Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Massis

Legacy Member
als het een beetje een degelijk tarief is zal de bank je altijd om een schriftelijk bewijs te leveren van dat tarief. Zo wilde bij ons BNP enkel onder het Dexia tarief gaan mits voorstel van dexia op papier, later deed DVV hetzelfde met het tarief van BNP en uiteindelijk moest ook KBC het DVV tarief op papier zien.

En dat kan soms best tricky zijn, want je schriftelijke voorstellen zijn maar een week of max 2 geldig, dus je moet binnen die tijd rond raken.
h

hyperon

Legacy Member
Massis zei:
als het een beetje een degelijk tarief is zal de bank je altijd om een schriftelijk bewijs te leveren van dat tarief. Zo wilde bij ons BNP enkel onder het Dexia tarief gaan mits voorstel van dexia op papier, later deed DVV hetzelfde met het tarief van BNP en uiteindelijk moest ook KBC het DVV tarief op papier zien.

En dat kan soms best tricky zijn, want je schriftelijke voorstellen zijn maar een week of max 2 geldig, dus je moet binnen die tijd rond raken.
Klik om te vergroten...

Ook meegemaakt dat enkele banken hun bodemtarief niet meer op papieren wilden zetten (omdat het onder hun onderhandelingsmarge ging, ze wel verwachten dat het hoofdkantoor zo'n dossier zou goedkeuren, maar dat ze op dat moment het nog niet op papier konden zetten, etc.). Zoiets beperkt je onderhandelingsmacht natuurlijk bij de andere banken :-)

Btw, ook altijd hun offertes voor de schuldsaldoverzekering en andere producten meevragen. De verschillen hiertussen zijn veel groter dan tussen de geboden rentevoeten. En 2 banken (KBC en ING) hebben hun tarief voor de SSV drastisch verlaagd nadat ik met een beter bod kwam van een andere bank (van afgerond 8000 euro naar afgerond 4000 euro).
A

Ari Gold

Legacy Member
botchla zei:
Dat is een variabele rentevoet die vast ligt voor 5 jaar en dan hierzien wordt, na 8 jaar weer en 11 jaar weer me dunkt. Je zit dan ook met een CAP/FLOOR van normaalgezien 3%. Dan is die 2,65% niet slecht maar ook niet geweldig.

Persoonlijk ben ik daar geen fan van omdat die CAP degoutant is, een lening kan namelijk nooit met 3% zakken in de huidige toestand (zelfs een halve procent is onwaarschijnlijk) dus klopt de CAP niet echt (lees integraal voordeel bank). Nu zie ik de economie nog niet grondig herstellen binnen 5 jaar dus ga je wel een tijdje safe zitten, maar stel dat de economie aanzuigt na 8 jaar kan er ineens 3% bijkomen wat uw lening een pak zwaarder maakt.

Dat is natuurlijk voor iedereen individueel uit te maken, vaak kunnen mensen de goedkopere tarieven de eerste jaren wel gebruiken en is dat draagelijk om een verhoging te slikken op termijn.
Klik om te vergroten...

Klopt, maar is een beetje anders in mijn geval. Het is de bedoeling dat ik het op 10 jaar afbetaal (meer geleend dan nodig op langer dan nodig), dus worst case scenario ben ik maar 5 jaar "genaaid" (als dat al genaaid zijn te noemen valt).
p

paselie

Legacy Member
Hoe verloopt zo'n aanvraag tot hyp. lening eigenlijk? Neemt de bank waar je gaat lenen contact op met je eigen bank om het saldo enzo na te gaan?

Dit omdat bij de opgegeven eigen inbreng een groot deel van de ouders komt. Ze zullen hier toch niet moeilijk over doen over de al dan niet haalbaarheid van het project dan? Vermits dat deel van de ouders momenteel niet op mijn rekening staat..

Of hoe controleren ze eigenlijk de solvabiliteit..
T

Tha_nOn

Legacy Member
paselie zei:
Hoe verloopt zo'n aanvraag tot hyp. lening eigenlijk? Neemt de bank waar je gaat lenen contact op met je eigen bank om het saldo enzo na te gaan?

Dit omdat bij de opgegeven eigen inbreng een groot deel van de ouders komt. Ze zullen hier toch niet moeilijk over doen over de al dan niet haalbaarheid van het project dan? Vermits dat deel van de ouders momenteel niet op mijn rekening staat..

Of hoe controleren ze eigenlijk de solvabiliteit..
Klik om te vergroten...

valt te zien

meestal geloven ze u wel op uw woord als ge zegt dat ge eigen inbreng hebt, sommige banken willen op voorhand dan een uittreksel zien (om te checken of ge effectief dat geld hebt staan)
enkel mijn huisbankier wou da bij ons checken (maar gezien dat ons spaargeld daar ni staat valt er ni veel te checken :p)
de bank waar we uiteindeljik bij geleend hebben heeft niets gevraagd of nagegaan; voor hen is enkel het deel da we lenen belangrijk zeker? (en daarbij kijken ze naar uw lonen en profiel om te zien wat het risico is) al sgij beweert dat ge 100 000 kunt inbrengen en dat is niet zo, dan is da vooral uw probleem zeker?
M

Mini

Legacy Member
Ze zien naar uw inkomen en dat is het.

Hetgeen uw ouders inbrengen maakt voor hun niet uit eh.
Als gij een huis koopt van 250k en uw ouders geven u 50k, moet gij bij de bank maar 200k lenen eh.
Voor die 200k checken ze dan uw inkomen etc.

Simplified of course


Sent from my iPhone.
p

paselie

Legacy Member
c'est ça. Ik dacht dat indien je bv 200K moet lenen en je zegt dat je er 80K kunt zelf insteken (waarvan bv 40K vd ouders) ze dit zouden controleren en betwijfelen of het wel haalbaar is.

Er wordt dus niet om onze rug gecorrespondeerd met de huisbanken?

Tis idd uw probleem als je ze niet kunt ophoesten..
h

hyperon

Legacy Member
Er wordt dus niet om onze rug gecorrespondeerd met de huisbanken?
Klik om te vergroten...

Dat mogen ze niet zonder jouw toestemming. Het zou straf zijn mocht een andere bank op simpel verzoek toegang krijgen tot al je bankgegevens als de overheid dat nog niet eens mag mits rechter, etc.
C

ChfZ | Hanky

Legacy Member
Wij moeste onze laatste loonfiche meeneme voor het totaal netto inkomen te kunnen bewijzen
y

yaris

Legacy Member
Morgenavond is naar de bank om de lening te bekijken. Ik zal iets laten weten wat het geworden is.
R

RB26DETT

Legacy Member
Eerste voorstel ontvangen:
€ 110.000 aan 3,68% op 20 jaar VAST bij de bank waar ik al klant ben.
(ben alleenstaand)
i

iazO

Legacy Member
Vorige week lening getekend bij KBC:
145.000 EUR aan 3,27% op 20j vast.
C

Caracalla

Legacy Member
Wat was de quotiteit? 3.90 is wel hoog hoor.
Voor 263k op 30j kregen wij in mei 3.61 met een Q<80% en 3.81 met Q>80% bij Axa
p

paselie

Legacy Member
Caracalla zei:
Wat was de quotiteit? 3.90 is wel hoog hoor.
Voor 263k op 30j kregen wij in mei 3.61 met een Q<80% en 3.81 met Q>80% bij Axa
Klik om te vergroten...

eigen inbreng is 80K, totaalplaatje van zo'n 313K.

Rente staat idd niet zo laag, we hadden ook anders gehoord :(

Andere voorstellen waren : ING 4.2 / Fortis 4 / Dexia 3.95 /KBC 4.2 (klant nota bene)

Tegenvoorstellen gevraagd overal maar niemand kon er aan..
C

Caracalla

Legacy Member
Is het voor een nieuwbouw?
Zoja, dan tellen die banken de BTW niet mee als "waarde", Axa doet dit wel. Bij alle banken zaten we aan 97 - 98% quotiteit en bij Axa zaten we net onder de 80%.
p

paselie

Legacy Member
Caracalla zei:
Is het voor een nieuwbouw?
Zoja, dan tellen die banken de BTW niet mee als "waarde", Axa doet dit wel. Bij alle banken zaten we aan 97 - 98% quotiteit en bij Axa zaten we net onder de 80%.
Klik om te vergroten...

Nieuwbouw idd. Axa kon er ook niet aan..
b

botchla

Legacy Member
Caracalla zei:
Wat was de quotiteit? 3.90 is wel hoog hoor.
Voor 263k op 30j kregen wij in mei 3.61 met een Q<80% en 3.81 met Q>80% bij Axa
Klik om te vergroten...

Daar zit het hem. De rentes gaan gemiddeld iets hoger momenteel dan in mei/juni, heb ook enorm wat banken afgelopen en wij hebben geluk gehad om nog een mooie rentevoet op 25J uit de brand te slepen.

AXA kan bij mijn weten wel onder 3,9 op 30J met als voorwaarde een happy you statuut.

Bij alle banken waar ik langsgeweest ben (had wel zeer gedetailleerde rekening bij) rekenden ze de BTW op de nieuwbouw wel mee voor de quotiteit, dat is m.i. ook normaal. Wat niet gerekend wordt (behalve bij AXA zover ik weet) is het beschrijf en notariskosten op de grond (dat kan je normaal ook nergens lenen).

TIP: ook al begin je sneller en zwaarder af te betalen, gebruik uw eigen inbreng meer naar het einde toe.. if you know what I mean... ;).
C

Caracalla

Legacy Member
botchla zei:
TIP: ook al begin je sneller en zwaarder af te betalen, gebruik uw eigen inbreng meer naar het einde toe.. if you know what I mean... ;).
Klik om te vergroten...

Neuh :unsure:





;) :D
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan