Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

sandervdw

Legacy Member
Rare trap wel :p, maar voor jouw budget zou ik veel liever in jouw huis wonen dan in zo'n jaren '60 woning waar je nog 15 jaar een moet verbouwen

Net bevestiging gekregen dat bouwaanvraag binnen is gedaan op 23 december, we hadden dus exact 1 dag over om nog aan de huidige normen te voldoen (woehoe!!).

Caracalla

Legacy Member
Congratz Sander!
Ik kan wel de tip geven, hou misschien budget vrij voor een PV-installatie. Bij ons scheelde dat 2 punten per paneel voor ons E-peil! Op die manier van E68 naar E34 gegaan. Dan met een blowerdoortest naar E26. Op die manier nog 2500 euro premie van Eandis kunnen trekken en 10 jaar lang 40% korting op de onroerende voorheffing.

En je volgt m'n redenering perfect :D Ik woonde in zo'n jaren '60 huis en m'n vriendin ook. Never again my friend! Het verbouwen stopt nooit en het is nooit echt je goesting.

vloet

Legacy Member
Caracalla's huis klein? Zonder naar de prijs te kijken lijkt het me alleszins voldoende. Tenzij je een gezin met 5 kinderen wil :unsure:

Toch allemaal zeer persoonlijk he. Ik vind bvb kleine livings vaak gezelliger dan grote. Ben in meerdere kleinere appartementen van vrienden/vriendinnen geweest en kon het mij perfect voorstellen er te wonen. En thuis woon ik nu in een relatief groot huis.

Heeft ook wel te maken met lichaamsbouw wsl. Ben niet bepaald nen brede/grote mens.

Puur praktisch is veel plaats natuurlijk handig. Maar volgens mij: hoe meer ruimte, hoe meer je ze ook gaat willen vullen terwijl dat mssn niet nodig is. Gigantische slaapkamer? ok, een gigantische kast met een kingsize bed. Om maar iets te zeggen. Ale, dat idee krijg ik toch vaak.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Caracalla zei:
Neen, achter ons zijn het velden eigenlijk :p
Die Partywall werkt wel zéér goed. De buren waren aan het werken hiernaast en dat hoorde je zelfs niet. Enkel toen ze in de muur van de Partywall aan het schijven waren konden we horen van "ah, ze zijn bezig" en dan nog was het niet luid.

@JPV
We hebben dan ook wel zéér grote meubels, deels omdat we ze in ferme korting kochten. Eigelijk wouden we een kleinere tafel, maar deze was iets groter en -70%. Tjah... :)
De bureau wordt normaal een hoekbureau met kasten tegen de hoge muur.
De tafel kan verzet worden kops op de muur. Op het originele plan was aan de zijkant een raam van nog eens 5 meter!
Dan heb je eigenlijk wel een speelhoek aan dat schuifraam. Ook in de living is nog wat schuifmarge.
In extremis kan ik nog mijn bureau in onze slaapkamer maken, daar is toch ruimte genoeg en dan heb ik plots beneden héél wat extra ruimte.
Uiteindelijk hebben ze wel mooie slaapkamers qua grootte en indeling, en eenmaal ze oud genoeg zijn, wordt dat dan ook "hun domein".

Nu, uiteindelijk scheelt het onze niet zoveel van oppervlakte beneden dan het jouwe toch? Ik weet natuurlijk niet hoe het bij jullie ingedeeld is?

@Kevin
Die doorgang zaten we ook héél hard mee in. Ik wou eigenlijk de keuken vooraan en de living aan het schuifraam, maar ben geplooid voor m'n vriendin. Zij wou die indeling anders omdat je keuken dicht bij je terras is, de tuin is, ...
We hebben nu iets van 90cm doorgang en nog geen enkele keer was dit te klein, ook niet om te passeren met boodschappen of dergelijke.
Je loopt ook niet tussen twee muren hé, het zijn maar meubels van max. 40cm hoog.
De salontafel vinden wij in verhouding ook wel te groot, maar dat is ene die we gekregen hebben (en vind ik spuuglelijk). Deze is nu 1m40x70 maar we zouden eerder 1m20x60 willen.

Tjah, een mens schijt geen geld en wilt zoveel hé :D We zijn tenslotte nog maar een jaar en 2 maand bezig. Het enige wat nog moet gebeuren is opstop pleisterwerk, hier en daar een plintje en schilderen.

@iemand die zei dat het duur was
Ja, het is niet goedkoop. Onze afwerking is er ook wel naar en op de lange termijn halen we dat er wel uit. Let wel dat die 340k inclusief notariskost, leningkost, SSV, BTW, architectkost, aansluitingen, grond, registratie, ... was.
Sommige dingen waren dan ook niet nodig... Een massieve Wengé Z-trap was daar één van... In beuk spaar je hier al direct 3000 euro op... Xinnixdeuren, die glasdeur, ingepleisterde armaturen langs de trap (noemt Brick in the wall), ...

Ik gaf daar een link van een huis van 2003 in Zedelgem. Dat huis is absoluut niet groter dan het onze. Boven heb je dan nog schuine wanden in de slaapkamers en de afwerking is ver van wat wij hebben (geen zonnepanelen, geen vloerverwarming, geen 4 seizoensglas, véél minder isolatie, keuken die al wat verouderd lijkt, beuken trap, ...). Dat kopen + kosten is dan al een 25k meer dan het onze. Het onze is dan ook 100% onze goesting.
Ga je naar regio Brugge, waar m'n ouders wonen, dan vragen ze 275k voor een huis uit de jaren '60 met hier en daar nog enkel glas... Meestal zijn die woningen wel groter, akkoord, maar je stookt je dan dood ook!

We hebben er wel op gelet dat we wat neutraal gekozen hebben qua materialen. Als het huis verkocht moet worden, dat het snel weg kan zijn.

*edit*
Hier een aantal foto's van de trap en de tuin met uitzicht vanuit de kleine slaapkamers. Nu was het klaar genoeg :)
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0278.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0279.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0281.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0282.jpg

Idem, lijkt mij ongeveer mijn zin te zijn

Ik had een gelijkaardige woning als dat eerst in gedachten (inclusief BTW en grond en registratierechten kostte mij dat dan 215k, stond al een tijdje te koop en de aannemer moest anders een lening extra bijvoorzien, echter zonder afwerking en aansluitingskosten). Maar heb het uiteindelijk afgeketst omdat er geen kruipkelder / kelder aanwezig was noch mogelijk om een kruipkelder nog te voorzien, ze waren al bezig met de betonplaat te storten (had de extra 5-10k daar dan wel voor over gehad) Indien kelder met garage zou extra kost hiervoor 20k zijn. Totaalkost zonder versie met garage zou dan 305k€ geweest zijn (indien ik het zou laten afwerken zoals voorzien door hen, wat je dus nooit doet, deuh - maar het is mogelijk). Zonder in te factoreren dat de afwerking voor mij niet volledig dient af te zijn de eerste 3 jaar, dus dat schept dan ook al wat extra budgettaire ruimte om iets te hebben dat structureel goed is.

ach ja ik vind wel iets. Heb mijn extremis van budget bekeken en ik kan gaan als alleenstaande tot 340k zonder eventuele hulp van thuis en wat reserve op het budget tengevolge van de uitvoeringstermijn.

PS: kelder zou dan voor mij voldoen aan extra opslagruimte / berging om vol te stouwen alsook voor moto en / of wagen.

PPS: Normaliter had ik in dezelfde regio een woning voor 235k + registratierechten (). Maar was de elektriciteit niet in orde, oude badkamer - praktisch nog bruikbaar, oude keuken - nood aan vernieuwing, niet geïsoleerd dak, enkel glas, geen isolatie in de muur, wel alleenstaande garage. Totale geraamde aanschafkost: 265k. Ja sorry dan betaal ik liever wat meer voor een vierkanten nieuwbouw.

sandervdw

Legacy Member
Eigenlijk absurd hoeveel geluk we met timing gehad hebben.
Zijn voor een lening gaan horen 3 dagen voor ze van 3.2 naar 3.75 zijn gesprongen. Architect heeft echt goed doorgewerkt en dan net op 2 dagen voor de deadline definitief plan af. Kort samengevat, als we 2 weken later waren gestart met onze zoektochten had ons dat mss een paar 10000 euro gekost...

@vloet: Wij gaan wel een ruim huis zetten en toch heb ik bij geen enkele kamer het gevoel dat ze gigantisch is:
4 slaapkamers van 3x4
Badkamer van 3,55x3,90
Dressing van 3,55x2,15
Garage van 5,90x3,65
Berging/Sas van 4,25x2,85
Keukenwand van 4,40
eetplaats: 5,75x2,60
Salon: 5,30x3,55
en bureau van 3,90x3,55
(en kelder van 160m2 ongeveer)

We "verliezen" wel veel ruimte door een vide.
plan kan doorgestuurd worden via PM.

JPV

Legacy Member
vloet zei:
Caracalla's huis klein? Zonder naar de prijs te kijken lijkt het me alleszins voldoende. Tenzij je een gezin met 5 kinderen wil :unsure:
als je spreekt dat er plaats genoeg is voor een bed van 1m40 is dat toch wel krap berekend. Je kan niet verwachten dat iedereen tevreden is met een kamer waar "maar" een bed van 1m40 inkan (al zie ik dat niet direct op de afmetingen), wat een lagere doorverkoopwaarde geeft. Nu, als je nooit van plan bent om te verkopen is dat geen probleem :).

Wij hebben alvast een bed van 1m80 x 2m00, vind dit echt geen luxe (allez, vooral m'n vriendin)

Toratsuru

Legacy Member
@Caracalla: welke materiaal is gebruikt voor je tuinafsluiting+carport en hoe groot is Je PV installatie (in KWh piek) en hoeveel E-punten leverde dit op?

Inco

Legacy Member
@Caracalla, ik vind het een mooi huis waarbij de ruimte functioneel zéér goed is ingericht, proficiat!

Caracalla

Legacy Member
Euh, in onze kamer kan gerust een bed van 2m20 breed + nachtkastjes hoor. Er staat een kast van 2,50 hoog op 3,20 breed en 65cm diep. De kabels van TV komen uit in die kast zodat de TV gewoon aan de muur hangt en de digicorder achter een schuifdeur weg kan.

En voor een puber mag die al blij zijn als die een dubbel bed mag zetten? In die "kleine" kamers kan dus overal een bed van 1m40, een grote kast én een bureau en dan nog kun je een TV aan de muur hangen.
Voor een puber mag die content zijn met die ruimte denk ik?! Als ik keek bij vrienden/vriendinnen hadden de meesten niet eens een kamer van die grootte. M'n zus ook niet trouwens. Daar kon enkel een kast + enkel bed in.

Onze kamer (de grote) is wel anders ingericht dan op plan hé. De architect had dat gewoon zo getekend omdat we wouden kunnen een valse wand zetten in onze kamer en zo een extra berging maken indien dat nodig is.

Allé, dan toch maar weer foto's :p Als je dit een kleine slaapkamer vindt weet ik het ook niet meer.
Hier staat nu een bed van 1m60, nachtkastjes zijn 40cm en de TV is een 42" om weer een idee te geven.
Kast is dus 65cm diep.
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0283.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0284.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0285.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0286.jpg
http://users.telenet.be/cara/bouw/DSC_0287.jpg

Heel m'n privé hier op da internet :D
Neen, maar als ik hier mensen mee kan helpen, graag.
Ik blijf erbij dat je geen 200m² bewoonbaar nodig hebt om een ruim gevoel te hebben in de woning, waar je alles in kwijt kan. Elke m² kost genoeg tegenwoordig...

*edit* er zaten mensen tussen, post was voor JPV
@Toratzu
4,2kwp 18 panelen van 245Wp. 2 punten per paneel: 2x 18 = 36 punten gezakt.
Installatie heb ik trouwens zelf gelegd en heeft me in totaal nog geen 4000 euro gekost. Door de premie van Eandis en geen elektriciteitsverbruik heb ik de investering op 2 jaar terug.

Afsluiting is in ceder, 15mm planchetten. tuinberging was een eigen ideetje, ik wou geen overstekend dak. Hier moet wel nog een dakrandprofieleke aan in aluminium wellicht.

@inco
Thanks!

SomeDude

Legacy Member
sandervdw zei:
Eigenlijk absurd hoeveel geluk we met timing gehad hebben.
Zijn voor een lening gaan horen 3 dagen voor ze van 3.2 naar 3.75 zijn gesprongen. Architect heeft echt goed doorgewerkt en dan net op 2 dagen voor de deadline definitief plan af. Kort samengevat, als we 2 weken later waren gestart met onze zoektochten had ons dat mss een paar 10000 euro gekost...

@vloet: Wij gaan wel een ruim huis zetten en toch heb ik bij geen enkele kamer het gevoel dat ze gigantisch is:
4 slaapkamers van 3x4
Badkamer van 3,55x3,90
Dressing van 3,55x2,15
Garage van 5,90x3,65
Berging/Sas van 4,25x2,85
Keukenwand van 4,40
eetplaats: 5,75x2,60
Salon: 5,30x3,55
en bureau van 3,90x3,55
(en kelder van 160m2 ongeveer)

We "verliezen" wel veel ruimte door een vide.
plan kan doorgestuurd worden via PM.


Wat ben jij allemaal van plan in uw kelder :unsure:.
Je mag uw plannen wel eens PMen anders!

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Wat ben jij allemaal van plan in uw kelder :unsure:.
Je mag uw plannen wel eens PMen anders!

PM verzonden. Gedeeltelijk onderkelderen was moeilijker dus daarom maar ineens volledig. Er komt bergruimte, technische ruimte, homecinema (ooit), "bibliotheek" en dan is er nog een mogelijke slaapkamer/bureau/speelkamer over.

christofgh

Legacy Member
De indeling vind ik ook zeer goed, onze indeling boven is achteraf gezien niet zo goed. Ik heb mijn plan zelf getekend en ben gegaan voor 3 grote slaapkamer waar ge naast een groot bed nog kunt dansen. Achteraf gezien toch wel een fout.

Onze buren hebben met dezelfde oppervlakte boven 4 slaapkamer, badkamer en een bureau. Alle drie onze slaapkamers zijn nu dus in gebruik met twee kinderen. Ik zal op mijn zolder nog twee kamers inrichten als logeerkamer.

Het handige aan onze grote badkamer is wel dat we naast een inloopdouche ook een groot hoekbad hebben en dat we nog plaats hadden voor nen sauna

L0k1-

Legacy Member
Caracalla zei:
@iemand die zei dat het duur was
Ja, het is niet goedkoop. Onze afwerking is er ook wel naar en op de lange termijn halen we dat er wel uit. Let wel dat die 340k inclusief notariskost, leningkost, SSV, BTW, architectkost, aansluitingen, grond, registratie, ... was.
Sommige dingen waren dan ook niet nodig... Een massieve Wengé Z-trap was daar één van... In beuk spaar je hier al direct 3000 euro op... Xinnixdeuren, die glasdeur, ingepleisterde armaturen langs de trap (noemt Brick in the wall), ...

Die Xinnix deuren, nog geen problemen van ondervonden? heb gehoord dat die nogal gevoel zijn aan scheurtjes in het pleisterwerk rondom de deur. En heb je die zelf laten plaatsen of door een firma? :)



Ben persoonlijk wel benieuwd hoe veel de woning van mij en mijn vriendin binnen paar jaar waard zou zijn. Heb hem zeker onder de prijs gekocht als ik keek naar de woningen in omgeving en denk dat de renovatie momenteel op iets van een 15.000 euro zal neerkomen exclusief een nieuwe badkamer. Dus ben eigenlijk wel benieuwd binnen 5 jaar :)

diggie

Legacy Member
Dit weekend een appartement (alleen) gekocht aan 167k EUR.

Ik verwacht er nog +- 10k EUR in te investeren voor renovatie.

Eigen inbreng 40k EUR.

KBC liet na een eerste gesprek verstaan dat ze bereid waren 3,8% vast op 20jaar te geven, of 2,9% variabel (3/3/3) (officieel was het 4,3% vast, maar ze liet klaar en duidelijk verstaan dat ik daar weinig rekening mee moest houden).

Min of meer wat ik verwacht had.

Volgende week naar ING (professionele huisbank).

Indien ik op 3,7% vast zou uitkomen zou ik relatief gelukkig zijn.

Iemand een idee hoe realistisch dat is? (misschien nog belangrijk om te vermelden dat ik een vrij beroep uitoefen. Bij KBC leken ze daar belang aan te hechten ...)

sandervdw

Legacy Member
diggie zei:
Dit weekend een appartement (alleen) gekocht aan 167k EUR.

Ik verwacht er nog +- 10k EUR in te investeren voor renovatie.

Eigen inbreng 40k EUR.

KBC liet na een eerste gesprek verstaan dat ze bereid waren 3,8% vast op 20jaar te geven, of 2,9% variabel (3/3/3) (officieel was het 4,3% vast, maar ze liet klaar en duidelijk verstaan dat ik daar weinig rekening mee moest houden).

Min of meer wat ik verwacht had.

Volgende week naar ING (professionele huisbank).

Indien ik op 3,7% vast zou uitkomen zou ik relatief gelukkig zijn.

Iemand een idee hoe realistisch dat is?

Wandel naar Federale Verzekeringen en ze geven u onmiddelijk een offerte ven 3,75 mee momenteel ;)

diggie

Legacy Member
sandervdw zei:
Wandel naar Federale Verzekeringen en ze geven u onmiddelijk een offerte ven 3,75 mee momenteel ;)

Dank voor de tip. :)

Heb hun zonet een email gestuurd.

nzr

Legacy Member
Renoveren word de toekomst, je ziet nu al verschillende firmas op renovatie projecten springen, waar ze 4 a 5 oude krotten opkopen en 12 appartementen bouwen. bouwgrond kunnen ze niet bijmaken en de recente winter stormen breken slechts af en toe een oud krot gratis af:p

De overheid zal renovatie beter gaan moeten ondersteunen met premies aangezien ze zo de 2020 doelstellingen kunnen halen van kyoto én mits premies te geven krijgen ze veel meer zwart renovatie werk...weer wit, wat de premie weer terugverdient en weer de economie positief stimuleert.

Wat denk je dat zoiets zal doen met de prijzen van onze geliefde krotten van 1950-1970, die gaan heus niet dalen!:( of ze zo spectaculair gaan stijgen als 10 jaar terug, ik vermoed van niet daar hebben wel als gemiddelde belg gewoon de centen niet meer voor, tenzij we als globale koopmarkt evolueren naar een huurmarkt en de grootte vermogens in België meer en meer "krotten" gaan bezitten en verhuren.

Als dat laatste gebeurd zou er eventueel nog marge zijn voor een "spectaculaire" prijsstijging, maar laten we hopen van niet! :) 2% per jaar is voldoende:hug:

sandervdw

Legacy Member
nzr zei:
Renoveren word de toekomst, je ziet nu al verschillende firmas op renovatie projecten springen, waar ze 4 a 5 oude krotten opkopen en 12 appartementen bouwen. bouwgrond kunnen ze niet bijmaken en de recente winter stormen breken slechts af en toe een oud krot gratis af:p

De overheid zal renovatie beter gaan moeten ondersteunen met premies aangezien ze zo de 2020 doelstellingen kunnen halen van kyoto én mits premies te geven krijgen ze veel meer zwart renovatie werk...weer wit, wat de premie weer terugverdient en weer de economie positief stimuleert.

Wat denk je dat zoiets zal doen met de prijzen van onze geliefde krotten van 1950-1970, die gaan heus niet dalen!:( of ze zo spectaculair gaan stijgen als 10 jaar terug, ik vermoed van niet daar hebben wel als gemiddelde belg gewoon de centen niet meer voor, tenzij we als globale koopmarkt evolueren naar een huurmarkt en de grootte vermogens in België meer en meer "krotten" gaan bezitten en verhuren.

Als dat laatste gebeurd zou er eventueel nog marge zijn voor een "spectaculaire" prijsstijging, maar laten we hopen van niet! :) 2% per jaar is voldoende:hug:

Hier haal je net zelf het probleem aan. Platgooien en opnieuw bouwen zouden ze moeten ondersteunen ipv verbouwingen.

Swagger

Legacy Member
Caracalla, prachtig huis hoor!

Wij wonen zelf in een woning van jaren 80, stuk groter: maar hebben we die ruimte allemaal nodig? Denk het eigenlijk niet. Bovendien verstook je idd een pak in dergelijke woning. We zijn dan ook volop aan het isoleren, maar resultaat van een nieuwbouw haal je toch zelden. Eigenlijk is het vooral het energie-gestook dat mij tegensteekt.
Dus ik volg u redenering wel, liever stukje kleiner, maar volgens huidige normen en comfort.

kevinbog

Legacy Member
Even een update voor mijn situatie (recap: 220K lenen op 20j, nieuwbouwapt in Herent van 278K incl btw/reg):
Gisteren compromis gaan tekenen.
Vandaag al direct een paar banken gedaan, had al een offerte van Fintro op zak:

Fintro
3.896% vast op 20j = 1313,30/m
ssv 3053 (beiden 100%)
6.95 euro per maand totaal aan bankkosten, maar dan wel alles op en aan, en geen dossierkosten

Crelan
Kon er niet onder, indien je cooperant werd:
3.95% (vast, 20j)
SSV rond de 3500 euro.
Dossierkosten 200 euro
Geen bankkosten behalve voor extra rekeningen, kredietkaart etc...

Belfius
Moesten sowieso een uitzondering vragen, dus via Brussel, ging proberen van onder die 3.89 te komen en krijg er overmorgen waarschijnlijk een voorstel van per mail.
ssv 4100 euro (beide 100%)
Geen bankkosten voor de standaard zaken

ING
3.80% (vast, 20 jaar) = 1302,29/m
ssv 5715,87
dossierkosten 480
schatting 180
geen bankkosten voor de standaard zaken
(met de vermelding dat we één keer onze beste onderhandelde rentevoet mogen doorbellen en ze dan zelf met het hoofdkantoor kunnen onderhandelen)

BKCP
3,66% (vast, 20j) = 1287,25/m
ssv 3303,08
dossierkosten 300 euro
schattingskosten 200 euro (hij wist niet zeker of dit nodig was voor nieuwbouwappartement met vaste prijs)
geen bankkosten!

Voorlopig is de laatste overduidelijk de beste, dus ik kan iedereen aanraden om eens langs BKCP te gaan (in mijn geval wast Leuven)
Morgen nog Record en Argenta, KBC volgt nog wat later (hier waren we al een geweest voor een verkennend gesprek, ze lieten vallen dat 3.80 geen probleem was, maar kben toch benieuwd of ze daar nog ver onder kunnen).
Misschien ook eens horen bij Delta Lloyd...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan