Archief - prijs achterliggende grond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Wij hebben een diepe lange tuin die aan één kant grenst aan een tiental tuinen van een zijstraat. Een toekomstige buurman van ons is komen vragen of wij het achterste stuk van onze tuin willen verkopen aan hem. Dit geeft hem de mogelijkheid om zijn 3 bouwplaatsen die hij in eigendom heeft te vergroten van +- 5 are naar +- 8 are. Betreft dus in totaal een perceel van ongeveer 9 are dat hij van ons wil kopen.

Voor alle duidelijkheid: onze achterliggende grond is géén bouwgrond. Volgens het (gedateerde) gewestplan is dit ingekleurd als woonuitbreidingsgebied. Maar ik acht de kansen nihil dat dit ooit effectief aangewend zal worden als woonuitbreiding.

We weten niet of we wel interesse hebben om deze grond te verkopen. Wat lijkt jullie een faire m² prijs te zijn voor dergelijke verkoop? Uiteraard kunnen we vragen wat we willen, maar ik wil deze prijs wel zo goed als mogelijk onderbouwen.
S

SomeDude

Legacy Member
Al geïnformeerd of je het überhaupt kunt verkopen?
Qua prijs is dat alles tussen landbouwgrondprijs en prijs van bouwgrond he
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Wij hebben een diepe lange tuin die aan één kant grenst aan een tiental tuinen van een zijstraat. Een toekomstige buurman van ons is komen vragen of wij het achterste stuk van onze tuin willen verkopen aan hem. Dit geeft hem de mogelijkheid om zijn 3 bouwplaatsen die hij in eigendom heeft te vergroten van +- 5 are naar +- 8 are. Betreft dus in totaal een perceel van ongeveer 9 are dat hij van ons wil kopen.

Voor alle duidelijkheid: onze achterliggende grond is géén bouwgrond. Volgens het (gedateerde) gewestplan is dit ingekleurd als woonuitbreidingsgebied. Maar ik acht de kansen nihil dat dit ooit effectief aangewend zal worden als woonuitbreiding.

We weten niet of we wel interesse hebben om deze grond te verkopen. Wat lijkt jullie een faire m² prijs te zijn voor dergelijke verkoop? Uiteraard kunnen we vragen wat we willen, maar ik wil deze prijs wel zo goed als mogelijk onderbouwen.
Klik om te vergroten...
Zoek prijs op van bouwgrond in uw omgeving van 5 are en die van 8 are.

Doe daar het verschil van. Doe dit maal 3 en dan 75%. Dat percentage is echter op niets gebaseerd. Maar zie geen reden waarom je het 50/50 zou doen. Hij is namelijk de vragende partij. En zo verdient hij er toch nog 25% extra aan en is zijn stuk aantrekkelijker tgv grootte
C

Chilliewillie88

Legacy Member
SomeDude zei:
Al geïnformeerd of je het überhaupt kunt verkopen?
Qua prijs is dat alles tussen landbouwgrondprijs en prijs van bouwgrond he
Klik om te vergroten...

Waarom zou ik het niet kunnen verkopen?
d

drolf

Legacy Member
Jaren terug (max 8 jaar) een soortgelijk geval bij een collega van me.
Promotor wilde toen stuk grond kopen om de tuinen te verruimen van de nieuwbouwwoningen.

Eerste bod lag op een 15 euro per M2, finaal bod rond de 25 euro per m2.
Dus een vetpot is het alleszins niet (en werd toen door mijn collega ook geweigerd).
C

Chilliewillie88

Legacy Member
SomeDude zei:
https://www.jubel.be/omgevingsvergu...voor-wie-deel-van-tuin-of-bouwgrond-verkoopt/

Lijkt me dat zo iets ook van toepassing is, je gaat ook alles moeten laten opmeten door een erkend landmeter voor het kadaster lijkt me? Maar ken daar ook niets van dus zou alvast eens eerst infomeren bij uw gemeente
Klik om te vergroten...


Zal idd weer een hoop administratie bij komen kijken. Of een omgevingsvergunning nodig is weet ik niet juist, want deze grond zal voor de buren ook niet gebruikt kunnen worden als bouwgrond.

Buurman heeft al een landmeter onder de arm genomen die een opmeting en schatting zal opmaken. Los daarvan doe ik natuurlijk zelf ook graag mijn eigen onderzoek :)
H

Herman De Croo

Legacy Member
Hoe diep is de tuin? Als het anders toch verloren grond is, mag je rekenen op €25-30/m²
o

oxbow1

Legacy Member
Maak er geen koehandel van, zeg dat hij eenmalig een serieus bod mag doen, en daar een Ja of een Nee op zal krijgen.

Kosten om het perceel op te delen zijn zowiezo voor de koper.

Kan niet inschatten hoe groot jou bouwgrond nu is, maar 9 are verkopen is toch al een hele lap.

Mijn ouders hebben redelijk wat vastgoed en hebben dat al vaker voorgehad. (Een stuk bos van 1 hectare gekocht voor een prikje) en de enige buurman heeft nu van zijn tuin een smalle extra bouwgrond gemaakt. En wilde perse een stuk bos kopen om die grond te vergroten.
Die deed een bod van 2K en kreeg als antwoord dat wegens zijn belachelijk bod alle mogelijk intentie om te verkopen weg is. (Gratis levenslesje).

Onze achterbuur op de industrie wou ook perse kopen maar wou niet onze vraagprijs geven (vrij pittig per m2) maar bleef wekelijks bellen en zagen. Dus eenvoudig gezegd dat vanaf elk volgend telefoontje om af te bieden de prijs verhoogd werd.
Eerst dacht hij dat we het niet meenden, (hij heeft uiteindelijk 20K extra moeten betalen..)
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Herman De Croo zei:
Hoe diep is de tuin? Als het anders toch verloren grond is, mag je rekenen op €25-30/m²
Klik om te vergroten...

Onze tuin is 130 meter diep. Betreft hier de laatste 36 meter. Wij beschouwen dit niet als 'verloren grond', wat hier ook onder verstaan moet worden. Wij gebruiken dit stuk dagelijks.

De bouwgronden die nu vergroot worden zijn nu ongeveer 35 meter diep. Ze zouden dan met een extra 24 meter verlengd worden.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
oxbow1 zei:
Maak er geen koehandel van, zeg dat hij eenmalig een serieus bod mag doen, en daar een Ja of een Nee op zal krijgen.

Kosten om het perceel op te delen zijn zowiezo voor de koper.

Kan niet inschatten hoe groot jou bouwgrond nu is, maar 9 are verkopen is toch al een hele lap.

Mijn ouders hebben redelijk wat vastgoed en hebben dat al vaker voorgehad. (Een stuk bos van 1 hectare gekocht voor een prikje) en de enige buurman heeft nu van zijn tuin een smalle extra bouwgrond gemaakt. En wilde perse een stuk bos kopen om die grond te vergroten.
Die deed een bod van 2K en kreeg als antwoord dat wegens zijn belachelijk bod alle mogelijk intentie om te verkopen weg is. (Gratis levenslesje).

Onze achterbuur op de industrie wou ook perse kopen maar wou niet onze vraagprijs geven (vrij pittig per m2) maar bleef wekelijks bellen en zagen. Dus eenvoudig gezegd dat vanaf elk volgend telefoontje om af te bieden de prijs verhoogd werd.
Eerst dacht hij dat we het niet meenden, (hij heeft uiteindelijk 20K extra moeten betalen..)
Klik om te vergroten...

Idd al een serieuze lap. Onze grond is in totaal net geen 30 are, dus er blijft nog wel een serieuze tuin over.
Wij hebben dit huis destijds wel gekocht voor de grote tuin, dus voor ons heeft dit toch wel een vrij grote waarde.
S

SomeDude

Legacy Member
Wat doe je daar dan dagelijks?

2k voor stukje bos is eigenlijk normaal qua prijs maar idd als je kleine bouwgrond koopt om dan te hopen daar bos bij te hebben als tuin kan dat verkeerd uitpakken :p
C

Chilliewillie88

Legacy Member
SomeDude zei:
Wat doe je daar dan dagelijks?

2k voor stukje bos is eigenlijk normaal qua prijs maar idd als je kleine bouwgrond koopt om dan te hopen daar bos bij te hebben als tuin kan dat verkeerd uitpakken :p
Klik om te vergroten...

Momenteel kom ik daar dagelijks om de hond uit te laten. Ben er ook een nieuwe moestuin aan het aanleggen. Bedoeling is ook dat er een heel aantal fruitbomen zouden komen. Hebben het voorbije jaar heel wat zweet gelaten in dit stuk grond (en best wat geld ook). Stond vol met naaldbomen aangevreten door de letterzetter. Alle aangetaste bomen laten wegdoen, diepfrezen en geëgaliseerd. Vandaag net voor de 2e keer mijn pas gezaaid gras gemaaid daar :p in dat opzicht was onze buurman beter begin dit jaar al eens komen informeren.
I

Intergalactic

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Wij hebben dit huis destijds wel gekocht voor de grote tuin, dus voor ons heeft dit toch wel een vrij grote waarde.
Klik om te vergroten...

Dus waarom zou je verkopen?
M

Musk

Legacy Member
Gewoon houden man, wat is dat beetje geld nu waard .. moestuin, bomen, hondenuitlaatweide... Da's toch mooier dan een paar 1000 euro imo :)
M

MrKend54l

Legacy Member
Het sop op de kolen niet waard.
In uw geval zou het enkel interessant zijn als ze u ongeveer de bouwgrondprijs betalen. Voor bosprijs is het te belachelijk voor woorden.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Intergalactic zei:
Dus waarom zou je verkopen?
Klik om te vergroten...

i.p. niet, maar wat extra financiële middelen om ons huis verder af te werken zou ook wel welkom zijn. Uiteraard dat ik dit stuk niet voor een paar duizend euro ga verkopen :)
B

Biljart

Legacy Member
Ik zou ook niet verkopen als je dat geld niet nodig hebt.
Tenzij bij een “zot” bod.

Als ik hier prijzen lees van 15/25 eur de vierkante meter, dan zou je daar dus tussen de 12k en 20K aan verdienen. Niet dat dat bedrag je leven zal veranderen denk ik.

Wat zou de toekomstige buur extra vragen aan zijn kopers (3 bouwplaatsen las ik, dus die man gaat nadien doorverkopen) als hij grotere percelen heeft? Hij zal die extra grond wel aan hogere prijs doorrekenen dan 15/25 eur de vierkante meter denk ik.
Hij is de grote winnaar dan, ben benieuwd tot waar hij zal bieden.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Musk zei:
Gewoon houden man, wat is dat beetje geld nu waard .. moestuin, bomen, hondenuitlaatweide... Da's toch mooier dan een paar 1000 euro imo :)
Klik om te vergroten...

volledig mee eens ja :)

nuja vragen staat vrij voor de buurman. gezien de ligging zou dit perceel voor hem nog interessanter zijn dan voor mij. Moet hij dan maar vertalen in zijn aanbod.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
Biljart zei:
Ik zou ook niet verkopen als je dat geld niet nodig hebt.
Tenzij bij een “zot” bod.

Als ik hier prijzen lees van 15/25 eur de vierkante meter, dan zou je daar dus tussen de 12k en 20K aan verdienen. Niet dat dat bedrag je leven zal veranderen denk ik.

Wat zou de toekomstige buur extra vragen aan zijn kopers (3 bouwplaatsen las ik, dus die man gaat nadien doorverkopen) als hij grotere percelen heeft? Hij zal die extra grond wel aan hogere prijs doorrekenen dan 15/25 eur de vierkante meter denk ik.
Hij is de grote winnaar dan, ben benieuwd tot waar hij zal bieden.
Klik om te vergroten...

ik ook. Verkopen voor 15-25 EUR/m² is uitgesloten voor mij. Als ik het schattingsverslag ontvang zal ik de m² prijs hier posten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan