Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
I

IkKe

Legacy Member
Damn dus de aanpassing van 3,4% naar 3,9% na 2 maanden is dan blijkbaar nog niet zo slecht.
Pfft, lijkt op papier zo weinig maar scheelt wel 70€/maand en 16800€ aan het einde van de rit.
T

TooChé

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hmmm,

persoonlijk zou ik dat verhikel platgooien en opnieuw starten :d. Of toch minstens volledig strippen en enkel de muren laten staan. Rest afbreken en heropbouwen.

Spijtig genoeg is het project dan direct pokkeduur. Ik heb het zo niet op zaken waar de basisstructuur niet in orde is. En heb geen zin om op mijn 60ste nog eens geconfronteerd te worden met vermolmde planché vloeren... waar als je dat niet aanpakt de woning bouwvallig kan worden. En op mijn 60ste verwacht ik niet direct dat ik nog even vlot zal zijn als ik nu ben.

Natuurlijk is dat nog altijd een koopje enkel voor de grondoppervlakte. Maar bon, heb altijd al op 14 - 20 are gewoond... mijn zin voor gras maaien en klusjes als ik na een werkdag thuiskom is miniem.
Klik om te vergroten...


Daar ben ik ook mee bezig. Huis volledig strippen. Enkel ruwe muur blijft staan. Qua basisstructuur is het zeker wel deftig. Het huis staat er immers al minstens 160jaar. En er is geen sprake van opstijgend vocht, enkel regendoorslag
D

D2ThaV

Legacy Member
TooChé zei:
Daar ben ik ook mee bezig. Huis volledig strippen. Enkel ruwe muur blijft staan. Qua basisstructuur is het zeker wel deftig. Het huis staat er immers al minstens 160jaar. En er is geen sprake van opstijgend vocht, enkel regendoorslag
Klik om te vergroten...

Houten roostering ook veronderstel ik? Ga je deze ook vervangen of behouden?
Zit zelf ook met houten roostering maar vooral in de achterbouw merk je hard dat je op hout staat door het veren van de roostering en maakt ook ontzettend veel lawaai beneden als er iemand over loopt. Dus zoek deze tweemaal te onderstutten met een petrel of houten balken, zodat het veren minder is.
D

D2ThaV

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hmmm,

persoonlijk zou ik dat verhikel platgooien en opnieuw starten :d. Of toch minstens volledig strippen en enkel de muren laten staan. Rest afbreken en heropbouwen.

Spijtig genoeg is het project dan direct pokkeduur. Ik heb het zo niet op zaken waar de basisstructuur niet in orde is. En heb geen zin om op mijn 60ste nog eens geconfronteerd te worden met vermolmde planché vloeren... waar als je dat niet aanpakt de woning bouwvallig kan worden. En op mijn 60ste verwacht ik niet direct dat ik nog even vlot zal zijn als ik nu ben.

Natuurlijk is dat nog altijd een koopje enkel voor de grondoppervlakte. Maar bon, heb altijd al op 14 - 20 are gewoond... mijn zin voor gras maaien en klusjes als ik na een werkdag thuiskom is miniem.



Zoiets als dit ?

http://www.architectura.be/pdf/Ontdek het perfecte buitengevelisolatiesysteem met Powerwall.pdf

Allez dit prefereer ik toch boven het volspuiten van de spouw. Wat ik eventueel wel zou overwegen indien het geen open bebouwing zou zijn, zou de spouw dichtspuiten zijn op de grens tussen mijn woning en die van mijn buur, zodanig dat het gebrek aan extra isolatie daar geen invloed heeft op mijn extra luchtbuffer.
Klik om te vergroten...

In die aard ja, maar enkel de zijgevels van het hoofdgebouw ga ik zo bekleden. De rest van de achtergebouwen moet ik nog een beetje bekijken en afwegen. De achterbouw heeft enkel in het bovenste gedeelte spouw dus dat zoek ik vol te laten spuiten met PUR, is maar een dikke 6cm maar zoek boven ook niet te verwarmen dus hoeft in principe ook niet super goed geïsoleerd te zijn. Zit nu met volsteense muur en merk al wel dat dat al bij al deftig isoleert.
T

TooChé

Legacy Member
D2ThaV zei:
Houten roostering ook veronderstel ik? Ga je deze ook vervangen of behouden?
Zit zelf ook met houten roostering maar vooral in de achterbouw merk je hard dat je op hout staat door het veren van de roostering en maakt ook ontzettend veel lawaai beneden als er iemand over loopt. Dus zoek deze tweemaal te onderstutten met een petrel of houten balken, zodat het veren minder is.
Klik om te vergroten...

overal houten roostering ja. Ik heb deze vernieuwd en opnieuw met hout gewerkt. Maar wel de roostering verstevigd door dwars tussen de balken, nog eens om de meter een stuk balk te slaan. Ergens te zien op mn foto denk ik. Bij een overspanning van 3,5 meter is er weinig vering. Gewoon voor zorgen dat de houten balken genoeg hoogte hebben.

Enkel voor mijn badkamer ga ik met potten en balken (ploegsteert) werken om zo beton vloer te maken.
S

Stimpy

Legacy Member
ge zegt niet voor een lening van mijn doel is zoveel

uw doel is zo laag mogelijk
en ge zijt afhankelijk van de referteindex, de looptijd en slechts in kleine mate van de Q (dat is eerder of je in aanmerking komt of niet)
S

Scifo

Legacy Member
Jup, morgen heb ik 2 deftige afspraken. 1 op aanraden van hier met Federale verzekeringen :) Let the games begin! :unsure: De andere is Beobank (de kleinere uitspelen met de grotere toch?)

Alleen klote dat ik volgende week terug moet gan werken, dus kan geen banken meer afgaan tijdens hun openingsuren -.-
n

nixie

Legacy Member
Vraag.

zou het uitmaken moest ik mijn "bankdossier" overdragen naar het filiaal van mijn ouders om zo een betere lening te kunnne verkrijgen?
Mijn pa is daar "gekend" (in de goede zin van het woord) en ze weten daar hoe de finaciële situatie is.



bijkomende vraag!

aan welke rate zou je € 150.000 kunnen lenen over 15-20 jaar?

edit: eigen inbreng zu ongeveer 65% zijn
S

Stimpy

Legacy Member
vraag dat aan de bank of dat uitmaakt
het helpt wel als ge met heel uw familie ergens zit heb ik de indruk

20 jaar aan 3,5% ongeveer
s

snoeperke008

Legacy Member
Stimpy zei:
vraag dat aan de bank of dat uitmaakt
het helpt wel als ge met heel uw familie ergens zit heb ik de indruk

20 jaar aan 3,5% ongeveer
Klik om te vergroten...

Ik geloof dat dit eerder naar einde 3% zal gaan, bijna 4%.
Voor 15 jaar zou 3,5% kunnen lukken, maar gaat ook nipt zijn denk ik.
S

Stimpy

Legacy Member
amai zwaar gestegen dan op een 4 tal maand (toen da'k mijn lening afsloot)
I

Inco

Legacy Member
nixie zei:
Vraag.

zou het uitmaken moest ik mijn "bankdossier" overdragen naar het filiaal van mijn ouders om zo een betere lening te kunnne verkrijgen?
Mijn pa is daar "gekend" (in de goede zin van het woord) en ze weten daar hoe de finaciële situatie is.



bijkomende vraag!

aan welke rate zou je € 150.000 kunnen lenen over 15-20 jaar?

edit: eigen inbreng zu ongeveer 65% zijn
Klik om te vergroten...

Wij hebben 172k op 15j geleend aan 3% (semi-sociale lening). We hadden van de KBC ook een voorstel van 2.95% maar daar kwam het incl dossierkosten & SSV uit op 3.1% vergeleken met de andere lening. De lening is vastgelegd in mei, nu staat alles toch wat duurder
b

boostah

Legacy Member
Scifo zei:
Jup, morgen heb ik 2 deftige afspraken. 1 op aanraden van hier met Federale verzekeringen :) Let the games begin! :unsure: De andere is Beobank (de kleinere uitspelen met de grotere toch?)

Alleen klote dat ik volgende week terug moet gan werken, dus kan geen banken meer afgaan tijdens hun openingsuren -.-
Klik om te vergroten...

Next typ, argenta (net geweest).

1/1/1 CAP 3, tgrappige is da diene geen 3% kan stijgen (mag wettelijk enkel verdubbelen en staat op 2.5 voor de moment, zelf met de slechtste CAP doen ze niet 5% maar slechts 4.78% ofzo (30jaar) -> VAste op 30 is 4.7 :p)

nixie zei:
bijkomende vraag!

aan welke rate zou je € 150.000 kunnen lenen over 15-20 jaar?

edit: eigen inbreng zu ongeveer 65% zijn
Klik om te vergroten...

argenta: 1/1/1: 2.5 CAP 3
Vast: 4.3
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
TooChé zei:
Daar ben ik ook mee bezig. Huis volledig strippen. Enkel ruwe muur blijft staan. Qua basisstructuur is het zeker wel deftig. Het huis staat er immers al minstens 160jaar. En er is geen sprake van opstijgend vocht, enkel regendoorslag
Klik om te vergroten...

Op welke termijn heb je voorzien dat je dat dan volledig gaat aangepast hebben ? 2 - 3 jaar ?

Mja, normaliter is strippen enkel de verdiepingen aanpakken en afbreken. Niet de tussenlagen (dus vloeren, etc). Natuurlijk als je het zo aanpakt dan heb je volledig gelijk dat het kwalitatief gaat zijn. En normaliter voordeel van 6% BTW in plaats van de 21% indien het een volledige nieuwbouw was. Kortom zeker geen slechte koop dan.

Maar uiteindelijk als je niet veel zelf kunt doen gaat het project toch nog altijd een pak geld kosten. In de regio van een goede 100 - 150k. Waar je via de premies nog een beetje kunt van recupereren. Of wat had je in gedachte voor de degelijke renovatie.

Want heb destijds voor een oude woning mijn eigen berekening gemaakt (offertes), en met nieuwe ramen, nieuw dak, volledige isolatie langs buiten, zat ik toch ook al snel aan een plezante 75k€. Ok isolatie langs buiten zie ik mij nog zelf doen, maar dat dak en ramen... daar begin ik niet aan. Heb dat 1 maal thuis gedaan, en echt vooruit ging dat niet. Alhoewel ik dat dak plaatsen nog wel plezant vond destijds. Met het gebruik van die sandwichpanelen en het zelf kloppen van de houten latten voor de pannen. Maar op mijn eentje begin ik er niet aan. Dat werkt niet plezant...
L

L0k1-

Legacy Member
Stimpy zei:
amai zwaar gestegen dan op een 4 tal maand (toen da'k mijn lening afsloot)
Klik om te vergroten...

Inderdaad, ben blij dat ik en mijn vriendin toen nog onze lening aan 3.09% voor 20 jaar hebben kunnen afsluiten begin juli :)
T

TooChé

Legacy Member
Ik doe zo goed als alles zelf ja :) Enkel riolering ga ik uitbesteden. Dus ik heb mijn berekening gemaakt qua renovatiekosten op een 75k-100k eur. En daarmee zou alles toch gedekt moeten zijn voor de hoofdbouw (niet de schuur/koterij aan de achterkant)

Wat moet er nog gebeuren:
-Dakgoten enz : 2.5k
-vloeren uitbreken + riolering & betonplaat : 2k
-muren uitvlakken & behandelen aan buitenkant: 3k
-isoleren dak & binnenmuren & buitenmuren: 5k
-potten & balken vloer voor badkamer: 5k
-nog ne klets houten balken + OSB: 3k
-rest sanitair: 7.5k (mét vloerverwarming hierbij & zonder badkamer)
-rest elektriciteit: 8k
-keuken: 10k
-badkamer: 10k
-schouw opbouw: 2k
-gasaansluiting & dakdoorvoer: 1k
-vloeren: afhankelijk van type: 3-8k
-pleisterwerken: 5k (zou ik eventueel toch ook uitbesteden aan nen echte vakman)
-vensters verdiepingen: 8k
-vensters benden (nu dubbelglas, pas vervangen na noodzakelijke kosten): 8k
-gevelsteen zijbouw (pas als noodzakelijke werken zijn uitgevoerd) : 12k

Hier kom ik op 100k, en ik denk wel dat ik marge genoeg genomen heb. Sommige dingen zullen meer kosten, andere minder.
En die 6% is enkel van toepassing als ge met een aannemer werkt :/
Dus niet voor aankoop van materialen voor de doe-het-zelver
M

Mixel

Legacy Member
Straks naar den Immotheker met onze offerte se,

Met een beetje geluk krijgen we 3.95% Vast voor 25 jaar op een bedrag van 240.000 :D
n

n9ne

Legacy Member
Mixel, ik zit voor dezelfde voorwaarden op 4% opt moment. Succes! We gaan toch ook nog onder de 4 proberen gaan.
M

Mixel

Legacy Member
Bij de immotheker konden ze ons dit 2 weken geleden nog geven, vandaar dat we nog hopen dit toch nog te kunnen krijgen aangezien we toen nog geen offerte hadden.
P

Pana

Legacy Member
Decade zei:
Laagbouwvilla gaan bezichtigen voor een schappelijke prijs, mooi stukje grond, geen kosten bespaard bij de afwerking (marmer, parket, alarm) en veel potentieel (gigantische zolder). We zouden er zo intrekken. Alleen ligt er 30-40m achter de tuin een spoorweg :s.

Vriendin is er weg van en relativeert alles, en ik lees ook dat men het gewoon wordt, maar ik lees ook dingen over zwerfstroom, trillingen en barsten in de muren (al een paar kleintjes te zien buiten) en storend in de zomer. Alsook denk ik na over de herverkoopwaarde.. What do :-(
Klik om te vergroten...
Decade zei:
Lijn 29 Turnhout Herentals, +- 4 passagierstreinen per uur van 5u20 tot 23u40, geen goederentreinen.
Klik om te vergroten...

Iemand? Weet iemand wat voor expert ik moet meenemen voor de barsten in de muur vast te stellen en te zeggen welke maatregelen we hiervoor moeten nemen? Stabiliteitsingenieur?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan