Bramstep
Legacy Member
oxbow1 zei:Opbrengsteigendom:
Dit is het project waar ik echt zin in heb, alhoewel het eigenlijk een te grote renovatie is.
Rijwoning 7,2 meter straatbreedte op 4 are.
Aankoop 130K
Schrijfkosten 16,7K
Stap 1 nieuw dak, heb vorige week leien gaan afhalen op een project van het werk, (deze lagen sinds 2012 op een dak en zijn in nieuwstaat)
Kost leien dus 0, panlatten en onderdak (rol) en leihaken +- 1500€.
Plaatsen enzo allemaal zelf.
Zolder isoleren ,Minerale isover wol van 12-16 cm. ( is geen leefgedeelte puur zolder) 2000€
Bovenverdieping. 3x schilderdeur + laminaat 65m2 (ikea) . + elektriciteit vernieuwen. En simpele lichtarmaturen,schakelaars + afwerking muren 3000€ (Ik wil geen verwarming boven)
Ramen allemaal nieuw 6 stuks, + schuifraam van 3 meter die occasie uit een een villa van een bv komt. ( 15 jaar oud). 7K
Gelijkvloers, en hier zit het echte werk. De vloer ligt op zand en is verzakt...
nieuwe keuken ikea 5K
Elektriciteit alles nieuw 5K
Badkamer 6K
Chauffage op gas + 5 radiatoren 6K. (Easikit ofzo)
Vloer uitbreken (minigravertje 1000kg in de living + transportbandje door de raam in containers.
Vloerplaat gieten in beton, harde isolatieplaten erop, zelf chappen, Vloeren van living.
Vals plafond met inbouwspotjes in leefruimte,
Compleet nieuwe achterbouw 3x5m waar de badkamer +wasplaats in komt.
Realistisch gezien is dit een renovatie van boven de 100K,
Aangezien ik vrijwel alles zelf doe, + gratis leien, + gratis occasie vloerisolatieplaten + binnendeuren uit een woning van 10 jaar oud herbruiken...
ik wil zien hoe ver ik geraak voor 50K.
Ik ga niet voor een brol afwerking, maar ik ga niet voor 8 osb en 1 doosje schroeven naar een brico rijden. Vorige verbouwing zo 40X voor 70€ naar een hubo voor sxhroeven en prul gereden. (Tijdverlies+ kostelijk)
Grondig voorbereiden en alles zoveel mogelijk in totaliteit bestellen bij bouwhandels waar ik grote korting krijg.
Gerenoveerd heeft de woning vlot een waarde van 235K + dat ik minstens 6 jaar wil verhuren voor 10K/jaar.
Heel mooi plan! Succes ermee
Even vragen over de bouwhandel: krijg je hier korting omdat je daar op professioneel vlak ook aankoopt of gewoon omdat ze je al kennen als goede klant?