Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Jelle48 zei:
Slecht. Uw zelfstandige activiteit is een enorm risico. Jij brengt niet zelf een enorm kapitaal in waardoor ze het ook niet kunnen verhalen of eventuele verliezen kunnen afschrijven. En je hebt geen vast inkomen dat die kost kan indekken.
Hoe zou jij als ingenieur zelf reageren wanneer iemand u vraagt leen je mij 150k. Ik breng 15k in en verdien 500€ per maand.
Jelle48
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Die €500 euro is wel "vast" over de lange termijn. Ik heb maanden gehad dat ik €3000 verdiende per maand, maanden dat ik ook minder verdiende per maand. Die zelfstandige activiteit kan ik wel aantonen dat ik daar 3 jaar een inkomen uit heb. Een appartement lijkt me ook een veilige belegging, dus stel dat ik in de problemen kunnen ze dat appartement terug verkopen en kan de bank op deze manier al een groot deel van hun geld terug krijgen. Het appartement verhuren zou bijna de volledige lening moeten dekken. Mijn ingenieursdiploma is gewoon een extra zekerheid dat ik makkelijk aan werk zou geraken, wat voor hun het risico wat verlaagt.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Jelle48 zei:
Om te garanderen dat ze hun geld terugkrijgen vragen ze een 20% inleg zonder rekening te houden met de kosten. Jij hebt 15k aan de kant wat grofweg die kosten zijn. Je zou 30k extra aan de kant moeten hebben, dan zou dat eventueel een piste zijn. Maar het feit dat je zelfstandige bent is en blijft een risico en niet iets dat een bank als voordeel gaat zien zoals jij het acht.
Maar spring even binnen bij een bank hé, dan ben je zeker :d.
Intergalactic
Legacy Member
Jelle48 zei:
0,0 kans.
Om te beginnen wordt van de huur slechts een % gerekend (bijv. 75%), gezien kosten, leegstand, e.d. en wordt dus nooit aan 100% gerekend. Daarnaast moet je voldoende overhouden om van te leven (bij veel banken rond de 1000 à 1.100 euro als alleenstaande), los van de huur die je nog moet betalen om zelf te wonen. Je gaat er van uit dat de huur de lening kan betalen, akkoord, maar je verdient maar 500 euro voor de bank, dus je zou ook die huur die je ontvangt kunnen gebruiken om van te leven en niet om je krediet mee terug te betalen. Er is nergens een wettelijke verplichting dat je de ontvangen huur moet gebruiken om je krediet mee terug te betalen. Als je appartement leeg staat of je huurder betaalt niet, hoe ga je dan je krediet betalen? Met je 500 euro gemiddeld ga je er ook niet komen. Het gaat tenslotte ook om je inkomen nu, en niet om je inkomen dat je mogelijk ooit eens zal hebben. Voor opbrengstpanden vragen banken ook vaak 20% à 25% eigen inbreng, boven de kosten.
GADGET
Legacy Member
SomeDude zei:
Probleem bij veel tuinaanleggers is dat die geen verstand hebben van zaken doen. Werk tot maart, dus geen afspraken tot dan.. Is een beetje absurd uiteraard. De betere tuinaanlegger zal wel komen kijken hoor.
Tegelzetters gaan dat minder rap doen/hebben.
Bedrijven die klinkerwerken doen gaan wel kunnen uitgraven.
Nu, tuinaanlegger lijkt me wel het beste. Zoek nog even verder naar een degelijke firma?
Is mij iets te ver, anders kwam ik wel eens kijken...
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:We gaan een verbouwing doen en daarvoor een lening aangaan van 50000 euro. Niet omdat het financieel nodig is, wel omdat we zo fiscaal optimaliseren.
Even de cijfers:
lening van 50000 euro, keuze tussen 1,05% variabel of 1,95% vast (gaan voor het eerste) op 20 jaar.
Dossierkost van 500 euro (probeer ik deze week nog naar beneden te krijgen)
Schuldsaldoverzekering van 2x 840 euro
Door heropname geen hypotheek-/aktekosten
Afbetaling (Worst Case Scenario): totaal € 60 583,20, belastingsvoordeel is € 11 349,33 euro (we hebben slechts een belastingsvoordeel vanaf 2030). Doen op zich 1413,87 euro verlies, maar als je inflatie van 2% meerekent, komen we op een winst van 6641,57 euro.
Lenen om geld te verdienen, enkel in België.
Kun je ook van belastingsvoordeel genieten voor een lening die een verbouwing moet financieren?
bassie82
Legacy Member
mac-bc zei:
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...ering-voor-de-enige-en-eigen-woning-woonbonus
vernieuwen van een woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.