Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
kay-gell
Legacy Member
Toch nog iets anders gevonden, maar zit wel +-12k boven budget door dat btw-tarief.
Prachtig energiezuinig nieuwbouw appartement | Immoweb ref:4055891
Notaris en al inbegrepen zal dat op 222k komen heb ik zo geteld?
Weet ook niet of ge echt kunt onderhandelen bij zo een projecten?
Prachtig energiezuinig nieuwbouw appartement | Immoweb ref:4055891
Notaris en al inbegrepen zal dat op 222k komen heb ik zo geteld?
Weet ook niet of ge echt kunt onderhandelen bij zo een projecten?
Caracalla
Legacy Member
Besef ook dat je héél wat in je zakken steekt elke maand doordat zo'n ding geïsoleerd is zoals het hoort. Zowel op vlak van warmte als geluidsisolatie. Daar zul je veel minder last hebben van je buren normaal!!
Op vlak van warmte en comfort moet je toch rekening houden met het feit dat:
- de ketel een hoogrendementscondensatieketel is met een thermostaat die zal werken zoals het hoort
- alle beglazing HR+ superisolerend zal zijn
- er zeker al 6cm recticel in de muren zit
- alle elektriciteit nieuw is, en gekeurd zoals het hoort
Bij zo'n appartement mag je rekenen op jaarbasis een gemiddelde kost van 75 euro gas en elektriciteit per maand, en daar kom je écht wel mee toe.
Als je zo'n energiezuinig appartement wil verhuren, zeker met de toekomst, zal dit een stuk meer opbrengen.
Op vlak van warmte en comfort moet je toch rekening houden met het feit dat:
- de ketel een hoogrendementscondensatieketel is met een thermostaat die zal werken zoals het hoort
- alle beglazing HR+ superisolerend zal zijn
- er zeker al 6cm recticel in de muren zit
- alle elektriciteit nieuw is, en gekeurd zoals het hoort
Bij zo'n appartement mag je rekenen op jaarbasis een gemiddelde kost van 75 euro gas en elektriciteit per maand, en daar kom je écht wel mee toe.
Als je zo'n energiezuinig appartement wil verhuren, zeker met de toekomst, zal dit een stuk meer opbrengen.
kay-gell
Legacy Member
Caracalla zei:
True, het ander dat ik mooi vond was anders ook niet slecht qua isolatie. Zat op een EPC van +-100, maar was wel een grote ruimte met 3 verdiepen.
Ben ook eens benieuwd naar de gemeenschappelijke kosten, denk niet dat die superhoog zullen zijn want daar zal niet veel gemeenschappelijk zijn + geen lift.
Qua locatie is het wel ideaal voor mijn vriendin, op een paar 100 meter van de bushalte die recht naar haar werk gaat.
Alleen jammer dat er maar één parkeerplaats is en wil nu ook geen 15k extra betalen voor een parkeerplaats.
Blijkbaar worden er ook al een aantal te huur aangeboden.
http://www.hebbes.be/immo/zoeker/pr...tID=4&DestID=2&TypeID=1&Zips=547#.UMWe2-QTmSo
Dat is 850 euro maar zit wel een tuintje bij. En als ik dit koop leg ik (variabel op 5j) iedere maand 733 euro af.
Zou een verhuurprijs van 750 euro voor appartement zonder tuin dan realistisch zijn? Dan weet ik of ik er in de toekomst van uit kan gaan dat de huur ongeveer mijn lening dekt.
Caracalla
Legacy Member
Binnen 5 jaar is 750 euro huur wel haalbaar voor een nieuwbouw.
Als je nu 750 betaalt, is dit equivalent aan 650-675 voor een oud appartement als je het verschil in energie erbij rekent!!
Mijn zus betaalt 675 voor een nieuwbouwappartement te huren momenteel.
Mijn tante huurde ook een nieuwbouwappartement (4 jaar geleden) en betaalde ook een 650 euro huur.
Reken dat prijzen elk jaar 2% indexeren!
Als je nu 750 betaalt, is dit equivalent aan 650-675 voor een oud appartement als je het verschil in energie erbij rekent!!
Mijn zus betaalt 675 voor een nieuwbouwappartement te huren momenteel.
Mijn tante huurde ook een nieuwbouwappartement (4 jaar geleden) en betaalde ook een 650 euro huur.
Reken dat prijzen elk jaar 2% indexeren!
Swordfish-ET-
Legacy Member
Wie heeft hier eigenlijk op zijn ééntje iets gekocht / is dat van plan?
Ik ben 24 en heb 50.000 EUR op de spaarrekening. Binnen een jaar of 2 zou ik toch iets willen kopen. Ik vermoed dat ik toch wel een 80.000 EUR reserve zal hebben. 150 a 170.000 lenen zal dan probleemloos wel lukken zeker?
Zou me graag een iets ruimer / duurder appartement kopen. Ik denk dat dit zijn waarde eerder zal behouden dan bv. iets goedkoper in een sociale blok. Want eeuwig op een appartement wonen zie ik uiteraard ook niet zitten.
Ik ben 24 en heb 50.000 EUR op de spaarrekening. Binnen een jaar of 2 zou ik toch iets willen kopen. Ik vermoed dat ik toch wel een 80.000 EUR reserve zal hebben. 150 a 170.000 lenen zal dan probleemloos wel lukken zeker?
Zou me graag een iets ruimer / duurder appartement kopen. Ik denk dat dit zijn waarde eerder zal behouden dan bv. iets goedkoper in een sociale blok. Want eeuwig op een appartement wonen zie ik uiteraard ook niet zitten.
kay-gell
Legacy Member
Swordfish-ET- zei:
Of je dat kan lenen hangt van je loon af en de intrest op dat moment he
Voor 150k op 25 jaar zal ik +- 700 euro moeten betalen.
Dus moet je een netto-inkomen van +-2100 euro per maand hebben.
themummy123 zei:
Zoals ik versta vallen die inderdaad weg.
Ik gebruik deze link daarvoor.
Ik vind het alleen verwarrend om te weten of ik nu 21% op de verkoopprijs moet betalen of dat een deel van die verkoopprijs voor een aandeel grond is en daar een ander btw-tarief op geldt?
+ of die standplaats en berging ook BTW op betaald moet worden.
Caracalla zei:
Mja, tzal ook van de locatie afhangen enzo. Ik ga zaterdag eens vragen of er appartementen op het eerste verdiep verhuurd worden en wat de huurprijs daar is.
the_fox
Legacy Member
Waarom een inkomen van ~€2100 netto? 1/3 max heb ik ze nog nooit weten toepassen, de meeste banken kijken (allez, keken, ik ben een jaar geleden beginnen lenen) naar het feit dat je €700~800 moest overhouden.kay-gell zei:Of je dat kan lenen hangt van je loon af en de intrest op dat moment he
Voor 150k op 25 jaar zal ik +- 700 euro moeten betalen.
Dus moet je een netto-inkomen van +-2100 euro per maand hebben.
the_fox
Legacy Member
zaffah zei:
Nu ook niet overdrijven he, ik heb ne vrij luxueuze levensstijl (ik heb niks tekort en bespaar op weinig) en ik kom toe met de €950 die ik overhoud (en dan nog €5 maaltijdcheques per dag, true). Ik heb geen firmawagen en rij gemiddeld toch wel €180/maand aan diesel op voor privé-kilometers (gemiddelde getrokken van de laatste 12maand). Ik ga verschillende avonden per week uit, geregeld eens gaan eten, ik ga meerdere keren per jaar op reis (1 grote reis en een aantal city trips), ...
Ik snap niet hoe ge met €800 niet zou kunnen toekomen eigenlijk, want alles dat ik hierboven opnoem zou ik zonder problemen kunnen laten vallen als het financiëel wat moeilijker zou gaan.
jeff_tw
Legacy Member
Weet iemand het volgende?
Stel dat je in het verleden een appartement hebt aangekocht met klein beschrijf, waarvan de registratierechten 6500 euro waren. Je woonde er 3 jaar.
Je koopt een grond (en betaalt hierop terug registratierechten...), en bouwt daarop binnen de 5 jaar een huis, en je verkoopt het appartement binnen die periode.
Dan krijg je door meeneembaarheid door teruggave 6500 euro terug.
Stel dat je nu het nieuw gebouwde huis zou verkopen, en een ander huis zou kopen (waar je terug registratierechten op betaalt...).
Van welk bedrag aan meeneembaarheid geniet je dan? Van 12.500 euro of van 12.500 euro - 6.500 euro?
Stel dat je in het verleden een appartement hebt aangekocht met klein beschrijf, waarvan de registratierechten 6500 euro waren. Je woonde er 3 jaar.
Je koopt een grond (en betaalt hierop terug registratierechten...), en bouwt daarop binnen de 5 jaar een huis, en je verkoopt het appartement binnen die periode.
Dan krijg je door meeneembaarheid door teruggave 6500 euro terug.
Stel dat je nu het nieuw gebouwde huis zou verkopen, en een ander huis zou kopen (waar je terug registratierechten op betaalt...).
Van welk bedrag aan meeneembaarheid geniet je dan? Van 12.500 euro of van 12.500 euro - 6.500 euro?
Wazzipi
Legacy Member
the_fox zei:Nu ook niet overdrijven he, ik heb ne vrij luxueuze levensstijl (ik heb niks tekort en bespaar op weinig) en ik kom toe met de €950 die ik overhoud (en dan nog €5 maaltijdcheques per dag, true). Ik heb geen firmawagen en rij gemiddeld toch wel €180/maand aan diesel op voor privé-kilometers (gemiddelde getrokken van de laatste 12maand). Ik ga verschillende avonden per week uit, geregeld eens gaan eten, ik ga meerdere keren per jaar op reis (1 grote reis en een aantal city trips), ...
Ik snap niet hoe ge met €800 niet zou kunnen toekomen eigenlijk, want alles dat ik hierboven opnoem zou ik zonder problemen kunnen laten vallen als het financiëel wat moeilijker zou gaan.
dan leef je toch zuinig of ik heb een verkeerd beeld op hoeveel ik later moet uitgeven, als ik mijn lening bezie (zit nog niet in volledig fase nieuwbouw)
dan hou ik per maand rond 900 euro over, ik had al de vress ik amper iets ga over houden maar wrs schat ik energiefacturen totaal verkeerd in.
the_fox
Legacy Member
Hoeveel schat je misschien voor uw water, gas & elektriciteit?
Ik woon nu iets meer dan een jaar alleen. Huis is niet super geïsoleerd (401 EPC) en mijn eindafrekening is €838,40 voor elektriciteit en €1277,38 voor aardgas (beiden incl BTW). Dit komt er op neer dat vanaf nu mijn maandelijks voorschot €160,60 wordt ipv de €159 die ze standaard het eerste jaar aanrekenen. Kleine kanttekening bij de elektriciteit: ik heb in mijn kelder ne rack staan met 2 servers die 24/7 aanstaan en mijne vaste pc staat ook 24/7 aan. Ik heb ook nen extra bier/wijnfrigo staan boven mijn gewone frigo en diepvries & ik heb een wasmachine. Dit moet toch al een beeld geven op het elektriciteitsverbruik.
Mijn kosten zijn wel op jaarbasis gerekend en ik draai op een jaar net break even (dus met belastingsvoordeel, vakantiegeld & eindejaarspremie) maar dat was zo ingeschat. Als er iets mis loopt (kapotte wagen ofzo) heb ik een spaarpotje nog opzij staan.
Ik woon nu iets meer dan een jaar alleen. Huis is niet super geïsoleerd (401 EPC) en mijn eindafrekening is €838,40 voor elektriciteit en €1277,38 voor aardgas (beiden incl BTW). Dit komt er op neer dat vanaf nu mijn maandelijks voorschot €160,60 wordt ipv de €159 die ze standaard het eerste jaar aanrekenen. Kleine kanttekening bij de elektriciteit: ik heb in mijn kelder ne rack staan met 2 servers die 24/7 aanstaan en mijne vaste pc staat ook 24/7 aan. Ik heb ook nen extra bier/wijnfrigo staan boven mijn gewone frigo en diepvries & ik heb een wasmachine. Dit moet toch al een beeld geven op het elektriciteitsverbruik.
Mijn kosten zijn wel op jaarbasis gerekend en ik draai op een jaar net break even (dus met belastingsvoordeel, vakantiegeld & eindejaarspremie) maar dat was zo ingeschat. Als er iets mis loopt (kapotte wagen ofzo) heb ik een spaarpotje nog opzij staan.
botchla
Legacy Member
Stimpy zei:
Collega van mij leent 175K (op 25 jaar) en hij is super tevreden, geen huur meer (en zijn meerkost tov zijn appartement is 150 EUR per maand - 1.400 EUR belastingvoordeel .. 350 EUR per jaar zolang de belastingen meewillen
).Zijn loon ligt wel wat hoger dan het gemiddelde en ik zou in zijn geval hetzelfde gedaan hebben. Huren is ook daartegenover gewoon peperduur, die woont al een paar jaar alleen (had geen mogelijkheid om thuis te blijven wonen).
Hij is trouwens van Brussel, daar was het niet lenen voor "iets groter" maar voor "geen krot".
Smiles_
Legacy Member
the_fox zei:
800 euro overhouden? Das uzelf wel héél krap zetten.
Banken die zoiets toestaan zijn geen haar beter dan Leemans of Citibank.
Wat ga je doen bij een tegenslag? Sparen zal er niet inzitten, dus geen reserve. Auto kapot? Lenen want geen spaargeld? Tel dan eens je maandsom voor je hyp lening en je autolening samen? => succes...
zaffah zei:
Denk dat BNPP nog één van de soepelste banken is/was. Lenen op basis van interim enerzijds en anderzijds amper ancieniteit was/is daar toch geen probleem.
Heb daar straffe goedgekeurde leningen van zien passeren.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.