Archief - [deleted]

TNTim zei:

@Stampertje/Huske
Wat is de bewoonbare oppervlakte van de huizen die jullie aan het bouwen zijn?

Bij Stampertje 150m², net als de grondoppervlakte? (Een boven komt daar niet meer op, vermoed ik. )

Klik om te vergroten...

jep daar komt geen verdiep meer op. 150m² is meer dan genoeg voor 2.
Veel nieuwbouw woningen zijn tussen de 160m² en 190m². Maar dat is dan met een garage in van 18m² een trap van 7m² en een 2de wc boven. Dat zijn allemaal zaken die wij niet hebben.

Wij zijn van plan om op het einde van de oprit een carport van 6 op 3 en daarachter een tuinhuis van 4 op 3 zelf te bouwen. maar dat zal voor volgende zomer zijn

ben gisteren naar een woning gaan kijken die me heel interessant leek, maar ik had hier graag nog een vraag gesteld:

huis is gezet in '91, al die tijd goed onderhouden geweest (dit klopt ook wel, dak etc zijn zeer goed in orde). Na hoeveel jaar begin je in het algemeen "grote' kosten te krijgen aan je huis? aangezien het 25 jaar staat ben ik wat bang dat binnen dit en 5 jaar er bijzonder veel gaat moeten gebeuren.. ik heb wel wat budget voor een nieuwe ketel etc, maar kan me niet veroorloven dat er 50K kosten aan moeten gebeuren de eerstkomende jaren..

iemand een ruw idee van waarop ik zeker moet letten volgende keer dan als het gaat over bovenstaande?

alvast bedankt

De meeste zetten na 25 jaar een nieuwe keuken/badkamer/sanitair.
Of dat hoeft ligt aan de huidige staat en hoe jij er tegenaan kijkt.

Het is niet dat een huis versleten is na 25 jaar en opeens op instorten staat, maar het comfortniveau is niet meer van deze 'tijd'.
Een pannen dak gaat volgend mij ook gewwon 40+ jaar mee, het dak van mijn ouders is na 55 jaar pas vervangen.

Als het huis goed onderhouden is en de huidige staat goed zal dat almeaal wel meevallen.

horste zei:

ben gisteren naar een woning gaan kijken die me heel interessant leek, maar ik had hier graag nog een vraag gesteld:

huis is gezet in '91, al die tijd goed onderhouden geweest (dit klopt ook wel, dak etc zijn zeer goed in orde). Na hoeveel jaar begin je in het algemeen "grote' kosten te krijgen aan je huis? aangezien het 25 jaar staat ben ik wat bang dat binnen dit en 5 jaar er bijzonder veel gaat moeten gebeuren.. ik heb wel wat budget voor een nieuwe ketel etc, maar kan me niet veroorloven dat er 50K kosten aan moeten gebeuren de eerstkomende jaren..

iemand een ruw idee van waarop ik zeker moet letten volgende keer dan als het gaat over bovenstaande?

alvast bedankt

Klik om te vergroten...

Ik heb net een appartement gekocht dat in 2011 gebouwd is. De syndicus wist me te vertellen dat ze voor de algemene grote kosten (reservekapitaal) geen geld vragen aan de bewoners de eerste 10 jaar van het gebouw. Vanaf jaar 10 beginnen ze stilletjes aan een reserve op te bouwen om vanaf jaar 20 af en toe grote kosten te doen. (nieuw dak, ketel, gang vernieuwen, liften updaten etc.). Als er al 25 jaar niks van groot onderhoud is, zal er wel hier en daar iets beginnen kapot gaan. Ik kan mij niet inbeelden dat een kinderkamer 20 jaar meegaat zonder dat er eens een nieuw plafond in moet, nieuwe vloer in moet, nieuwe chauffages, nieuwe ramen.

De meeste dingen zijn niet echt dringend en kun je doen wanneer je wil en naar het comfort wat je wil. Een crappy of outdated vloer is no problem als je dat no problem vindt. Echter wat wel 'structureel' is en snel te checken is, zijn de ramen. Toen ik vanalles ging bezoeken, keek ik altijd naar het plastiek/hout van de ramen. Als die ok zijn en dubbel glas, ok. Als die half rot zijn en er wind door blaast langs de voegen, niet ok. En dat kost toch al snel 10-20k om overal nieuwe ramen te steken. Voor de rest valt dat allemaal wel mee. Een keuken is een keuken, een badkamer is een badkamer. Enkel zal dat misschien wat van de jaren stillekes zijn.

De ketel is ook duur, maar dat zie je snel of die oud is of nieuw. Maar ik veronderstel dat elke verstandige eigenaar ondertussen wel een energie efficiente ketel zitten heeft, gezien de subsidies die gegeven werden. Als die ketel nog van de jaren 20 is, zal de epc er ook wel naar zijn.

En in het dak eens koekeloeren. Isolatie steken kun je grotendeels zelf doen. Maar als er overal vochtplekken zijn en rot, dan is het een nono.

De ketel is wel een goede tip, na 20 jaar is daar soieso het beste af. Een gasketel kost geplaatst iets van een 3000€ denk ik, kan meer zijn als de afvoer door een schouw moet lopen, dan moeten ze een buis tot bovenaan het dak steken.
De kinderkamer, een tegelvloer verslijt nagenoeg niet, een plafond ook niet. Een radiator kost als je zelf plaatst ook niet zoveel.

Als het huis er goed uitziet, goed dak, goede ramen en geen vochtplekken heeft vallen de kosten wel mee de eerste jaren. Als je geen nieuwe badkamer/keuken wilt gaat dat toch nooit meer dan 10k zijn de eerste jaren.
Een huis van 1991 zal waarschijnlijk wel al een vorm van isolatie hebben (zeker het dak).

Twijfel je, neem dan iemand mee die er wel iets van kent.

@Huske/Stampertje
Heel knap hoor, jullie huizen.

Als wij ooit zouden bouwen, zou het een kruising van jullie huizen moeten zijn.
Ik zou 100% voor Huskes huis gaan en mijn vrouw 100% voor Stampertjes.

Onze gascondensatieketel heeft alles incl 7000€ gekost.. (eandis + kosten voor oprit open te breken voor wachtleiding te leggen)

Waelvis zei:

Onze gascondensatieketel heeft alles incl 7000€ gekost.. (eandis + kosten voor oprit open te breken voor wachtleiding te leggen)

Klik om te vergroten...

Hoeveel bedroeg de totale kost van eandis?

Uitgaande van het feit dat je zelf de oprit zou openbreken, dus enkel materialen (leiding,koppelingen, gasmeter, afsluiters) + werk-uren eandis.

RETYPE zei:

Hoeveel bedroeg de totale kost van eandis?

Uitgaande van het feit dat je zelf de oprit zou openbreken, dus enkel materialen (leiding,koppelingen, gasmeter, afsluiters) + werk-uren eandis.

Klik om te vergroten...

Eandis was een kleine 300€. Maar da was enkel hun leiding aant straat aankoppelen, door wachtbuis steken, meter plaatsen en aansluiten.

De oprit openbreken, wachtbuis leggen, oprit terug dichtmaken hebben we volledig zelf gedaan.

JPV zei:

ik veronderstel dat enkel nog maar het compromis getekend is?

wettelijk samenwonen is in het begin voldoende. Financieel is er, behalve qua erfenis, niet echt meer een groot verschil.

Wat is jullie inkomen elk apart?

Klik om te vergroten...

Idd enkel compromis getekend (en voorschot betaald), de notaris zal pas voor november-december zijn.

Ik vond op internet ook niet meteen iets terug van financieel voordeel bij trouwen, maar m'n vriendin had gehoord dat dit soms toch voordeel kon hebben. Maar bon in dat geval zal wettelijk samenwonen wel voldoende zijn.

TNTim zei:

@Huske/Stampertje
Heel knap hoor, jullie huizen.

Als wij ooit zouden bouwen, zou het een kruising van jullie huizen moeten zijn.
Ik zou 100% voor Huskes huis gaan en mijn vrouw 100% voor Stampertjes.

Klik om te vergroten...

Dat van Huske toch tijdlozer (beter in herverkoop later?) dan dat van Stampertje. Al moet je natuurlijk gewoon je zin doen als je bouwt en je daar niet door laten leiden.
Maar er worden inderdaad mooie woningen gezet bij de 9livers

HUSKE zei:

Mooi Stampertje. Ik zit nog steeds zonder buitenschrijnwerk en heb geen foto van de laatste weken op de gsm staan. Maar bij is het zo, enkel dat de garage ook al dakpannen heeft en de dakgoten en afvoeren zijn geplaatst . We gaan aan de elektriciteit beginnen. Geen domotica, maar wel drukknoppen icm digitale eltako dimmers/impulsrelais en astroklok.

Klik om te vergroten...

Allez kzal mijn best doen :d, tzijn oudere foto's, heb niet direct nog een recente overzichtsfoto. T'is allemaal wat bescheidener als dat van jullie.








Allez dat is het zowat. Nog wel wat werk aan, gok nog een maand of 2-3.

't Is van u en 't is nieuwbouw. Sowieso een ferme prestatie op zich als ge alleen koopt/bouwt.
Ideaal met die glaspartij achteraan en met de zonnekant precies.

Toernevies zei:

't Is van u en 't is nieuwbouw. Sowieso een ferme prestatie op zich als ge alleen koopt/bouwt.
Ideaal met die glaspartij achteraan en met de zonnekant precies.

Klik om te vergroten...

Neenee, t'is van den bank :d. En ja tuin en dus ook terras en glaspartij + zonnepanelen op het zuiden :d. Is 1 van de redenen waarom ik mij hiervoor wat meer heb pijn gedaan dan ik eigenlijk van plan was geweest... Moet gewoon de volgende 2 jaar rustig zijn met wat ik doe...

Ben ook al wat ouder dan de gemiddelde 9livers denk ik.

De Belg leent minder (lang), en leert gezonder te lenen

Perfect normaal qua leeftijd dus.

JPV zei:

indien het tot een waardering komt, zal men altijd uitgaan van het aanhoudinge van de huidige situatie of een voorzichtige belegging, dus spaarboekje of dergelijke.

Klik om te vergroten...

Als we dan een eerlijke vergelijking willen maken dan zouden we de bouwgrond moeten waarderen aan de waarde bij schenking vermeerderd met het rendement dat ge op een spaarrekening zou behalen.

Zou maar raar zijn moest ge het ene actief waarderen op basis van een spaarrekening en het andere actief op basis van iets anders wanneer het rendement voor beide actieven fictief is.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

TNTim zei:

@Huske/Stampertje
Heel knap hoor, jullie huizen.

Als wij ooit zouden bouwen, zou het een kruising van jullie huizen moeten zijn.
Ik zou 100% voor Huskes huis gaan en mijn vrouw 100% voor Stampertjes.

Klik om te vergroten...

Dan wens ik u veel succes toe als je beiden een andere smaak hebt is het al meer zoeken naar een gulden middenweg. Nuja als gij een knappe vrouw hebt en Huskes zoek eventueel nog een tuinman dan kunnen we wel een oplossing vinden

Aan de andere kant op een huis wordt je gewoon "verliefd". je kunt er al 20 bezocht hebben, maar plots zal je eentje tegenkomen waarbij e meteen zegt 'Dit is het'

Toernevies zei:

Dat van Huske toch tijdlozer (beter in herverkoop later?) dan dat van Stampertje. Al moet je natuurlijk gewoon je zin doen als je bouwt en je daar niet door laten leiden.
Maar er worden inderdaad mooie woningen gezet bij de 9livers

Klik om te vergroten...

Inderdaad er zijn ook minder mensen die graag zo een nieuwbouw zoals ons zien. Doelpubliek is dus stuk kleiner (zie maar hoeveel pastorie wijken ze nog altijd zetten). Er zijn natuurlijk nog veel factoren die meespelen bij aankoop huis. Ligging is een erg belangrijke, maar afwerking ook (al denk ik dat dit bij ons beiden wel goed zit)
Een groot voordeel dat we wel hebben is het feit dat er geen trappen zijn. Voor oudere mensen is dit ideaal.

En inderdaad er worden hier mooie huizen gezet. Ik ben door mijn werk dagelijk bezig met echt riante villa's van 2M € en meer. Je ziet dan dingen van ja dat is echt mooi, maar dat kan ik totaal niet betalen en dan zoek je naar een betaalbaarder variant

Dit is een vb van een architect waarmee ik nu 3 projecten heb lopen : Tuinzicht

Renegadexxripxx zei:

Allez kzal mijn best doen :d, tzijn oudere foto's, heb niet direct nog een recente overzichtsfoto. T'is allemaal wat bescheidener als dat van jullie.

Allez dat is het zowat. Nog wel wat werk aan, gok nog een maand of 2-3.

Klik om te vergroten...

Ziet er ook goed uit. Moderne vormgeving maar op een manier dat ik ng niet veel gezien heb. Zolang het van u (of de bank is) moogt ge er trots op zijn

Renegadexxripxx zei:

Allez dat is het zowat. Nog wel wat werk aan, gok nog een maand of 2-3.

Klik om te vergroten...

N/O, maar da zijn gewoon spuuglelijke huizen . Precies een gigantisch betonnen blok. Kan al raden hoe het interieur eruit zal zien, zo steriel mogelijk denk ik. Maar ik begin die stijl vaker en vaker te zien, jammer genoeg... Tis om de kosten te drukken dat ze die huizen vierkant tegen elkaar plakken zeker.

Pas op, tkan wel zijn da ge functionaliteit over esthetica kiest, maar kzou mij toch wel depri voelen denk ik om in putje winter met grijs weer naar zoiets elke dag te moeten terugkeren...

hawkattack zei:

N/O, maar da zijn gewoon spuuglelijke huizen . Precies een gigantisch betonnen blok. Kan al raden hoe het interieur eruit zal zien, zo steriel mogelijk denk ik. Maar ik begin die stijl vaker en vaker te zien, jammer genoeg... Tis om de kosten te drukken dat ze die huizen vierkant tegen elkaar plakken zeker.

Pas op, tkan wel zijn da ge functionaliteit over esthetica kiest, maar kzou mij toch wel depri voelen denk ik om in putje winter met grijs weer naar zoiets elke dag te moeten terugkeren...

Klik om te vergroten...

Geen probleem ieder zijn smaak hé. Is gewoon standaard rijhuis principe. Optimalisatie van de toegestande bouwoppervlakte in functie van de noden naar energiezuinigheid. En persoonlijk vond ik dat het uiterlijk in vergelijking met oudere rijhuizen eigenlijk nog zeer goed meevalt. En zeker in vergelijking met andere vergelijkbare nieuwbouwen conform hetzelfde principe die er ter beschikking zijn.

Persoonlijk ben ik echter grotere voorstander van stampertje zijn woning, maar ik had gewoon de mogelijkheid hiervoor niet, noch bouwgrondsgewijs noch financieel. Ik heb vergelijkingen gemaakt met oudere woningen die ter beschikking waren in die markt, en dat moment was dit in functie van de volledige reutemeteut (alle mogelijkheden) de beste koop kwaliteit / prijs. En ach ik ben nog alleen, wie weet wat de toekomst brengt.

Zowiezo gaat het bij mij relatief steriel zijn ja, ik wil zo weinig mogelijk onderhoud hebben en dan is strak het meest optimale. Is voor mij tijdsverspilling.

Renegade, vind dat een knap hoor. Sommige hier hebben precies mensenvrees dus dan is dat wel niets voor hun .

Ik vind het huis van Stampertje ook heel mooi, al had ik een grijze steen gekozen maar dat is ieder zijn eigen smaak.
Verder is alles voorzien zodat er later een lift in kan zonder de structuur te verzwakken. Dus alles kan, tegen de juiste prijs uiteraard .
Maar heb wel een zwak voor het soort huisjes dat ik neerzet. Vind dat persoonlijk nog altijd de mooiste vorm.

Qua afwerking zit het bij mij ook wel snor denk ik, zijn allemaal hoogwaardige materialen. Maar tegen ik dat zou verkopen is alles toch weer gedateerd natuurlijk.
Over 30 jaar spreken ze nietmeer van teleruptoren maar zal het allemaal domotica zijn, vond de 2500€ meerprijs voor domotica tov teleruptoren echter een trap teveel. Het enige leuke is de mogelijkheid om scenes te maken, maar zelfs dat is mogelijk met teleruptoren als je dat echt wilt.
Ik kan nu aan/uit, dimmen, vertraagd uitschakelen en een alles uit + paniek button (binnen uit, buiten aan) installeren en dat is meer dan voldoende.

Ik ben allang blij dat ik nog een huis kan bouwen en ongeveer de helft al van ons is .
Voor Hawkattack, ja van ons en niet van onze ouders. Totale bijdrage van hun in dit project is het ronde getal van 0€ .