Archief - [deleted]

Castil · 29 dec 2015

Even offtopic indien toegelaten, we hebben in onze woning op zolder een ventilatiesysteem d staan. Nu zijn we met de afwerking van de zolder bezig en vroegen we ons af of we het motorgedeelte mogen afschermen doormiddel van een gyproc omlijsting. Wel natuurlijk met een deur voor het reinigen van de filters.

Zou dit kwaad kunnen kwam warme en dergelijke voor het systeem? We kunnen natuurlijk altijd luchtroosters voorzien...

Verstuurd vanaf mijn D5803 met Tapatalk

sypro9000 · 29 dec 2015

Ventilatie motoren hebben een laag vermogen en dus bijna geen warmte afgifte. Dus neen dit kan geen kwaad. Zorg natuurlijk dat het elektrisch aansluit gedeelte ook bereikbaar blijft.

Renegadexxripxx · 29 dec 2015

steek aan de onderkant en bovenkant een klein roostertje en je gaat er zeker geen probleem mee hebben.

boostah · 29 dec 2015

den_jonas zei:
Even offtopic indien toegelaten, we hebben in onze woning op zolder een ventilatiesysteem d staan. Nu zijn we met de afwerking van de zolder bezig en vroegen we ons af of we het motorgedeelte mogen afschermen doormiddel van een gyproc omlijsting. Wel natuurlijk met een deur voor het reinigen van de filters.

Zou dit kwaad kunnen kwam warme en dergelijke voor het systeem? We kunnen natuurlijk altijd luchtroosters voorzien...

Verstuurd vanaf mijn D5803 met Tapatalk

Nee, geen zorgen, verbruikt ni veel + daar passeert gigantisch veel lucht in het systeem wat sowieso de temperatuur al zal drukken.

Castil · 29 dec 2015

Merci, dan kan ik er is werk van maken om dat deftig af te werken.

Verstuurd vanaf mijn D5803 met Tapatalk

Herman De Croo · 29 dec 2015

TNTim zei:
Waarom denk je dat een vastgoedmagnaat beter een huis/pand kan uitkiezen dan jijzelf?
Het beter kan verhuren dan jijzelf?
Het beter kan laten opknappen dan jijzelf? (veel van de opknapwerken kan je zelf doen als je wat handig bent, daar heb je geen dure technieker voor nodig)

Al de zaken hierboven worden gedaan door bedienden waar je de lonen van mag meebetalen en die uw rendement drukken.

Er bestaan geen vastgoedmagnaten die 100 of 500 huizen verhuren op professionele basis. Waarom niet? Omdat het niet rendabel is

Enkel studentenwoningen op grote schaal, commercieel, industrieel vastgoed

TNTim · 29 dec 2015

Herman De Croo zei:
Er bestaan geen vastgoedmagnaten die 100 of 500 huizen verhuren op professionele basis. Waarom niet? Omdat het niet rendabel is Enkel studentenwoningen op grote schaal, commercieel, industrieel vastgoed

Uw naamgenoot doet er nochtans gretig aan mee, dan spreken we over een advocatenfamilie met tentakels over heel België.
Zou me nogal tijdverspilling lijken als dat niet zou opbrengen.

Mijn berekening is hierboven te vinden, lijkt me rendabel genoeg. En +- zeker qua rendement.

Renegadexxripxx · 29 dec 2015

Uw rendement is brutorendement. Dit houdt geen rekening met huurders die niet betalen, huurders die het kot afbreken, wijzigende wetgeving naar isolatienormen (vanaf 2020 zijn er verplichtingen of je mag niet meer verhuren).

En het bedrag van 40k€ gaat geen diepgaande renovatie zijn.

Hiernaast heeft die naamsgenoot van herman zijn imperium opgebouwd toen de woningen nog koopjes waren. Er is een immens verschil met nu en 30 jaar geleden.

TNTim · 30 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Uw rendement is brutorendement. Dit houdt geen rekening met huurders die niet betalen, huurders die het kot afbreken, wijzigende wetgeving naar isolatienormen (vanaf 2020 zijn er verplichtingen of je mag niet meer verhuren).

En het bedrag van 40k€ gaat geen diepgaande renovatie zijn.

Hiernaast heeft die naamsgenoot van herman zijn imperium opgebouwd toen de woningen nog koopjes waren. Er is een immens verschil met nu en 30 jaar geleden.

Heb nergens beweerd dat het niet veel werk is. In uw schoot komen ze een +- gegarandeerd rendement nu ook niet gooien spijtig genoeg.

Voor 40k zal er al héél veel gerenoveerd zijn. Alles in goedkoop, maar deftig materiaal en alles in opbouw. Gaat er later dan iets kapot, dan zie je het ook effectief lekken.

400€ netto over houden van +-600€ lijkt me verre van onrealistisch.
Wijzigende wetgeving naar isolatienormen zal al wreed streng mogen zijn, want er zou in die woning dan overal dubbel glas zijn + dakisolatie. (+ extra kosten voor de verhuurder worden doorgaans doorgerekend aan de huurder)

Iedereen zegt van vastgoed dat het niet meer kan stijgen, maar dat zeiden ze 10 jaar geleden ook al. Evolutie van huisprijzen gaat historisch gezien alleen maar naar omhoog.
Evolutie van aandelenprijzen is historisch gezien ook enkel naar omhoog gegaan, niemand beweert nochtans dat aandelen niet meer verder kunnen stijgen.
Bij aandelen wordt gekeken naar de prijsstijging doorheen de jaren om de meer dan waarschijnlijke toekomstige stijging te verklaren, bij huizen gebeurt net het omgekeerde.
Ik vind dat een rare gedachtenkronkel.

lietchi · 30 dec 2015

Kilghard zei:
Maar je moet je eigen risico tolerantie kennen, en of je wilt omgaan met huurders / herstellingen etc

Als je een goed sociaal verhuurkantoor vindt moet je je zelfs daarover geen zorgen maken. En bovendien krijg je dan ook huur binnen zelfs als het tijdelijk leegstaat, de huurder een slechte betaler is,... Daar tegenover staat natuurlijk een lagere maandelijkse huur (kan de moeite zijn als je geen 'gedoe' wil).

Inco · 30 dec 2015

TNTim zei:
Rendement ligt volgens mijn berekeningen op minstens 4,9% op twintig jaar. Daarna wipt het rendement naar omhoog omdat de lening weg valt.
Illiquiditeit is idd een nadeel, maar als je het bekijkt als belegging en het brengt goed op dan zie ik weinig reden om het ooit weer te verkopen.

Werk heb je er idd aan en achternageloop ook, maar dan heb je wel alles zelf in de hand.

Waarom denk je dat een vastgoedmagnaat beter een huis/pand kan uitkiezen dan jijzelf?
Het beter kan verhuren dan jijzelf?
Het beter kan laten opknappen dan jijzelf? (veel van de opknapwerken kan je zelf doen als je wat handig bent, daar heb je geen dure technieker voor nodig)

Al de zaken hierboven worden gedaan door bedienden waar je de lonen van mag meebetalen en die uw rendement drukken.

Lijkt mij een onrealistisch rendement hoor, houd je rekening met jaarlijks 2% reparatiekosten?Andere vaste kosten zoals roerende voorheffing, verzekeringen, gemeentebelastingen etc?

Je spreekt over een totale investering van 126k met gegarandeert huurrendement van 500 euro, wat mij puur op de cijfers afgaand niet realistisch lijkt. Houd je rekening met mogelijke leegstand? Huurprijzen in de buurt? Toekomstige marktevolutie (e.g. is het een zone waar mensen naar toe of uit weg migreren). Zoals je zelf aanhaalt kan je natuurlijk wel koopjes doen als je verstand hebt van de markt, ik hoop gewoon voor je dat je in dat geval je research zéér goed gedaan hebt.

I.v.m. vastgoedmagnaat, het voordeel is dat je investeert in meerdere panden tegelijk en op die manier je risico spreidt, natuurlijk komen er beheerskosten bij zoals je zelf aanhaalt. Kleiner rendement voor minder risico, keuze die je zelf maakt.

Als je je dossier wel goed voorbereid hebt, houd ik je zeker niet tegen

wees gewoon zeker dat je met alle (correcte) feiten rekening gehouden hebt!

JPV · 30 dec 2015

TNTim zei:
Heb nergens beweerd dat het niet veel werk is. In uw schoot komen ze een +- gegarandeerd rendement nu ook niet gooien spijtig genoeg.
Voor 40k zal er al héél veel gerenoveerd zijn. Alles in goedkoop, maar deftig materiaal en alles in opbouw. Gaat er later dan iets kapot, dan zie je het ook effectief lekken.

ik betwijfel toch dat je de renovaties waarvan sprake voor 40k goed (zelfs goedkoop) uitgevoerd kunnen worden.

TNTim zei:
400€ netto over houden van +-600€ lijkt me verre van onrealistisch.

eerst was het 500, dan 600. In Ronse lijkt me 500 voor een kleine woning toch realistischer. En om 400 euro van 500 over te houden, zal dat toch realistischer zijn, maar mag er dan weinig mislopen. Je zit nu eenmaal met slechte huurders (groter risico in Ronse), onroerende voorheffing, brandverzekering (ook nuttig als verhuurder!), onderhoudsverplichtingen.

TNTim zei:
Wijzigende wetgeving naar isolatienormen zal al wreed streng mogen zijn, want er zou in die woning dan overal dubbel glas zijn + dakisolatie. (+ extra kosten voor de verhuurder worden doorgaans doorgerekend aan de huurder)

wetgeving verbiedt het dorrrekenen aan de huurder van de meeste kosten, behalve indien uitdrukkelijk toegelaten.

TNTim zei:
Iedereen zegt van vastgoed dat het niet meer kan stijgen, maar dat zeiden ze 10 jaar geleden ook al. Evolutie van huisprijzen gaat historisch gezien alleen maar naar omhoog.

ik zou toch geen rekening meer houden met een reële prijsstijging.

TNTim zei:
Evolutie van aandelenprijzen is historisch gezien ook enkel naar omhoog gegaan, niemand beweert nochtans dat aandelen niet meer verder kunnen stijgen.
Bij aandelen wordt gekeken naar de prijsstijging doorheen de jaren om de meer dan waarschijnlijke toekomstige stijging te verklaren, bij huizen gebeurt net het omgekeerde.
Ik vind dat een rare gedachtenkronkel.

de stijging van aandelenprijzen heeft met technologische vooruitgang, schaaleffecten en demografische effecten te maken. Zaken die minder (behalve demografische effecten) voorkomen bij huizen.

TNTim · 30 dec 2015

@Inco
Huiswerk is gemaakt op basis van een huis dat via immo aangeboden werd en een huis dat openbaar verkocht werd.
Thanks voor de goede raad.

JPV zei:
ik betwijfel toch dat je de renovaties waarvan sprake voor 40k goed (zelfs goedkoop) uitgevoerd kunnen worden.

Moet wel lukken denk ik. Ik ben voortgegaan op goedkope, degelijke materialen. Als je redelijk wat zelf kan doen, dan drukt dat de kosten enorm.
Onze tweede badkamer is bijv gestript en opnieuw gezet geweest voor max 3.000€, dat is idd niet chique, maar degelijk. (lavabo'ke/spiegelke uit Ikea, douche uit solden van Gamma, kranen/wc van Gamma-huismerk, ...)
Onze vloertegels in die badkamer bijv komen uit Gamma, 13€/m² en gekocht toen er 21% korting was. Dan heb je voor +-150€ (10m²) uw badkamer gevloerd.

Om een vergelijkbaar geval te geven: ons huis is een tweewoonst, gekocht voor 155.500€, +-80.000€ verbouwingen gedaan. Komt op een totale kostprijs van +-250.000€. Verhuurprijs is met gemak 1.150€/maand. Dan zit je op een vergelijkbaar rendement. De materialen die we in een huurhuis zouden gebruiken moeten ook bijlange zo duur niet zijn dan de materialen die we gebruikten in ons huis.

JPV zei:
eerst was het 500, dan 600. In Ronse lijkt me 500 voor een kleine woning toch realistischer. En om 400 euro van 500 over te houden, zal dat toch realistischer zijn, maar mag er dan weinig mislopen. Je zit nu eenmaal met slechte huurders (groter risico in Ronse), onroerende voorheffing, brandverzekering (ook nuttig als verhuurder!), onderhoudsverplichtingen.

Ik had de vraag gesteld aan de makelaar met vermelding wat er allemaal zou veranderen/opgeknapt worden, zij sprak van 650€/maand omdat er dan 4 grote slaapkamers zouden zijn.
Om zeker niet in de problemen te komen schat ik wat we er netto van over houden liefst laag in, 400€. Kwestie van ook nog wat te kunnen spelen met de verhuurprijs: voor een goede huurder die we vertrouwen én waar we zo goed als zeker geen last van hebben, mag dat van mijn part gerust verhuurd worden aan 500€/maand ipv 600€/maand. (ook een SVK zoals hierboven vermeld is een optie)

JPV zei:
wetgeving verbiedt het dorrrekenen aan de huurder van de meeste kosten, behalve indien uitdrukkelijk toegelaten.

In de realiteit gebeurt dit volgens mij, al dan niet onrechtstreeks, wel. Misschien dan eerder bij het opnieuw verhuren.
Realiteit is niet altijd gelijk aan de praktijk in België. Wettelijk gezien mag er ook geen zwarte economie zijn...

JPV zei:
ik zou toch geen rekening meer houden met een reële prijsstijging.

Doe ik niet, maar die komt er hoogstwaarschijnlijk wel. Al is het, zoals je aangeeft, maar een simpele aanpassing aan de inflatie.

JPV zei:
de stijging van aandelenprijzen heeft met technologische vooruitgang, schaaleffecten en demografische effecten te maken. Zaken die minder (behalve demografische effecten) voorkomen bij huizen.

Technologische vooruitgang heb je ook bij een huis. Er komen steeds nieuwere zaken in die het comfort verhogen (zoals de isolatienormen die verstrengen bijv) en demografische effecten spelen, zoals je zegt, ook.
Schaaleffecten spelen trouwens soms in het voordeel en soms in het nadeel van bedrijven. (zie bijv Fortis dat op overnamepad ging in NL en zich vergaloppeerde)

Thanks voor de feedback, JPV.

Inco · 30 dec 2015

TNTim zei:
Moet wel lukken denk ik. Ik ben voortgegaan op goedkope, degelijke materialen. Als je redelijk wat zelf kan doen, dan drukt dat de kosten enorm.
Onze tweede badkamer is bijv gestript en opnieuw gezet geweest voor max 3.000€, dat is idd niet chique, maar degelijk. (lavabo'ke/spiegelke uit Ikea, douche uit solden van Gamma, kranen/wc van Gamma-huismerk, ...)
Onze vloertegels in die badkamer bijv komen uit Gamma, 13€/m² en gekocht toen er 21% korting was. Dan heb je voor +-150€ (10m²) uw badkamer gevloerd.
)

Heb je nog tips i.v.m. badkamer verbouwingen? Mijn badkamer zal op korte tijd volledig gestript & opnieuw gezet moeten worden, ik ben wel een doe het zelver maar van sanitair heb ik geen kaas gegeten. Ik woon in een starterswoning, dus doel is een degelijke standaard verbouwing zonder veel tralala gezien we in 5j max huis zullen verkopen (of verhuren

).

Renegadexxripxx · 30 dec 2015

TNTim zei:
Heb nergens beweerd dat het niet veel werk is. In uw schoot komen ze een +- gegarandeerd rendement nu ook niet gooien spijtig genoeg.
Voor 40k zal er al héél veel gerenoveerd zijn. Alles in goedkoop, maar deftig materiaal en alles in opbouw. Gaat er later dan iets kapot, dan zie je het ook effectief lekken.

400€ netto over houden van +-600€ lijkt me verre van onrealistisch.
Wijzigende wetgeving naar isolatienormen zal al wreed streng mogen zijn, want er zou in die woning dan overal dubbel glas zijn + dakisolatie. (+ extra kosten voor de verhuurder worden doorgaans doorgerekend aan de huurder)

Iedereen zegt van vastgoed dat het niet meer kan stijgen, maar dat zeiden ze 10 jaar geleden ook al. Evolutie van huisprijzen gaat historisch gezien alleen maar naar omhoog.
Evolutie van aandelenprijzen is historisch gezien ook enkel naar omhoog gegaan, niemand beweert nochtans dat aandelen niet meer verder kunnen stijgen.
Bij aandelen wordt gekeken naar de prijsstijging doorheen de jaren om de meer dan waarschijnlijke toekomstige stijging te verklaren, bij huizen gebeurt net het omgekeerde.
Ik vind dat een rare gedachtenkronkel.

Ik ken de markt van ronse niet, maar 500- 600€ lijkt mij waarschijnlijk wel haalbaar als huurprijs.
http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-huur/ronse/9600/id6063053

Wat betreft het doorrekenen van de kosten aan de huurder, is zoals JPV zegt al beperkt, ook al kan een gedeelte ervan al ingerekend zitten in de door u gestelde huurprijs ook al moet je wel rekening houden met de marktprijzen. Echter ga je in dit segment van de markt geen aantrek hebben van kapitaalkrachtige klanten maar eerder van het zwakkere clienteel wat de risico's verhoogd. Daar mensen die kapitaalkrachtig zijn of op zijn minst een job hebben daar zelf nog de mogelijkheid hebben om te kopen (150k€ kan door een koppel vlot geleend worden momenteel... en zelfs alleenstaanden kunnen dit in hun vizier hebben ).

Vroeger hadden wij het voordeel dat onze vastgoedprijzen ondergevalueerd waren tov het buitenland. Op dit moment is dat niet meer het geval in mijn opinie. Ook al geef ik grif toe dat de prijzen in ronse serieus laag liggen in vergelijking met de woningen in Limburg en deze regio werd altijd al als goedkoop geacht. Dus daar lijkt mij dat groei nog wel mogelijk is. Maar bon, ik ken die omgeving niet en weet niet hoe de ligging is in functie van de algemene werkgelegenheid.

Wat betreft aandelen mag je niet vergeten dat aandelen omhoog en omlaag gaan. Net zoals investeringen in 1 woning. Want uiteindelijk is een woning een ZEER DUUR aandeel met een specifiek voordeel Het feit dat het nooit 0 zal waard zijn (de grond zal altijd een bepaalde waarde representeren)..

Ik weet echter wel uit eigen ervaring dat verhuren waar je alles zelf probeert te doen niet het gemakkelijkst is. De huurders wensen altijd onmiddellijk geholpen te worden ook wanneer uw zoon/dochter x of y aan het doen is en verwacht dat je er bent (en op kerstmis, nieuwjaar of tijdens het grote verlof is er altijd wel een probleem). En uw vrouw weer maar eens pissig is omdat je niet bij haar bent of weer maar eens uw volledig verlof hebt moeten steken in het opknappen van de miserie van uw huurder. Met 1 huurwoning gaat dat misschien nog... dat geluk kan je nog hebben. Maar die 400€ is geen extra inkomen, dat is inkomen dat naar uw verhoogde afbetaling moet.

Kilghard · 30 dec 2015

Ik ben nog steeds wat berekeningen in excel aan het doen voor huren VS kopen. en loop toch tegen wat % & redeneer problemen aan.

Wat is de correct manier om rekening te houden met :
- Gemiddelde jaar opbrengsten beurs (7% ? -> maar dit is niet rekening houdend met inflatie toch?)
- Inflatie in het algemeen
- Jaarlijkse meerwaarde van het huis = ook een deel inflatie?
- Jaarlijkse stijging van huur -> maar dan zou ik ook rekening moeten houden met gemiddelde jaarlijkse stijgingen van loon = ook een deel inflatie

Makkelijkste lijkt me uit iedere parameter gewoon het deel inflatie weg te laten .... maar mag ik de meerwaarde van het huis dan nog mee tellen?
En is die 7% avg CARs dan nog correct?

Het doel van de excel is btw het vergelijken van de persoonlijke netto waarde na het afbetalen van de hypthecaire lening van een scenario waarin je huurt of waarin je koopt.
Dus deze factoren lijken me vrij belangrijk, aangezien ik nu al merk dat als ik 1 kleine parameter een procentje hoger of lager zet je al snel op een verschil van 50K komt na 20jaar.
(jaja compounding ik weet het, maar toch speciaal om het eind resultaat effectief zo te zien fluctueren) Of het een nuttige oefening is laat ik in het midden

bamstar · 30 dec 2015

TNTim zei:
@Inco
Huiswerk is gemaakt op basis van een huis dat via immo aangeboden werd en een huis dat openbaar verkocht werd.
Thanks voor de goede raad.

Moet wel lukken denk ik. Ik ben voortgegaan op goedkope, degelijke materialen. Als je redelijk wat zelf kan doen, dan drukt dat de kosten enorm.
Onze tweede badkamer is bijv gestript en opnieuw gezet geweest voor max 3.000€, dat is idd niet chique, maar degelijk. (lavabo'ke/spiegelke uit Ikea, douche uit solden van Gamma, kranen/wc van Gamma-huismerk, ...)
Onze vloertegels in die badkamer bijv komen uit Gamma, 13€/m² en gekocht toen er 21% korting was. Dan heb je voor +-150€ (10m²) uw badkamer gevloerd.

Om een vergelijkbaar geval te geven: ons huis is een tweewoonst, gekocht voor 155.500€, +-80.000€ verbouwingen gedaan. Komt op een totale kostprijs van +-250.000€. Verhuurprijs is met gemak 1.150€/maand. Dan zit je op een vergelijkbaar rendement. De materialen die we in een huurhuis zouden gebruiken moeten ook bijlange zo duur niet zijn dan de materialen die we gebruikten in ons huis.

Ik had de vraag gesteld aan de makelaar met vermelding wat er allemaal zou veranderen/opgeknapt worden, zij sprak van 650€/maand omdat er dan 4 grote slaapkamers zouden zijn.
Om zeker niet in de problemen te komen schat ik wat we er netto van over houden liefst laag in, 400€. Kwestie van ook nog wat te kunnen spelen met de verhuurprijs: voor een goede huurder die we vertrouwen én waar we zo goed als zeker geen last van hebben, mag dat van mijn part gerust verhuurd worden aan 500€/maand ipv 600€/maand. (ook een SVK zoals hierboven vermeld is een optie)

In de realiteit gebeurt dit volgens mij, al dan niet onrechtstreeks, wel. Misschien dan eerder bij het opnieuw verhuren.
Realiteit is niet altijd gelijk aan de praktijk in België. Wettelijk gezien mag er ook geen zwarte economie zijn...

Doe ik niet, maar die komt er hoogstwaarschijnlijk wel. Al is het, zoals je aangeeft, maar een simpele aanpassing aan de inflatie.

Technologische vooruitgang heb je ook bij een huis. Er komen steeds nieuwere zaken in die het comfort verhogen (zoals de isolatienormen die verstrengen bijv) en demografische effecten spelen, zoals je zegt, ook.
Schaaleffecten spelen trouwens soms in het voordeel en soms in het nadeel van bedrijven. (zie bijv Fortis dat op overnamepad ging in NL en zich vergaloppeerde)

Thanks voor de feedback, JPV.

Waar kan ik iets kopen van 250.000€ en verhuren voor 1150€??????

Herman De Croo · 30 dec 2015

Niet. Voor 1150/maand zit je richting 430 000 euro aankoopwaarde

TNTim · 30 dec 2015

Inco zei:
Heb je nog tips i.v.m. badkamer verbouwingen? Mijn badkamer zal op korte tijd volledig gestript & opnieuw gezet moeten worden, ik ben wel een doe het zelver maar van sanitair heb ik geen kaas gegeten. Ik woon in een starterswoning, dus doel is een degelijke standaard verbouwing zonder veel tralala gezien we in 5j max huis zullen verkopen (of verhuren ).

Beginnen met het belangrijkste: alles opmeten en uittekenen. Zodat je perfect weet waar alles moet komen, waar er een stopcontact moet komen en waar de verschillende afvoeren/aanvoeren van water.
(Wij hebben in onze tweede badkamer bijv rekening gehouden met een afvoer voor een wasmachine, wordt dat ooit verhuurd dan zullen mensen daar evt een wasmachine willen.)
Dan alles eraf beginnen kloppen qua tegels/tegellijm en de vloer uitbreken.
Op de grond alle leidingen beginnen leggen/ineensteken, de plek voor leidingen/draden uitslijpen in de muur en klaar steken. (evt een paar uurkes hulp vragen van iemand die er verstand van heeft voor de leidingen e.d.)
De muren plakken, bij voorkeur met cement omdat dat iets beter tegen water kan zodat ze effen staan om er erna op te tegelen. (dit uitbesteden als je het zelf niet kan)
Dan aan de vloer beginnen: chapen en tegels er meteen op. Na een dag de vloer voegen.
Dan de muur tegelen/voegen. (wij hebben tot tegen het plafond gedaan, leek ons het properste en als je het zelf doet kost dat totaal niet veel)
Daarna hebben wij een loodgieter een dag laten komen om de douche, de wc, de lavabo en de chauffage te installeren. (kastje van de lavabo hadden we zelf al opgehangen)
Dan nog wat afwerken, plafond verven bijv, klaar!

(probeer steeds uw materialen zelf te kopen en een loodgieter/stielman per uur te betalen. Als er een stielman bezig is, help hem mee, dan kan je terwijl op zijn vingers staan kijken

Als je het voldoende aantal keren gezien hebt, kan je het volgende keer mss zelf...)

Renegadexxripxx zei:
Maar die 400€ is geen extra inkomen, dat is inkomen dat naar uw verhoogde afbetaling moet.

Idd, dat geld is pas winst na 20 jaar. Wanneer de lening op dat huis is afbetaald.

Bram_Verstraete zei:
Waar kan ik iets kopen van 250.000€ en verhuren voor 1150€??????

Nergens, we hebben eerst twee/drie jaar praktisch elk weekend in ons huis gesleten om het te renoveren.

Herman De Croo zei:
Niet. Voor 1150/maand zit je richting 430 000 euro aankoopwaarde

Ons huis is +-270m² bewoonbare oppervlakte. Kan zonder dat er iets gemeenschappelijk is in twee getrokken worden. (twee aparte voordeuren, twee aparte voortuinen, ...)
Eerste huis/appartementje is +- 90m² en heeft living/badkamer/keuken/2 slpk/terras/voortuintje. Kon volgens SVK via hen verhuurd worden aan 450€/maand.
Tweede huis is +- 180m² bewoonbare oppervlakte, halfopen bebouwing, heeft living/badkamer/keuken/berging/3slpk/badkamer/grote hof achteraan/groot terras van 36m²/grote oprit+voortuintje. Kan volgens mij makkelijk verhuurd worden aan 700€/maand.

Komt samen op een brutoverhuurprijs van 1.150€.

Freya · 30 dec 2015

Om een huis op te delen heb je wel een vergunning voor nodig, moeten aparte nutsvoorzieningen geïnstalleerd worden, kadastraal inkomen wordt aangepast, enzovoort... Lijkt mij niet enorm evident.

Archief - [deleted]

Castil

Legacy Member

sypro9000

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

boostah

Legacy Member

Castil

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

lietchi

Legacy Member

Inco

Legacy Member

JPV

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Inco

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Kilghard

Legacy Member

bamstar

Legacy Member

Herman De Croo

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Freya

Legacy Member