Archief - Gebreken huurhuis

verhuurder aangetekend in gebreke stellen. Dit op basis van de volgende artikels:

Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

Maan hem dus aan op basis van art. 1720 de herstellingen te doen, hem hiervoor 2 weken de tijd te geven om een aannemer te contacteren en een eerste bezoek van zo'n aannemer te hebben. Bij gebrek aan medewerking van de verhuurder zal u op basis van art 1721 naar de vrederechter stappen om terugbetaling van alle medische kosten te bekomen (télkens een attest van de dokter bij voegen die stelt dat de schimmel de ziekte heeft veroorzaakt). U zal dan ook een huurvermindering vragen op basis van art. 1721 en art. 1719 en dreig met een vraag naar de aanstelling van een expert die eventuele blijvende schade bij uw kind zal onderzoeken (dit heeft weinig nut om het effectief te doen, maar maakt mogelijks wel indruk). Maak duidelijk dat u al vaak gemeld hebt dat hij die herstellingen moet doen (geef alle data van mails, telefoongesprekken, persoonlijke conversaties) en dreig ermee om een onbewoonbaarheid van de woning aan te vragen.

gezien je binnenkort een eigen woning hebt, hoef je je geen zorgen te maken om een goeie verstandhouding, dus ga er maar voor . Vrederechter is een héél goedkope procedure en werkt vlug.

Ben te weten gekomen dat de vorige huurder daar ook last van had en zou willen voorkomen dat de volgende dat weer aan de hand heeft.
De kleine heeft er overigens geen last van, in de leefruimte, badkamer en zijn kamer is er niets aan de hand (gelukkig).

Dacht het mss nog te gebruiken om onder de wederverhuringsvergoeding te raken, maar dat zal wss niet lukken .

wat zijn de kamers waar er een probleem is? Verlucht je de kamer voldoende?

Probleem van schimmels niet onderschatten, indien er geen schimmel zichtbaar is, wil het zeker niet zeggen dat er geen aanwezig is (in mindere mate). Bvb gewoon door het feit dat jullie er meebrengen vanuit jullie slaapkamer.

1 plaats is de inkomhal, daar kan ik niet verluchten want dan moet ik de voordeur openzetten. Als je je meubels beu bent is dat in die buurt wel de ideale remedie...

De andere 2 zijn 2 slaapkamers, waarvan er 1 onbewoond is en 1 waar wij slapen. We verluchten dagelijks 30-60 minuten (afhankelijk van de tijd die we hebben). Bij beter weer zoals nu staat het de ganse dag open.
Als 2de maatregel hebben we 'vochtvreters' gezet om zoveel mogelijk vocht te ontrekken maar dat is maar een lapmiddel. En natuurlijk regelmatig de schimmel afwassen.

Overal waar de lekken zich situeren is er een terras van de bovenbuur (vooraan en achteraan) en dat is bedekt met EPDM (zo een rubber vel). Verder is de isolatie daar maar een schamele 4cm (bedroevend voor een gebouw uit 2008...) wat tevens een koudebrug zou kunnen veroorzaken. Het koelt daar ook gevoelig harder af. Ventilatie-systeem is geheel afwezig.

Na nog eens aandringen op een oplossing bij de verhuurder en weer afgewimpeld te worden:
- Ik heb nu geen tijd, dat is voor na mijn verlof (dan is het Juli!)
- Je verlucht niet genoeg (1 slaapkamer staat altijd open, onze door de dag).
- Jij bent de enige die last van vocht heeft

ben ik het grondig beu.
Eerst dacht ik dat hij niets wou doen omdat we aan het bouwen zijn (Hij weet het via via).
Een gesprek met de vorige huurders leert echter dat zij ook jaren hebben aangedrongen op een oplossing maar niet de juiste weg/middelen hadden om er iets aan te doen (koppel van Turkse origine). Hieruit besluit ik dat het hem enkel te doen is om geld te cashen en niet aan de huurders denkt, want op 4 jaar kan je gerust een oplossing bedenken. Het feit dat bij een gebouw uit 2008 alles onder terras nat is en de 2 kamers 6-7 graden afkoelen op 1 koude nacht (rond het vriespunt) betekend dat er iets structureel mis is.

Zoals hierboven aangegeven wil ik volgende huurders hiervan sparen, zoals JPV aanhaalde heb ik geen baat bij een goede verstandhouding en heb dus een afspraak gemaakt met het huurderssyndicaat. Lid worden en volmacht geven over je dossier kost 54€/jaar en zij doen dan ook alle (aangetekende) communicatie.
Dat is niet mijn winkel en zij zouden van alle mogelijkheden op de hoogte moeten zijn. Ben benieuwd wat het brengt.

Je huurbaas die gaat serieus balen. Als ie dreigt: Als je dit doorzet dan zet ik je het huis uit!
Dan reageer je: Dat ben ik ook van plan - rot dus maar op

Hou ons op de hoogte . Ik denk wel dat de huurdersbond niet gemachtigd is om naar de vrederechter te stappen, dat zal je dus zelf nog moeten doen (tenzij ze een advocaat in dienst nemen voor die prijs) . Maar zelf naar de vrederechter stappen is absoluut geen onmogelijke zaak.

Wat de verhuurder ervan vind zal mij een worst wezen. Hij zegt altijd, als er iets scheelt kom je dat maar rechtstreeks zeggen, dan lossen we dat wel op.
Van al de meermaals gemelde dingen (vocht, niet werkende vloerverwarming, onderhoud gasketel dat hij nog moet laten uitvoeren, 4 loszittende klinken, 1 slaapkamer waar de deur niet dicht kan) is er geen enkel opgelost.

Zal de progressie meedelen, desnoods zet ik de stap naar de vrederechter maar dit is een 'vriendelijkere' manier om te trachten tot een oplossing te komen.

Voor 685€/maand mag ik (en de huurders na mij) wel een deftig appartement verwachten op die locatie.
Als het in orde is, dan is het een geweldige plaats om te wonen en zijn er de nodige voorziening (aparte fietsenberging, garage van 3x7m, speelpleintje).

best wel zo vlug mogelijk bewijzen verzamelen dat je de schade vermeld hebt aan je verhuurder, anders zou hij nog durven beweren dat hij nooit op de hoogte was en daardoor de schade groter is geworden dan mocht je onmiddellijk melding hebben gemaakt.

Onderhoud gasketel is toch voor de huurder niet ?

Renegadexxripxx zei:

Onderhoud gasketel is toch voor de huurder niet ?

Klik om te vergroten...

klopt, tenzij contractueel anders bepaald. Ook herstelling van de klinken is voor de huurder.
(had ik over het hoofd gezien, goeie opmerking!)

JPV zei:

best wel zo vlug mogelijk bewijzen verzamelen dat je de schade vermeld hebt aan je verhuurder, anders zou hij nog durven beweren dat hij nooit op de hoogte was en daardoor de schade groter is geworden dan mocht je onmiddellijk melding hebben gemaakt.

Klik om te vergroten...

Al die dingen heb ik specifiek gemeld in de plaatsbeschrijving die hij ook ondertekend heeft (met foto's), deze is zo laat opgesteld dat al de gebreken er al terug waren.
Dus stellen dat hij niet op de hoogte is zal moeilijk gaan.

Renegadexxripxx zei:

Onderhoud gasketel is toch voor de huurder niet ?

Klik om te vergroten...

Dit onderhoud wordt uitgevoerd door de verhuurder, is zo opgemaakt in ons contract en nog eens laten vermelden in de plaatsbeschrijving.

wanneer is de plaatsbeschrijving opgesteld? grote kans dat die nietig zal zijn (in jullie voordeel dus)

Ok, geen probleem huske. Was er niet van op de hoogte dat het contractueel anders was ingesteld, en het zou erg zijn indien je er vanuitging dat je in uw recht was om dan die rechter te horen zeggen dat je ook in fout was.

JPV zei:

wanneer is de plaatsbeschrijving opgesteld? grote kans dat die nietig zal zijn (in jullie voordeel dus)

Klik om te vergroten...

Weet het niet zeker maar herinner mij dat we eerst naar Batibouw zijn geweest, dus na 26/02/2015. Huurcontract is gedateerd 9/01/2015, daar ben ik zeker van.

Nazicht verwarmingsinstallatie kan in sommige situaties voor de verhuurder zijn ook al staat dit niet in het contract. Vb verhuurder kan geen recent attest voorleggen van het laatste onderhoud van de verwarmingsinstallatie, dan zal hij deze de eerste keer moeten bekostigen.

In verband met klinken, alsook andere herstellingen, is de verhuurder verantwoordelijk voor alle herstellingen die te wijten zijn aan overmacht en slijtage.

De wet stelt ook dat kleine herstellingen voor de huurder zijn, echter stelt met niet wat nu onder kleine herstellingen vallen.

Ik ga geen herstellingen doen aan zaken die de vorige huurder afgebroken heeft. De afspraak was dat al die dingen opgelost zouden worden in de eerste maand, dat staat zo op papier.
Moest ik ze zelf afgebroken hebben waren ze al lang hersteld.

HUSKE zei:

Weet het niet zeker maar herinner mij dat we eerst naar Batibouw zijn geweest, dus na 26/02/2015. Huurcontract is gedateerd 9/01/2015, daar ben ik zeker van.

Klik om te vergroten...

dan is die relatief nietig (=nietig als JIJ daarvoor kiest) als je er ten laatste 01/02/2015 ingetrokken bent. In 3-4 weken kan er teveel veranderd zijn.

Een plaatsbeschrijving moet binnen 1 maand na aanvang plaatsvinden om wettelijk te zijn. Latere plaatsbeschrijving en geven enkel een momentopname de toestand van de woning weer. Deze plaatsbeschrijving kan nooit gebruikt worden om de toestand bij intrede te beschrijven.