Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

contextbinder zei:

Is op 1 dag hersteld, voor wie weet wat dat is zou ik dat beschouwen als een pluspunt als koper want velen gaan in paniek slaan. Soms ook het geval met opstijgend vocht bvb.

Klik om te vergroten...

Ik denk eerder dat hij de geschilderde welfsels bedoelde

Lint zei:

Inderdaad 1 grote ruimte zou handiger zijn. Vanuit de fotos wel geen goed zicht op de volledige living, dat wil ik tegoei bezien als ik ga kijken.
Die bovenverdieping: Ook geen fan van dat sterrenplafond, maar hoezo is dat verloren ruimte?

Klik om te vergroten...

Nu, afhankelijk vd opbouw (en de renovatiewens/budget) kan die ruimte beneden misschien makkelijk opengetrokken worden.

Afgaande op het plan is dat 1 grote, niet afgesloten ruimte (op de foto's dan weer precies wel) en dan nog vlak aan de slaapkamers, afhankelijk van uw "hobby" en bvb kinderen is die dus eigenlijk, als ik dan aan geluidsoverlast denk ik, al nauwelijks bruikbaar.
Maar ook hier, als dat makkelijk aan te passen is kunt ge daar bvb 2 kleinere ruimtes van maken (studeerkamer en kleinere hobbykamer ofzo).
Als uw vrouw graag naait is ruim 25m2 mogelijk wat overkill, doet gij aan modeltreinbouw, tja, dan staat dat rap vol spoor

Pieterjan94 zei:

Anderzijds is de gemiddelde rente zowat gehalveerde sinds drie jaar geleden. Op zich niet onlogisch dat dat dan haar weerslag kent op de huizenprijzen hé.

Klik om te vergroten...

De gemiddelde rente is toch niet gehalveerd. 2016 hadden wij een rentevoet van 1,6% voor een normaal dossier. Nu zitten de rentevoeten gelijkaardig. Alleen de echte goede dossiers gaan rond de 1% zitten.

Xcessive- zei:

De gemiddelde rente is toch niet gehalveerd. 2016 hadden wij een rentevoet van 1,6% voor een normaal dossier. Nu zitten de rentevoeten gelijkaardig. Alleen de echte goede dossiers gaan rond de 1% zitten.

Klik om te vergroten...

Kom kom, kijk bv maar naar de rentebarometer op immotheker. Die evolutie zie je ook terug in de OLO op 10 jaar.
Ik ken de parameters van jouw lening niet, maar onder voorwaarde dat het allemaal gemiddeld is, dan kan je alleen maar stellen dat je toen gewoon al een heel goed tarief had gekregen hoor.

Gehalveerd is natuurlijk wel een overdrijving van mijn kant, al is het niet zo moeilijk om vandaag een rente te vinden die de helft is van de rente 3jaar geleden. Al zal het dan wel lager dan gemiddeld zijn.

Kom kom

Gromker zei:

Nu, afhankelijk vd opbouw (en de renovatiewens/budget) kan die ruimte beneden misschien makkelijk opengetrokken worden.

Afgaande op het plan is dat 1 grote, niet afgesloten ruimte (op de foto's dan weer precies wel) en dan nog vlak aan de slaapkamers, afhankelijk van uw "hobby" en bvb kinderen is die dus eigenlijk, als ik dan aan geluidsoverlast denk ik, al nauwelijks bruikbaar.
Maar ook hier, als dat makkelijk aan te passen is kunt ge daar bvb 2 kleinere ruimtes van maken (studeerkamer en kleinere hobbykamer ofzo).
Als uw vrouw graag naait is ruim 25m2 mogelijk wat overkill, doet gij aan modeltreinbouw, tja, dan staat dat rap vol spoor

Klik om te vergroten...

Vind ik nu totaal niet.
Het zou zonde zijn om die 25 m2 op te splitsen in kleine kottekes.

Mijn ouders hadden thuis ook 1 beneden living met deftige meubels en boven 1 speelruimte voor kinderen dat bestond uit een apart salonnetje met TV, playstation, speelgoed, etc ...

Zo vermijd je dat je gastenliving met leren salon en design meubelen overhoop ligt met speelgoed als er onverwachts volk binnenkomt en dan is het niet zo erg dat ze boven met chips en cola morsen in een goedkope ikea salon voor kinderen. Als er vriendjes komen spelen, kunnen ze zich daar dan terugtrekken. Tegelijkertijd hoor je van beneden dan nog of ze iets aan het uitsteken zijn.

mac-bc zei:

De nadelen liggen op maatschappelijk niveau. Alle experts zijn het er namelijk al jaren, zoniet decennia, unaniem over eens dat die typische Belgische lintbebouwing onhoudbaar en onbetaalbaar is voor onze maatschappij.

Nu kun je dus gokken dat de politiek dit gigantisch probleem zal blijven negeren in de toekomst. Dat kan, want het is een gevoelig thema. Of je kan erop gokken dat de politiek dit vroeg of laat wél eens zal aanpakken (waar de experts op aandringen) en waarbij er dus maatregelen zullen komen om lintbebouwing te ontmoedigen.

Nu, je zal mij niet horen zeggen dat het voor morgen is maar ik acht de kans groot dat ze vroeg of laat nog eens geld nodig hebben en dat ze dit zullen aanpakken. Dat risico acht ik reëel. En in tegenstelling tot mensen die mij waanbeelden verwijten (wellicht omdat ze zelf al voor lintbebouwing gekozen hebben), laat ik iedereen vrij om zijn eigen inschatting daarover te maken.

Klik om te vergroten...

En dat is volgens u de reden waarom deze woning niet zo hoog geprijsd staat?

We nemen er nota van.

LaCucaracha zei:

De kakkerlak zal ook zijn duit in het zakje doen

Ik vind de ligging ( met zicht op de velden) echt wel top! Ook een mooi ruim perceel.

Van het huis zelf ben ik persoonlijk veel minder fan:

- eerst en vooral de chaletlook vind ik echt niet mooi ( maar dat is smaak)
- als ik het plan bekijk, vind ik de ruimtes heel onpraktisch ingedeeld: 4 (piep)kleine kamertjes, maar dan wel een zeer grote hobbykamer, een deur tussen beide relatief kleine leefruimtes ( waarom is dat nodig?), zeer kleine kuiken, kleine badkamer etc
- geen garage
- positief is wel dat je een grote berging en aparte wasplaats hebt
- EPC is ook zeer mooi natuurlijk

Kritisch genoeg?

Zelfs voor de Limburg vind ik het huis wel opvallend goedkoop ( rekening houdend met de grootte van het perceel, de idyllische ligging), dus ik denk dat dat echt wel aan het huis ligt...
Opvallend ( en verbaast mij eerlijk gezegd niet) is wel dat het blijkbaar al een hele tijd te koop staat en dat het eerst via een makelaar en nu de privé eigenaar ( zie je op de foto's in Google Maps, die van juni 2020 zijn)

Klik om te vergroten...

Merci Kakkerlak . En ja dees is een goede reactie waar ik iets mee ben, thanks ! Ge moet ene hebben die al even lang als u zoekt, om goed mee te denken .
Ik vind ook dat het zeer goedkoop is, zelfs voor Limburg. Ik ben een bijna identieke woning gaan bekijken in Rotselaar. Alleen was deze in VEEL slechtere staat, maar vraagprijs was 650k€. En de grond in Rotselaar is duur, maar ook geen 225k€ duurder dan Herk. Dus ik ben mijn hoofd aan het breken wat ik in godsnaam mis.

Al uw pluspunten zijn ook mijn grote pluspunt, vooral indeed de ligging & het perceel. De meeste minpunten ben ik ook mee akkoord, om op enkele in te pikken:

• Grootte leefruimte onder: Mja ge gaat waarschijnlijk gelijk hebben. Ik moet dat altijd in real life zien. Een (slaap)kamer kan ik makkelijk inschatten, een leefruimte moet ik echt wel zien
• Badkamer: Lijkt me gewoon voldoende te zijn, zonder overdreven groot?
• Kleine slaapkamers: Klopt ... nu wij hebben maar 1 kind, dus ons idee is om kamers 4&3 of 3&2 te verbinden, zodat ze 1 grote kamer heeft. Verder is dat meer dan voldoende plaats voor ons.

Sowieso houden wij makkelijk 200k€ over, dus daar zou ik direct een garage / carport + bijbouw met sauna van zetten, en eventueel de binnenmuren anders aankleden als de vrouw dat wil (voor mij niet nodig).

Vandaag de eigenaar gesproken. Grappig genoeg zijn die mensen van Herk naar Mechelen verhuisd. De omgekeerde beweging die wij zouden doen als we het kopen.
Cfr. Immo fotos: Het huis is de vorige 4 jaar verhuurd geweest, EN het is in juli / augustus verkocht geweest via nen immo. Maar de verkoop is nu net afgeslagen omdat de kopers gaan scheiden.
Hij krijg de boete wel, maar wil het liever gewoon verkopen omdat hij geld nodig heeft voor zijn nieuwbouw in Mechelen. Vandaar dat hij het nu aan een goede prijs online zet, om het snel verkocht te krijgen.
Bon, dat zijn zijn woorden. We zullen zondag wel zien hoe het uitziet na 4 jaar verhuur.

Gromker zei:

Afgaande op het plan is dat 1 grote, niet afgesloten ruimte (op de foto's dan weer precies wel) en dan nog vlak aan de slaapkamers, afhankelijk van uw "hobby" en bvb kinderen is die dus eigenlijk, als ik dan aan geluidsoverlast denk ik, al nauwelijks bruikbaar.
Maar ook hier, als dat makkelijk aan te passen is kunt ge daar bvb 2 kleinere ruimtes van maken (studeerkamer en kleinere hobbykamer ofzo).
Als uw vrouw graag naait is ruim 25m2 mogelijk wat overkill, doet gij aan modeltreinbouw, tja, dan staat dat rap vol spoor

Klik om te vergroten...

Ik ben niet 100% zeker, maar ik denk niet dat die grote ruimte (foto 12-13-14) hetgene is wat op het plan staat als hobby-kamer. Ik denk dat dit het verdiep erboven / de zolder is. Op foto 12 zie je 2 ruiten kort bij elkaar. Die zie je aan de buitengevel (foto 2) ook op het zolderveriep staan.
Van die "hobby kamer" op het plan is gewoon geen foto denk ik.

En ik zou die inderdaad ook niet opsplitsen zoals M°°nblade zegt. Speelkamer voor de kinderen ofzo.

M°°nblade zei:

Vind ik nu totaal niet.
Het zou zonde zijn om die 25 m2 op te splitsen in kleine kottekes.

Mijn ouders hadden thuis ook 1 beneden living met deftige meubels en boven 1 speelruimte voor kinderen dat bestond uit een apart salonnetje met TV, playstation, speelgoed, etc ...

Zo vermijd je dat je gastenliving met leren salon en design meubelen overhoop ligt met speelgoed als er onverwachts volk binnenkomt en dan is het niet zo erg dat ze boven met chips en cola morsen in een goedkope ikea salon voor kinderen. Als er vriendjes komen spelen, kunnen ze zich daar dan terugtrekken. Tegelijkertijd hoor je van beneden dan nog of ze iets aan het uitsteken zijn.

Klik om te vergroten...

Lint zei:

Al uw pluspunten zijn ook mijn grote pluspunt, vooral indeed de ligging & het perceel. De meeste minpunten ben ik ook mee akkoord, om op enkele in te pikken:

• Grootte leefruimte onder: Mja ge gaat waarschijnlijk gelijk hebben. Ik moet dat altijd in real life zien. Een (slaap)kamer kan ik makkelijk inschatten, een leefruimte moet ik echt wel zien
• Badkamer: Lijkt me gewoon voldoende te zijn, zonder overdreven groot?
• Kleine slaapkamers: Klopt ... nu wij hebben maar 1 kind, dus ons idee is om kamers 4&3 of 3&2 te verbinden, zodat ze 1 grote kamer heeft. Verder is dat meer dan voldoende plaats voor ons.

Klik om te vergroten...

Voor een leefruimte hangt veel af van de positionering in het huis, vorm en plaatsing van de deuren. Als ge een grote living hebt met deuren op de verkeerde plaatsen dan hebt ge daar ook niks aan.

Kleine slaapkamers is maar wat je wil/verwacht. Wij hebben hier ook kleine slaapkamers, maar ik vind die voldoende, zeker om wij een speelkamer (10m²) hebben waarvoor we het plan hebben dat die meegroeit met de kinderen (richting chill/bureau kamer). Nuja, op onze oudste (4,5j) zijn kamer (onder schuin dak) staat sinds kort een halfhoogslaper en daar zou zeker nog plaats zijn voor een bureau.

Badkamer wederom belangrijk hoe die is ingedeeld, ik heb al tig mensen gezien met een grote badkamer, waar het merendeel van de ruimte niet gebruikt wordt. Wij hebben een badkamer van ocharme 4m², maar door de indeling hebben wij daar eigenlijk geen plaats te kort. De recente bijkomende douchekamer helpt er wel aan .

Zoals ik al zei, ik vind het gewoon TE veel hout, maar daar kan je best makkelijk iets aan doen. En zoals je zelf zegt, eerst eens in het echt zien en visualiseren hoe het kan zijn met je eigen meubels en aankleding.

Lint zei:

En ik zou die inderdaad ook niet opsplitsen zoals M°°nblade zegt. Speelkamer voor de kinderen ofzo.

Klik om te vergroten...

Het is eigenlijk een polyvalente ruimt die, ook zonder kinderen of wanneer deze al uit huis getrokken zijn, perfect bruikbaar is. Zet daar een drankbar en wat boxen en je kan de ruimte ook gebruiken voor familie- en vriendenfeestjes. Installeer er een projector en surround systeem en en je hebt een home cinema.
Of een hometrainer en wat gewichten voor prive fitnesszaal.Wij gaan iets gelijkaardig met onze zolder aanvangen.

PS. dat is niet het eerste maar het tweede verdiep. Dat is veel groter dan 25 m². Afgaande op gevelbreedte en rekeninghoudend met knieschotten onder dak, is dat +- 80 m².


Het enige dat je zelf moet aanvoelen is of die houtbouw voor jou een volwaardig huis is. Afgaande op hoe lang het te koop staat, voelt dat bij de meeste mensen toch niet zo aan. Foto's zeggen niet zoveel als daar zelf eens een kijk gaan nemen en de akoestische isolatie inspecteren. Weet ook dat je in die streek voor niet zóveel meer een gelijkaardig droogbouw woonst kan kopen.

Wat bedoelen jullie eigenlijk met akoestische isolatie? Is houtbouw zo negatief daarvoor? Zal je wind of regen of een werf op 100 meter zoveel meer horen?

DogFacedGod zei:

Wat bedoelen jullie eigenlijk met akoestische isolatie? Is houtbouw zo negatief daarvoor? Zal je wind of regen of een werf op 100 meter zoveel meer horen?

Klik om te vergroten...

Ik kom uit een huis met betonnen gewelven en nu zijn het houten zolderingen, gigantisch verschil in geluidsoverdracht. Gewoon uit bed komen hoor je het verdiep eronder al relatief goed. En daar is dus quickstep, folie, vezelplaat, 7cm rockwool en een plafond tussen.

Volgende huis wordt uit hout gezet maar wél alles gelijkvloers en geen 2 slaapkamers naast elkaar

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

DogFacedGod zei:

Wat bedoelen jullie eigenlijk met akoestische isolatie? Is houtbouw zo negatief daarvoor? Zal je wind of regen of een werf op 100 meter zoveel meer horen?

Klik om te vergroten...

Een tijdje terug is er in dit topic een hele discussie hierrond geweest tussen Desolation en nog een paar anderen, was best wel interessant om te volgen

elmundo zei:

Kom kom

Klik om te vergroten...

Ist hier een topic over een huis kopen of een topic voor duivenmelkers ?

Aaaaaah merci voor de kerstcadeau Deso

LaCucaracha zei:

...
- EPC is ook zeer mooi natuurlijk

Kritisch genoeg?

Zelfs voor de Limburg vind ik het huis wel opvallend goedkoop ( rekening houdend met de grootte van het perceel, de idyllische ligging), dus ik denk dat dat echt wel aan het huis ligt...
Opvallend ( en verbaast mij eerlijk gezegd niet) is wel dat het blijkbaar al een hele tijd te koop staat en dat het eerst via een makelaar en nu de privé eigenaar ( zie je op de foto's in Google Maps, die van juni 2020 zijn)

Klik om te vergroten...

EPC mag inderdaad best wat lager. Dat kan dus een potentieel risico zijn voor de doorverkoopwaarde van het huis later.

Maar oei, dan hebben we het hier over energie-efficiëntie en de mogelijke toekomstige maatregelen daarrond. Duidelijk opnieuw een politiek thema die hier aangesneden wordt en die hier niet thuis hoort. Laat ons dit verder bespreken op het Pol&Actua forum!

mac-bc zei:

EPC mag inderdaad best wat lager. Dat kan dus een potentieel risico zijn voor de doorverkoopwaarde van het huis later.

Maar oei, dan hebben we het hier over energie-efficiëntie en de mogelijke toekomstige maatregelen daarrond. Duidelijk opnieuw een politiek thema die hier aangesneden wordt en die hier niet thuis hoort. Laat ons dit verder bespreken op het Pol&Actua forum!

Klik om te vergroten...

Goed idee! Ga maar al, we komen wel af

DogFacedGod zei:

Wat bedoelen jullie eigenlijk met akoestische isolatie? Is houtbouw zo negatief daarvoor? Zal je wind of regen of een werf op 100 meter zoveel meer horen?

Klik om te vergroten...

Het is niet de akoestische isolatie naar buiten toe maar alles binnenshuis. Hout zorgt itt beton voor een enorme geluidsoverdracht dat maakt dat je alle bewegingen op de verdiepingen boven je zal horen. Hout, dat leeft en kraakt. Vandaar dat ze aanraden wanneer je met balkenvloeren werkt, vb. zolder, om extra geluidsdempers te voorzien om alle directe hout - hout contact met OSB platen te vermijden.

M°°nblade zei:

Het is niet de akoestische isolatie naar buiten toe maar alles binnenshuis. Hout zorgt itt beton voor een enorme geluidsoverdracht dat maakt dat je alle bewegingen op de verdiepingen boven je zal horen. Hout, dat leeft en kraakt. Vandaar dat ze aanraden wanneer je met balkenvloeren werkt, vb. zolder, om extra geluidsdempers te voorzien om alle directe hout - hout contact met OSB platen te vermijden.

Klik om te vergroten...

Heeft z'n voordelen als ouder. Ik kon heel mijn jeugd niet binensluipen omdat de vloer onmogelijk te traverderen was zonder niet minstens ergens te kraken

Hangt van u opbouw af. Ik heb een volledige houtskeletbouw. Verdiep is opgebouwd uit. ik liggers van 30cm gevuld met papiervlokken. Erbovenop osb.
Akoestische isolatie, ondervloer voor laminaat en laminaat. Onderaan hangt er 2* fermacell platen op. (Dubbele plaat voor brandweerstand. Is een kine praktijk.) Mijn dochters mogen springen er wordt niet gehoord in de praktijk. Roepen, schuiven met stoelen ook niet.

Mijn vorige huis was 60j oud en van baksteen en welfsels. Als je daar sprong bewoog het huis mee.

Het kan dus wel maar er is aandacht voor nodig.