Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

StarSeeker · 11 mei 2020

Silence zei:
Mijn ouders (wonen naast ons) hebben nu een buitenzwembad opgezet, inhoud is +-17.000l
Als zij dit na de zomer terug afbreken, zou het dan kwaad kunnen om dat leeg te laten lopen in onze regenput (moest die op dat moment leeg zijn)

Regenput gebruiken we voor WC en wasmachien, buitenkraan en kraan in de kelder, maar ze gebruiken wel chloor in het water.
Vroeg me dat gisteren opeens af, zou zonde zijn dat de riolering te laten inlopen moest het geen kwaad kunnen

Niet doen. Chloor is nefast voor de bacteriecultuur in jullie regenwaterput. Dit zal alleen maar problemen geven met geurtjes etc van zodra de chloor eruit is.

MrKend54l · 12 mei 2020

Avilowca zei:
Toch zot eigenlijk dat een huis van amper 27 jaar oud al die problemen zou vertonen. Bouw je vandaag de dag een huis en over 27 jaar zeggen ze bij verkoop doodleuk tegen u "hola ja die'n elentriek menneer da's nog van voor de corona he". En ondertussen vandaag de dag maar dokken

Toch niet meer dan normaal als je zelfs nog maar ziet dat een nieuwbouw van 10jaar oud al niet meer mee kan met een nieuwbouw van nu. Daarbij is slijtage inherent aan een huis.
En zal met de meer verouderingsafhankelijke technieken zoals domotica, warmtepomp en noem maar op de levensduur van een huis zeker niet vergroten.

Avilowca · 12 mei 2020

MrKend54l zei:
Toch niet meer dan normaal als je zelfs nog maar ziet dat een nieuwbouw van 10jaar oud al niet meer mee kan met een nieuwbouw van nu. Daarbij is slijtage inherent aan een huis.
En zal met de meer verouderingsafhankelijke technieken zoals domotica, warmtepomp en noem maar op de levensduur van een huis zeker niet vergroten.

Ik vind dat precies niet normaal meer wanneer de bouwkost nu al naar 2000 euro pe vierkante meter klimt.

Nu denk ik dat die curve wel aan het afvlakken is (flauwe mop) nu we aan BEN normen gaan bouwen. Die zie ik niet zo hard meer verstengen

sandervdw · 12 mei 2020

Avilowca zei:
Ik vind dat precies niet normaal meer wanneer de bouwkost nu al naar 2000 euro pe vierkante meter klimt.

Nu denk ik dat die curve wel aan het afvlakken is (flauwe mop) nu we aan BEN normen gaan bouwen. Die zie ik niet zo hard meer verstengen

Auto's zijn ook veel duurder geworden, maar gaan toch ook niet langer mee dan vroeger?

Ik zie ook geen reden waarom de overheid zou stoppen met het opleggen van normen nu BEN de norm is. Eerst zal de "Bijna" daar nog uit moeten, en daarna zal het "Energie Positief" worden...

Avilowca · 12 mei 2020

sandervdw zei:
Auto's zijn ook veel duurder geworden, maar gaan toch ook niet langer mee dan vroeger?

Ik zie ook geen reden waarom de overheid zou stoppen met het opleggen van normen nu BEN de norm is. Eerst zal de "Bijna" daar nog uit moeten, en daarna zal het "Energie Positief" worden...

Bwah ik denk niet dat het zo'n vaart zal lopen. De ideologische lijn was 15 jaar terug het passief huis. Dan is dan teruggeschroefd naar het BEN principe.

Silence · 12 mei 2020

StarSeeker zei:
Niet doen. Chloor is nefast voor de bacteriecultuur in jullie regenwaterput. Dit zal alleen maar problemen geven met geurtjes etc van zodra de chloor eruit is.

Thnx

Wel jammer

MrKend54l · 12 mei 2020

Avilowca zei:
Ik vind dat precies niet normaal meer wanneer de bouwkost nu al naar 2000 euro pe vierkante meter klimt.

Nu denk ik dat die curve wel aan het afvlakken is (flauwe mop) nu we aan BEN normen gaan bouwen. Die zie ik niet zo hard meer verstengen

De curve van de normen wel. Maar het zal een kwestie zijn van te kunnen voldoen aan deze normen. Een dak dat je vandaag legt, zal dat binnen 30 jaar nog voldoen? Een elektrische installatie, zal die nog voldoen? Ik maak me daar geen illusies in alvast.

In de jaren 70 had je ook wat we nu de doorsnee nieuwbouw noemen. Zo een nieuwbouw die voldoende comfort heeft, en voldoet aan alle normen. Maar ook niet veel beter of gekker doet dan dat. De huizen die toen ook op die manier gebouwd zijn, dat zijn huizen die je vandaag tegenkomt en die je volledig moet strippen. Dit gaat niet anders zijn voor de nieuwbouws van nu. Alleen bouwen we vandaag wel met materialen waar ik sterk over twijfel of ze wel hetzelfde renovatie potentieel hebben. Waar men vroeger duurzame materialen had, hebben we nu materialen die snel opbouwen en net voldoende zijn om te doen waarvoor ze gemaakt zijn. Die huizen die aan elkaar plakken met de PUR die wil ik binnen 40 jaar niet verbouwen alvast, ik zou ze nu al niet willen verbouwen.

SIO · 12 mei 2020

sandervdw zei:
Auto's zijn ook veel duurder geworden, maar gaan toch ook niet langer mee dan vroeger?

Ik zie ook geen reden waarom de overheid zou stoppen met het opleggen van normen nu BEN de norm is. Eerst zal de "Bijna" daar nog uit moeten, en daarna zal het "Energie Positief" worden...

op europees niveau is er net rond 2015 stap terug gezet naar BEN, niet vergeten dat de originele mindset 10j terug was om passiefwonen te verplichten! en dan kwam men tot de conclusie dat de bouwkost 20 tot 30% opdrijven (tsjah dat bouwperceel met schaduw van grote boom naast appartementsblok met amper zon moet ook die passief halen met amper zonnewarmte..) de doodslag ging zijn voor jan met de pet.

Jan met de pet kan nu amper nog mee in de woningbouw eigenlijk of moet bewust (is niet hetzelfde als met volle goesting/ideaalbeeld) klein bouwen om het betaalbaar te houden

SIO · 12 mei 2020

Avilowca zei:
Toch zot eigenlijk dat een huis van amper 27 jaar oud al die problemen zou vertonen. Bouw je vandaag de dag een huis en over 27 jaar zeggen ze bij verkoop doodleuk tegen u "hola ja die'n elentriek menneer da's nog van voor de corona he". En ondertussen vandaag de dag maar dokken

https://www.vlaanderen.be/keuring-van-uw-elektrische-installatie-arei

zou eens willen weten hoeveel mensen de reflex hebben na 25jaar te denken: oh ja tis waar, ik moet die keuring terugroepen of ik zit eigenlijk zonder attest. En allemaal goed tot er eentje tussen zit met brand en de verzekering valt er over... Veel woningen van de jaren 60 trek je trouwens vandaag volledig conform door vooral aardingen bij te trekken, voor zo'n 2000euro is het gefixed. Maar de aard van het beestje zit er hem natuurlijk in eenmaal je begint alles direct grondig aan te pakken en dan alle kosten cummulatief geven een gans ander beeld uiteraard.

en nog straffer btw dat nog minder mensen weten: elke handelsruimte zijn keuring is slechts 5j geldig ipv 25j (vanaf 1 werknemer in dienst geloof ik, dus niet voor eenmanszaak bv). Hoeveel zouden daar al van gedateerd zijn :laugh:

Anoniem19 · 12 mei 2020

SIO zei:
https://www.vlaanderen.be/keuring-van-uw-elektrische-installatie-arei

zou eens willen weten hoeveel mensen de reflex hebben na 25jaar te denken: oh ja tis waar, ik moet die keuring terugroepen of ik zit eigenlijk zonder attest. En allemaal goed tot er eentje tussen zit met brand en de verzekering valt er over... Veel woningen van de jaren 60 trek je trouwens vandaag volledig conform door vooral aardingen bij te trekken, voor zo'n 2000euro is het gefixed. Maar de aard van het beestje zit er hem natuurlijk in eenmaal je begint alles direct grondig aan te pakken en dan alle kosten cummulatief geven een gans ander beeld uiteraard.

en nog straffer btw dat nog minder mensen weten: elke handelsruimte zijn keuring is slechts 5j geldig ipv 25j (vanaf 1 werknemer in dienst geloof ik, dus niet voor eenmanszaak bv). Hoeveel zouden daar al van gedateerd zijn

Hoe ga je in een jaren 60 woning voor 2k overal aardig trekken? Die huizen hangen aaneen van de (onzichtbaar weggewerkte) verdeeldozen. Dus dat betekent enorm veel breeekwerk. Een jaren 80 woning waar alles rechtereeks naar de kas gaat, daar heb je misschien een kans.

SIO · 13 mei 2020

Omdat er soms in de jaren 60 woning al een renovatie is gebeurd in 90 waardoor het perfect kan of door kabels bij te trekken of in opbouw bij te plaatsen of via houten roostering of ....

Je punt van breekwerk kan terecht zijn en is van de valkuilen voor jonge mensen die woning kopen, waarbij plots een deadline op de agenda verschijnt (18 maand na akte geloof ik??) en hun origineel plan van alles op gemakje te doen en wat bij te sparen door hun neus geboord zien want de tikker loopt, en als we breken gaan we direct gas/water/riolering/bevloering mee aanpakken, en dan mss die uitbouw toch ook maar direct en ...

Welcome in Belgium

Avilowca · 13 mei 2020

SIO zei:
Omdat er soms in de jaren 60 woning al een renovatie is gebeurd in 90 waardoor het perfect kan of door kabels bij te trekken of in opbouw bij te plaatsen of via houten roostering of ....

Je punt van breekwerk kan terecht zijn en is van de valkuilen voor jonge mensen die woning kopen, waarbij plots een deadline op de agenda verschijnt (18 maand na akte geloof ik??) en hun origineel plan van alles op gemakje te doen en wat bij te sparen door hun neus geboord zien want de tikker loopt, en als we breken gaan we direct gas/water/riolering/bevloering mee aanpakken, en dan mss die uitbouw toch ook maar direct en ...

Welcome in Belgium

Als mensen die deadline niet halen wat zijn dan de gevolgen?

SomeDude · 13 mei 2020

SIO zei:
https://www.vlaanderen.be/keuring-van-uw-elektrische-installatie-arei

zou eens willen weten hoeveel mensen de reflex hebben na 25jaar te denken: oh ja tis waar, ik moet die keuring terugroepen of ik zit eigenlijk zonder attest. En allemaal goed tot er eentje tussen zit met brand en de verzekering valt er over... Veel woningen van de jaren 60 trek je trouwens vandaag volledig conform door vooral aardingen bij te trekken, voor zo'n 2000euro is het gefixed. Maar de aard van het beestje zit er hem natuurlijk in eenmaal je begint alles direct grondig aan te pakken en dan alle kosten cummulatief geven een gans ander beeld uiteraard.

en nog straffer btw dat nog minder mensen weten: elke handelsruimte zijn keuring is slechts 5j geldig ipv 25j (vanaf 1 werknemer in dienst geloof ik, dus niet voor eenmanszaak bv). Hoeveel zouden daar al van gedateerd zijn

bij elke

ingebruikstelling
wijziging
verzwaring
of uitbreiding.

Dus zolang je geen van bovenstaande doet maakt dat geen ******* uit

JPV · 13 mei 2020

SIO zei:
https://www.vlaanderen.be/keuring-van-uw-elektrische-installatie-arei

zou eens willen weten hoeveel mensen de reflex hebben na 25jaar te denken: oh ja tis waar, ik moet die keuring terugroepen of ik zit eigenlijk zonder attest. En allemaal goed tot er eentje tussen zit met brand en de verzekering valt er over...

verzekering kan (voorlopig) blijkbaar niet vallen over keuring van electriciteit, als ik het goed voorheb. Tenzij je na een keuring zélf prutst met electriciteit.

bassie82 · 13 mei 2020

Ik denk sowieso een huis waar al 25 jaar niks gewijzigd is aan elektriciteit wel nood heeft aan veranderingen.
En dan moet je ook opnieuw laten keuren

MaximumOfBass · 13 mei 2020

bassie82 zei:
Ik denk sowieso een huis waar al 25 jaar niks gewijzigd is aan elektriciteit wel nood heeft aan veranderingen.
En dan moet je ook opnieuw laten keuren

Het huis dat wij gekocht hebben heeft een keuring die vervalt op 04-12-2021 (gekeurd in 1996). Als ik daarin rondloop heb ik toch niet het gevoel dat daar dingen verkeerd aan zijn of dringend vervangen moeten worden.
We zijn sowieso nog van plan om zonnepanelen te leggen dit jaar en dan laten we de installatie hierna opnieuw keuren. Als ze dan in orde is, zijn we er ook weer 25 jaar vanaf.

Tin_Cricket · 13 mei 2020

Ons huis is van '98 en hier waren toch enkele aanpassingen nodig. Ik denk (mijn pa heeft dat allemaal uitgevoerd) enkel aardingen, geen correcte scheiding van enkele keukenapparaten en een schema maar toch...Probleem is dat een negatief keuringsverslag ook niet per se alle opmerkingen bevat.

utred? · 13 mei 2020

https://www.hillewaere-vastgoed.be/...en-bebouwing-in-residentiele-wijk-te-drongen#
Meningen?

Brecht · 13 mei 2020

utred? zei:
https://www.hillewaere-vastgoed.be/...en-bebouwing-in-residentiele-wijk-te-drongen#
Meningen?

Ligt da aan mij of is da geschift duur?

Feignasse · 13 mei 2020

Veel schuine wanden op eerste verdieping, smalle garage, niet meteen de mooiste tegelvloer. 1989 dus mogelijk asbestleien op het dak (en in dat geval zonnepanelen die daar niet eens zouden mogen liggen).
Keuken ziet er wel nog verbazingwekkend goed uit gezien de leeftijd, ruime berging is ook wel handig.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

StarSeeker

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Silence

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member

Tin_Cricket

Legacy Member

utred?

Legacy Member

Brecht

Legacy Member

Feignasse

Legacy Member