Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Pan
Legacy Member
Unlimited zei:"instapklaar" he
instapklaar, villa, recent, rustige omgeving, ... zijn heel rekbare begrippen in de immowereld. Onlangs nog naar een instapklare woning gaan zien. Een gat in een rotte houten buitenmuur en schimmel is blijkbaar instapklaar.
Zelfs in de hel hebben ze een apart kamertje voor immomakelaars.
Thaiko
Legacy Member
G63 zei:
Ik had dat gevoel eerder bij dit huis: https://www.architectenwoning.be/projecten/woning-m-2
elmundo
Legacy Member
Instapklare Tweeslpk app deel uitmakend van een appartementsblok van 6 apps en 2 studio's, BJ 1999, KI EUR 600, sanitair en verwarming vernieuwd, 80m2, maandelijkse provisionele voorschot van EUR 50, en geen terras.
Locatie: nabij supermarkten en station Nekkerspoel te Mechelen
Vraagprijs: 185k
Goede prijs? Het pand is nog niet door de eigenaars online gepubliceerd.
Locatie: nabij supermarkten en station Nekkerspoel te Mechelen
Vraagprijs: 185k
Goede prijs? Het pand is nog niet door de eigenaars online gepubliceerd.
JarJarBlnks
Legacy Member
Ik en mijn vriendin hebben ons oog op een oude woning van het jaar 1963. Hierbij wilden we deze woning slopen en heropbouwen sinds er enige voordelen zijn aan verbonden.
Is het correct dat ik onderstaande voordelen kan toepassen op de aankoop/sloop/heropbouw van dit huis?
1) 5% registratierechten? (Zie: https://www.tijd.be/politiek-econom...r-sloop-en-heropbouw-vanaf-2021/10209866.html)
2) Bijkomende vermindering bescheiden woning? (Zie https://www.vlaanderen.be/het-verko...dering-voor-een-enige-eigen-bescheiden-woning)
3) Sloop en heropbouwpremie 10 000€ (Zie https://www.vlaanderen.be/sloop-en-heropbouwpremie)
Is het correct dat ik onderstaande voordelen kan toepassen op de aankoop/sloop/heropbouw van dit huis?
1) 5% registratierechten? (Zie: https://www.tijd.be/politiek-econom...r-sloop-en-heropbouw-vanaf-2021/10209866.html)
2) Bijkomende vermindering bescheiden woning? (Zie https://www.vlaanderen.be/het-verko...dering-voor-een-enige-eigen-bescheiden-woning)
3) Sloop en heropbouwpremie 10 000€ (Zie https://www.vlaanderen.be/sloop-en-heropbouwpremie)
Rommel
Legacy Member
Mijn vriend en ik (allebei 24) zijn volop naar huizen aan het kijken. Nu hebben we een huis op het oog voor de vraagprijs 560. Het is iets verder van het centrum gelegen, maar we zouden veel meer waar krijgen voor ons geld.
We zouden 360 privé kopen en hij zou 200 kopen op zijn vennootschap (huis heeft heel deel dat voorbehouden is voor kantoor). Onze inkomens zijn:
- Hij 6500 bruto in vennootschap/maand (vast inkomen)
- Ik 1950 netto/maand (wel met hospitalisatieverzekering, groepsverzekering, auto, tankkaart, gsmabo).
Hij zou 20% van zijn deel in de vennootschappen inleggen met geld van de vennootschap, en voor ons deel zouden we elk 10% inleggen (elk 36.000 dus, waardoor we samen 72.000 inleggen).
Onze maandelijkse aflossing (voor lening op 25j) zou 650per maand/pp bedragen. In de vennootschap zou hij dan 800 afbetalen.
Is dit haalbaar? Iemand ervaring met het op deze manier te doen?
We zouden 360 privé kopen en hij zou 200 kopen op zijn vennootschap (huis heeft heel deel dat voorbehouden is voor kantoor). Onze inkomens zijn:
- Hij 6500 bruto in vennootschap/maand (vast inkomen)
- Ik 1950 netto/maand (wel met hospitalisatieverzekering, groepsverzekering, auto, tankkaart, gsmabo).
Hij zou 20% van zijn deel in de vennootschappen inleggen met geld van de vennootschap, en voor ons deel zouden we elk 10% inleggen (elk 36.000 dus, waardoor we samen 72.000 inleggen).
Onze maandelijkse aflossing (voor lening op 25j) zou 650per maand/pp bedragen. In de vennootschap zou hij dan 800 afbetalen.
Is dit haalbaar? Iemand ervaring met het op deze manier te doen?
RoebenX
Legacy Member
Rommel zei:
Op zich is 650 per maand per persoon zeker te doen met de prive inkomsten.
Wat de vennootschap betreft: als er hierbij problemen komen dan ben je dubbel getroffen, de prive inkomsten van uw vriend vallen weg plus je hebt een deel van je huis dat door de vennootschap is aangekocht. Veel meer weet ik er ook niet van maar ik zou u goed laten informeren door een accountant of fiscalist en alle scenarios duidelijk overlopen. Het kan zijn dat de vennootschap van uw vriend uitstekend draait maar het kan soms snel keren (vraag dat maar aan horeca of retailers op dit moment)
Wat me ook niet duidelijk is of de 560 000 euro inclusief of exclusief kosten is, vergeet dat zeker niet mee te rekenen (notaris, beschrijf etc)
Als ik even naar jullie leeftijd kijk en dan naar het budget en inkomsten kan ik jullie enkel maar feliciteren en succes wensen.
Met groeten
G63
Legacy Member
Rommel zei:
Jullie gaan een serieus VAA mogen betalen als hij 200k met de vennootschap koopt. Je kan niet zomaar een huis op een of andere magische manier opsplitsen naar een zelf gekozen ratio van 360k en 200k. Als je een deel vd woning wilt kopen met de vennootschap, moet dat deel op een ander perceel liggen. Indien niet, ziet men de hele woning als 1 geheel en betaalt hij dus 200k voor heel de woning en niet enkel voor dat bureautje.
Wat als je het huis binnen 20j zal verkopen? Meerwaarde zal belast worden id vennootschap.
Wat als je vriend sterft? Reken de erfenisbelasting maar eens uit.
Zou toch eens gaan praten met de boekhouder van uw vriend.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Rommel
Legacy Member
RoebenX zei:
Mijn vriend zelf is advocaat, dus hoewel er zeker een risico is dat hij zijn job kwijt geraakt, dat ligt misschien iets anders bij een vrij beroeper dan bij de voorbeelden die je aanhaalde. Maar alleszins, goed punt van dat dubbel getroffen te zijn en ook zeker iets om in overweging te nemen. 560 zouden exclusief kosten zijn, maar die zouden onze ouders bereid zijn voor ons te betalen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.