Archief - [deleted]

mac-bc zei:

Mission accomplished... Ik had dus een afspraak te pakken gekregen na 3 weken vriendelijk aandringen! Vreugde!

Zonet een telefoontje gekregen, 3 uur voor de eigenlijke afspraak, dat het pand plots verkocht is. Jawel hoor. Vandaag stond het pand exact 1 jaar te koop. Den mac-bc plant een bezoekje, een paar uur voor de afspraak is het plots verkocht "aan de vraagprijs". Ik zei het al bij mijn vorige (uitvoerig neergeschreven) ervaring met een (andere) makelaar in Gent; die mannen werken gewoon met enkele bevoorrechte klanten die ze voorrang geven op nieuwe klanten. Een "optie", maar dan achter de rug. Vanaf het moment dat iemand serieus geïnteresseerd begint te worden, verwittigt men de bevoorrechte klant met de boodschap dat ze maar beter vlug toehappen. Et voila. Exact hoe het de vorige keer gelopen is.

Iedereen verklaarde mij zot toen. "Toeval", zo zei men. "Je ziet spoken", zo zei men. Is deze tweede ervaring opnieuw toeval dan? :ironic:

Zopas al eens serieus mijn gedacht gezegd aan de telefoon en zal dat verhaaltje straks in hun bureau nog eens overdoen met de zaakvoerder.

Klik om te vergroten...

Alsof ze hier meelezen heb ik zonet telefoon gekregen van de zaakvoerder om hun "oprechte excuses" aan te bieden, dat dat niet had mogen gebeuren, blabla. Plots hebben ze mijn gsm-nummer gevonden blijkbaar. Nadat ik zelf 3 keer heb moeten bellen en 2 keer persoonlijk langs te gaan gewoon om een bezoekje te regelen, hebben zij mij 2 keer gecontacteerd: 1 keer om te zeggen dat het verkocht is en 1 keer om hun excuses aan te bieden. :ironic:

Op mijn vraag of ze met bevoorrechte klanten werken, probeerde ze dit weg te lachen. "Neenee, absoluut niet, dit is de wet van Murphy". Om me te paaien heb ik nog 2 cinema-tickets gekregen en met de belofte om bij soortgelijke appartementen die vrijkomen mij onmiddellijk te verwittigen.

Nu wacht ik gewoon tot die 2 cinema-tickets in de bus liggen en daarna zal ik zien of ik nog goesting heb om nog eens persoonlijk mijn gram te gaan halen. Maar ik ben er allemaal vet mee. Ik had liever in mijn nieuw appartement gezeten dan in de cinema. Fuck it.

Heeft hier iemand een idee hoe lang je een hypothecair krediet kan 'rekken' in de tijd vooraleer je het volledig dient op te nemen?

Ik en mijn vriendin hebben reeds een bouwgrond en we zijn van plan in 2017 of ten laatste 2018 te starten met bouwen. De lage rentevoeten steken me momenteel echter de ogen uit en ik wou weten of er een mogelijkheid is om toch al iets vast te leggen valt om zo zeker te zijn van een voordelig tarief.

Iemand die me hier wat advies omtrent kan geven?

Alvast bedankt

als je nog geen vast plan hebt, zal je geen hypotheek kunnen vestigen, dus ook geen hypothecaire lening, hé.

Kan je dat systeem van bevoorrechte klanten eens uitleggen?

mac-bc zei:

Mission accomplished... Ik had dus een afspraak te pakken gekregen na 3 weken vriendelijk aandringen! Vreugde!

Zonet een telefoontje gekregen, 3 uur voor de eigenlijke afspraak, dat het pand plots verkocht is. Jawel hoor. Vandaag stond het pand exact 1 jaar te koop. Den mac-bc plant een bezoekje, een paar uur voor de afspraak is het plots verkocht "aan de vraagprijs". Ik zei het al bij mijn vorige (uitvoerig neergeschreven) ervaring met een (andere) makelaar in Gent; die mannen werken gewoon met enkele bevoorrechte klanten die ze voorrang geven op nieuwe klanten. Een "optie", maar dan achter de rug. Vanaf het moment dat iemand serieus geïnteresseerd begint te worden, verwittigt men de bevoorrechte klant met de boodschap dat ze maar beter vlug toehappen. Et voila. Exact hoe het de vorige keer gelopen is.

Iedereen verklaarde mij zot toen. "Toeval", zo zei men. "Je ziet spoken", zo zei men. Is deze tweede ervaring opnieuw toeval dan? :ironic:

Zopas al eens serieus mijn gedacht gezegd aan de telefoon en zal dat verhaaltje straks in hun bureau nog eens overdoen met de zaakvoerder.

Klik om te vergroten...

Zoiets weet je toch op voorhand? Je weet dat je moeilijk een afspraak kon maken, dat is al een teken. Je hebt dat afspraak maar pas gekregen na lang aandringen. Voor hetzelfde geld hebben ze u gebruikt als drukmiddel tegen de andere kopers. Waar ligt dat pand mss?(mag via pm)?

Ik persoonlijk zou niet hebben aangedrongen voor een afspraak. Ik ga niet "smeken" om iets te kopen.

mac-bc zei:

Alsof ze hier meelezen heb ik zonet telefoon gekregen van de zaakvoerder om hun "oprechte excuses" aan te bieden, dat dat niet had mogen gebeuren, blabla. Plots hebben ze mijn gsm-nummer gevonden blijkbaar. Nadat ik zelf 3 keer heb moeten bellen en 2 keer persoonlijk langs te gaan gewoon om een bezoekje te regelen, hebben zij mij 2 keer gecontacteerd: 1 keer om te zeggen dat het verkocht is en 1 keer om hun excuses aan te bieden. :ironic:

Op mijn vraag of ze met bevoorrechte klanten werken, probeerde ze dit weg te lachen. "Neenee, absoluut niet, dit is de wet van Murphy". Om me te paaien heb ik nog 2 cinema-tickets gekregen en met de belofte om bij soortgelijke appartementen die vrijkomen mij onmiddellijk te verwittigen.

Nu wacht ik gewoon tot die 2 cinema-tickets in de bus liggen en daarna zal ik zien of ik nog goesting heb om nog eens persoonlijk mijn gram te gaan halen. Maar ik ben er allemaal vet mee. Ik had liever in mijn nieuw appartement gezeten dan in de cinema. Fuck it.

Klik om te vergroten...

Dus nu ben JIJ de bevoorrechte klant. Op de brandstapel ermee :d

Herman De Croo zei:

Kan je dat systeem van bevoorrechte klanten eens uitleggen?

Klik om te vergroten...

Het was al mijn theorie toen ik op het punt stond een vorig appartement te kopen en plots voor mijn neus werd weggekaapt en dit lijkt nu te worden bevestigd:

Een goede, vermogende klant is geïnteresseerd in een pand en kan/mag het direct gaan bezoekenen van de makelaar. Hij vindt het koopwaardig voor een bepaalde prijs x en laat dit weten aan de makelaar met de boodschap dat ze direct moeten bellen wanneer ze denken dat er een kaper op de kust is. In tussentijd zegt de makelaar uiteraard niets aan de huidige eigenaars, die het gevoel krijgen hun prijs te moeten laten zakken.

Van zodra er een kaper op de kust komt die serieuze interesse vertoont, belt de makelaar de goede klant op met de boodschap dat hij zijn slag moet slaan of dat het te laat kan zijn. De goede klant komt op die manier in een betere onderhandelingspositie en heeft zo tijdelijk het exclusief alleen-recht om zijn slag te slaan. De tijd waarin ze mij aan het lijntje hebben gehouden kon de goede klant gebruiken om te onderhandelen met de eigenaar (die denkt dat er maar 1 geïnteresseerde koper is).
- En pats, een pand die al 6 maand te koop staat vindt plotseling vanuit het niets onmiddellijk een koper in november binnen de 12u na mijn openingsbod waar er voorheen geen sprake was van andere geïnteresseerden.
- En pats II, een pand die al 1 jaar te koop staat vindt plotseling vanuit het niets onmiddellijk een koper vandaag, 3 uur voor mijn afspraak waar er voorheen geen sprake was van andere geïnteresseerden.

Toeval? Dacht het niet.
Ver gezocht? Waarom? Zowel de makelaar als de goede klant zijn erbij gebaat, de verkoper/eigenaar weet van niets en de kaper op de kust (ik) kan niets bewijzen. Alleen wat zagen.

themummy123 zei:

Zoiets weet je toch op voorhand? Je weet dat je moeilijk een afspraak kon maken, dat is al een teken. Je hebt dat afspraak maar pas gekregen na lang aandringen. Voor hetzelfde geld hebben ze u gebruikt als drukmiddel tegen de andere kopers.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, zou gerust kunnen dat ik gebruikt werd als drukmiddel tegen andere kopers. Dat past ook een beetje in hetgeen ik zeg. Tegen mij had ze met geen woord over eventuele andere kopers gerept.

themummy123 zei:

Waar ligt dat pand mss?(mag via pm)?

Klik om te vergroten...

Ik zal het u PM'en, het is toch verkocht.

themummy123 zei:

Ik persoonlijk zou niet hebben aangedrongen voor een afspraak. Ik ga niet "smeken" om iets te kopen.

Klik om te vergroten...

Mja, principieel ben ik het volledig eens met jou. Bedelen om uw geld kwijt te raken, gekker moet het niet worden.

Maar ik krijg steeds meer het gevoel dat de koper van vastgoed in Gent in een zwakkere positie staat dan de verkoper/makelaar, dus als ik dan eens moet aandringen op een afspraak wil ik gerust even mijn principes aan de kant schuiven. Achteraf bekeken kunnen ze natuurlijk allemaal ontploffen.

Voila, hier is het rond. Gekozen voor BNP, 2,01% vast 25 jaar.

mac-bc zei:

Don't make it even worse...

Ga toch aub niet vlak naast uw ouders wonen als "oplossing". Allez jong, dat sommigen dat niet inzien...

Het is een veelgebruikte tactiek van de meest vermogende ouders van een koppel om een "schenking" te doen (of een mooie prijs aan te bieden) van bouwgrond vlak bij hen. Zo kopen ze hun gezelschap af. Bij een goede maat van mij is exact hetzelfde aan het gebeuren; zijn ouders hebben een stuk grond vlakbij de deur (100 meter van de voordeur) die ze mogen overkopen en op bouwen. Ik maak me al lang geen illusies meer; zijn vriendin is zo gierig dat ze er sowieso gewillig in zal meestappen. Om dan vervolgens om de 5 stappen uw bemoeiende (schoon-)ouders aan de deur te hebben.

Klik om te vergroten...

Op zich heb je eigenlijk gelijk, ikzelf zou ook nooit naast mijn schoonmoeder gaan wonen.

Maar we wonen nu ook op 1,5km van mijn ouders en die zijn hier op 5 jaar geen 20 keer binnen geweest. +dat ik geen sleutels uitdeel. (we zien elkaar al enorm veel op werk gebied, dus prive laten we elkaar redelijk gerust)
Naast mijn ouders wonen zou betekenen dat de 2 huizen in de praktijk 30 meter uit elkaar liggen. (platteland zalig he!) incl de 5 meter hoge haag die ik dan zou planten.

Dat relativeert toch veel, maar we zijn inderdaad met 2 om hierover te beslissen.

BuBbA zei:

Voila, hier is het rond. Gekozen voor BNP, 2,01% vast 25 jaar.

Klik om te vergroten...

Belfius geeft mij nu 1,97% op 25 jaar vast.
Ze willen wel niet opsplitsen in deels volmacht.

Ik weet niet of BNP daar onder wil gaan (de kantoorhouder wil graag mijn dossier doen heeft hij al 10 keer gezegd ). Het vervelende is dat de rekeningen enzo daar betalend zijn...

StanTem zei:

Belfius geeft mij nu 1,97% op 25 jaar vast.
Ze willen wel niet opsplitsen in deels volmacht.

Ik weet niet of BNP daar onder wil gaan (de kantoorhouder wil graag mijn dossier doen heeft hij al 10 keer gezegd ). Het vervelende is dat de rekeningen enzo daar betalend zijn...

Klik om te vergroten...

Vergelijk ook de rest; daar kan toch echt serieus verschil op zitten. Tikt aan 25jaar lang

Als ik een appartement koop in Brussel ipv Vlaanderen, op wat moet ik letten qua (juridische/fiscale) verschillen?

Herman De Croo zei:

Als ik een appartement koop in Brussel ipv Vlaanderen, op wat moet ik letten qua (juridische/fiscale) verschillen?

Klik om te vergroten...

Registratierechten in Brussel zijn 12,5% i.p.v. 10% (of 5%) in Vlaanderen.

BuBbA zei:

Voila, hier is het rond. Gekozen voor BNP, 2,01% vast 25 jaar.

Klik om te vergroten...

Hoeveel?

StanTem zei:

Belfius geeft mij nu 1,97% op 25 jaar vast.
Ze willen wel niet opsplitsen in deels volmacht.

Ik weet niet of BNP daar onder wil gaan (de kantoorhouder wil graag mijn dossier doen heeft hij al 10 keer gezegd ). Het vervelende is dat de rekeningen enzo daar betalend zijn...

Klik om te vergroten...

Hier geeft KBC op 25j vast 1,84% op het moment.

Ik moet dinsdag naar KBC. Vandaag onze huidige bank gebeld. Telefonisch zonder enige onderhandeling konden ze dit:
Zitten nu op stuk 2,63 voor de mandaten die nog 13,6 jaar dat kon naar 2,0. Onze hypotheek zit op 2,93 en loopt nog 18,6 jaar en kon zakken naar 2,3
Kga proberen te zakken naar max 1,5 en eventueel de looptijd naar 10 jaar ofzo.

mp4me zei:

Hoeveel?

Klik om te vergroten...

185.000€ Q100.

StanTem zei:

Belfius geeft mij nu 1,97% op 25 jaar vast.
Ze willen wel niet opsplitsen in deels volmacht.

Ik weet niet of BNP daar onder wil gaan (de kantoorhouder wil graag mijn dossier doen heeft hij al 10 keer gezegd ). Het vervelende is dat de rekeningen enzo daar betalend zijn...

Klik om te vergroten...

Bij BNP hebben ze het uitgeteld om te splitsen, maar gezien het bedrag (185K) was het niet interessant.

Owkay, volgende aflevering in de Moonblade sage:

- gisteren met mijn vrouw naar de bank geweest en daar heb ik 2 opties gekregen:

1. Ofwel plaats ik mijn opbrengstwoning als waarborg en kan ik 150k lenen aan 1,675%. Quotiteit <100%. Voorwaarde is dat mijn opbrengstwoning eerst door een beëdigde schatter geschat wordt om zeker te zijn dat het de hypotheek wel voldoende dekt.

2. De tweede optie is dat ik zowel mijn opbrengstwoonst als de helft van het nieuwe huis als waarborg stel. Dan kan ik aan 1,55% lenen want quotiteit is dan < 80%. Het probleem hierbij is echter dat mijn vrouw als mede-eigenaar akkoord moet gaan dat er een hypotheek op ons nieuwe huis geplaatst wordt. En dat wil ze dus niet. Want moest ik ooit mijn lening niet kunnen afbetalen, kan de bank eventueel ook eerst het gedeelde huis aanslaan in plaats van mijn opbrengstwoonst. Nuja, het verschil komt ook maar neer op 2.5k op 20 jaar dus no big deal.

- daarna ben ik met vrouw en schoonmoeder gaan praten:
Zij stellen mij dat ik als ik bij hen leen, nu toch van in het begin mede-eigenaar mag zijn. Dat het nogal stom zou zijn om bij de bank te lenen tegen rente (+bijkomende schuldsaldoverzekering) en mijn trots moet inslikken. Ik ga hierop akkoord, slik mijn trots in en stem toe om volgende week bij de notaris samen te zitten voor een lening bij mijn vrouw.

- (Hou u nu goed vast) Deze ochtend zegt mijn vrouw dat ze haar aanbod van gisteren om mij renteloos 150k te lenen, terug volledig intrekt en dat ik maar bij de bank moet gaan lenen.



(ik ben blij dat ik ermee kan lachen)

Dit wordt er eentje voor de scheidingsstatistieken