Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Greenie
Legacy Member
Hoe zit dat nu eigenlijk met bank garantie voor nieuwbouw ?
De notaris vermelde mij bij aankoop dat na de voorlopige oplevering er nog een deel als bank garantie staat tot de definitieve oplevering. (erkende bouwheer)
Maar moet je daar zelf iets voor doen om een bedrag als bank garantie te betalen ?
Hier wordt elk factuur via de bank met de hypotheek betaald, en bij de voorlopige oplevering vragen ze normaal een bank cheque.
De notaris vermelde mij bij aankoop dat na de voorlopige oplevering er nog een deel als bank garantie staat tot de definitieve oplevering. (erkende bouwheer)
Maar moet je daar zelf iets voor doen om een bedrag als bank garantie te betalen ?
Hier wordt elk factuur via de bank met de hypotheek betaald, en bij de voorlopige oplevering vragen ze normaal een bank cheque.
Mauw
Legacy Member
Vandaag naar het meest overprijsde huis gaan kijken dat ik al ben tegengekomen tijdens mijn zoektocht met het idee van "ziet er wel OK uit, eens gaan horen wat ze er werkelijk voor denken te krijgen". De vraagprijs dus toch. Halfopen bebouwing, geen garage / kelder / zolder, 2 echte slaapkamers .. 450K! En nee het was gene nieuwbouw.
desolation
Legacy Member
bassie82 zei:
Wilt ge nu een speciale prijs ontvangen omdat ge zo uw best hebt gedaan om mijn woorden uit context te trekken?
Al wat ik zeg is dat hoewel de rentevoet toen stukken hoger lag, de TOC makkelijk de helft was van nu. Dat die hoge rentevoet niet gelinked is aan de kostprijs van de woningen klopt, maar om nu te ontkennen dat het er geen invloed op heeft is ook maar kortzichtig.
De rentes op leningen waren toen een stuk hoger omdat de spaarintresten ook veel hoger lagen. Mijn grootouders hebben voor hun bouw nog geleend aan 14,5%, maar die mensen hebben onder Martens ook nog staatsbons gekocht met 20 tot 25% intrest op. Die kocht voor 1 miljoen BEF staatsbons en 4j later was zijn geld al x2.4 .
Bottomline van mijn verhaal is dat al die uitspraken van "ge moest is weten aan hoeveel wij vroeger geleend hebben" van geen hol relevant zijn. As said, de mensen leenden toen pakweg 100.000 aan 7% over 15j.
Op het einde van de rit hadden die dan 161k afgelost voor een woning, oftewel een 65k aan intresten.
Een gelijkaardige woning kost nu 300k, wat ge leent aan 2% op 25j. Opt einde hebt ge dan 82k intresten afgelegd.
Niet alleen is de prijs van het pand verdriedubbeld, de werkelijke kost van uw lening is daardoor ook fors gestegen ondanks de veel lagere rente.
mac-bc
Legacy Member
Wij hebben er in augustus ook een korte, intensieve onderhandelingsperiode opzitten voor een lening. We gaan uiteindelijk bij Belfius op 15 jaar een bedrag van € 200 000 lenen aan een variabele rentevoet (6/3/3) van 1,05% op voorwaarden van:
- loondomiciliëring
- brandverzekering
- SSV
- pensioensparen (moest toch sowieso overgezet worden en ben niet van plan om er voorlopig nog in te storten)
KBC had nog een ultiem voorstel in de vorm van een variabele rentevoet van 0,77% (1/1/1) maar worst-case kwam dat iets slechter uit (hoewel zijzelf beweerden dat het voordeliger was), maar we hebben vooral beslist op basis van de "service" die we hebben ervaren tijdens onze zoektocht:
- Belfius; onmiddellijk mee in ons verhaal, kort op de bal spelen, veel opties op tafel leggen, rekening houden met onze verlangens, ... Op 24u kregen we meestal een scherper voorstel vanuit hun hoofdzetel.
- KBC; Veel blabla en ons ophemelen maar als puntje bij paaltje komt dan proberen ze u continu uit te vragen naar welke andere voorstellen je al gekregen hebt bij andere banken en doen ze in eerste instantie geen enkele moeite. En dan proberen ze op het allerlaatste moment met de prijs te gaan lopen door een heel scherp voorstel te doen. Niet met ons.
- Huisbank waar de helft van mijn familie leningen heeft lopen was ook telkens veel te laat. Meer dan een week nodig om een scherper tarief uit hun hoofdzetel te krijgen?! ->
- loondomiciliëring
- brandverzekering
- SSV
- pensioensparen (moest toch sowieso overgezet worden en ben niet van plan om er voorlopig nog in te storten)
KBC had nog een ultiem voorstel in de vorm van een variabele rentevoet van 0,77% (1/1/1) maar worst-case kwam dat iets slechter uit (hoewel zijzelf beweerden dat het voordeliger was), maar we hebben vooral beslist op basis van de "service" die we hebben ervaren tijdens onze zoektocht:
- Belfius; onmiddellijk mee in ons verhaal, kort op de bal spelen, veel opties op tafel leggen, rekening houden met onze verlangens, ... Op 24u kregen we meestal een scherper voorstel vanuit hun hoofdzetel.
- KBC; Veel blabla en ons ophemelen maar als puntje bij paaltje komt dan proberen ze u continu uit te vragen naar welke andere voorstellen je al gekregen hebt bij andere banken en doen ze in eerste instantie geen enkele moeite. En dan proberen ze op het allerlaatste moment met de prijs te gaan lopen door een heel scherp voorstel te doen. Niet met ons.
- Huisbank waar de helft van mijn familie leningen heeft lopen was ook telkens veel te laat. Meer dan een week nodig om een scherper tarief uit hun hoofdzetel te krijgen?! ->
mac-bc
Legacy Member
Epyon zei:Scherp tarief mac-bc.
Thnx.
Ik weet inderdaad dat het niet slecht is, maar omdat de meesten op 20 of 25 jaar lenen is het vaak moeilijk te vergelijken met andere leningen.
JPV zei:
Mja, ik heb eerlijk gezegd enkel de worst-case scenario's berekend en ik kwam inderdaad hetzelfde verschil uit. Verder heb ik niet meer gerekend, een beetje door tijdsgebrek maar ook door de service. Bovendien zou de ECB stilaan zijn opkoopprogramma's beginnen afbouwen waardoor ik denk dat de rente op korte termijn (weliswaar lichtjes) kan stijgen...
MiniJeffrey
Legacy Member
Is hier iemand met degelijke kennis van zaken die me kan uitleggen wat 'opstal' is...
Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement maar ongeveer 5% van de aanschafwaarde gebeurt volgens 'opstal'. Ik heb al wat zitten googlen, maar geen flauw idee wat dat nu in de praktijk wil zeggen voor mij persoonlijk.
Ik heb mijn oog laten vallen op een appartement maar ongeveer 5% van de aanschafwaarde gebeurt volgens 'opstal'. Ik heb al wat zitten googlen, maar geen flauw idee wat dat nu in de praktijk wil zeggen voor mij persoonlijk.
MiniJeffrey
Legacy Member
Epyon zei:
Het is een project van 6 appartementunits. De eerste twee staan er, twee andere zijn denk ik in een beginnende fase (grondwerken - niet 100% zeker - zaterdag een bezoek gepland) en in één van die zit mijn appartement. Het is dus idd een nieuwbouwproject door een bouwpromotor uitgevoerd.
Epyon
Legacy Member
Bij nieuwbouwprojecten via een promotor verwerft de promotor vaak niet de eigendom van de grond, maar enkel het opstalrecht en de eigendom van het gebouw dat hij op die grond zet. De grond blijft eigendom van de grondeigenaar. Als een appartement dan verkocht wordt, wordt een basisakte opgesteld tussen de koper, opstalhouder (promotor) en grondeigenaar voor een gedeelte van de aankoopsom. Voor het appartement zelf wordt een akte tussen promotor en koper opgesteld. Het voordeel voor de koper is dat hij geen 21% BTW hoeft te betalen op het totaalbedrag, maar enkel op het bedrag dat op het appartement slaat.MiniJeffrey zei:
Wat me wel verbaast is dat het hier slechts 5% van de aanschafwaarde betreft. Meestal is dat toch eerder tegen de 30%. Mss gaat het hier enkel over bijv. een garage of staanplaats die via opstal gaat? Best eens informeren bij de promotor.
MiniJeffrey
Legacy Member
Epyon zei:
En wat heeft dat als gevolgen voor mijzelf dat ik blijkbaar dan niet volledig eigenaar ben van de grond? Heeft dat gevolgen voor bvb aanvraag hypothecair krediet?
Als ik aankoopprijs bekijk is het ongeveer 22% grondwaarde, 7% opstal, 71% constructiewaarde en dit zowel voor appartement als ondergrondse garage.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.