Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

TNTim · 15 aug 2020

Even de thread ge(mis)bruiken om een vraag te stellen:
Onze woning is een halfopen bebouwing.
We zijn al jaren aan het uitkijken naar een open bebouwing die ons beter/leuker/handiger lijkt, maar onder 500.000€ vinden we dat niet. Meer dan 500.000€ kunnen/willen we niet geven.

Tijdje terug hebben we onze zoektocht opgegeven en we hebben in juni 2020 een opbrengsteigendom gekocht.

Paar jaar terug had ik aan de eigenaar van het huis naast ons gezegd dat als hij ooit zijn huis verkoopt, hij me gerust mocht contacteren.
(Zowel bij mijn ouders als grootouders werden de woningen ernaast verkocht en kwam in de plaats een appartementenblok, gedaan met de rust.)
Huis naast ons staat al jaren leeg en was het ouderlijk huis van de eigenaar. Deze week telefoon, eigenaar wenst zijn huis te verkopen.
Net nadat we een opbrengsteigendom kochten en een groot deel van onze centen daarin steekt... :doh:

Als we een bod doen op de woning naast ons wordt onze situatie min of meer de volgende:
Leningen tbv 1.600 à 1.700€/maand
Werkinkomen samen: 4.200€/maand (beide deeltijds, geen plannen om ooit terug voltijds te werken of om minder te werken)
Huurinkomen: zeker 1.200€/maand

Buffer van +-20.000€

Mijn vrouw vindt dat een te groot risico.
3x grondlasten, 3x brandverzekering, 3x een huis waar iets kan kapot gaan dat op onze kosten moet gerepareerd worden.
Onze auto's zijn niet meer van de jongste (beide geen bedrijfswagen) en we hebben 2 kinderen.

Wat is jullie mening?
Handen afhouden of toch springen?

phate_13 · 15 aug 2020

Ik zie het probleem niet? €1700 op een inkomen van €5400.

Dat is minder dan 1/3de dat hier naartoe gaat, als je het zo bekijkt.

Oftewel moet je verder al hele hoge vaste kosten hebben, maar dat moet je zelf uittellen.

TNTim · 15 aug 2020

phate_13
Bedankt voor de input!

Nee hoor, lage kosten eigenlijk. We zijn verre van big spenders.

Het is dat het nogal rap gaat ineens. We hebben nog nooit iets verhuurd en nu zouden we op 2 maanden tijd de beslissing nemen om twee woningen te kopen om te verhuren.
Maar dit is waarschijnlijk een opportuniteit die zich niet vaak meer zal voordoen... :unsure:

ToasT · 15 aug 2020

Die andere woning kunt ge natuurlijk altijd opnieuw verkopen, maar zo kunt ge wel kiezen wie uw buren worden. "Een goeie buur is beter dan een verre vriend" is een spreuk die al lang mee gaat en ook meer dan terecht.

phate_13 · 15 aug 2020

Andere manier om het te bekijken, is ook in absolute termen : Je houdt 3700 euro over. Dat is meer dan de meeste gezinsinkomens in totaal. En meer dan genoeg om mee rond te komen. Zelfs als je gewone beroepsinkomen zou halveren (al zou ik niet weten hoe dit zelfs zou moeten gebeuren, dan moeten jullie al beiden iets serieus aan de hand krijgen), dan heb je 3300 euro -1700 euro = 1600 euro. Wat nog altijd voldoende zou zijn om rond te komen. Al zal het dan, afhankelijk van levensstijl en onverwachte kosten, misschien wat krapper zitten.

Aan de andere kant, wat is de kans dat er op die korte tijd iets gebeurd. Als ik het zo bekijk, en als je zegt weinig uit te geven, dan zal de spaarbuffer toch terug serieus de hoogte inschieten op korte termijn.

Mulan · 15 aug 2020

Ik zou het eerlijk gezegd ook doen, het huis op de Kruise kunt ge in uiterste nood ook nog altijd verkopen.

TNTim · 15 aug 2020

phate_13
Van het werkinkomen zijn we redelijk zeker, daar ligt de onzekerheid niet. We werken beide reeds meerdere jaren voor dezelfde werkgever met een vast contract en ik zie dit niet snel veranderen.
(Tenzij we fysiek iets voor hebben natuurlijk)

De "vrees" ligt eerder bij de te verhuren eigendommen. We hebben nog nooit iets verhuurd en weten niet wat we daar mogen verwachten.
Wat je het veelal hoort/leest zijn de horrorverhalen, mensen die probleemloos verhuren maken daar niet zoveel commotie rond denk ik...

De situatie nu, na de eerste opbrengsteigendom, is een enorme comfortsituatie. We behouden een buffer van 3x onze jaaruitgaven.
Dat wordt hierdoor gereduceerd tot +-8 maanden buffer en 3 huizen waar kosten aan kunnen zijn. M.a.w. 3 boilers/keukens/waterleidingen/daken/... die kapot kunnen gaan.

Als we de eerste jaren probleemloos kunnen verhuren, zitten we waarschijnlijk idd op rozen.
Als dat heel vlot blijft verlopen, kunnen we de leningen mogelijks op 10 jaar volledig afbetalen en dan hebben we na 10 jaar +-1.000€ netto erbij maandelijks.

Ik denk dat het de bedragen zijn die ons afschrikken.
Van 500€/maand naar 1.700€/maand.
Van 75.000€ openstaande lening naar 370.000€ openstaande lening.

Mulan zei:
Ik zou het eerlijk gezegd ook doen, het huis op de Kruise kunt ge in uiterste nood ook nog altijd verkopen.

Klopt.

stungunner · 15 aug 2020

TNTim zei:
Even de thread ge(mis)bruiken om een vraag te stellen:
Onze woning is een halfopen bebouwing.
We zijn al jaren aan het uitkijken naar een open bebouwing die ons beter/leuker/handiger lijkt, maar onder 500.000€ vinden we dat niet. Meer dan 500.000€ kunnen/willen we niet geven.

Tijdje terug hebben we onze zoektocht opgegeven en we hebben in juni 2020 een opbrengsteigendom gekocht.

Paar jaar terug had ik aan de eigenaar van het huis naast ons gezegd dat als hij ooit zijn huis verkoopt, hij me gerust mocht contacteren.
(Zowel bij mijn ouders als grootouders werden de woningen ernaast verkocht en kwam in de plaats een appartementenblok, gedaan met de rust.)
Huis naast ons staat al jaren leeg en was het ouderlijk huis van de eigenaar. Deze week telefoon, eigenaar wenst zijn huis te verkopen.
Net nadat we een opbrengsteigendom kochten en een groot deel van onze centen daarin steekt... :doh:

Als we een bod doen op de woning naast ons wordt onze situatie min of meer de volgende:
Leningen tbv 1.600 à 1.700€/maand
Werkinkomen samen: 4.200€/maand (beide deeltijds, geen plannen om ooit terug voltijds te werken of om minder te werken)
Huurinkomen: zeker 1.200€/maand

Buffer van +-20.000€

Mijn vrouw vindt dat een te groot risico.
3x grondlasten, 3x brandverzekering, 3x een huis waar iets kan kapot gaan dat op onze kosten moet gerepareerd worden.
Onze auto's zijn niet meer van de jongste (beide geen bedrijfswagen) en we hebben 2 kinderen.

Wat is jullie mening?
Handen afhouden of toch springen?

Het huis naast jullie, hoe oud is dat huis? Want als ik het goed begrijp ga je het verhuren? Als het al jaren leeg staat, ga ik er van uit dat er nu meteen wellicht wel wat kosten zijn om het in orde te zetten?

Hou er in dit geval ook rekening mee dat je snel onverwachte kosten kan krijgen die je moet oplossen om het verhuurbaar te houden (ketel, kranen, sanitair, oven, vaatwas,... kunnen allemaal plots de geest geven). Komt daar ook nog bij dat in de toekomst niet of slecht geïsoleerde of energieverslindende woningen niet meer kunnen verhuurd worden zonder deze problemen aan te pakken.

Een oude woning is, tenzij je rekening houdt met een grondige (energetische) renovatie, quasi nooit een goede opbrengsteigendom.

Nineshots · 15 aug 2020

TNTim zei:
De "vrees" ligt eerder bij de te verhuren eigendommen. We hebben nog nooit iets verhuurd en weten niet wat we daar mogen verwachten.
Wat je het veelal hoort/leest zijn de horrorverhalen, mensen die probleemloos verhuren maken daar niet zoveel commotie rond denk ik...

De mensen met de horrorverhalen blijven uiteindelijk ook gewoon verder verhuren.
Ik heb intussen redelijk wat vrienden die verhuren en velen onder hen hebben al wat meegemaakt met een slechte huurder.
Maar geen enkel van hen is gestopt met te verhuren.

G63 · 16 aug 2020

Ik zou het niet doen.
Zoals stungunner zegt: oudere eigendom verhuren is meestal geen goed idee. Ik merk ook dat oudere woningen eerder een “marginaler” publiek aantrekken.
En wil je echt dat je huurder naast je woont? Bij het minste staan ze aan uw deur, horen/zien alles wat je doet, wat bij ruzie,... Buiten het financiële zou ik daar toch ook even over nadenken.

Sent from my iPhone using Tapatalk

TNTim · 16 aug 2020

stungunner zei:
Het huis naast jullie, hoe oud is dat huis? Want als ik het goed begrijp ga je het verhuren? Als het al jaren leeg staat, ga ik er van uit dat er nu meteen wellicht wel wat kosten zijn om het in orde te zetten?

Het oudste deel van onze woning is oorspronkelijk van +-1950, het huis naast ons zal waarschijnlijk ook rond die periode gezet zijn.
Moet nog eens gaan kijken met een aannemer erbij, maar ik schat +-50.000€ renovatiewerken om het volledig in orde te zetten.
Als we zaken aanpakken, moeten we er idd op letten dat we het deftig in orde zetten naar de toekomst toe en aan de normering voldoen.

Nineshots zei:
De mensen met de horrorverhalen blijven uiteindelijk ook gewoon verder verhuren.
Ik heb intussen redelijk wat vrienden die verhuren en velen onder hen hebben al wat meegemaakt met een slechte huurder.
Maar geen enkel van hen is gestopt met te verhuren.

Die spreidstand vind ik vaak ook eigenaardig. Al veel mensen horen klagen over hun huurders, het is blijkbaar altijd miserie.
Maar als je dan vraagt waarom ze blijven verhuren dan komt er niks zinnigs meer uit

G63 zei:
Ik zou het niet doen.
Zoals stungunner zegt: oudere eigendom verhuren is meestal geen goed idee. Ik merk ook dat oudere woningen eerder een “marginaler” publiek aantrekken.
En wil je echt dat je huurder naast je woont? Bij het minste staan ze aan uw deur, horen/zien alles wat je doet, wat bij ruzie,... Buiten het financiële zou ik daar toch ook even over nadenken.

Klopt, die woning zal nooit een welstellend publiek aantrekken.
Het zal altijd een oudere en kleine woning blijven, daar kan je weinig aan wijzigen.
Maar dat is zowel het geval als koopwoning of als huurwoning.

Uw andere opmerkingen heb ik me ook al afgevraagd, bij het minste gaan ze waarschijnlijk aan onze deur staan...
Een huurder verzorgt zijn eigendom doorgaans ook minder en die persoon woont dan naast u.
Het voordeel als het uw woning is, is aan de andere kant wel dat je ze er ook na x-aantal maanden uit krijgt als het echt te gortig wordt.
Een slechte eigenaar pal naast u en je kan er heel uw leven aan vast hangen.

Pieterjan94 · 16 aug 2020

Vraagje voor de kenners.

Bij de aankoop van een huis wordt er af en toe een voorschot gevraagd te storten bij immokantoor. Concreet vraag ik me af hoe die chronologie precies zit met het afrekenen van de aanschafkosten bij de notaris.

Moet je eerst kosten betaald hebben alvorens je je voorschot terugziet of niet? Of wordt het voorschot via Immo verrekend in de kosten die je verschuldigd bent aan de notaris?

Nahrtent · 16 aug 2020

Pieterjan94 zei:
Vraagje voor de kenners.

Bij de aankoop van een huis wordt er af en toe een voorschot gevraagd te storten bij immokantoor. Concreet vraag ik me af hoe die chronologie precies zit met het afrekenen van de aanschafkosten bij de notaris.

Moet je eerst kosten betaald hebben alvorens je je voorschot terugziet of niet? Of wordt het voorschot via Immo verrekend in de kosten die je verschuldigd bent aan de notaris?

Het voorschot zou normaliter gestort moeten worden op een derdenrekening van de notaris van de verkoper in afwachting van de verkoop, en wordt dan in mindering gebracht op de prijs van het huis.
De kosten staan daar los van denk ik.

Pieterjan94 · 16 aug 2020

Nahrtent zei:
Het voorschot zou normaliter gestort moeten worden op een derdenrekening van de notaris van de verkoper in afwachting van de verkoop, en wordt dan in mindering gebracht op de prijs van het huis.
De kosten staan daar los van denk ik.

Ja zo had ik het ook begrepen als het via de notaris gaat, maar regelmatig zie ik het immokantoor vraagt om het op een rekening van hun te storten. Gaat dezelfde redenering dan nog steeds op?

BartG · 16 aug 2020

Pieterjan94 zei:
Ja zo had ik het ook begrepen als het via de notaris gaat, maar regelmatig zie ik het immokantoor vraagt om het op een rekening van hun te storten. Gaat dezelfde redenering dan nog steeds op?

Ik vermoed dat ze het bedrag voor tekenen van akte doorstorten naar de notaris, net zoals de bank doet. Maar eigenlijk zou je dat best vragen aan de betrokken immo. Ik zou ook aanraden het compromis op te laten stellen door de notaris of in ieder geval te laten nalezen door een notaris.

Mulan · 16 aug 2020

Laat die immo vragen/eisen wat ze willen, heb al van 2vrienden gehoord dat de aankoop dan toch niet door ging, immo houdt het voorschot vast zodat ze geen andere optie hebben dan via die immo terug een woning te kopen omdat ze geen spaargeld genoeg hebben voor nóg een voorschot en waarbij ze met een dikke smile zeggen: "ga maar via het gerecht, wij hebben inhouse advocaten dus ons kost het niets, jou kost het tijd en geld! "

Mijn immo was ook pissed dat ik het betaalbewijs van de notaris binnen bracht, pech, ik heb perfect wettelijk gehandeld!

Bloembak · 16 aug 2020

Mulan zei:
Laat die immo vragen/eisen wat ze willen, heb al van 2vrienden gehoord dat de aankoop dan toch niet door ging, immo houdt het voorschot vast zodat ze geen andere optie hebben dan via die immo terug een woning te kopen omdat ze geen spaargeld genoeg hebben voor nóg een voorschot en waarbij ze met een dikke smile zeggen: "ga maar via het gerecht, wij hebben inhouse advocaten dus ons kost het niets, jou kost het tijd en geld! "

Mijn immo was ook pissed dat ik het betaalbewijs van de notaris binnen bracht, pech, ik heb perfect wettelijk gehandeld!

Inderdaad, gewoon in de compromis laten aanpassen dat je je voorschot stort op de derdenrekening van je notaris. De immo heeft niets te eisen hierin. Better be safe than sorry.

Nadien bezorgt de bank waar je je lening bekomt, de nodige documenten aan de notaris en verlopen al deze geldstromen automatisch.

Avilowca · 16 aug 2020

Mulan zei:
Laat die immo vragen/eisen wat ze willen, heb al van 2vrienden gehoord dat de aankoop dan toch niet door ging, immo houdt het voorschot vast zodat ze geen andere optie hebben dan via die immo terug een woning te kopen omdat ze geen spaargeld genoeg hebben voor nóg een voorschot en waarbij ze met een dikke smile zeggen: "ga maar via het gerecht, wij hebben inhouse advocaten dus ons kost het niets, jou kost het tijd en geld! "

Mijn immo was ook pissed dat ik het betaalbewijs van de notaris binnen bracht, pech, ik heb perfect wettelijk gehandeld!

Dat vind ik wel bijzonder straf. :O

Rofco · 16 aug 2020

Pieterjan94 zei:
Ja zo had ik het ook begrepen als het via de notaris gaat, maar regelmatig zie ik het immokantoor vraagt om het op een rekening van hun te storten. Gaat dezelfde redenering dan nog steeds op?

Zoals hierboven al geaegd, gewoon eisen/laten zetten in je compromis dat het op een derdenrekening van de notaris gestort moet worden.

Als alles goed gaat is er geen verschil, wanneer het misgaat heeft de Immo extra troeven in handen en dat wil je liever niet.

Pieterjan94 · 16 aug 2020

Merci voor de antwoorden

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

TNTim

Legacy Member

phate_13

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

ToasT

Legacy Member

phate_13

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

G63

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

Nahrtent

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member

BartG

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Rofco

Legacy Member

Pieterjan94

Legacy Member