Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

JPV · 6 dec 2018

zarathustra zei:
Hangt er vanaf hoe dat vast gelegd is eh.

boa... "nut" is heel moeilijk te definieren, hé.

Een living van 5x6 zal véél nuttiger zijn dan eentje van 3x10, zelfs al zijn ze voor de rest gelijk qua ruiten enzo.

Een living van 5x6 met overal ruiten en tussenruimtes tussen die ruiten van slechts 78 centimeter, zal véél minder nuttig zijn dan dezelfde living met tussenruimtes van 85 centimeter (kast van 80cm breed past daartussen,...).

Nut moet je echt zien op een plattegrond of (nog beter) door een plaatsbezoek. Tot ze dus een plattegrond of een VR-filmpje verplichten bij een verkoopsadvertentie, zal je nooit exacte weten wat het nut van een oppervlakte is.

bassie82 · 6 dec 2018

Nuttig hangt ook af van je voorkeur blijkbaar. Ik zou liever veel ramen hebben.
Ik plaats geen kasten op iedere mogelijke plaats en liefst ook niet tussen ramen.

Het zou niet moeilijk moeten zijn om iets vast te leggen wat bewoonbare oppervlakte is.

tinkertown · 6 dec 2018

JPV zei:
boa... "nut" is heel moeilijk te definieren, hé.

Een living van 5x6 zal véél nuttiger zijn dan eentje van 3x10, zelfs al zijn ze voor de rest gelijk qua ruiten enzo.

Een living van 5x6 met overal ruiten en tussenruimtes tussen die ruiten van slechts 78 centimeter, zal véél minder nuttig zijn dan dezelfde living met tussenruimtes van 85 centimeter (kast van 80cm breed past daartussen,...).

Nut moet je echt zien op een plattegrond of (nog beter) door een plaatsbezoek. Tot ze dus een plattegrond of een VR-filmpje verplichten bij een verkoopsadvertentie, zal je nooit exacte weten wat het nut van een oppervlakte is.

Ja ok, dat je altijd zal moeten langsgaan om te beslissen of de ruimtes groot genoeg zijn, das duidelijk. Maar om te beslissen welke huizen/appartementen de moeite zijn om langs te gaan is toch niet zo simpel tegenwoordig.

Hoe het nu werkt is dus blijkbaar da iedereen zijne draai maar eraan geeft, en met die breedhoeklenzen en misleidende foto's weet je het al helemaal niet meer.

Als je een éénduidige regelgeving hebt van hoe je mag rekenen, kan je op voorhand gemakkelijker inschatten wat het verschil is tussen huizen. Vandaag de dag kan ik naar een huis gaan kijken die maar 140m² geadverteerd heeft, en met hetzelfde ruimtegevoel naar buiten gaan als eentje met 200m²... Dat je er niet verschil zit tussen 160m² en 180m² bijvoorbeeld, dat zou ik nog snappen, maar de huidige situatie is toch verre van ideaal dan.

Bimmer · 6 dec 2018

JPV zei:
"Voor nieuw gebouwde onroerende goederen betaalt u geen onroerende voorheffing voor het jaar van de eerste ingebruikname. U bent de onroerende voorheffing voor de eerste keer verschuldigd vanaf het jaar dat volgt op het jaar van de ingebruikname."

Maw: maak dat je er op 2 januari komt in wonen en dan betaal je pas in 2020 voor de eerste keer kadastraal inkomen (voor een vol jaar dan)

Nog beter zelfs.

Merci, dan ga ik pas in 2019 officieel intrekken.

JPV · 6 dec 2018

tinkertown zei:
Ja ok, dat je altijd zal moeten langsgaan om te beslissen of de ruimtes groot genoeg zijn, das duidelijk. Maar om te beslissen welke huizen/appartementen de moeite zijn om langs te gaan is toch niet zo simpel tegenwoordig.

Hoe het nu werkt is dus blijkbaar da iedereen zijne draai maar eraan geeft, en met die breedhoeklenzen en misleidende foto's weet je het al helemaal niet meer.

Als je een éénduidige regelgeving hebt van hoe je mag rekenen, kan je op voorhand gemakkelijker inschatten wat het verschil is tussen huizen. Vandaag de dag kan ik naar een huis gaan kijken die maar 140m² geadverteerd heeft, en met hetzelfde ruimtegevoel naar buiten gaan als eentje met 200m²... Dat je er niet verschil zit tussen 160m² en 180m² bijvoorbeeld, dat zou ik nog snappen, maar de huidige situatie is toch verre van ideaal dan.

Ik ben het er mee eens dat ze vaste afspraken mogen maken over wat nuttige ruimte is (wettelijk verplichten lijkt me wel overkill aan administratie), maar wou enkel zeggen dat ook dan het nog maar een kleine indicatie is.

JPV · 6 dec 2018

Bimmer zei:
Nog beter zelfs.

Merci, dan ga ik pas in 2019 officieel intrekken.

De 10% adviescommissieloon mag gestort worden op rekeningnummer BE19 0000 0000 1212

Renegadexxripxx · 6 dec 2018

JPV zei:
De 10% adviescommissieloon mag gestort worden op rekeningnummer BE19 0000 0000 1212

Krijg een foutmelding

Wyffels · 6 dec 2018

Inderdaad. Kadastraal inkomen is vanaf het jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
Idealiter dus pas na nieuwjaar officieel verhuizen.

Benieuwd naar jou KI? Hen zeker niet na 1 maand opbellen om te vragen ofdat ze jou aanvraag goed ontvangen hebben! Been there, done that... Redelijk ferm afgesnauwd geweest en vervolgens tuuuut; den telefoon neergesmeten.

SomeDude · 6 dec 2018

Wyffels zei:
Inderdaad. Kadastraal inkomen is vanaf het jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname.
Idealiter dus pas na nieuwjaar officieel verhuizen.

Benieuwd naar jou KI? Hen zeker niet na 1 maand opbellen om te vragen ofdat ze jou aanvraag goed ontvangen hebben! Been there, done that... Redelijk ferm afgesnauwd geweest en vervolgens tuuuut; den telefoon neergesmeten.

Wij zijn in augustus verhuisd, in oktober die papieren gehad. Nu ons epb-verslag is nog niet officieel binnen 'we hebben daar 6 maand voor meneer' en op de websites van de overheid staat er nog nergens onroerend goed op mijn naam.

Ons buren hebben gans hun tuin (denk 5a) omheind met 2m hoge draad en 1m in voortuin en langs beide kanten van het huis ook 'toe' (2m) (+poort). Die willen echt als een dier in de zoo leven precies :unsure:

Wyffels · 6 dec 2018

Wij zijn in april verhuisd en hebben bijna direct de epb aangifte uitgevoerd. Ik dacht in mei de papieren binnengedaan voor KI.... en ongeveer 3 maanden ofzo heeft de behandeling geduurd.

Door ons e-peil van 20 hebben we wel 5 jaar 100% vrijstelling gekregen. Dus we wachten nog wel even tot de eerste betaling

Renegadexxripxx · 6 dec 2018

SomeDude zei:
Wij zijn in augustus verhuisd, in oktober die papieren gehad. Nu ons epb-verslag is nog niet officieel binnen 'we hebben daar 6 maand voor meneer' en op de websites van de overheid staat er nog nergens onroerend goed op mijn naam.

Ons buren hebben gans hun tuin (denk 5a) omheind met 2m hoge draad en 1m in voortuin en langs beide kanten van het huis ook 'toe' (2m) (+poort). Die willen echt als een dier in de zoo leven precies

Bij mij was het allemaal snel in orde. Maar desondanks dat ik een laag e-peil had, kreeg ik het jaar erna wel ineens een aanslagbiljet binnen om te betalen.
Is wel rechtgezet binnen de termijn na het volgen van de procedure.

Daarbij zolang het in orde is tegen dat je moet betalen, maakt het toch allemaal niet zoveel uit dat het wat langer duurt?

SomeDude · 6 dec 2018

Renegadexxripxx zei:
Bij mij was het allemaal snel in orde. Maar desondanks dat ik een laag e-peil had, kreeg ik het jaar erna wel ineens een aanslagbiljet binnen om te betalen.
Is wel rechtgezet binnen de termijn na het volgen van de procedure.

Daarbij zolang het in orde is tegen dat je moet betalen, maakt het toch allemaal niet zoveel uit dat het wat langer duurt?

Nee maar is beetje vreemd want ze hebben alle info en blowerdoor is gebeurd. Normaal gezien hebben we ook e-peil onder de 20 dus moeten we ook 5 jaar niets betalen

the_fox · 6 dec 2018

Epyon zei:
Bewoonbare oppervlakte is per definitie de oppervlakte van de bewoonbare vertrekken. Als voorbeeld is dit bij een tweeslaapkamerappartement de keuken, living en slaapkamers. Gangen, bergruimtes, toilet en badkamer worden niet meegeteld, zolders ook niet tenzij ze ingericht zijn. Het betreft m.a.w. de vertrekken waar je meerdere uren per dag in vertoeft.

Natuurlijk zijn er grijze zones zoals een slaapkamer met badkamer, gang zonder deur die op de living uitkomt etc. Maar over het algemeen kan je er wel van uitgaan dat bergruimtes, afgesloten gangen, toilet en afgesloten badkamers niet meegeteld worden.

Ik heb nu al veel rare definities van 'bewoonbare oppervlakte' gezien, maar dit slaat toch alles. Meestal is het net in de andere richting, heb zo al mensen het tuinhuis & de losstaande garage (iets verder in't straat) zien meetellen

Zoals hier eerder al gezegd, is er geen definitie voor. Wat ik al het meest gezien heb is dat mensen de oppervlakte van elke ruimte die binnen de buitenmuren zit rekenen indien deze hoog genoeg is en toegankelijk via een vaste trap. Dus dingen zoals een onafgewerkte zolder met vaste trap, kelder (geen kruipkelder, één waarin je kan staan), berging, garage in het huis, ... Alles wordt meegerekend.

Als jij die definitie hanteert Epyon, is de enige zekerheid dat jij veel onaangename verrassingen gaat tegenkomen als je iets op de huizenmarkt zoekt ^^

Epyon · 6 dec 2018

Dat is de Europees gehanteerde definitie. Zo heeft een gemiddeld appartement in België 66m² woonoppervlakte, een huis 133m².

the_fox · 7 dec 2018

Epyon zei:
Dat is de Europees gehanteerde definitie. Zo heeft een gemiddeld appartement in België 66m² woonoppervlakte, een huis 133m².

Heel tof, maar de discussie ging niet over de Europees gehanteerde definitie in bepaalde statistische kringen; wel hierover:

tinkertown zei:
Is de geadverteerde woonoppervlakte juist bij de meeste huizen die op immokantoren/immoweb/... te vinden zijn? of is mijn gevoel juist dat mensen hier nogal een "verschillende interpretatie" voor gebruiken wanneer ze een huis proberen verkopen?

the_fox · 7 dec 2018

Epyon zei:
Dat is de Europees gehanteerde definitie. Zo heeft een gemiddeld appartement in België 66m² woonoppervlakte, een huis 133m².

Ohja, en nog iets; als je foute statistiek wilt gebruiken zal ik het ff rechtzetten. Afgaand op de cijfers, gaat het over iets compleet anders dan je denkt. Dit is geen europese norm maar een belgische (statbel).
Uw cijfers slaan op het gemiddelde bewoonbare oppervlakte van nieuwbouwwoningen in 2017, gebaseerd op de bouwvergunningen. Uit de toelichting bij deze cijfers haal ik het volgende:

De oppervlakte bestemd voor huisvesting, ook wel bewoonbare oppervlakte genoemd, is de totale oppervlakte van alle woonvertrekken op de verschillende niveaus.

&

Een woonvertrek is een ruimte in een woning afgescheiden van andere ruimtes door van de vloer tot de zoldering reikende afsluitingen met een minimumoppervlakte van 4 m² en een minimumhoogte boven de vloer van 2m.
Dit zijn de vertrekken die bestemd zijn voor de essentiële noodwendigheden van het gemeenschappelijk leven (rust, eten, ontspanning, studie) of ervoor gebruikt worden, meer bepaald keukens, eet- en woonkamers, slaapkamers, bewoonbare zolder- en kelderkamers en andere voor huisvesting bedoelde ruimtes.

Dusja, voor statistische doeleinden klopt uw defintie deels, maar is geen europese norm, maar één van statbel. En deze wordt niet toegepast in de immo-sector + is enkel van toepassing op een statistiek over bouwvergunningen. Dus enkel nieuwbouw, en niet het gemiddelde over heel Vlaanderen.

lasportiva · 7 dec 2018

Bewoonbare oppervlakte omschrijft het epc in mijn ogen perfect als beschermd volume (opp =/volume maar dan nog)

M°°nblade · 9 dec 2018

Epyon zei:
Dat is de Europees gehanteerde definitie. Zo heeft een gemiddeld appartement in België 66m² woonoppervlakte, een huis 133m².

Het rare aan die definitie is dat is dat het eerder beschrijft wat een bewoonde oppervlakte is dan wat een bewoon'bare' oppervlakte is.
Bewoonbaar lijkt mij eerder ruimte die voorzien is van het nodige comfort (zonlicht, verwarming, verlichting) om daar te kunnen wonen. Niet of ze daar effectief voor gebruikt wordt.

Een echt antwoord op de vraag kan niet gegeven worden. Wat verwacht je van immomakelaars die rijhuizen verkopen als 2-gevel villas en zoals in het geval van mijn zus een fout van + 1 are en meerdere jaren naast het bouwjaar zitten.
Villa gebouwd in 1990 *

*afgerond naar boven vertrekkende van 1987

Als je zekerheid wil over afmetingen pak je zelf een meetkoord mee. Trust no one, verify everything.

Mulan · 10 dec 2018

Niet alleen zelf een meter meepakken, maar ook naar het kadaster gaan

Daar bleek mijn huis maar 8 meter diep te zijn ipv de bijgebouwde 22 meter diep. Dan weet je ook dat daar nooit een architect voor werd geraadpleegd en dus problemen aankoopt. Helpt natuurlijk ook om de prijs te drukken als je simpelweg op tafel kunt smijten dat de helft van de "bewoonbare oppervlakte" illegaal is

nite · 10 dec 2018

Het digitaal paspoort van uw woning is terug te vinden op woningpas.vlaanderen.be. Inloggen kan met uw elektronische identiteitskaart, uw token of via de app Itsme.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

tinkertown

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Wyffels

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Wyffels

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

lasportiva

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

nite

Legacy Member