (ik was naar de kelder vergeten kijken), en hebben we eens gehoord hoe het zat. We waren met een 3-4 koppels die geïnteresseerd waren, en tegen dit weekend zouden ze iets laten weten.
Vanochtend kreeg ik een smsje van de verkopers dat de advertentie van het internet gehaald is, en dat er 4 koppels geïnteresseerd zijn.
Iets erna een sms dat ze een bod gekregen hebben van 243.000€, met een voorschot van 43.000€.
We hadden van in het begin gezegd, als er iemand overbied haken we af. Maar ik begin nu toch te twijfelen.
Mn hart zegt om er nog over te gaan, want zo een huis binnen ons budget gaan we de eerste maanden/jaren waarschijnlijk niet meer tegenkomen. En we zijn al zo lang op zoek, dat we er echt met momenten moedeloos van worden.
Maar mn verstand (en portemonnee) zegt dat we er best niet overgaan, want een vrij zware afbetaling + de nog nodige werken zou financieel echt moeilijk worden denk ik. Ok, we verdienen deftig, zijn beiden statutair, en krijgen geregeld een opslag. Maar we zijn beiden nogal nuchter, en willen geen te grote risico's nemen. (Bank zegt bvb dat we tot 1800€ per maand mogen afbetalen, maar we willen zelf liefst onder de 1200€ blijven.
Ok, 5000€ meer afbetalen is wss een peulschil, maar wij zouden max 25.000€ als voorschot kunnen geven. dus weet ik niet wat de verkopers liever hebben, hetgeen ze nu hebben, of een bod van 245.000€ en voorschot van 25.000. Ok, ze hebben 2000€ meer, maar ze hebben net zelf gekocht, en hebben daar werk in, dus dat extra geld qua voorschot kan miss ook wel enorm handig zijn voor hen..
Heel moeilijke kwestie, 1 tip die ik je zeker wil geven is: laat je niet leiden door je emoties! Je hebt van voordien een haalbaar budget opgesteld.
Als een bod van 245k nog steeds binnen dit budget ligt zou ik ervoor gaan, indien niet zou ik me niet laten verleiden door dergerlijke opbiedingsoorlogen & gewoon op zoek gaan naar de volgende opportuniteit
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.