Archief - Huis kopen

Ik heb zelfs al moeite om Q uit te rekenen in mijn geval huis 180K en te lenen bedrag 100K dus Q is 100/180 = Q55?

Yup, (te ontlenen / waarde huis)*100.

Yep, zo werkt het normaal.
Kan bij sommige banken wel wat schelen.
Zeker voor een nieuwbouw...

Zo rekende axa de BTW wél mee voor de quotiteit, terwijl alle andere banken zeiden "ahja, BTW, da zijn belastingen, dus da telt ni". Scheelde bijna 20% in quotiteit

iemand ervaring met de hypotheekwinkel? Hun site zegt dat het gratis is..
of slaat dat alleen op het advies gedeelte?

enfin soit, es zien wat er morgen uit de bus komt. Hoge verwachtingen van fintro als ik hier zo lees

Caracalla zei:

Zo rekende axa de BTW wél mee voor de quotiteit, terwijl alle andere banken zeiden "ahja, BTW, da zijn belastingen, dus da telt ni". Scheelde bijna 20% in quotiteit

Klik om te vergroten...

Wa ne zever is da, precies dat als ge uw huis verkoopt de BTW dan niet in de vraagprijs verrekend zit. Sterker nog, binnen de 2 jaar verkopen en ge kunt die recupereren dus vermindert het risico.

Sommige banken of hun "specialisten" toch. Heb er bij mijn ronde toen toch een paar het schaamrood op de wangen gegeven .

Even een opiniepeiling hier:

Momenteel huren mijn vriendin en ik al een tijdje een appartement, maar kijken toch geregeld uit naar de aankoop van een toekomstig huis. Nu zijn er 3 opties die ik al een tijdje tegen elkaar afweeg, maar waar ik tot op heden nog niet tot een beslissing ben gekomen.

Wat verkiezen (of zouden verkiezen) jullie?
- Een volledig nieuw huis uit een nieuwbouwproject (volledig afgewerkt)
- Een volledig nieuw huis uit een nieuwbouwproject (winddicht afgewerkt en geïsoleerd, verdere afwerking dient dan zelf te gebeuren)
- Een gloednieuwe verkaveling/bouwgrond (waar dus alles nog moet gebeuren qua huisbouw achteraf)

Ons oog is gevallen op een gloednieuwe verkaveling in de buurt, maar aangezien we zelf geen handige harry's zijn, lijkt me dat de laatste optie veel duurder uitkomt dan de vorige.

Winddicht wordt door bouwfirmas verschillend voorgesteld. De ene beschouwt winddicht letterlijk als enkel buitenmuren en ramen. Zelfs zonder gyproc binnenmuren en trappen. Andere firma's stellen dat er verwarming, bepleistering, ruwe trappen, binnenmuren, elektriciteit, etc inbegrepen zijn. In dat geval moet je enkel vloeren, keuken en badkamer voorzien.

Dus het budget voor afwerking kan grondig verschillen! Het is meestal zo dat een pure ruwbouw zonder elektriciteit en leidingen eigenlijk duurder uitkomt dan volledig te laten afwerken, die bouwfirmas pakken er wel hun marge op en ze moeten minder werken. Dus tis zaak om goede e informeren wat ze juist als winddicht zien.

Stimpy zei:

iemand ervaring met de hypotheekwinkel? Hun site zegt dat het gratis is..
of slaat dat alleen op het advies gedeelte?

enfin soit, es zien wat er morgen uit de bus komt. Hoge verwachtingen van fintro als ik hier zo lees

Klik om te vergroten...

Wij gaan vanavond naar de hypotheekwinkel, 'k laat hier wel iets weten als we iets interessant aangeboden krijgen!

Ondertussen zijn we ook naar een sociale leendienst geweest (elk zijn huis) en daar een zeer mooi aanbod gekregen: 3% vast, dit voor een lening van 173k met Q=100% & termijn van 15 jaar.

ik heb al antwoord van hypotheekwinkel, ik hoef niet langs te gaan want hun aanbiedingen liggen indezelfde lijn als wat ik nu al heb en ze vonden mijn voorstel van bij KBC al mooi (is ook niet slecht denk ik)

die 15 jaar bij u zal er veel aan doen
3,50 vast voor 100K met en Q55 vind ik wel hoog

Stimpy zei:

ik heb al antwoord van hypotheekwinkel, ik hoef niet langs te gaan want hun aanbiedingen liggen indezelfde lijn als wat ik nu al heb en ze vonden mijn voorstel van bij KBC al mooi (is ook niet slecht denk ik)

die 15 jaar bij u zal er veel aan doen
3,50 vast voor 100K met en Q55 vind ik wel hoog

Klik om te vergroten...

Dat was een snel antwoord van de hypotheekwinkel

3,5 vast lijkt mij niet slecht maar je moet daar normaal wel onder geraken hoor..

DafkeMega zei:

- Een volledig nieuw huis uit een nieuwbouwproject (volledig afgewerkt)
- Een volledig nieuw huis uit een nieuwbouwproject (winddicht afgewerkt en geïsoleerd, verdere afwerking dient dan zelf te gebeuren)
- Een gloednieuwe verkaveling/bouwgrond (waar dus alles nog moet gebeuren qua huisbouw achteraf)

Klik om te vergroten...

Optie 1: SOD gekoppeld aan terrein

Zou ik niet doen tenzij je een koopje kan scoren (quasi onbestaande) in zo'n project zitten vaak minderwaardige materialen maar is er wel de gewone prijs (op gebied van verwarmingsketel bvb kan je veel verkeerd doen), of is er wel deftig materiaal gebruikt en betaal je gewoon te veel (massaprojecten zijn vaak duurder). Voordeel is wel dat je relax in je huis kan stappen en je van niets veel iets moet aantrekken, maar dat betaal je.

Optie 2: SOD gekoppeld aan terrein t.e.m. winddicht

Zou ik ook niet doen, als je een nieuwbouw winddicht laat zetten mag je er weer op rekenen dat je teveel betaalt, het feit dat je niet vrij je aannemer kan kiezen voor een bepaald stuk grond zegt genoeg. Langs de andere kant weer, er wordt veel voor jou geregeld. Het feit dat je dan wel zelf vrij de aannemingen kan organiseren vanaf winddicht en als de prijs toch OK is valt dit wel te overwegen.

Ik interpreteer winddicht dus als volgt hè: ondergrondse en bovengrondse ruwbouw met bijhorende funderingsstudies en architectuur, daktimmer, dakbedekking en lood+zinkwerken en buitenschrijnwerk en de binnenkomende aansluitingen in de ruwbouw voorzien van de elektriciteit, verwarming en sanitair (rioleringsschema, energiebocht, ...).

Alles dat hierna volgt is voor mij de fase na winddicht (het woord zegt het zelf, eenmaal het schrijnwerk in uw huis staat is het winddicht). Let op dat hier ook nog heel wat kosten achterna komen, bij onze nieuwbouw is de ruwbouw met architect erbij ongeveer 60% van onze totaalkost.

Optie 3: Zelf een kavel zoeken en uw eigen ding doen

Dit is wat ik zou aanraden, je kan dan nog steeds opteren voor een SOD firma die het huis volledig bouwt, winddicht of volledig afgewerkt, nu heb je de kans om SOD aannemers tegen elkaar uit te spelen (batibouw is hiervoor ideaal).

Langs de andere kant als je dan volledig alles zelf regelt ga je, mits ondersteuning van een goede architect, veel werk hebben maar niet duurder uitkomen en in principe meer waar voor je geld hebben (de SOD firma moet zijn winst ook ergens halen hè!). De luxe die je hebt van verschillende offertes met elkaar te kunnen vergelijken en te kiezen is zeer aangenaam.

Persoonlijk hebben wij gekozen voor optie 3 en een deel van het werk een firma gegeven (de volledige ruwbouw winddicht, elektriciteit, binnenschrijnwerk en voegen). Dat is voor ons tot nu toe zeer goed meegevallen maar had ik toen geweten wat ik nu weet (bij ons wordt de eerste steen in maart gelegd normaal) had ik enkel ruwbouw winddicht genomen en AL de rest zelf geregeld.

Om u een idee te geven de offerte (voorstel dat we er toen uitgelaten hebben) van verwarming, ventilatie en sanitair was 50% duurder in SOD dan wie ze nu gaat plaatsen en de persoon die we nu hebben is iemand die gespecialiseerd is in voorgaande drie onderdelen, alles perfect heeft laten uitrekenen qua warmtevraag etc en staat in de streek bekend als niet goedkoop.

Een hele boterham, maar hoop dat het u wat meer inzicht geeft .

Probleem is dat de meeste gronden in handen zijn van bedrijven.
Daardoor kom je snel uit bij optie 1, en is het "afdingen" naar optie 2 interessant, wat wij gedaan hebben.

Let wel dat wij met een eigen architect konden werken.

Inco zei:

Wij gaan vanavond naar de hypotheekwinkel, ...

Klik om te vergroten...

Ikzelf heb verschrikkelijke ervaringen met hypotheekwinkel.

Eerst geweest naar Aalst, waar die kerel mij constant zei dat mijn dossier super was en dat hij het zeker ging rondkrijgen, enzovoort enzoverder. Ik ging iets horen binnen de twee dagen. Nooit iets meer van gehoord. Bellen, e-mailen,...hij negeerde mij compleet. Belachelijk.

Van pure armoede gegaan naar de afdeling Gent waar de kerel mij quasi uitlachte toen ik mijn dossier voorlegde. Hij kon niets voor me doen en ik moest ofwel een goedkoper project zoeken of meer gaan verdienen.

Dag erna zelf naar de bank gegaan en buitengestapt met een offerte die ik zocht.

Caracalla zei:

Let wel dat wij met een eigen architect konden werken.

Klik om te vergroten...

Dat was ik nog vergeten vermelden, als je met SOD werkt best toch eigen architect kiezen. Nu zijn er wel een groot aantal gronden in bezit van bouwfirma's maar dan nog, vaak is de meerprijs die je moet bieden op een gewoon stuk grond snel teruggewonnen door uw eigen ding te kunnen doen.

That said gaat die vlieger voor u niet op caracalla, ik heb toen je huis gezien en het bedrag dat je geteld hebt en dat was echt wel de moeite . Veel heeft te maken met de firma waarvoor je kiest natuurlijk.

Caracalla zei:

Let wel dat wij met een eigen architect konden werken.

Klik om te vergroten...

Dat was ik nog vergeten vermelden, als je met SOD werkt best toch eigen architect kiezen. Nu zijn er wel een groot aantal gronden in bezit van bouwfirma's maar dan nog, vaak is de meerprijs die je moet bieden op een gewoon stuk grond snel teruggewonnen door uw eigen ding te kunnen doen.

That said gaat die vlieger voor u niet op caracalla, ik heb toen je huis gezien en het bedrag dat je geteld hebt en dat was echt wel de moeite . Veel heeft te maken met de firma waarvoor je kiest natuurlijk.

Wij zoeken volgend jaar (februari, maart) op zoek te gaan naar een huis.
Vriendin studeert nu nog, maar wordt in principe leerkracht in september.

Loon: samen ongeveer 3100 netto.
Ik heb ook een wagen, mc's, hospitalisatie, ... van mijn werk, maar wordt zoiets meegeteld?

Tegen dan hebben wij wel wat gespaard, maar dat zou eerder voor meubels en dergelijke zijn. Notariskosten kan ik van familie lenen normaal.

Met andere woorden, wij zullen het volledige bedrag moeten lenen en ik mikte daarbij op een 250 000 euro, is dat haalbaar volgens jullie?

Voor de duidelijkheid, ik probeer gewoon al wat info in te winnen, ik weet ook wel dat jullie mij daar geen sluitend antwoord kunnen op geven.

Auto's, mc's etc brengen ze niet in rekening. Enkel het netto bedrag wat op uw rekening staat.
250k zal misschien wel wat moeilijk zijn me dunkt maar niet onmogelijk

250k lenen, wil zeggen een woning van +- 230k€.

Hiernaast een lening aangaan voor Q100 (of is het 110 wegens het feit dat sommige banken de registratierechten niet meetellen...) gaat in principe geen ûbergoede rente zijn.

Verwacht +- 1400€/ maand op een termijn van 25 jaar (raming rente +- 4%). Wil in principe zeggen dat uw inkomen van 1 van jullie er volledig doorgaat aan huur. Kans gaat hoog zijn dat dat niet aanvaard gaat worden, maar ik denk afhankelijk van het feit welke waarde de woning die je koopt geschat gaat worden door de bank (heb je vb een koopje kunnen doen), en het feit hoe adamant ze gaan zijn over het geprefereerde feit van eigen inbreng van 10 - 20%. Vooral dan ook nog aan het feit dat de belastingsaftrek hervormd gaat worden (en kom jij dan nog in aanmerking, dat is koffiedik kijken... waardoor lenen op zulke lange termijnen minder interessant is)

Als ik het persoonlijk was, zou ik het gaan samenwonen een jaar tot 2 jaar uitstellen om iets of wat kapitaal gezamenlijk op te bouwen. Maar bon dat ben ik. Ik weet ook niet hoe standvastig jullie zijn in jullie relatie (al samen gewoond vb?).

Renegadexxripxx zei:

250k lenen, wil zeggen een woning van +- 230k€.

Hiernaast een lening aangaan voor Q100 (of is het 110 wegens het feit dat sommige banken de registratierechten niet meetellen...) gaat in principe geen ûbergoede rente zijn.

Verwacht +- 1400€/ maand op een termijn van 25 jaar (raming rente +- 4%). Wil in principe zeggen dat uw inkomen van 1 van jullie er volledig doorgaat aan huur. Kans gaat hoog zijn dat dat niet aanvaard gaat worden, maar ik denk afhankelijk van het feit welke waarde de woning die je koopt geschat gaat worden door de bank (heb je vb een koopje kunnen doen), en het feit hoe adamant ze gaan zijn over het geprefereerde feit van eigen inbreng van 10 - 20%. Vooral dan ook nog aan het feit dat de belastingsaftrek hervormd gaat worden (en kom jij dan nog in aanmerking, dat is koffiedik kijken... waardoor lenen op zulke lange termijnen minder interessant is)

Als ik het persoonlijk was, zou ik het gaan samenwonen een jaar tot 2 jaar uitstellen om iets of wat kapitaal gezamenlijk op te bouwen. Maar bon dat ben ik. Ik weet ook niet hoe standvastig jullie zijn in jullie relatie (al samen gewoond vb?).

Klik om te vergroten...

Standvastig zijn we zeker wel. zijn ondertussen 8 jaar samen en momenteel wonen we eigenlijk samen in mijn huurappartement (deel het met ne maat/broer van mijn vriendin, dien er sinds 5 maanden nooit meer is).
Het samenwonen en dergelijke is dus al getest.

Nuja, ik was al heel de tijd op 30jaar leningen aant kijken, of je een goeie lening krijgt hangt nog wel van wat factoren af neem ik aan?

Mijn excuses, de bedoeling was niet om het in vraag te stellen, maakte gewoon de opmerking omdat er niets over instond, en het leek in uw post dat jullie nog maar pas gingen samenwonen. En dan is direct kopen al een extra risico.

Tuurlijk hangt dat af van nog wat andere factoren. Men zal ook kijken naar hoe zeker jij bent van een verloning. Uw vriendin gaat de eerste jaren mogen rondhossen van school naar school. Dus dat kan wel eens zijn dat je een maand geen loon hebt of zo. Kan, niet zal zijn.

30 jaar leningen worden momenteel helemaal niet snel toegestaan. Allez dat is hier toch al eens vermeld.

Maar zoals geweten, ik heb niet de wijsheid in pacht. Maar als ik de bankdirecteur was, zou ik mijn reservaties hebben voor zo'n lening. Maar daar ik er geen ben, misschien afwachten wat andere zeggen en zeker eens met de bankdirecteuren gaan praten :d.