Archief - Nieuwbouw EPC advies
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Shaddix
Legacy Member
Dat wordt volgens mij niet vaak gedaan. Wij zijn 1 SOD firma tegen gekomen die een bepaald peil garandeerde (E30), die zouden dan de kosten op zich nemen moesten er extra aanpassingen nodig zijn om dit pijl te halen.
E-peil wordt pas berekend als de plannen en materialen vast liggen, en dat ligt vaak nog niet 100% vast bij het tekenen.
De SOD die wij uiteindelijk gekozen hebben vertelde ons wel dat het hun plicht is onder de norm te gaan, maar dat ze in de praktijk er wel nog wat verder onder zitten ook. "Wel wat verder" is natuurlijk heel vaag, wij hebben daarom van zo veel mogelijk "upgrades" voor een beter e-peil alvast de prijs gevraagd zodat we dat achteraf tegen eerlijke prijzen nog kunnen aanpassen.
E-peil wordt pas berekend als de plannen en materialen vast liggen, en dat ligt vaak nog niet 100% vast bij het tekenen.
De SOD die wij uiteindelijk gekozen hebben vertelde ons wel dat het hun plicht is onder de norm te gaan, maar dat ze in de praktijk er wel nog wat verder onder zitten ook. "Wel wat verder" is natuurlijk heel vaag, wij hebben daarom van zo veel mogelijk "upgrades" voor een beter e-peil alvast de prijs gevraagd zodat we dat achteraf tegen eerlijke prijzen nog kunnen aanpassen.
SIO
Legacy Member
Bimmer zei:
ja en neen, uw EPB certificaat is 10 jaar geldig, verkoop je je vastgoed binnen die termijn (einddatum geldigheid staat vermeld op het certificaat btw) dan gebruik je dat.
Verkoop je het vastgoed later, dan moet je een EPC laten opstellen waarbij natuurlijk het EPB als staving zal kunnen gebruikt worden om al veel in te geven maar waar je dan ook extra's kunt in laten opnemen.
Eén van de meest concrete: je installeert zonnepanelen pas na enkele jaren.
Het is daarom ook belangrijk voor de nieuwbouwers onder ons om de fiscale oefening te doen alvorens technische knopen door te hakken: indien de EPB simulatie op de rand van een grensgetal voor premies zit kan het interessant zijn toch nog net wat meer uit te geven om dan groot stuk te recuperen via EPB aangifte. Nu ik volg de premies niet meer zo sterk dus geen idee maar vroeger wel paar keer meegemaakt: mensen die na 6 maand klagen dat ze willen zonnepanelen leggen, want hun E-peil kan nog lager dan. Neen.. éénmaal ingediend is ingediend (binnen de 6 maand na verhuis verplicht) dus op voorhand de oefening doen!
Shaddix
Legacy Member
SIO zei:
Momenteel is het onder E30 dat je 50% korting op het KI krijgt voor 5 jaar, onder de E20 is 100% korting voor 5 jaar als ik het goed heb. Voor de rest zijn er amper premies voor nieuwbouw.
Helemaal akkoord met uw verhaal trouwens. Dat is waarom wij ook nog wat zaken open laten tot we een beter zicht hebben op de EPB berekening.
desolation
Legacy Member
Om u een voorbeeld te geven
Investering zonnepanelen hier was ongeveer 7750 EUR BTW in.
We moesten E-peil 50 en K-Peil 40 halen
Zonder zonnepanelen zaten we op E-peil 38. Niet slecht maar ook niet wauw. Jaarlijks verbruik voor enkel verwarming + sanitair zonder PV panelen: ongeveer 4000kWh aan ongeveer 24ct per kWh. Komt neer op 960 EUR
Met zonnepanelen E-peil 13. Premie van Fluvius van 2200 krijg je direct. Nettokost nog 5550 EUR
Stroomverbruik van de warmtepomp valt quasi weg, komt wel 360 EUR netvergoeding bij. Jaarlijks spaar je dus 600 EUR uit
5 jaar geen onroerende voorheffing betalen. laat ons zeggen dat dat 1000 EUR per jaar is. Elk jaar dus een besparing van stroom + belastingen van 1600 EUR
Na 3j zijn de zonnepanelen dus betaald.
Investering zonnepanelen hier was ongeveer 7750 EUR BTW in.
We moesten E-peil 50 en K-Peil 40 halen
Zonder zonnepanelen zaten we op E-peil 38. Niet slecht maar ook niet wauw. Jaarlijks verbruik voor enkel verwarming + sanitair zonder PV panelen: ongeveer 4000kWh aan ongeveer 24ct per kWh. Komt neer op 960 EUR
Met zonnepanelen E-peil 13. Premie van Fluvius van 2200 krijg je direct. Nettokost nog 5550 EUR
Stroomverbruik van de warmtepomp valt quasi weg, komt wel 360 EUR netvergoeding bij. Jaarlijks spaar je dus 600 EUR uit
5 jaar geen onroerende voorheffing betalen. laat ons zeggen dat dat 1000 EUR per jaar is. Elk jaar dus een besparing van stroom + belastingen van 1600 EUR
Na 3j zijn de zonnepanelen dus betaald.
Bimmer
Legacy Member
desolation zei:
Is nu niet zo een schitterend voorbeeld/berekening hiervoor (vind ik), omdat je eigenlijk verplicht bent om zonnepanelen te leggen als je verwarmt met een warmtepomp.
Zoals je zelf aantoont is het enorm duur om te verwarmen met een warmtepomp, je hebt u zonnepanelen (met terugdraaiende teller) eigenlijk nodig om u verwarmingsprijs in te perken. Als je warmtepomp plaats, moet je gewoon zonnepalen leggen ongeacht of je nu premie', kortingen krijgt. Anders betaal je u eigen gewoon blauw aan elektriciteit.
Als je bv op gas zou verwarmd hebben, zou die investering niet nodig zijn geweest, omdat je verre van de €900 zou komen. Met de netvergoeding dat jij jaarlijks betaald, kan ik mijn gas jaarlijks mee betalen.
Het is zeker interessant om even de berekening te doen. Als je toch van plan bent om veel elektriciteit te verbruiken in de toekomst, kun je u eventueel al daarvoor voorzien en nu de korting opstrijken. Of dat je bv met 3 panelen extra net wel onder die E30 zakt, kun je ook beter voor 3 extra panelen gaan. enzo verder.
desolation
Legacy Member
Vanaf 2016 moet je iets doen van hernieuwbare energie voor een nieuwbouwwoning, zonnepanelen zijn dan sowieso het interessantste omdat het een mega impact heeft op uw e-peil.
Een gasketel plaatsen is dan net geen slimme zet, je zit stroom op te wekken maar gebruikt die gewoon nooit op. Daarbovenop zit je nog gas te stoken, wat alleen maar duurder gaat worden gezien ze van fossiele brandstoffen zoveel mogelijk vanaf willen.
PV + Lucht-water is zowat de meest logische keuze voor nieuwbouw nu. Geothermisch vind ik minder interessant door de hoge prijs van de boringen.
Daarnaast is verwarmen met een warmtepomp nu ook niet ZO duur he. Daar zit bij ons ook nog actief koelen in de zomer mee in ingerekend (vorig jaar mobiele airco, vanaf 2020 met vaste).
Tis niet dat een gasketel geen verbruik heeft.
Een gasketel plaatsen is dan net geen slimme zet, je zit stroom op te wekken maar gebruikt die gewoon nooit op. Daarbovenop zit je nog gas te stoken, wat alleen maar duurder gaat worden gezien ze van fossiele brandstoffen zoveel mogelijk vanaf willen.
PV + Lucht-water is zowat de meest logische keuze voor nieuwbouw nu. Geothermisch vind ik minder interessant door de hoge prijs van de boringen.
Daarnaast is verwarmen met een warmtepomp nu ook niet ZO duur he. Daar zit bij ons ook nog actief koelen in de zomer mee in ingerekend (vorig jaar mobiele airco, vanaf 2020 met vaste).
Tis niet dat een gasketel geen verbruik heeft.
Bimmer
Legacy Member
desolation zei:
Is natuurlijk iedereen zijn eigen mening, maar met de stelling "PV + Lucht-water is zowat de meest logische keuze voor nieuwbouw nu". ben ik zeker niet akkoord. en zeker op het woordje nu niet.
Er is op dit moment nog steeds niet de 100% zekerheid dat de 15 jarig teller blijft terug draaien, wat een enorm impact zal geven voor de personen die een warmtepomp hebben. Ze zijn ook al bezig met Capaciteitstarief, wat ook impact heeft op de personen die verwarmen me een warmtepomp. De VREG vind dit momenteel oneerlijk en hoe dat wij zullen moeten omgaan met energie zou ook aangepast moeten worden. Zou er ook niet van verschieten dat de terugdraaiende teller voor 15 jaar behouden blijft, dat ze u nog wel op een andere manier extra zullen belasten
Ik vind het nu net allemaal veel te onduidelijk hoe de toekomst er nu gaat uitzien. Spijtig genoeg zitten wij hier niet in een land, dat eens deftig vooruit wilt zien.
Dat je hernieuwbare energie moet voorzien, dat klopt, je kunt dan ook zonnepanelen plaatsen voor u elektriciteit verbruik. Hier in de wijk zijn er voorbeelden genoeg die gasketel hebben met zonnepanelen en <E30 halen. Heb je zodanig veel moeten leggen om aan u E-peil te moeten geraken, kun je eventueel zien of het dan interessant is om af te stappen van de terugdraaiende teller. Leg u opstelling west-oost en je kunt u omvormer dan verkleinen om u prosumententarief te verlagen.
Dat de gas duurder gaat worden, ongetwijfeld, maar wanneer zullen we zien en vooral hoeveel duurder (momenteel wordt de verhouding tussen gas en elektriciteit enkel maar groter in het voordeel van gas). Ik hoorde dat een paar jaar terug ook al en wat zien we nu, gasprijs is in dalende lijn. Ik denk dat dat gas nog nooit zo goedkoop is geweest als nu. Zelfde verhaal met de rente, 8 jaar terug zeiden ze ook dat deze niet verder konden dalen en ze zeker gaan stijgen, het tegendeel is bewijzen.
Uiteindelijk gaat u verwarmingsinstallatie ook niet levenslang mee. Wat wel levenslang mee gaat is hoe je u warmteafgifte doet (, dus daar kun je beter wal wel deftig in investeren.)
Dat de koeling erbij zat had ik al wel een vermoeden, anders zou u rendement wel zeer laag liggen van u warmtepomp. Als ik met een L/W warmtepomp zou verwarmen zonder zonnepanelen en ik kijk hoeveel ik dan zou betalen, dan stijgt mijn energiefactuur toch ferm.
Wil het nog even benadrukken dat is iedereen zijn eigen mening en berekening uiteraard.
Wil ook niet zeggen dat warmtepomp not-done is hé, een domme keuze is dat zeker niet.Ik heb uiteindelijk gekozen voor een gasketel (eerst was het een warmtepomp), maar ik heb wel gans mijn installatie zodanig voorzien dat alles werkt op lage temperatuur. Ik kan mijn gasketel weg nemen en makkelijk een warmtepomp op aan sluiten, heb zelfs voorzien dat alle toevoeren er zijn (zowel L/W als G/W). Uiteindelijk mijn gasketel heeft een beperkte levensduur, zoals een warmtepomp dus die gaat toch ooit vervangen moeten worden. Dan zal ik nog wel eens kijken wat interessant is of de prijs van gas moet zodanig hoog stijgen en er moet iets nieuw op de markt zijn dat beter presteert, kan ik ook makkelijk switchen. Uiteindelijk is de prijs van een gasketel niet veel, dus is geen grote kost om die vroegtijdig te vervangen door eventueel iets anders. Wie weet stook ik binnen 15 jaar wel op waterstof, biogas,...
Frado2005
Legacy Member
Hier SOD nieuwbouw ( opgeleverd eind 2018):
E peil: 24
EPC: 45
Wij hebben wel een blowerdoortest en extra zonnepanelen laten leggen zodat we zeker onder E30 zaten. Hierdoor hebben we nu de komende 5 jaar 50% korting op de onroerende voorheffing ( wat de meerprijs zal neutraliseren van de zonnepanelen). Met die 2 zaken berekenden ze dat we op E29 gingen uitkomen, maar na de blowerdoortest was het dus nog een heel stukje lager.
E peil: 24
EPC: 45
Wij hebben wel een blowerdoortest en extra zonnepanelen laten leggen zodat we zeker onder E30 zaten. Hierdoor hebben we nu de komende 5 jaar 50% korting op de onroerende voorheffing ( wat de meerprijs zal neutraliseren van de zonnepanelen). Met die 2 zaken berekenden ze dat we op E29 gingen uitkomen, maar na de blowerdoortest was het dus nog een heel stukje lager.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.