Archief - Geld krijgen of landbouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
t

tomaxbe

Legacy Member
Hallo,

Ik heb een vraagje ivm met schenken.
Mijn grootmoeder wil mij wat geld schenken, dit zou om 10.000 euro gaan.
Maar zij heeft ook een stuk landbouwgrond van rond de 3300 m3 ter waarde van om en bij de 10.000 euro.
Ik kan dus kiezen, het geld of dat stuk landbouwgrond.
Wat is volgens jullie het interessants. Welke kosten komen kijken bij de schenking van een stuk landbouwgrond.
Stijgt de prijs van landbouwgrond ook in de toekomst?

Dit stuk grond vergt geen onderhoud ook, ik heb iemand die zijn dieren hierop laat lopen gratis in ruil voor onderhoud van dit stukje.
T

TNTim

Legacy Member
Als je zwemt in het geld lijkt me het stuk landbouwgrond het interessantst. Anders het geld.
b

beryl

Legacy Member
tomaxbe zei:
Hallo,

Ik heb een vraagje ivm met schenken.
Mijn grootmoeder wil mij wat geld schenken, dit zou om 10.000 euro gaan.
Maar zij heeft ook een stuk landbouwgrond van rond de 3300 m3 ter waarde van om en bij de 10.000 euro.
Ik kan dus kiezen, het geld of dat stuk landbouwgrond.
Wat is volgens jullie het interessants. Welke kosten komen kijken bij de schenking van een stuk landbouwgrond.
Stijgt de prijs van landbouwgrond ook in de toekomst?

Dit stuk grond vergt geen onderhoud ook, ik heb iemand die zijn dieren hierop laat lopen gratis in ruil voor onderhoud van dit stukje.
Klik om te vergroten...

Is dat een landbouwer die er zijn vee op laat lopen? Als dat zo is moet je wel opletten voor landpacht. Zolang je er geen geld voor krijgt zal er denk ik geen sprake zijn van landpacht, maar als dat wel zo is dan ga je die landbouwer er maar moeilijk afkrijgen als hij niet meewerkt. De wetgeving rond landpacht beschermt landbouwers sterk als ze pachten van niet landbouwers.
E

E_wout

Legacy Member
Kijk ook eens even na of uw "landbouwgrond" per toeval ook niet gelegen is in "woonuitbreidingsgebied" wat he statuut op termijn wel kan omvormen naar woongebied.

Als het pure landbouwgrond is zonder meer zou ik het geld aanvaarden.
o

oxbow1

Legacy Member
3300m² landbouwgrond heeft een nominale waarde van 4@ 10€ /m² +dat de schenkingsrechten nog wel eens kunnen tegen vallen.

Take the cash zou ik zeggen.
N

Natsu

Legacy Member
Als je het geld niet nu onmiddellijk nodig hebt zou ik misschien toch de grond overwegen. Toekomstgericht lijkt me dit interessanter.
t

tomaxbe

Legacy Member
Ik spaar momenteel voor een huis, ik zwem niet in het geld maar heb al een redelijk bedrag verzameld.
Ik zou binnen ten laatste 2-3 jaar een aankoop doen.

De landbouwgrond is puur agrarisch gebied. Geen woonzone of uitbreidingsgebied.
De landbouwer zijn beesten lopen gratis op deze wei, er is geen huur. Hij zorgt enkel voor het onderhoud en trakteert jaarlijks eens.

Heb me laten wijsmaken door verschillende landbouwers dat landbouwgrond in dat gebied 3 euro /m3 gaat.

Hoeveel bedragen de schenkingskosten?
Wat met overige notariskosten. Staat dit in verhouding tegen over het aankoopbedrag?

kan dit problemen geven voor de erfenis later. Heb nog een broer/ zus (Deze krijgt de cash, geen interesse in de grond)
T

TNTim

Legacy Member
1. Je kan de boer er niet af krijgen, want hij is beschermd door de pacht.
2. Je hebt niet de ambitie om er zelf ooit iets mee te doen. Ondertussen brengt het jaarlijks 0€ op.
3. Je hebt extra cash nodig om in een huis te steken.
4. De landbouwgrond kost u sowieso al 10% registratie + notariskosten. Reken maar op 2.500€ à 3.000€ in totaal voor dat stuk.

Pak het geld van uw bomma aan in cash. Als je ooit erft, kan je nog altijd aangeven dat je liefst de grond hebt.
P

Pol86

Legacy Member
Hoe is het stuk landbouwgrond gesitueerd?
Is het omringd door weiden en/of akkerland en kan het met andere woorden voor kopende boer een meerwaarde betekenen? Of ligt het naast/tussen/achter woningen en is het bijgevolg moeilijker toegankelijk?
Het probleem van dit stuk is dat het eigenlijk niet groot is. (in termen van landbouwgrond).
b

botchla

Legacy Member
TNTim zei:
1. Je kan de boer er niet af krijgen, want hij is beschermd door de pacht.
2. Je hebt niet de ambitie om er zelf ooit iets mee te doen. Ondertussen brengt het jaarlijks 0€ op.
3. Je hebt extra cash nodig om in een huis te steken.
4. De landbouwgrond kost u sowieso al 10% registratie + notariskosten. Reken maar op 2.500€ à 3.000€ in totaal voor dat stuk.

Pak het geld van uw bomma aan in cash. Als je ooit erft, kan je nog altijd aangeven dat je liefst de grond hebt.
Klik om te vergroten...

1. Klopt niet gezien geen pachtvergoeding
2. Onroerend goed brengt slapend geld op (belegging), nadeel is dat landbouwgrond minder snel rendeert
3. TS heeft inderdaad geld nodig en is niet veel met landbouwgrond
4. Registratierecht op een schenking van onroerend goed is geen 10% maar 3% in rechte lijn op de eerste 150.000 EUR. Dat gezegd zijnde lopen akte en notariskosten wel op, all-in zal het een €1.600 - €2.300 bedragen.

Nu zou ik in plaats van TS ook voor het geld opteren, is een vrij laag bedrag en cash kan makkelijk via handgift of onderhands geschonken worden. Voor de grond betaal je 15% tot 23% van de waarde aan registratie en aktekosten en vooraleer je dat eruit gehaald hebt (stijging prijs landbouwgrond) ben je ettelijke jaren verder.

Enige reden om toch de grond te overwegen als het in woonuitbreidingsgebied ligt EN de regio rond de grond al vrij bebouwd is (anders ga je nog hééééél lang mogen wachten op een bestemmingswijziging in het RUP).
E

Epyon

Legacy Member
JPV zei:
bij mijn weten niet als het gratis is.
Klik om te vergroten...
Bij mijn weten is dat net omgekeerd: pacht met betaling is relatief eenvoudig te verbreken. Mijn ouders verpachten een stuk weide aan de buren en vragen principieel altijd een betaling daarom, ook al is het maar een symbolische euro. Maar cbb om het uit te zoeken :p .
b

beryl

Legacy Member
Epyon zei:
Bij mijn weten is dat net omgekeerd: pacht met betaling is relatief eenvoudig te verbreken. Mijn ouders verpachten een stuk weide aan de buren en vragen principieel altijd een betaling daarom, ook al is het maar een symbolische euro. Maar cbb om het uit te zoeken :p .
Klik om te vergroten...

Het is wel degelijk als er wel betaald wordt dat het moeilijk is om pacht op te zeggen (zonder betaling is er geen pacht). Maar zijn je buren landbouwers? Want er is juridisch enkel sprake van landpacht als de gebruikers landbouwers zijn, anders gaat het om gewone huur. En dan wordt er soms wel eens een symbolisch bedrag aangerekend om te voldoen aan de definitie van huur, het burgerlijk wetboek vereist namelijk een betaling voor het genot van een goed. Dat is een voordeel omdat de regels rond huur en het beëindigen van huur goed en duidelijk uitgewerkt zijn. Als iemand je grond gebruikt zonder dat er sprake is van huur wordt het allemaal wat vager in het geval van een conflict.
T

TNTim

Legacy Member
@JPV/botchla
Lees:
tomaxbe zei:
De landbouwer zijn beesten lopen gratis op deze wei, er is geen huur. Hij zorgt enkel voor het onderhoud en trakteert jaarlijks eens.
Klik om te vergroten...
Dat wordt gelijk gesteld met een vergoeding betalen. (staat ook te lezen op pagina 3 van het KBC-document waar je de link van postte.)

Pachtwet is ingewikkeld en ik weet er ook het fijne niet van. Alleen dat het héél moeilijk is om een boer ooit van uw land te krijgen als je het verpacht. (tenzij je zelf boer in bijberoep wordt en het land wenst te bewerken. De reden waarom de De Croo-clan etc boer-in-bijberoep zijn :p)

Op punt 4 heb je gelijk botchla, ik redeneerde vanuit mijn persoonlijk standpunt. Had het ooit in mijn kop gekregen dat het cool zou zijn om een bos te kopen. :p
f

fabke_1

Legacy Member
is het landbouwgrond of een weide?
Moest het landbouwgrond zijn, zou ik deze zeker houden. Landbouwgronden zijn gegeerd, zeker in de vlaamse ardennen.
Moest het een weide zijn (wat ik vermoed)..ben je er niets mee. Een weide mag geen landbouwgrond worden en hierdoor is een weide veel minder waard dan een landbouwgrond
T

TNTim

Legacy Member
@fabke_1
Nu zijn ze gegeerd en is het 10.000€ waard. Binnen een paar jaren misschien niet meer en zal het dan ook nog 10.000€ waard zijn?
Wanneer is het beste tijdstip om iets te kopen? Als iets gegeerd is of als niemand het moet hebben?
Vandaag een spotje gehoord op de radio. Stockauto's van Mercedes zijn zo gegeerd dat ze er d'office 25% korting op geven. :D
E

Epyon

Legacy Member
beryl zei:
Het is wel degelijk als er wel betaald wordt dat het moeilijk is om pacht op te zeggen (zonder betaling is er geen pacht). Maar zijn je buren landbouwers? Want er is juridisch enkel sprake van landpacht als de gebruikers landbouwers zijn, anders gaat het om gewone huur. En dan wordt er soms wel eens een symbolisch bedrag aangerekend om te voldoen aan de definitie van huur, het burgerlijk wetboek vereist namelijk een betaling voor het genot van een goed. Dat is een voordeel omdat de regels rond huur en het beëindigen van huur goed en duidelijk uitgewerkt zijn. Als iemand je grond gebruikt zonder dat er sprake is van huur wordt het allemaal wat vager in het geval van een conflict.
Klik om te vergroten...
Die zijn landbouwers, en nu je het zegt is het idd hiervoor dat ze dit doen :) .
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan