Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
noreeeee
Legacy Member
Vraagje mbt KI.
Het KI van het appartement dat wij gekocht hebben moest nog bepaald worden na de aankoop. Wij hebben ondertussen een brief ontvangen van de FOD financiën met ons nieuw bepaald KI. Onze notaris raadde aan om dit altijd binnen de twee maanden te betwisten en dus te argumenteren waarom het KI lager zou moeten zijn (uiteraard puur om hier financieël voordeel uit te halen).
De vraagjes die ik heb:
- Ons KI is redelijk laag, zou het kunnen dat het bij een betwisting naar boven wordt bijgesteld of is dit niet mogelijk? Alsook hebben we ondertussen veel gewerkt in het appartement en het ziet er dus een heel deel frisser uit...
- Iemand een idee op de kans van slagen bij zulk betwisting?
Het KI van het appartement dat wij gekocht hebben moest nog bepaald worden na de aankoop. Wij hebben ondertussen een brief ontvangen van de FOD financiën met ons nieuw bepaald KI. Onze notaris raadde aan om dit altijd binnen de twee maanden te betwisten en dus te argumenteren waarom het KI lager zou moeten zijn (uiteraard puur om hier financieël voordeel uit te halen).
De vraagjes die ik heb:
- Ons KI is redelijk laag, zou het kunnen dat het bij een betwisting naar boven wordt bijgesteld of is dit niet mogelijk? Alsook hebben we ondertussen veel gewerkt in het appartement en het ziet er dus een heel deel frisser uit...
- Iemand een idee op de kans van slagen bij zulk betwisting?
Epyon
Legacy Member
Als het een appartement betreft zal een bezwaar weinig tot niks uithalen. Het KI wordt berekend op de totale oppervlakte en de nuttige oppervlakte, dat laatste zijnde de bewoonbare oppervlakten (dus zonder garage, berging etc), en de ligging. Bijkomstig kunnen zaken zoals aantal badkamers, toiletten, binnenzwembad etc. in rekening gebracht worden. Afwerkingsgraad of andere luxe hebben geen invloed op uw KI. Het kadaster baseert zich op het plan dat bij de bouwvergunning zat en komt tegenwoordig enkel kijken als er iets niet duidelijk is.
Je KI zal enkel aangepast worden indien je niet-woonvertrekken gerenoveerd hebt tot woonvertrekken (bijv. je zolder ingericht als slaapkamer) of omgekeerd, of dat bepaalde zaken die op het plan stonden uiteindelijk niet zijn gebouwd (bijv. een garage).
Je KI zal enkel aangepast worden indien je niet-woonvertrekken gerenoveerd hebt tot woonvertrekken (bijv. je zolder ingericht als slaapkamer) of omgekeerd, of dat bepaalde zaken die op het plan stonden uiteindelijk niet zijn gebouwd (bijv. een garage).
Frado2005
Legacy Member
Vandaag bankenronde gedaan. Gene vetten eigenlijk. 325.000 euro op 25 jaar vast kwam KBC er goedkoopst uit met 2,04% rentevoet. Had toch gehoopt dat we onder de 2% gingen geraken bij de banken waar wij en familie klant zijn. Misschien dat je niet mag blind staren op rentes bij spaargids, maar 1,7-8 is toch wel een serieus verschil met 2,04. ( kbc, fortis en crelan gedaan. Bij laatste zijn we geen klant).
TreVor
Legacy Member
Much to learn this padawan has!Bloembak zei:
Wij waren een paar jaar terug op zoek in die regio en dachten in het begin ook dat we rustig de tijd hadden om een afspraak te maken en daarna nog een tweede bezoek te plannen met de ouders.
Na een paar keer de deksel op de neus te krijgen (huis verkocht voor we het konden bezichtigen) de strategie wat aangepast.
1) Bij de grote immokantoors van de regio langs gaan en een "relatie" opbouwen, zo kregen we huizen te zien voor ze online stonden.
2) Bezoek zo veel mogelijk huizen in de buurt waar je wilt wonen ook al is het niet je droomhuis (vaak huizen die al even te koop staan), hierdoor leer je op wat je moet letten en wat de prijs is voor een woonst in die regio
3) Durf serieus te bieden bij je droomhuis, vraagprijs bieden is niet per definite verkeerd. Verschillende van onze kenissen/vrienden zitten de laatste EUR 1000 van de prijs te duwen waardoor ze al ettelijke malen hun "droomhuis" zijn kwijt geraakt. 1) Wie een huis tot op de 5k perfect kan schatten moet ik nog tegenkomen. 2) Een huis is geen commodity (er zijn geen 10 exacte dezelfde producten te koop).
TLDR: Ondanks dat ik het anders zou willen zien, ga je in regio's zoals Leuven snel en agressief moeten beslissen...
EvilSwordfish
Legacy Member
Frado2005 zei:
Je gaat ook rekening moeten houden met je quotiteit. En hoeveel dat bepaalde mensen lenen.
Ik heb weet van een notaris die overlaatst 1.5% heeft gekregen op 25 jaar bij Fortis. Maar da's een speciaal beroep en hij moest maar 60% lenen van het bedrag (zat ook rond de 300k te lenen) dus da's al een specialleke
Same here. Ik ga nu normaal gezien op 1.6% zitten met een 20/5/5 formule. (ga het deze week horen of het is goedgekeurd maar normaal wel) Dus in worst case gaat na 20 jaar mijn laatste 5 jaar nog 3.2% worden. Wat redelijk verwaarloosbaar is want ik heb via Belfius een voorstel van 1.8% gekregen vast en dan zat ik uiteindelijk 15k meer te betalen. Maar ik leen ook maar 60% van mijn totaal project (330K lening)
Als jij daarentegen 100% gaat lenen of 90% of whatever gaat lenen. Mag je met 2% blij zijn.
Dit is ook wat ik van heel veel banken te horen heb gekregen. 2% is momenteel de norm. Als je daaronder kan krijgen op vaste termijn. Dan heb je ofwel geluk, ofwel heel veel banken afgegaan.
Ikzelf ben bij een stuk of 10 langs geweest. Uiteindelijk ging het nog tussen ING en Argenta
Ben zelfs verschillende filialen van dezelfde bank gaan horen. En hier en daar telefonisch contact opgenomen met banken. Waar ik letterlijk aan de telefoon had gezegd van "Kijk ik wil mijn tijd niet verspillen, jij de uwe ook niet. Kunnen jullie op 25 jaar onder de 2% gaan als ik 330k wil lenen met een Q van 60%"
Bepaalde banken wisten meteen nee te zeggen, degene die misschien zeiden heb ik dan nog een echte afspraak mee gemaakt. Telefoontje zorgde ervoor dat ik maar 10 tal minuutjes kwijt was ipv 30 a 60 minuten.
tonightwedance
Legacy Member
https://www.middelkerke.be/nl/ruimt...emeentelijke-premies/aankoop-en-vervolgpremie
Is er iemand die toevallig in middelkerke woont en die premie aangevraagd heeft? Onmiddelijke premie van 2500 euro plus gedeeltelijke aftrek onroerende voorheffing over de volgende 5 jaar.
Ik en mijn madam hebbeb een huis gekocht, maar zijn aan hrt twijfelen om dat wel aan te vragen, aangezien ge als ge binnen de 10 jaar uw huid verkoopt, ge die premie plus 15% terug moet betalen...
Is er iemand die toevallig in middelkerke woont en die premie aangevraagd heeft? Onmiddelijke premie van 2500 euro plus gedeeltelijke aftrek onroerende voorheffing over de volgende 5 jaar.
Ik en mijn madam hebbeb een huis gekocht, maar zijn aan hrt twijfelen om dat wel aan te vragen, aangezien ge als ge binnen de 10 jaar uw huid verkoopt, ge die premie plus 15% terug moet betalen...
desolation
Legacy Member
het zit ook vol sossen dus dat is al reden genoeg om niet in leuven te kopen o//
Spaargids is overigens een goede referentie, maar het is niet de wet. Toen wij gingen lenen stonden er op spaargids kredieten met vergelijkbare looptijd, Q en bedrag aan 1.55-1.6. Wij zijn daar nooit aan geraakt, maar als je het wat opvolgt dan merk je ook dat spaargids eigenlijk een "heb je mijn lage rente al gezien" show is. De mensen met normale aanbiedingen posten daar zelden op.
In dat opzicht was rodv.be iets correcter
Spaargids is overigens een goede referentie, maar het is niet de wet. Toen wij gingen lenen stonden er op spaargids kredieten met vergelijkbare looptijd, Q en bedrag aan 1.55-1.6. Wij zijn daar nooit aan geraakt, maar als je het wat opvolgt dan merk je ook dat spaargids eigenlijk een "heb je mijn lage rente al gezien" show is. De mensen met normale aanbiedingen posten daar zelden op.
In dat opzicht was rodv.be iets correcter
desolation
Legacy Member
DuffyT zei:
Die van ons is ook vaste prijs. Allez dat was in principe procentueel maar wij hebben ook gezegd dat we dan niet gingen samenwerken. Hij heeft er toen een vaste prijs op geplakt en die was correct dus mee in zee gegaan.
Hij was ook de enige die een kostenloos voorontwerp wou maken, bij al de rest mochten we al 3000 tot 5000 EUR betalen voor een eerste schets. Als die dan niet beviel hadden we gewoon pech, een tweede voorontwerp from scratch kostte gewoon terug eens zoveel.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.