Archief - Gebreken huurhuis

Hallo

Familie lid zit met een aantal problemen aan haar huurhuis,op aanraden van me heeft ze al aangetekend contact gehad met hun huisbaas er is ook al Tel contact geweest met de dienst woonbeleid van haar gemeente.

Tot gisteren waren er problemen met volgende punten:

-verwarmingsketel ketel (mazout) oude ketel meer dan 20 jaar,extreem hoog verbruik september 2014 1000L in gedaan warm water en s'avonds verwarmend 21/22 graden,1000l was op na 29 dagen
laatste onderhoud dateert van 2009 ketel is + 28kw verwarmingsaudit verplicht?
-Veranda Dak vertoond gaten roofing zit op verschijnende plaatsen los met als gevolg dat het binnen regent wat als gevolg heeft dat de stroom bij regelmaat springt in de veranda,wasplaats en keuken.
-Vocht/schimmel plekken in de gang
-al op 4 stopcontacten steekvlam gehad,belgacom kwam installeren ook steekvlam op Tel aansluitpunt toen hij daar wou aansluiten.

Nu gisteren zaten ze in de living en hoorde wat gekraak en dachten dat het hout van hun houtkachel aan het knetteren was en plots viel een heel stuk van het bezetsel van het plafond naar beneden een stuk van 2/3mx4m
Gelukkig lag hun 3 jarig kindje net een half uur in bed...

Morgen zou de huisbaas langskomen en ik vrees een beetje voor hun dat hij gaat proberen om het in hun schoenen te schuiven,staat namelijk een houtkachel in de living,welke stappen zouden ze het best zo snel mogelijk ondernemen?ik heb hun aangeraden om zelf nog niks op te kuisen en af te wachten tot hun huisbaas langskomt.
Huisbaas woont tegenover hun echter het probleem is dat hij een architect is en meerdere huurwoningen + appartementen bezit ook heeft hij een aantal mensen die dingen voor hun opknappen oe een vaste elektricien waardoor hij officiele documenten heeft dat de stroom in orde is en gekeurd ook al kan een leek zien dat de stroom verre van in
orde is.

Foto van plafond schade:
http://i61.tinypic.com/qz3bm9.jpg
http://i59.tinypic.com/6ie4qg.jpg
http://i61.tinypic.com/wikd1c.jpg

Foto van elektriciteitskast denk dat de gebruikte zekering wel genoeg zeggen is van de afgelopen 3 maand:
http://i57.tinypic.com/nywozd.jpg

het periodiek onderhoud van die ketel kunt ge in se wel over klagen, maar zolang die stookt is hij in se niet in gebreke. het ding functioneert en hoewel het veel verbruikt is hij niet verplicht u de modernste superzuinige condensketel te voorzien.

die andere zaken daarentegen zijn w?l serieuze gebreken

Kunnen ze ook geen verwarmingsaudit afdwingen?dacht dat ze dit konden eisen bij ketels hoger dan 20kw.

"Huur"huis, zegt eens dat ze daar zo snel mogelijk verhuizen.

Over dat vebruik van de ketel kan je vanop afstand weinig zeggen.
Denken ze dat het 21/22 graden is, of staat er thermometer ergens? Kan anders evengoed +-30graden zijn.
Enkel glas (als ik de rest zo zie/lees, vermoed ik van wel)? Of dubbel glas?
Wat verwarmen ze tot 21/22 graden, enkel de leefruimte; 30m?, 40m?, 50m?,??? of heel het huis???

Als ze afkomen met "ja maar aan die prijs vinden we niks anders", maakt niet uit wat de prijs is, het is niet omdat ze veel geld vragen voor een krot dat het ineens geen krot meer is he .

Dat is inderdaad een gigantisch verbruik, zeker aangezien het toen nog niet eens echt winter was. Het kan natuurlijk ook altijd zijn dat de stookolietank lek is...

Natjim zei:

Kunnen ze ook geen verwarmingsaudit afdwingen?dacht dat ze dit konden eisen bij ketels hoger dan 20kw.

Klik om te vergroten...

Verwarmingsaudit is verplichtend. Vervanging is niet verplichtend. Dus daarmee dreigen is zinloos. Enigste effect van contact met de gemeente is dat het onbewoonbaar verklaard kan worden en dat je dan ook zonder woning zit. Best proberen eruit te komen met de verhuurder. En afhankelijk van de prijs eens gaan kijken naar iets anders.

Er staat tegenwoordig redelijk wat te huur.

wat is de EPC?
is toch verplicht tegenwoordig?
enneuh die pleister die naar beneden gedonderd is is wss door de warmte-uitzetting van de houtstoof die brandde.
Als die stoof er al stond denk ik niet dat de huurbaas hierover iets kan zeggen.

Epc is 680,mazout verbruik was die 29 dagen in september door het hoge verbruik hebben ze vanaf toen enkel met houtkachel verwarmd is anders niet te betalen met zo een oude ketel.heb in de winter eens getest voor hun om de ketel op 80 graden te kunnen houden anders krijgen ze het niet warm genoeg verbruikt de ketel rond de 40 L/uur is nog een oud ding wat niet aanspringt op termhostaat,de vorige huurders hadden een kolenkachel staan hebben ze 3 jaar mee verwarmend lijkt me straf dat het dan door de hout kachel komt dat het plafond bezetsel omlaag komt.
huurprijs=725 maar ze hangen uiteraard vast aan een 3/6/9.

Natjim zei:

Epc is 680,mazout verbruik was die 29 dagen in september door het hoge verbruik hebben ze vanaf toen enkel met houtkachel verwarmd is anders niet te betalen met zo een oude ketel.heb in de winter eens getest voor hun om de ketel op 80 graden te kunnen houden anders krijgen ze het niet warm genoeg verbruikt de ketel rond de 40 L/uur is nog een oud ding wat niet aanspringt op termhostaat,de vorige huurders hadden een kolenkachel staan hebben ze 3 jaar mee verwarmend lijkt me straf dat het dan door de hout kachel komt dat het plafond bezetsel omlaag komt.
huurprijs=725 maar ze hangen uiteraard vast aan een 3/6/9.

Klik om te vergroten...

Sja 680 zegt genoeg. Die houtkachel stond er toch al? Of hebben ze die zelf geïnstalleerd

Stond een kolenkachel die intensief gebruikt werd door de vorige huurders,deze hebben ze meegenomen bij de verhuis,huidige huurders hebben dan in oktober wegens het hoge mazout verbruik een houtkachel laten plaatsen door een erkende installateur
Nog opmerken dat ook het kuisen van de show sinds 2009 niet meer is gebeurd huidige huurders hebben dat bij plaatsing van houtkachel wel laten doen.

Kuisen van de schouw moet normaal gezien door de huurders gedaan worden.

725 euro voor zoiets? Waar is dit dan wel gelegen?

Waelvis zei:

Kuisen van de schouw moet normaal gezien door de huurders gedaan worden.

Klik om te vergroten...

Ja weet het is sinds 2009 niet gebeurd door de vorige huurders ondanks het gebruik van hun kolenkachel heb de show gezien toen ze erin trokken was goed aangekoekt
Huis is in Bree,nuja hoor huur bazen graag klagen alles boven de 450 Epc zouden ze gewoon moeten verbieden om te verhuren.

Natjim zei:

Ja weet het is sinds 2009 niet gebeurd door de vorige huurders ondanks het gebruik van hun kolenkachel heb de show gezien toen ze erin trokken was goed aangekoekt
Huis is in Bree,nuja hoor huur bazen graag klagen alles boven de 450 Epc zouden ze gewoon moeten verbieden om te verhuren.

Klik om te vergroten...

Mja, EPC is soms veranderlijk hoor.

Ons vorig huurhuis (nu hebben we een gekocht) had ook een EPC van >600. Maar da kwam vooral omdat de zogezegde hoofdverwarming op elektriciteit was. 2 accumulatie vuren (living en keuken), en in elke slaapkamer een elektrisch vuurtje.
Er was in de living wel een kachel op aardgas.
Die elektrische verwarming hebben wij bijna nooit gebruikt.

En voor de rest was da een heel deftige woning. Vrijstaand van 1987, tuin van 800m2. En we betaalden 700€/m.



En ter vergelijking. Het huis dat we ervoor huurden had een EPC van 1300 als ik het me nog goed herinner. Als het buiten waaide voelde je het binnen trekken. De ramen vriesden langs binnen aan bij -3 buiten. Maar da was via kennissen en we wisten da op voorhand. Was ook maar tijdelijk.

Ja klopt verwarming op stroom is niet echt bevorderlijk voor je epc score
Maar als ik zie wat er zoals allemaal te huur is in de prijsklasse 650/750 zitten toch triestige huizen bij waar vele huisbazen denken een villa te verhuren...

Natjim zei:

Epc is 680,mazout verbruik was die 29 dagen in september door het hoge verbruik hebben ze vanaf toen enkel met houtkachel verwarmd is anders niet te betalen met zo een oude ketel.heb in de winter eens getest voor hun om de ketel op 80 graden te kunnen houden anders krijgen ze het niet warm genoeg verbruikt de ketel rond de 40 L/uur is nog een oud ding wat niet aanspringt op termhostaat,de vorige huurders hadden een kolenkachel staan hebben ze 3 jaar mee verwarmend lijkt me straf dat het dan door de hout kachel komt dat het plafond bezetsel omlaag komt.
huurprijs=725 maar ze hangen uiteraard vast aan een 3/6/9.

Klik om te vergroten...

dat kan perfect hoor. andere soort warmte.
Maar wie huurt er ook een woning in die staat voor 725 (er zijn toch veel betere alternatieven te vinden op de huizenmarkt met lagere epc?)
en het aangezien ze zelf die kachel geplaatst hebben in combinatie met huurbaas architect vrees ik dat het laatste woord hierover nog niet gaat gezegd zijn.

Natjim zei:

Hallo
-verwarmingsketel ketel (mazout) oude ketel meer dan 20 jaar,extreem hoog verbruik september 2014 1000L in gedaan warm water en s'avonds verwarmend 21/22 graden,1000l was op na 29 dagen
laatste onderhoud dateert van 2009 ketel is + 28kw verwarmingsaudit verplicht?

Klik om te vergroten...

zo vlug mogelijk ZELF onderhoud van de ketel doen, is een huurdersverplichting.

Natjim zei:

-Veranda Dak vertoond gaten roofing zit op verschijnende plaatsen los met als gevolg dat het binnen regent wat als gevolg heeft dat de stroom bij regelmaat springt in de veranda,wasplaats en keuken.
-Vocht/schimmel plekken in de gang
-al op 4 stopcontacten steekvlam gehad,belgacom kwam installeren ook steekvlam op Tel aansluitpunt toen hij daar wou aansluiten.

Klik om te vergroten...

op zich voor de verhuurder, bij vocht/schimmelplekken wel opletten dat je als huurder genoeg verlucht.

Natjim zei:

Morgen zou de huisbaas langskomen en ik vrees een beetje voor hun dat hij gaat proberen om het in hun schoenen te schuiven,staat namelijk een houtkachel in de living,welke stappen zouden ze het best zo snel mogelijk ondernemen?ik heb hun aangeraden om zelf nog niks op te kuisen en af te wachten tot hun huisbaas langskomt.

Klik om te vergroten...

foto's trekken en gesprek met de verhuurder opnemen via gsm.

Natjim zei:

stroom in orde is en gekeurd ook al kan een leek zien dat de stroom verre van in orde is.

Klik om te vergroten...

een attest betekent niet dat de stroom in orde is. Desnoods een eigen electricien inschakelen en dat (bewijsbaar!) aan de verhuurder bezorgen.

Foto van elektriciteitskast denk dat de gebruikte zekering wel genoeg zeggen is van de afgelopen 3 maand:
http://i57.tinypic.com/nywozd.jpg

Klik om te vergroten...

bewijst op zich niks. Meer zelfs, kan wijzen op overmatig gebruik van het electriciteitsnet door de huurder. ONMIDDELLIJK een electricien bellen voor een aantal vaststellingen.

3/6/9 contract bestaat al jaren niet meer. Van wanneer dateert de huurovereenkomst?

JPV zei:

3/6/9 contract bestaat al jaren niet meer. Van wanneer dateert de huurovereenkomst?

Klik om te vergroten...

Even hier op inpikken. Wat zou dan de 'nieuwe' norm/regel zijn?
Zelf heb ik nog ook nog een 3/6/9 contract en ik woon er sinds vorig jaar..

Jij hebt een huurovereenkomst van lange duur, die weliswaar na 3, 6 en 9 jaar om bepaalde redenen door de verhuurder kan opgezegd worden. Is geen 3/6/9 contract, omdat dat een contract was waarbij de verhuurder ZONDER reden de huurovereenkomst kon opzeggen (en zonder schadevergoeding). Dat kan nu niet meer. (met andere woorden: je bedoelt het wel goed, maar de 3/6/9 overeenkomsten betekenen iets anders dan wat jij in gedachten hebt).

Vastgoedtip van de week: "Huurcontract op maat" | CIBweb

Ik huur een appartement van 2008 en heb ook vochtproblemen. Gemeld aan de huisbaas maar nog steeds geen oplossing.
Woon er nu 4 maanden, nog 6 maanden en mijn huis is af. Dus januari/februari 2016 zal ik er zeker weg zijn maar dat weet de huisbaas nog niet...

Ik heb wel alle vochtplekken laten opnemen in de plaatsbeschrijving met de schimmel er nog op (foto's). Dus bij vertrek is dat niet mijn probleem.
Maar ondertussen ben ik wel constant ziek (grootste probleem is de slaapkamer, de enigste droge kamer slaapt de kleine).
Heb reeds gemeld dat ik het beu ben (al vanaf maand 2 ben ik bezig) en stop met de huur te betalen totdat het opgelost is, maar dat kan ik natuurlijk niet doen.

Wat is de juiste stap? Aangetekende brief sturen? Wil er niet teveel tijd en geld insteken want ik ben vrij snel weg.