Archief - Afwerkingskosten van een Casco appartement

Ben vandaag met de projectontwikkelaar gaan praten van het casco appartement.
Volgens hem zou ik, als ik niet overdrijf in luxe, met 55.000 zeker moeten toekomen om zo'n appartement af te werken. Toen ik zei dat ik NIETS ken van bouwen, raadde hij mij misschien aan om in zee te gaan met een jonge architect die me kan helpen coördineren. Met 2000 euro zou je al safe moeten zitten voor zo'n samenwerking. Misschien een idee?

Je kunt wel zeggen: natuurlijk zal die projectontwikkelaar zeggen dat dit binnen je budget valt, hij wil je namelijk een appartement verpatsen. Kan zijn, maar als hij me naar een architect stuurt met een onrealistisch budget weet hij ook wel dat die architect dat ballonnetje vlug zal doorprikken, niet?

Wat hij ook zei: als je één van de eersten bent, en je speelt het handig met een keukenzetter, gebeurt het soms dat hij gratis een keuken zet in ruil voor reclame bij de andere bewoners van het project. Weet niet of dit fabeltjes zijn.

Sinds vandaag weet ik dus dat het appartement echt puur casco is: dus water-en winddicht en de nutsvoorzieningen getrokken tot aan het appartement.

Dan heb ik eens proberen de rekening te maken. Ik zou volgende twee dingen moeten weten:

- ben ik in onderstaande lijst iets vergeten?
- zijn de prijzen realistisch? Of zijn er ergens opmerkelijk te hoog of te laag?

Weet:
- ik wil een degelijke en duurzame afwerking, maar geen superluxe (geen parket, geen superkeuken en badkamer).
- het is een appartement van 81 m², dus relatief "klein" waardoor je niet zomaar kan vergelijken met prijzen van huizen van 200 m²
- de prijs van badkamer en keuken (vooral die laatste dan) is misschien wat "laag" maar ben ervan overtuigd dat ik hiervoor iets deftig vind.

Daar gaan we dan:

* keuken 8.000
* badkamer 7.500
* vloerisolatie + chape 5.500
* vloeren 5.000
* binnenmuren + pleisteren 5.000
* elektriciteit 4.000
* water 2.000
* centrale verwarming (radiatoren) 11.000
* 1 toilet 1.000
* ventilatiesysteem D 7.500
* binnenschrijnwerk 4.000
* Aansluitingskosten nutsvoorzieningen 2.500
* allerhande premies: -2.000

TOTAAL: 61.000

Mijn budget zou inderdaad rond de 60.000 zitten. Ik denk dat al de uit te voeren werken hier in staan en mijn schattingen vrij veilig zijn, of niet?

Nutsvoorzieningen zitten eerder rond de 3500 euro (btw in)

Alles lijkt mij oké. Onder water veronderstel ik dat je ook gasleidingen en dergelijke bedoelt?
Keuken is oké.
Badkamer vind ik wat duur. Dat kan wel goedkoper. Eerder 5-6k.
Premies? Welke dan? Wij konden NIETS, maar dan ook NIETS trekken. Dus reken zeker niet op 2k premies.

Ventilatie D kost ins ons huis 5500 euro zonder werkuren. excl. BTW.
Wel ongeveer 50 werkuren @ 35 euro/uur excl. BTW.

Als de prijzen die je hanteert excl. BTW zijn, kloppen deze.
Als je dacht dat dit BTW-in was, zit je er écht wel 21% naast.