Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
JPV
Legacy Member
klopt, maar indien je in december een SSV nog kan betalen, lijkt het me voor alle gevallen voordeliger om dat risico te nemen, tenzij je verwacht dat je zelf of je partner vroeg zal overlijden.jvc zei:
Een voorbeeld (redelijk worst case scenario): je bent 30 jaar en gaat een lening aan van 200k op 20 jaar. je doet een schuldsaldoverzekering van beide 100%.
- voordeel: meestal zo'n 2800 euro netto + het voordeel dat je hebt door in 1 keer te betalen
- mogelijks nadeel:
----> de dag na de lening: je wordt belast op 1% van het uitgekeerde bedrag (zal ongeveer 200000 euro zijn) gedurende 13 jaar. betekent een belasting van totaal ongeveer 11000 euro.
----> op 40 jarige leeftijd: je wordt belast op 1% van het uitgekeerde bedrag (zal ongeveer 130000 euro zijn) gedurende 13 jaar. betekent een belasting van totaal ongeveer 7605 euro.
----> op 45 jarige leeftijd:je wordt belast op 1,5% van het uitgekeerde bedrag (zal ongeveer 70000 euro zijn) gedurende 13 jaar. betekent een belasting van totaal ongeveer 6000 euro.
Grote bedragen, maar:
- kijk eens op welke leeftijd je dan al zou moeten overlijden...
- gezien je dan uitgekeerd wordt a rato van 100%, is dat het enige bedrag dat je dan nog zou moeten betalen voor de woning, absoluut geen groot bedrag dus.
Indien je de volledige korf kan opvullen met een SSV, lijkt me het dus wél interessant, niet als je slechts enkele honderden euro's kan besparen.
nixie
Legacy Member
Een vraag.
Ik heb de kans om een woning te kopen.
De huidige eigenaars willen dit jaar nog verkopen (fiscale redenen) maar hun nieuw huis is pas af juli/augustus 2014.
Ze willen dit jaar verkopen omdat ze anders 2 huizen "ten laste" hebben.
Zij zien het dus zo. Verkoop 2013, blijven huren vanaf de verkoop tot juli/augustus 2014.
Er zijn voordelen (huur zal redelijk "hoog" liggen gezien het huis (volgens mij 750€+)
Dat bedrag kan dan makkelijk gebruikt worden om de lening te beginnen af betalen en is meer dan genoeg hiervoor.
Ik kan mijn huidig huurcontract laten lopen en later opzeggen (minder kosten door vroeger op te zeggen)
Maar ook nadelen natuurlijk.
Wat als hun huis toch niet op tijd af is
Wanbetalers
Extra belsatingen?
Schade...
Wat denken jullie hiervan?
Ik heb de kans om een woning te kopen.
De huidige eigenaars willen dit jaar nog verkopen (fiscale redenen) maar hun nieuw huis is pas af juli/augustus 2014.
Ze willen dit jaar verkopen omdat ze anders 2 huizen "ten laste" hebben.
Zij zien het dus zo. Verkoop 2013, blijven huren vanaf de verkoop tot juli/augustus 2014.
Er zijn voordelen (huur zal redelijk "hoog" liggen gezien het huis (volgens mij 750€+)
Dat bedrag kan dan makkelijk gebruikt worden om de lening te beginnen af betalen en is meer dan genoeg hiervoor.
Ik kan mijn huidig huurcontract laten lopen en later opzeggen (minder kosten door vroeger op te zeggen)
Maar ook nadelen natuurlijk.
Wat als hun huis toch niet op tijd af is
Wanbetalers
Extra belsatingen?
Schade...
Wat denken jullie hiervan?
GuyDebord
Legacy Member
nixie zei:
Wij hebben dit ook gedaan, al is het voor 2 weken. Enkel doen indien ze betrouwbaar zijn en zorg ervoor dat alle nodige clausules in het compromis en de aankoopakte staan (m.a.w. zoek u een goede notaris, liefst een andere dan diegene die optreedt voor de verkopers zodat jullie elk een notaris hebben).
MisterV
Legacy Member
nixie zei:
Twee mogelijkheden:
* huurcontract van bepaalde duur afsluiten dat afloopt eind augustus. Dan hebben de verkopers zekerheid dat jij ze er niet uitkrijgt voor eind augustus 2014 en jij hebt zekerheid dat ze eruit moeten zijn eind augustus 2014 (wel niet vergeten minstens 3 maand op voorhand op te zeggen, anders wordt het contract automatisch verlengd!), je kan eventueel een clausule opnemen dat ze ook vroeger kunnen vertrekken mits een vooropzeg van x maanden
* overeenkomst "bezetting ter bede" afsluiten, dan hebben de verkopers minder rechten dan huurders en krijg je ze makkelijker (= "onmiddellijk", maar duurt dan nog een paar maand mocht dat in extremis via vrederechter en deurwaarder moeten gaan) buiten bij problemen
jeff_tw
Legacy Member
We hebben vorig jaar op een openbare verkoop een grond aangekocht. Los van het feit dat we geen kopie van de getekende akte hebben gekregen, en pas na lang aandringen, een ingescande PDF-versie, hebben we een (kleine) verkavelingswijziging aangevraagd om gunstigere bouwvoorschriften te krijgen.
Deze is nu goedgekeurd, maar daar is nu naar boven gekomen dat een deel van onze bouwgrond ligt in "effectief overstromingsgevoelig gebied". Bij nazicht van de kopie van de akte van de openbare verkoop blijkt dat er in de akte bij inlichtingen van de gemeente staat dat het gaat om "recent overstroomd gebied". De notaris heeft bij de openbare verkoop hiervan niets vermeld, of niets in de advertenties voor de openbare verkoop. Bij de openbare verkoop werd de akte getekend, zonder de tekst te kunnen nalezen, en dan had je oog er ook nog op moeten vallen, want het zijn letterlijke 3 woorden tussen allerlei andere regeltjes en afgeleverde vergunningen.
De architect heeft een mooi plan klaar, maar met de informatieplicht vanaf 11 oktober 2013 waarin bij een verkoop van een grond of huis verplicht moet vermeld worden, of het een overstromingsgevoelig gebied ligt, lijkt me dit toch een serieuze waardevermindering. Ook het feit, zoals al eens eerder gemeld, dat de buurman een leuke schouw heeft, weet ik niet of ik nog de bouwinvestering wil maken.
Wat zouden jullie doen?
Deze is nu goedgekeurd, maar daar is nu naar boven gekomen dat een deel van onze bouwgrond ligt in "effectief overstromingsgevoelig gebied". Bij nazicht van de kopie van de akte van de openbare verkoop blijkt dat er in de akte bij inlichtingen van de gemeente staat dat het gaat om "recent overstroomd gebied". De notaris heeft bij de openbare verkoop hiervan niets vermeld, of niets in de advertenties voor de openbare verkoop. Bij de openbare verkoop werd de akte getekend, zonder de tekst te kunnen nalezen, en dan had je oog er ook nog op moeten vallen, want het zijn letterlijke 3 woorden tussen allerlei andere regeltjes en afgeleverde vergunningen.
De architect heeft een mooi plan klaar, maar met de informatieplicht vanaf 11 oktober 2013 waarin bij een verkoop van een grond of huis verplicht moet vermeld worden, of het een overstromingsgevoelig gebied ligt, lijkt me dit toch een serieuze waardevermindering. Ook het feit, zoals al eens eerder gemeld, dat de buurman een leuke schouw heeft, weet ik niet of ik nog de bouwinvestering wil maken.
Wat zouden jullie doen?
jeff_tw
Legacy Member
Was op een openbare verkoop, dus notaris was niet te kiezen. De notaris was ook aangesteld door de verkoper. Hetgeen hij neergeschreven heeft van bedrag e.d. heb ik wel nagelezen, maar dat stuk dus niet.livelovelaugh zei:Een akte tekenen zonder ze te hebben gelezen..?
Onze notaris heeft steeds alle documenten voorgelezen en hier en daar extra informatie gegeven. Leuke notaris hebben jullie.
livelovelaugh
Legacy Member
jeff_tw zei:Was op een openbare verkoop, dus notaris was niet te kiezen. De notaris was ook aangesteld door de verkoper. Hetgeen hij neergeschreven heeft van bedrag e.d. heb ik wel nagelezen, maar dat stuk dus niet.
Heh, ik lees toevallig net je verhaal op een ander forum.
Inderdaad erg zuur, deze situatie. En zeker niet eerlijk gespeeld door de notaris. :/jeff_tw
Legacy Member
livelovelaugh zei:Heh, ik lees toevallig net je verhaal op een ander forum.
Klopt, staat ook op bouwinfo. De vraag waar ik nu mee zit is of we best de grond nu terug verkopen (en eventueel wat verlies nemen - verkoop binnen de 2 jaar kan je nog 3/5de van de betaalde registratierechten recupereren), of toch ons droomhuis gaan bouwen, met als gevolg dat je een veel grotere investering hebt gedaan, waar mogelijk later meer verlies op genomen moet worden. Los dan van het feit dat je wel in een overstromingsgevoelig gebied woont.
Den Deze
Legacy Member
Man, man, hoe meer ik kijk naar huizen hoe harder ik ga wenen.
De prijzen die ze voor sommige huizen durven vragen gaat er echt over.
Hier in de buurt staat een huis te koop (nieuwbouw, 2010) en op het eerste zicht leek me dit wel een knappe woning (rijhuis).
3 slaapkamers, waarvan 2 waar praktisch alleen een kast en een bed binnen kunnen.
De masterbedroom is ruimer, maar er kunnen amper kasten staan omwille van een schuin dak.
De tuin zelf is ook niet groot, gok iets van een 20m2.
Vooraan zijn er 2 (niet-overdekte) parkings.
Grond is 2,41 are.
De gebruikte materialen lijken me ook maar zeer basic...
< Link >
Kostenplaatje: 289.000€, excl kosten, dat is toch voor te lachen?
De prijzen die ze voor sommige huizen durven vragen gaat er echt over.
Hier in de buurt staat een huis te koop (nieuwbouw, 2010) en op het eerste zicht leek me dit wel een knappe woning (rijhuis).
3 slaapkamers, waarvan 2 waar praktisch alleen een kast en een bed binnen kunnen.
De masterbedroom is ruimer, maar er kunnen amper kasten staan omwille van een schuin dak.
De tuin zelf is ook niet groot, gok iets van een 20m2.
Vooraan zijn er 2 (niet-overdekte) parkings.
Grond is 2,41 are.
De gebruikte materialen lijken me ook maar zeer basic...
< Link >
Kostenplaatje: 289.000€, excl kosten, dat is toch voor te lachen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.