Archief - [deleted]

Renegadexxripxx · 13 dec 2015

Bimmer zei:
Die inrit van 6m op 6m, dat is dan een gemeenschappelijke? Anders kun je toch die inrit gebruiken om de voertuigen weg te zetten en de rest als kelder of mancave (wat ik zelf ook van plan ben ) Omdat je de inrit bij u bijtel ga ik ervan uit dat het eigenlijk geen gemeenschappelijke is.
Ik had u foto's al eens gezien op de forum, dus kan er me er ongeveer een beeld van maken.

Dit is een gemeenschappelijke ondergrondse inrit voor x woningen. Dus je kan die niet zomaar gebruiken om een voertuig weg te zetten want dan hinder je uw buren. Deze is dan ook effectief gemeenschappelijk.

De enige die daar een mancave van kan maken is degene op de hoek die niet de inritzijde heeft. Om die reden dat ik ook vermeld had dat in die optiek een inrit aan de achterzijde dan beter was geweest. Maar dat was niet het geval. Natuurlijk zit in de aanschafprijs de constructie van die ondergrondse gemeenschappelijke inritruimte wel geïntegreerd en is dat een puur verlies aan oppervlakte naast de muren natuurlijk (240m2 -> 193m2). Maar bon ik kreeg ook niet dezelfde prijzen als de promotor tgv schaalvoordelen. Ik mag niet klagen, wetende dat op de latere fase er ondertussen al een prijsverschil zit van 20k€. En de prijs was 50k goedkoper dan de andere woningen van andere promotoren in de buurt (en zelfs 100k voor een andere waar ik eerst in geïnteresseerd was die qua afwerking gelijkaardig zou zijn maar iets slechter gelegen en ik door de prijs onmiddellijk hebt afgehaakt)

PS: grmbl grmbl grmbl khad beter oxbow gecontracteerd dan had ik misschien een betere deal gedaan

.

Toernevies · 13 dec 2015

Vraagje.

Mijn zus had eindelijk een geschikte woonst op de kop kunnen tikken en de compromis werd getekend.
Nu belt ze me in paniek op, gezien ze te weten is gekomen via buren dat de woning in effectief overstromingsgevoelig gebied ligt. Natuurlijk valt nu haar frank en beseft ze dat zoiets eigenlijk een ferme minwaarde betekent en de herverkoopbaarheid aanzienlijk zal bemoeilijken in de toekomst.

In de compromis werd hier met geen woord over gerept echter! Heeft zij een punt om de koop te annuleren? Volgens mijn opzoekingen moet dit ook worden vermeld in de compromis.
Akte moet nog verleden worden. Morgen belt ze trouwens naar de notaris.

Pan · 13 dec 2015

mac-bc zei:
blaatblaat...

Ik zou die makelaar aanklagen. Iets verkopen aan iemand die meer biedt dan u, en u het niet komen vertellen...

nu mijn serieuze reactie: :lol:

Bimmer · 13 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Dit is een gemeenschappelijke ondergrondse inrit voor 6 woningen. Dus je kan die niet zomaar gebruiken om een voertuig weg te zetten want dan hinder je uw buren. Deze is dan ook effectief gemeenschappelijk.

De enige die daar een mancave van kan maken is degene op de hoek die niet de inritzijde heeft. Om die reden dat ik ook vermeld had dat in die optiek een inrit aan de achterzijde dan beter was geweest. Maar dat was niet het geval. Natuurlijk zit in de aanschafprijs de constructie van die ondergrondse gemeenschappelijke inritruimte wel geïntegreerd en is dat een puur verlies aan oppervlakte naast de muren natuurlijk (240m2 -> 193m2). Maar bon ik kreeg ook niet dezelfde prijzen als de promotor tgv schaalvoordelen. Ik mag niet klagen, wetende dat op de latere fase er ondertussen al een prijsverschil zit van 20k€. En de prijs was 50k goedkoper dan de andere woningen van andere promotoren in de buurt (en zelfs 100k voor een andere waar ik eerst in geïnteresseerd was die qua afwerking gelijkaardig zou zijn maar iets slechter gelegen en ik door de prijs onmiddellijk hebt afgehaakt)

PS: grmbl grmbl grmbl khad beter oxbow gecontracteerd dan had ik misschien een betere deal gedaan .

Oké, nu ben ik volledig mee met de indeling.

Caracalla zei:
Plakwerk was 7,5k BTW in.

Ik veronderstel dat de plafonds daar ook inzitten? En weet je toevallig ook hoeveel je moest betalen de m²?

mac-bc · 13 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Hij heeft u gebeld toen het mondeling bod er was. Jij hebt geopteerd om dat te negeren als zijnde bullshit. Pech en misgegokt...

Hij heeft mij niet gebeld, hij heeft mij gemaild. Een medium die door alle communicatie-experten aangeduid wordt als een niet-dringend communicatiemiddel. Zijn reactiesnelheid op mails lag dan ook gemiddeld op 3 dagen, daar heb ik dan ook geen probleem mee. Voor dringende zaken wordt er gebeld.

Ik heb dat mondeling bod geïnterpreteerd zoals het is: gebakken lucht.

Renegadexxripxx zei:
Afgehaakt in de definitie als niet super geïnteresseerd. Wil niet zeggen dat je helemaal afhaakt hé... En hij contacteert u nog indien je toch van plan was om een aangepast bod te doen om zijn dossier professioneel af te sluiten. Dat is gewoon vormelijk. Opnieuw voor hetzelfde geld heeft die koper B ter plaatse druk gezet en onmiddellijk dat bedrag van het tegenbod aanvaard. Dat is perfect mogelijk. En wanneer iemand tegen mij vermeld dat er een substantieel hoger bod is en ik een tegenbod heb gekregen van 6% verwacht ik logischerwijze dan ook dat deze voor minimaal meer dan -6% de deur is uitgegaan met koper B.

Zo interpreteer ik dit...

Professioneel afronden?! We zitten op een andere golflengte vrees ik, althans wat dat betreft.

mac-bc · 13 dec 2015

oxbow1 zei:
wil je je droomhuisje kopen op sta je op een zondagsmarkt? als je vooral bezig bent met een topdeal te maken zal je er nog vaak naastgrijpen.

Zuiver bekeken, je bent er 4 weken mee bezig, en het eerste bod is aan -20%, heel hoog sta je dan niet op een makelaar zijn ideaal kopersprofiel lijstje.

Het is niet mijn ambitie om hoog op makelaars hun kopersprofiel-lijstjes te staan. Integendeel. Indien dat wél je ambitie is zet je vooral jezelf in 't zak.

Het is niet omdat mijn kop hem niet aanstaat, dat hij mij niet moet behandelen als een serieuze kandidaat. Noch dat hij zijn professionaliteit moet verliezen.

Pieter3770 · 13 dec 2015

Get over it! Je blijft er maar over doorbomen terwijl hier al 10 man allemaal dezelfde mening gegeven heeft...gegokt en verloren. Perfect normaal verlopen. Wou je het echt...dan had je het beter moeten aanpakken, wou je het eventueel als gokje...dan niet zagen als je het misloopt.

mac-bc · 13 dec 2015

Pieter3770 zei:
Get over it! Je blijft er maar over doorbomen terwijl hier al 10 man allemaal dezelfde mening gegeven heeft...gegokt en verloren. Perfect normaal verlopen. Wou je het echt...dan had je het beter moeten aanpakken, wou je het eventueel als gokje...dan niet zagen als je het misloopt.

Door telkens hetzelfde te herhalen, blijven we inderdaad doorbomen.

Het zou helpen als je gericht op mijn bedenkingen zou antwoorden.

Bimmer · 13 dec 2015

mac-bc zei:
Vergeet niet, beste mensen, dat die -20% bij ons openingsbod onder volgende omstandigheden waren:
- Appartement stond al 4 maanden te koop
- Van een ander bod was nog geen sprake, zelfs niet van dat mondeling bod.
- Bij het laatste bezoek die we deden zei de makelaar dat het opvallend rustig was m.b.t. de interesse voor dit appartement. Dit terwijl een makelaar meestal overdrijft met de belangstelling. Het moest dus echt wel zeer rustig geweest zijn.
- Daarnaast zijn er verschillende vakbladen die stellen dat een openingsbod van -20% zeker niet uitzonderlijk is. Indien nodig verwijs ik er naartoe.
- En dan nog het voornaamste: een openingsbod is een openingsbod. Doen we er bij een volgend bod 5 000 bij, 10 000 of 30 000? Dat kan allemaal. Hoe kan die makelaar dat weten? Simpel, door naar mij te bellen wanneer er concreet een hoger bod komt. En dat heeft hij nagelaten.

Kan ook zijn dat de verkoper het liefst zo snel mogelijk weg wou hebben. De verkoper had misschien een overbruggingskrediet?
Een collega van me had zijn appartement ook te koop staan en had een overbruggingskrediet, omdat hij een nieuw huis had gekocht. Hij wou zo snel mogelijk het appartement verkopen. Na 3 weken begon hij al heel hard te stressen (slecht slapen, slecht gezind,..), van stel je voor dat het niet snel verkocht geraakt. Een week nadien kwam er iemand langs met een bod en heeft toen heel snel ja gezegd, omdat hij gewoon blij was dat hij van die krediet af was. Hij wou toen ook niet met nog eventuele andere verkopers, onder mekaar laten uitspelen.
Ik kan me dan ook voorstellen dat 4 maanden voor die mensen een lange periode is en dat er iemand met een redelijk bod afkomt, ze direct toehappen. Omdat ze er gewoon vanaf willen.

Ale soit, ik kan de positie niet van de verkoper, maar ik zou eerder naar die richting denken.

Intergalactic · 13 dec 2015

Toernevies zei:
Vraagje.

Mijn zus had eindelijk een geschikte woonst op de kop kunnen tikken en de compromis werd getekend.
Nu belt ze me in paniek op, gezien ze te weten is gekomen via buren dat de woning in effectief overstromingsgevoelig gebied ligt. Natuurlijk valt nu haar frank en beseft ze dat zoiets eigenlijk een ferme minwaarde betekent en de herverkoopbaarheid aanzienlijk zal bemoeilijken in de toekomst.

In de compromis werd hier met geen woord over gerept echter! Heeft zij een punt om de koop te annuleren? Volgens mijn opzoekingen moet dit ook worden vermeld in de compromis.
Akte moet nog verleden worden. Morgen belt ze trouwens naar de notaris.

Dit moet in de compromis vermeld worden. Nu, ze kan dat zelf wel nakijken op internet, dus misschien ligt het huis en grond er net niet in. Zelf heb ik gebouwd op een grond waarvan de eerste 5 meter van de oprit in effectief overstromingsgevoelig gebied liggen. Grond gekocht toen die verplichting en model nog niet bestonden (in de verkaveling stond trouwens dat het hele gebied niet-overstromingsgevoelig was volgens de watertoets - 2 jaar later ineens effectief overstromingsgevoelig gebied, tja). De vloerpas van ons huis ligt wel op 80 cm boven de pas van de straat. 2 huizen verder is het geen overstromingsgevoelig gebied meer, precies of het water gaat daar stoppen. Nu ja, het heeft wel een negatieve invloed op de waarde, want anders had ik de grond waarschijnlijk niet gekocht. Zie ook: KAART. Ligt uw woning in overstromingsgebied? - Het Nieuwsblad

mac-bc · 13 dec 2015

Bimmer zei:
Kan ook zijn dat de verkoper het liefst zo snel mogelijk weg wou hebben. De verkoper had misschien een overbruggingskrediet?
Een collega van me had zijn appartement ook te koop staan en had een overbruggingskrediet, omdat hij een nieuw huis had gekocht. Hij wou zo snel mogelijk het appartement verkopen. Na 3 weken begon hij al heel hard te stressen (slecht slapen, slecht gezind,..), van stel je voor dat het niet snel verkocht geraakt. Een week nadien kwam er iemand langs met een bod en heeft toen heel snel ja gezegd, omdat hij gewoon blij was dat hij van die krediet af was. Hij wou toen ook niet met nog eventuele andere verkopers, onder mekaar laten uitspelen.
Ik kan me dan ook voorstellen dat 4 maanden voor die mensen een lange periode is en dat er iemand met een redelijk bod afkomt, ze direct toehappen. Omdat ze er gewoon vanaf willen.

Ale soit, ik kan de positie niet van de verkoper, maar ik zou eerder naar die richting denken.

Wat ons dan weer zou kunnen doen besluiten dat ik helemaal geen onnozelaar was om -20% te bieden.

Pan · 13 dec 2015

mac-bc zei:
Wat ons dan weer zou kunnen doen besluiten dat ik helemaal geen onnozelaar was om -20% te bieden.

maar je hebt er naast gegrepen...

Natsu · 13 dec 2015

20% onder de vraagprijs is sowieso te laag imo. 10-15% is redelijk. Het is ver genoeg onder de prijs maar niet te ver om niet meer serieus genomen te worden of de deur te laten opstaan voor een goed tegenbod. En 4 maanden is echt niet zo extreem lang.
Zoals reeds gezegd, je hebt gegokt, en nu kan je terug op zoek naar een woning. Shit happens.

ChfZ | Hanky · 13 dec 2015

Toernevies zei:
Vraagje.

Mijn zus had eindelijk een geschikte woonst op de kop kunnen tikken en de compromis werd getekend.
Nu belt ze me in paniek op, gezien ze te weten is gekomen via buren dat de woning in effectief overstromingsgevoelig gebied ligt. Natuurlijk valt nu haar frank en beseft ze dat zoiets eigenlijk een ferme minwaarde betekent en de herverkoopbaarheid aanzienlijk zal bemoeilijken in de toekomst.

In de compromis werd hier met geen woord over gerept echter! Heeft zij een punt om de koop te annuleren? Volgens mijn opzoekingen moet dit ook worden vermeld in de compromis.
Akte moet nog verleden worden. Morgen belt ze trouwens naar de notaris.

Is verplicht om in de compromis / aankoop akte te zetten.
Als ze via een immo-kantoor heeft gekocht, zou die da moeten weten en in zijn advertentie zetten.

Informatieplicht overstromingsgevoelig vastgoed — nl

mac-bc · 13 dec 2015

Xtermie zei:
20% onder de vraagprijs is sowieso te laag imo. 10-15% is redelijk. Het is ver genoeg onder de prijs maar niet te ver om niet meer serieus genomen te worden of de deur te laten opstaan voor een goed tegenbod. En 4 maanden is echt niet zo extreem lang.
Zoals reeds gezegd, je hebt gegokt, en nu kan je terug op zoek naar een woning. Shit happens.

Oh maar men mag mij dat gerust zeggen hoor. Ik bijt niet.

Is 20% te laag? Geen probleem, dan doen we een nieuw bod. Maar dan moet je het wel even laten weten natuurlijk. -> SIMPEL

Renegadexxripxx · 13 dec 2015

mac-bc zei:
Oh maar men mag mij dat gerust zeggen hoor. Ik bijt niet.

Is 20% te laag? Geen probleem, dan doen we een nieuw bod. Maar dan moet je het wel even laten weten natuurlijk. -> SIMPEL

Je hebt dat bericht gekregen. Je hebt er niet snel genoeg op geantwoord - > PECH kans verkeken --> SIMPEL.

Caracalla · 13 dec 2015

Bimmer zei:
Oké, nu ben ik volledig mee met de indeling.

Ik veronderstel dat de plafonds daar ook inzitten? En weet je toevallig ook hoeveel je moest betalen de m²?

alles excl. BTW

10,50/m² muren
13/m² plafonds
20 euro/lm dagkanten ramen
1,2 euro/m² fixatie-middel

en dan nog het klein materiaal à la hoekprofielen e.d.

mac-bc · 13 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Je hebt dat bericht gekregen. Je hebt er niet snel genoeg op geantwoord - > PECH kans verkeken --> SIMPEL.

Van waar haal jij dat? Ik heb helemaal geen bericht gekregen dat mijn bod zodanig laag was dat ik genoteerd sta als "afhaker" of gecatalogeerd sta onder "niet meer geïnteresseerd".

Mocht hij dat bericht hebben gestuurd (of beter: gezegd hebben aan de telefoon) dan kloppen jouw bizarre verdedigingspogingen. Nu niet. -> SIMPEL.

Renegadexxripxx · 13 dec 2015

Indien uw bod niet als zodanig laag had gecategoriseerd geweest had zijn tegenbod dichter bij uw bod in de buurt gelegen. Door het feit dat dit niet het geval is werd uw bod als minder serieus geacht als dat van koper B. Indien koper B dan ook nog eens een goed / eerlijk bod in ogen van de verkopers heeft gegeven dan nemen ze het zekere voor het onzekere. Indien dan tezelfdertijd ook nog eens het bod van koper B beter was als het tegenbod naar U toe was de mail naar U van de immomakelaar noodzakelijk om op die manier te garanderen dat men geen bindende overeenkomst had met U. Dat laatste is de reden waarom die immomakelaar u nog een mail gestuurd heeft dat het verkocht was. Indien er geen tegenbod had ingezeten in zijn bericht ervoor dan had je er zelfs geen gekregen.

Dit is nu toch echt geen raketwetenschap... je hebt geprobeerd om een koopje te doen en je hebt gefaald leg u er eens bij neer in plaats van hierover door te bomen van hoe oneerlijk dit toch wel niet is dat je er langs hebt geboden. Dat is nu eenmaal het spel... move on en begin aan de volgende en dan hopelijk beter. .

mac-bc · 14 dec 2015

Renegadexxripxx zei:
Indien uw bod niet als zodanig laag had gecategoriseerd geweest had zijn tegenbod dichter bij uw bod in de buurt gelegen. Door het feit dat dit niet het geval is werd uw bod als minder serieus geacht als dat van koper B. Indien koper B dan ook nog eens een goed / eerlijk bod in ogen van de verkopers heeft gegeven dan nemen ze het zekere voor het onzekere.

Wat is er "onzeker" aan een telefoontje plegen naar mij, het bod vermelden van koper B en mij om een reactie vragen. Is dat bod van koper B dan plots gaan vliegen met de wind ofzo? Ik zie de "onzekerheid" daar niet in hoor.

Tenzij er zwijggeld werd betaald onder tafel natuurlijk, zodat koper B de exclusiviteit kreeg van de onderhandelingen.

Renegadexxripxx zei:
Indien dan tezelfdertijd ook nog eens het bod van koper B beter was als het tegenbod naar U toe was de mail naar U van de immomakelaar noodzakelijk om op die manier te garanderen dat men geen bindende overeenkomst had met U. Dat laatste is de reden waarom die immomakelaar u nog een mail gestuurd heeft dat het verkocht was. Indien er geen tegenbod had ingezeten in zijn bericht ervoor dan had je er zelfs geen gekregen.

Op welke manier kon er sprake zijn van een bindende overeenkomst met mij?

Renegadexxripxx zei:
Dit is nu toch echt geen raketwetenschap... je hebt geprobeerd om een koopje te doen en je hebt gefaald leg u er eens bij neer in plaats van hierover door te bomen van hoe oneerlijk dit toch wel niet is dat je er langs hebt geboden. Dat is nu eenmaal het spel... move on en begin aan de volgende en dan hopelijk beter. .

Blijkbaar is het wel raketwetenschap want je begrijpt het niet. Ik heb uiteraard geprobeerd om het zo goedkoop mogelijk te kopen (een "koopje te doen"). Wie niet? Is dat geen rationeel gedrag? Zeker als u op dat moment werd wijsgemaakt dat het heel rustig is en dat je dus de enige bent die überhaupt een bod doet.

Oneerlijkheid is slechts een klein deel van mijn aanklacht en is niet de voornaamste reden van mijn beklag. Eerlijkheid en ethiek in zaken doen, daar reken ik namelijk niet op. Het meest frappante is gewoon de domheid en het irrationele gedrag van de makelaar om 2 kopers niet tegen elkaar uit te spelen.

Maar eerlijk gezegd denk ik ook niet dat die makelaar dom of irrationeel is, ik ga er meer vanuit dat die koper B heeft voorgetrokken omwille van zwart geld, vriendjespolitiek, en dergelijke meer. Maar daar reageert hier niemand op. Een paar weken geleden waren immomakelaars nog de grote schurken, nu is het plots allemaal "part of the game".

Archief - [deleted]

Renegadexxripxx

Legacy Member

Toernevies

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Pieter3770

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Intergalactic

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Pan

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

ChfZ | Hanky

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member