Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

JPV zei:

voila... je krijgt die dus toch. En blijkbaar moet dat financieel voordeliger zijn, als je je het kan permitteren om minder te werken als je geld tekort komt voor de bouw... niet hier . (dankzij een lening die fiscaal voordelig uitkomt ). En de dure smaak van je vrouw is hopelijk geen onverwachtse kost
goh, neem nu dat je een woning van 200k koopt en daar voor 380k kosten aan doet. De verkoopwaarde lijkt me dan nooit meer dan 450k te kunnen zijn (tenzij extra randfactoren het duurder zouden maken, maar da's dan ook extra voordeel). Als je niks afschrijft en de woning dus met 250k winst verkoopt, zal daar het bedrijfsmatige voordeel van haar deel van de woning belastbaar zijn... zo'n ramp zal dat nu ook niet zijn als pakweg 30% bedrijfsmatig gebruikt wordt.

Als je die optie niet doet, is het omdat er andere opties nog véél voordeliger zijn. Allemaal opties die een niet-zelfstandige niet of quasi niet heeft.

Klik om te vergroten...

We hebben de woning geschonken gekregen. Dus die waarde is natuurlijk wat lager geschat. Na de verbouwing is de verkoopprijs toch een 2.5x hoger.
(Verbouwing van 400k is veel voor een huis van 70j, tevens ook goeie ligging etc)

Eigenlijk moet je ook doorheen de jaren rekening houden met inflatie. Mijn ouders hun huis kostte indertijd 5 miljoen frank. Nu is dat pak een 400k waard. Das een serieus verschil na 30 jaar.

Nuja voor zo'n dingen betaalde een boekhouder e

JPV zei:

omdat die steden vol woningen staan die dringend gerenoveerd moeten worden, maar qua indeling vaak héél slecht zijn. Men wil dit aan de hand hiervan stimuleren.

Klik om te vergroten...

Dat is in de meeste steden toch zo, waarom dan niet in alle steden (of overal in Vlaanderen) dezelfde maatregel?
In de ene straat mag je aan 6% een nieuwbouw zetten na afbraak, de straat verder is het 21%, toch op zijn minst merkwaardig te noemen.
Elke Belg gelijk voor de wet, maar dan toch weer niet.

Dat veel nationale politiekers uit centrumsteden komen en daar hun kiesvee ter wille willen zijn met cadeautjes, dat zal wel niet de echte reden zijn van de vele gunstmaatregelen...

nokeyboard zei:

We hebben de woning geschonken gekregen. Dus die waarde is natuurlijk wat lager geschat.

Klik om te vergroten...

fraude dus .

nokeyboard zei:

Na de verbouwing is de verkoopprijs toch een 2.5x hoger.
(Verbouwing van 400k is veel voor een huis van 70j, tevens ook goeie ligging etc)

Eigenlijk moet je ook doorheen de jaren rekening houden met inflatie. Mijn ouders hun huis kostte indertijd 5 miljoen frank. Nu is dat pak een 400k waard. Das een serieus verschil na 30 jaar.

Klik om te vergroten...

Da's maar voor een klein deel door inflatie, hé. Vooral door échte waardestijging van woningen. De inflatie zal maar voor ongeveer een verdubbeling gezorgd hebben (nog net niet, wss).

TNTim zei:

Dat is in de meeste steden toch zo, waarom dan niet in alle steden (of overal in Vlaanderen) dezelfde maatregel?

Klik om te vergroten...

omdat in die centrumsteden de kostprijs van een woning een stuk hoger is (voor dezelfde oppervlakte) dan in die andere steden. Tuurlijk zal je altijd een uitzondering vinden van pakweg een woning in Turnhout die goedkoper is dan eentje in pakweg Lier, maar denk toch dat die steden best wel objectief als centrumstad ingeschat zijn. Enkel Vilvoorde lijkt me onterecht vergeten, maar da's omwille van de invloed van Brussel (die daar het "stedelijk centrum" is).

Ik zie geen beter criterium mogelijk...

@JPV
Omdat de kostprijs van een woning daar een stuk hoger is voor dezelfde oppervlakte, ga je gunstmaatregelen in het leven roepen zodat projectontwikkelaars en immo's de prijs nog verder de hoogte kunnen injagen in die steden? Dat is dan toch contraproductief?

Nu heb je ook eenzelfde regel voor een exclusieve wijk in Gent als voor bijvoorbeeld Rabot/Brugse Poort. Toch ook niet echt fair te noemen?
Overal in Vlaanderen dezelfde regels is veruit het eerlijkst volgens mij.

TNTim zei:

@JPV
Omdat de kostprijs van een woning daar een stuk hoger is voor dezelfde oppervlakte, ga je gunstmaatregelen in het leven roepen zodat projectontwikkelaars en immo's de prijs nog verder de hoogte kunnen injagen in die steden? Dat is dan toch contraproductief?

Klik om te vergroten...

Is voor een déél contraproductief, ja, zoals met elke beleidsmaatregel. Maar 't is niet dat zoveel bedrijven een woning zullen afbreken en heropbouwen, denk ik. De marges, net door de hoge kostprijs van aankoop én afbraak, lijkt me nogal klein.

TNTim zei:

Nu heb je ook eenzelfde regel voor een exclusieve wijk in Gent als voor bijvoorbeeld Rabot/Brugse Poort. Toch ook niet echt fair te noemen?
Overal in Vlaanderen dezelfde regels is veruit het eerlijkst volgens mij.

Klik om te vergroten...

Geen probleem om die regels te beperking volgens een schatting van de uiteindelijke waarde van de woning hoor (om exclusieve woningen te weren) of volgens het gemiddelde belastbaar inkomen per wijk (gegevns bestaan). Maar dan zal hier nog een héél stuk méér reactie op komen.

Die 6% (of een ander verlaagd percentage) overal invoeren mag van Europa niet. Er moeten beperkingen aan zijn.

Jullie redenering snap ik wel, maar tis niet enkel de stadskern/het centrum dat die 6% krijgt e.
Ook deelgemeenten krijgen die regeling. Kameraad van mij woont in Kuringen, zo'n 15min van Hasselt stad, en heeft ook 6% btw.
Die zijn bouwgrond is belange nie evenduur als in Hasselt stad.

JPV zei:

Die 6% (of een ander verlaagd percentage) overal invoeren mag van Europa niet. Er moeten beperkingen aan zijn.

Klik om te vergroten...

Interessante counter, daar had ik totaal geen weet van.
(Of de EU een gedrocht is geworden dat zich met teveel zaken bemoeit, is een andere discussie... )

nokeyboard zei:

Dat geldt niet voor alle zelfstandigen?
Een zelfstandige dokter die een praktijk op een ander adres heeft. Een zelfstandige elektricien etc.

Mijn vrouw kan inderdaad wel een deel van het huis in haar kosten brengen, maar voor dat deel (praktijkruimte )moeten we dan wel 21% btw betalen ipv 6% renovatie!!!
Dan kan ze inderdaad ook de kosten aftrekken van de belastingen als investeringen . Dat is volgens de boekhouder ongeveer hetzelfde als de 15% btw meerkost. Een 0 operatie dus. (Maar ge moet die 15% extra btw nu wel al afdokken)
Moesten we dat anders doen, dan zou er bij eenn verkoop van de woning, 33% van de verkoopprijs bij ons in de belasting bijgerekend worden als inkomen. Chance da ge nu boekhouder hebt die da allemaal weet want.. ..

Klik om te vergroten...

Als het toch een nuloperatie is, waarom zit je dan te klagen?

En je gaat ook niet eens toevallig uw living laten schilderen en aangeven bij de belastingen dat het voor de kantoorruimte is van uw vrouw zeker? Kom zeg, we zijn ook niet naïef. Laat het klagen maar over aan de mensen die op het einde van de maand niet rondkomen i.p.v. de zoveelste Vlaamse middenklasser uit te hangen die zoveel mogelijk overal subsidies wil uitzuigen waarvan iedereen goed weet dat ze strikt genomen eigenlijk niet voor hen bedoeld zijn.

nokeyboard zei:

Jullie redenering snap ik wel, maar tis niet enkel de stadskern/het centrum dat die 6% krijgt e.
Ook deelgemeenten krijgen die regeling. Kameraad van mij woont in Kuringen, zo'n 15min van Hasselt stad, en heeft ook 6% btw.
Die zijn bouwgrond is belange nie evenduur als in Hasselt stad.

Klik om te vergroten...

Zoals gezegd: je zal altijd anomaliën hebben. Echter, een volledige stadscentrum afsplitsen van de deelgemeenten, zal niet veel helpen.

71022-D099 DEMERVALLEI 12414
71022-A0MJ CAMPUS 12540
71022-A822 TER HILST 15757
71022-D012 RODE ROK 18630
71022-A112 KASTERSTRAAT 20079
71022-C091 DOORNEBOS 20101
71022-A052 HASSELT-CENTRUM-WEST 20140
71022-A4MJ STORT 20938
71022-A001 HASSELT-CENTRUM-OOST 21333
71022-A423 VRIJWILLIGERSPLEIN 21498
71022-A070 HASSELT-INDUSTRIEPARK 22106
71022-A021 STADSOMVAART 22203
71022-A032 KAPERMOLEN 22413
71022-A501 BANNEUXWIJK 22458
71022-A011 KEMPISCHE POORT 22460
71022-A301 RUNKST - SINT-HUBERTUS 22558
71022-A512 KEMPENHOF 23178
71022-F032 KERMT - STATIE 23179
71022-F00- KERMT-CENTRUM 23404
71022-A891 WINDHALM 24410
71022-A9MA STADSHEIDE 24860
71022-D00- KURINGEN-CENTRUM 24868
71022-A781 DRIES 24870
71022-A042 VLINDERSTRAAT 24985
71022-A32- GAARVELD 25065
71022-D20- NEGENBUNDERS 25099
71022-A401 HEILIG HART 25128
71022-C03- HERK STEENWEG-NOORD 25294
71022-A312 RUNKST - SINT-KRISTOFFEL 25413
71022-H000 STEVOORT-CENTRUM 25437
71022-A601 GODSHEIDE 25526
71022-A702 RAPERTINGEN 25829
71022-G0PA VLIEGENEINDE 25862
71022-A712 MELBEEK 25950
71022-A39- KERMISVELD 26141
71022-C001 SINT-LAMBRECHTS-HERK-CENTRUM 26178
71022-G000 SPALBEEK-KERN 26280
71022-A101 SINT-KATHARINA 26355
71022-G09- WIJERSTRAAT 26399
71022-D29- SCHIMPEN 26678
71022-B00- WIMMERTINGEN-KERN 26722
71022-E081 STOKROOIE - VERSPR. BEW.-NOORD 26743
71022-A629 WOLSKE 26798
71022-D39- SNAPPESTRAAT 26967
71022-A412 WILLEMSWIJK 26992
71022-E0AA SCHELLE 27333
71022-E0PA SCHABBE - WATERLOZE 27403
71022-C080 SINT-LAMBRECHTS-HERK - VERSPREIDE BEWONING - OOST 27557
71022-E00- STOKROOIE - SINT-AMANDUS 27718
71022-F081 HOLRAKKER 27819
71022-A33- GROTE LINDE 28083
71022-F020 KERMT CENTRUM-WEST-HOMMELBERG 28116
71022-D49- GALGENBERG 28250
71022-D30- TUILT - KURINGEN 28311
71022-A791 TREKSCHUREN 28745
71022-D511 RECHTERSTRAAT 29159
71022-A901 KIEWIT - VIJVERSTRAAT 29254
71022-F192 HELWINNING 29263
71022-A9AA BEVERZAK 29529
71022-A591 NIEUWE HEIDE 29534
71022-F011 TUILT - KERMT 29748
71022-C012 WIJERVELD 30012
71022-H033 FLINKSTRAAT 30019
71022-A612 VOSSEBERG 30218
71022-A212 ILGAT 30404
71022-A9BA ZAVELVENNE 30576
71022-H011 HOMPELE POMP 30672
71022-H082 BROEKSTRAAT 30902
71022-D412 SINT-JANSHOEF 31225
71022-A912 KIEWIT - BERKENVELD 31343
71022-A2MJ SINT - SALVATOR 31563
71022-A201 SINT-MARTINUS 31688
71022-D10- OVER DEMER - KERN 31886
71022-D40- KURINGERHEIDE 32215
71022-E012 KUILBERG 32521
71022-G0AA ROOTSTRAAT 32557
71022-A9PA AEROKIEWIT - NATUURCENTRUM 32659
71022-C192 KLEINE ROOT 33055
71022-H022 STERREBOS 33890
71022-F09- MEYBROEK 35172
71022-A5AB HEKSENBERG 35735
71022-A723 HENEGOUW 38496

(statistische onderverdeling van regio's te vinden hier: TopoMapViewer)

Ken je akkoord met deze manier of heb jij een beter criterium?

JPV zei:

omdat in die centrumsteden de kostprijs van een woning een stuk hoger is (voor dezelfde oppervlakte) dan in die andere steden. Tuurlijk zal je altijd een uitzondering vinden van pakweg een woning in Turnhout die goedkoper is dan eentje in pakweg Lier, maar denk toch dat die steden best wel objectief als centrumstad ingeschat zijn. Enkel Vilvoorde lijkt me onterecht vergeten, maar da's omwille van de invloed van Brussel (die daar het "stedelijk centrum" is).

Ik zie geen beter criterium mogelijk...

Klik om te vergroten...

Dat is echt niet het criterium. De 6% btw is geldig voor: Genk, Hasselt, Leuven, Brussel, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen, Elsene, Ukkel, Etterbeek, Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing, Luik, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek en Vorst

Neem nu bvb Aalst. Een gelijkaardige woning in Aalst is echt niet duurder dan een woning in de rand rond Brussel, rond Antwerpen, rond Leuven,...

De reden om enkel in die steden 6% BTW toe te staan is helemaal niet objectief. Ze konden het verlaagd tarief niet voor het gehele grondgebied toestaan. Dus hebben ze maar een indeling genomen, centrumsteden, die ze al hadden liggen.

nite zei:

Dat is echt niet het criterium. De 6% btw is geldig voor: Genk, Hasselt, Leuven, Brussel, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen, Elsene, Ukkel, Etterbeek, Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing, Luik, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek en Vorst

Neem nu bvb Aalst. Een gelijkaardige woning in Aalst is echt niet duurder dan een woning in de rand rond Brussel, rond Antwerpen, rond Leuven,...

De reden om enkel in die steden 6% BTW toe te staan is helemaal niet objectief. Ze konden het verlaagd tarief niet voor het gehele grondgebied toestaan. Dus hebben ze maar een indeling genomen, centrumsteden, die ze al hadden liggen.

Klik om te vergroten...

hmm... als ik de lijst zie zijnhet niet de centrumsteden hoor, Turnhout zit er niet tussen. Zal wss wel daarop gebaseerd zijn.

En tuurlijk is de rand rond niet goedkoper, maar daar zijn er geen stadskankers (behalve Vilvoorde).

TNTim zei:

Interessante counter, daar had ik totaal geen weet van.
(Of de EU een gedrocht is geworden dat zich met teveel zaken bemoeit, is een andere discussie... )

Klik om te vergroten...

De hele BTW regeling is in de schoot van de EU gemaakt, de BTW wetgeving is in alle landen dezelfde, maar hier en daar hebben landen opties waaruit ze kunnen kiezen. De EU moeit zich dus niet met BTW, de EU is de bron van heel de BTW wetgeving.

Voor huizen is de regel dat het standaard tarief aangerekend wordt (21% voor België), maar dat er uitzonderingen (met lagere tarieven) mogen zijn "om sociale redenen". België doet dit door in die lijst steden 6% aan te rekenen. Maar ze zouden het in principe ruimer kunnen aanpakken, de UK rekent op basis van dezelfde uitzondering bijvoorbeeld 0% BTW aan voor min of meer alle nieuwbouw gezinswoningen.

beryl zei:

De hele BTW regeling is in de schoot van de EU gemaakt, de BTW wetgeving is in alle landen dezelfde, maar hier en daar hebben landen opties waaruit ze kunnen kiezen. De EU moeit zich dus niet met BTW, de EU is de bron van heel de BTW wetgeving.

Voor huizen is de regel dat het standaard tarief aangerekend wordt (21% voor België), maar dat er uitzonderingen (met lagere tarieven) mogen zijn "om sociale redenen". België doet dit door in die lijst steden 6% aan te rekenen. Maar ze zouden het in principe ruimer kunnen aanpakken, de UK rekent op basis van dezelfde uitzondering bijvoorbeeld 0% BTW aan voor min of meer alle nieuwbouw gezinswoningen.

Klik om te vergroten...

Dat is beetje het absurde. Ik denk niet de EU specifiek zegt van het moet 21% zijn want dat is afhankelijk van de lidstaten.

Enkel heb je BTW schalen en zegt EU bv dat ze niet de laagste mogen geven aan nieuwbouw behalve bij .........

Maar integenstelling tot UK die wel een 0% tarief heeft, heeft België dat niet.
https://www.gov.uk/vat-rates

https://www.belgium.be/nl/belastingen/btw/tarieven

Iemand idee wanneer op myminfin uw kadastrale gegevens worden aangepast? Zijn half jaar geleden verhuisd maar daar staat nog steeds bouwgrond en huurcontract op.
Mss dat 1e pas in orde komt als je EPC gedoe hebt aangegeven? Heb nochtans al voor iets anders ook al papieren teruggestuurd naar overheid voor aangifte.

SomeDude zei:

Iemand idee wanneer op myminfin uw kadastrale gegevens worden aangepast? Zijn half jaar geleden verhuisd maar daar staat nog steeds bouwgrond en huurcontract op.
Mss dat 1e pas in orde komt als je EPC gedoe hebt aangegeven? Heb nochtans al voor iets anders ook al papieren teruggestuurd naar overheid voor aangifte.

Klik om te vergroten...

Het huurcontract blijft er op staan, wij wonen nu al 9 jaar niet meer in onze huurwoning en toch staat het er nog altijd op .

JPV zei:

Het huurcontract blijft er op staan, wij wonen nu al 9 jaar niet meer in onze huurwoning en toch staat het er nog altijd op .

Klik om te vergroten...

Ow

Allee vooruit, volgende week expertise bij de overbuur schuin tegenover mijn bouw. Andere kant vant straat, riool tussen enal,..

Ben benieuwd.

Not sure of ik het hier al gezegd had maar heeft zogezegd scheuren in zen gevel door mijn bouw.

Scheuren zogezegd opgemerkt op 20 oktober (toen waren ze de bovenverdieping aan het metsen)

Ik krijg brief van zijn verzekering op 27 december (ben niet aangesproken geweest of niks hierover. Was ik ook al niet blij mee, normaal persoon komt toch iets zeggen)

Dieje zijn verzekering van "ja we gaan da laten fixen gij betaald"

Funny man, mijn ABR ingeschakeld, twee experten, eentje van hen eentje van mij.

In tussentijd vraag ik zo nekeer ne foto ervan

Zijn da scheuren da vanuit zijn vensterbank vertrekken over de cement.. Iets wat bij bijna elk oud huis te zien is

Diepe zucht. Kben benieuwd.

Toch tof als mensen geld rieken en denken "Kga dieje late betalen voor mijn shitty huis"

EvilSwordfish zei:

Allee vooruit, volgende week expertise bij de overbuur schuin tegenover mijn bouw. Andere kant vant straat, riool tussen enal,..

Ben benieuwd.

Not sure of ik het hier al gezegd had maar heeft zogezegd scheuren in zen gevel door mijn bouw.

Scheuren zogezegd opgemerkt op 20 oktober (toen waren ze de bovenverdieping aan het metsen)

Ik krijg brief van zijn verzekering op 27 december (ben niet aangesproken geweest of niks hierover. Was ik ook al niet blij mee, normaal persoon komt toch iets zeggen)

Dieje zijn verzekering van "ja we gaan da laten fixen gij betaald"

Funny man, mijn ABR ingeschakeld, twee experten, eentje van hen eentje van mij.

In tussentijd vraag ik zo nekeer ne foto ervan

Zijn da scheuren da vanuit zijn vensterbank vertrekken over de cement.. Iets wat bij bijna elk oud huis te zien is

Diepe zucht. Kben benieuwd.

Toch tof als mensen geld rieken en denken "Kga dieje late betalen voor mijn shitty huis"

Klik om te vergroten...

Amai straf, benieuwd hoe het gaat aflopen.

Zijn er werken geweest dat serieuze trillingen veroorzaakte? Ik kan me niet voorstellen dat er tijdens mijn bouw zo'n trilling zijn geweest, dat mijn overbuur scheuren zou krijgen.

Ik ben vandaag naar het gemeentehuis gegaan voor de officiële verhuis . Heb gezien dat ik nu 0,5% minder gemeentebelasting moet betalen, jeuj.

Bimmer zei:

Amai straf, benieuwd hoe het gaat aflopen.

Zijn er werken geweest dat serieuze trillingen veroorzaakte? Ik kan me niet voorstellen dat er tijdens mijn bouw zo'n trilling zijn geweest, dat mijn overbuur scheuren zou krijgen.

Klik om te vergroten...

In juli is er gepompt geweest en hij steekt de schuld op het feit da het grondwater zo laag stond.

Het feit da het grondwater door de hitte op laagste punt in lange tijd zat vergeet em dan ook natuurlijk.

Mja, der is er nog een da het feit da de muren da ze heeft laten pleisteren de winter ervoor nu gescheurd zijn, ook steekt op mijn bouw.

Maar ze weet goe genoeg da haar verzekering gaat lachen met haar. Door die droogte.

Het zou me eigenlijk niet meer verbazen als de persoon opt einde van de straat straks ook komt aankloppen.