Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
parabellum
Legacy Member
https://www.theice.com/products/27996665/Dutch-TTF-Gas-Futures/data?marketId=1660850&span=2
Futures prijzen op TTF (Nederlandse beurs - dé referentie).
40% hangt af van je beginpunt en welke periode je neemt. Eerste kwartaal van 2019 is op één jaar met 50% gestegen. Leveringen voor 2023 met 13%
SilentDeath
Legacy Member
Soeplepel zei:
230k voor een nieuwbouw?
Hier in Deinze schieten de appartementsblokken als paddestoelen uit de grond en daar heb ik geen enkel (gelijkaardig) nieuwbouwappartement zien passeren voor 230K.
Momenteel een nieuw project aan het station: https://www.excellent-vastgoed.be/nl/nieuwbouw/hangare-pakhuis/deinze-9800/4
Appartementje op het 1e verdiep van 70m² met 9.70m² terras wordt verkocht aan € 276.589,94. (https://www.excellent-vastgoed.be/nl/te-koop/appartement/deinze-9800/769)
En zo kan ik nog veel voorbeelden vinden, volg de markt al een zestal maanden en de vraagprijs lijkt mij meer dan correct.
Soeplepel
Legacy Member
SilentDeath zei:
'k Heb een nieuwbouw appartement gekocht voor 199.000 (1 slpk, 100m² en afwaseiland in de keuken), 'k heb er nog 15k kunnen afkrijgen tot 185k. Het is wel zo dat er een koppel in gewoond heeft voor 1 jaar die het nu met verlies heeft moeten verkopen.
Heb waarschijnlijk geluk gehad met deze aankoop, het is dan ook in Dendermonde (ben van Gent). Maar er waren appartementen dichter tegen Gent van 190.000 (2 slaapkamers, 75m² ).
Misschien kunt ge rond Deinze kijken?
Epyon
Legacy Member
Je bedoelt wellicht de Vitovalor.Muscleduck zei:
Neen, dit is niet interessant tenzij je een relatieve grote en min of meer continue warmteafname hebt, zoals moest je bijv. een zwembad hebben dat je bij verwarmt. De enige manier om huishoudelijk elektriciteit op te wekken die min of meer in de buurt komt van de prijs van elektriciteit van het net zijn PV panelen.
Door het uitvallen van de kerncentrales zal er naar verwachting een grotere vraag naar gas zijn door gascentrales. Ons gas is hoofdzakelijk LNG dat via schepen aangevoerd wordt, en deze verbruikspiek zat niet in het voorraadbeheer ingerekend. Niet dat er een tekort zal zijn, maar dit is marktwerking.Klopgeest zei:
Gas zal in de toekomst structureel duurder blijven, maar is ook dan nog altijd goedkoop. De grootste impact voor de particulier zal de zogenoemde groene taxshift worden, waarbij de Vlaamse regering de taksen en heffingen op elektriciteit verschuift naar aardgas. Maar dat zal maar voor volgende legislatuur zijn, en ook wel weer met overgangsmaatregelen.
Daarom dat ik ons verwarmingssysteem nu in lage temperatuur dimensioneer en er nu nog een gasketel op aansluit. Dan kan ik die binnen vijftien jaar zonder problemen vervangen door een elektrische warmtepomp.
Muscleduck
Legacy Member
SomeDude zei:
Shenno zei:Gisteren ook de vv maar gestart. Begonnen op max 30 graden en na een nacht al licht voelbaar. Een kraantje op de collector zit wel klem en krijg ik niet open (ook weinig ruimte voor hele hand rond te krijgen), iemand raad?
SomeDude zei:
SIO zei:
Bimmer zei:
Ik bedoel een WKK. Ik kon niet op de naam komen. Toevallig via Google ontdekt een tijd geleden, ik had er nog nooit van gehoord. Je hebt dat gewoon voor thuis, maar blijkbaar zeer duur (10k incl installatie als ik het me goed herinner?)
Die Viesmann kost normaal 20k maar via een soort financiering wordt dat blijkbaar 12k. Enorm veel geld, maar ik vroeg me af of je het er uit zou halen op bv 20 jaar. Geen idee of zo'n toestel 20 jaar blijft draaien natuurlijk. Epion weet veel over energie, dus ik dacht ik vraag het hem eens
Als je van de duivel spreektEpyon zei:
Bedankt voor de reply SilentDeath zei:
Ik vind het appartement dat jij linkte ook te duur. Een EPC van 222 is ook niet weinig voor een appartement vind ik. OK, daar kan je iets aan doen, maar wat gaat dat weer kosten? Ik zou dan liever 277k betalen voor een nieuwbouwproject en 10m² inboeten. In ruil krijg je wel een terras precies.
Abccba
Legacy Member
SilentDeath zei:
Ik vind de prijs redelijk gezien interne renovatie en lijkt in goede staat met weinig kosten. Maar:
- Inspecteer de buurt
- kijk na of er geen grote algemene werken gepland staan voor de komende jaren waarin je (serieus) moet bijbetalen. Dan kan om een pak geld gaan voor een nieuwe lift, gevel, ...
- Bied ONDER (of net) de 200.000 eur zodat je kan genieten van de verlaagde registratierechten (eerste 80.000 eur vrijgesteld dus 5.600 eur korting). Houd er rekening mee dat elke bieder dit in principe weet en dat je dus tactisch zal moeten bieden (200.000 eur als je echt zeker wilt zijn, eventueel opleg in het zwart). Of je kan een pak lager bieden en dan kom je niet berooid uit. Ofwel heb je het aan een mooie prijs, ofwel gaat het naar een ander en heb je niet teveel betaald.
SilentDeath
Legacy Member
Muscleduck zei:
Hier in de buurt worden alle nieuwbouwprojecten op plan verkocht. Dus je mag hierbij nog een paar jaar wachten alvorens je er kan intrekken.
Dit appartement is instapklaar, vernieuwde keuken voorzien van alle toestellen.
Akkoord, er is geen leuk terras maar ik hecht daar weinig belang aan.
Ik heb altijd thuis gewoond met een groot terras aansluitend op mijn kamer waar ik bijna nooit gebruik van heb gemaakt.
Ik ben allesbehalve een zonneklopper, voornaamste reden waarom ik het zou gebruiken is om te roken en daar is het wel voldoende groot voor en kan dat uitzicht mij weinig schelen.
Wat lijkt jou dan een goed bod?
Caracalla
Legacy Member
Muscleduck zei:Ik bedoel een WKK. Ik kon niet op de naam komen. Toevallig via Google ontdekt een tijd geleden, ik had er nog nooit van gehoord. Je hebt dat gewoon voor thuis, maar blijkbaar zeer duur (10k incl installatie als ik het me goed herinner?)
Die Viesmann kost normaal 20k maar via een soort financiering wordt dat blijkbaar 12k. Enorm veel geld, maar ik vroeg me af of je het er uit zou halen op bv 20 jaar. Geen idee of zo'n toestel 20 jaar blijft draaien natuurlijk. Epion weet veel over energie, dus ik dacht ik vraag het hem eens
Ben bij iemand geweest die dat had.
Was inderdaad zéér duur maar ook wel met een grote premie.
Hij ging nu aanvullen met solar om zo doorheen het jaar een constante curve te hebben.
Was ook i.c.m. zwembad.
SilentDeath
Legacy Member
Abccba zei:
Bedankt voor de reply.
Nagevraagd en ze verwachten geen grote kosten de komende jaren, ook het dak is recent vernieuwd.
In deze prijsklasse staan er geen gelijkaardige appartementen te koop dus ik vrees dat het snel gaat weg zijn waar ik enorm van zou balen.
Het appartement staat nog maar 2 dagen te koop, gisteren zijn er 2 personen weest kijken en vandaag terug 2 andere.
Ik kan een gelijkaardig appartement huren aan €600 + €50 garage.
Als ik via keyhome mijn hypotheek uitreken op 20 jaar zou ik maandelijks €491.19 moeten betalen.
Dan zou het toch "dom" zijn om maandelijks €160 meer te betalen aan iets wat toch nooit van mij zal worden.
Deinze is nu eenmaal een dure regio door de centrale ligging tussen Kortrijk & Gent.
Veel gezinnen die de drukte van de grootsteden ontvluchten om zich hier te settelen.
Abccba
Legacy Member
Je hebt uiteraard nog de opportuniteitskost van die 100.000eur (?) die je in het appartement steekt. Je kan het financiële tussen het huren en kopen dus niet zo eenzijdig bekijken. Maar an sich heb je een redelijk punt, zeker als je alleen koopt.
Ik geloof dat je die documenten van het reservefonds kan opvragen bij de syndicus. Dit zou voor mij echt wel een vereiste zijn. Er zijn genoeg mensen die zo worden opgelicht en opeens 20.000eur extra mogen ophoesten in de komende jaren.
Ik geloof dat je die documenten van het reservefonds kan opvragen bij de syndicus. Dit zou voor mij echt wel een vereiste zijn. Er zijn genoeg mensen die zo worden opgelicht en opeens 20.000eur extra mogen ophoesten in de komende jaren.
mac-bc
Legacy Member
SilentDeath zei:
Deinze als "centrale ligging" beschouwen omdat het toevallig tussen Gent en Kortrijk ligt... Dat heb je toevallig ook gehoord van een vastgoedmakelaar/projecontwikkelaar in Deinze zeker? Veel absurder moeten de redeneringen niet worden. Als we dat soort redeneringen als waarheid moeten nemen, dan is heel België "duur".
Ten andere, Deinze is helemaal niet duur. Het is één van de goedkoopste gemeenten in zijn ruime regio (Gent, Nevele, Sint-Martens-Latem, Nazareth, ...). Hier, doet dit kaartje mee naar uw makelaar/projectontwikkelaar en ding maar af op de prijs.
SilentDeath
Legacy Member
mac-bc zei:
Je zou eens moeten kijken naar de bedragen die gevraagd worden voor nieuwbouwappartementen.
Al deze appartementen staan ook steeds opgelijst exclusief registratierechten & notariskosten, dus eigenlijk mag je er nog eens +31% bijrekenen.
Enkele voorbeelden:
* Caendel
* https://www.landbergh.be/en/project...-construction-project-in-the-center-of-deinze
* https://www.excellent-vastgoed.be/nl/hangare/
Abccba
Legacy Member
Als documenten reservefonds in orde zijn en de omgeving ok, gaat dat appartement volgens mij zo weg zijn. Geen bijkomende kosten en zoals SilentDeath zegt, een prijsklasse waar velen naar kijken.
Persoonlijk zou ik zo'n oud appartement niet kopen gezien ik gek zou worden van de bovenburen die je door de zwakke isolatie vaak heel goed hoort. Maar dat is een andere zaak.
Persoonlijk zou ik zo'n oud appartement niet kopen gezien ik gek zou worden van de bovenburen die je door de zwakke isolatie vaak heel goed hoort. Maar dat is een andere zaak.
Abccba
Legacy Member
SilentDeath zei:
20 jaar of meer geen bijkomende kosten maar inderdaad betaal je 60 tot 70% meer voor een nieuw appartement met die oppervlakte. De meerkost volgens mij niet waard. Mensen staren zich blind op de prijs exclusief kosten. Wie is zo zot om in een B-stadje 350.000 eur of meer neer te leggen voor een middelgroot appartement op het gelijkvloers? Brutohuurrendement van begot 2,5% uitgaande van 750eur / maand. Dat wordt plezant als de rentes ooit toch nog eens stijgen en een spaarboekje even veel opbrengt. Wie dan gelooft dat vastgoed zijn waarde behoudt, wil ik graag een brug verkopen! Hoge rentestanden betekent wellicht wel betere economische conjuctuur en inflatie maar toch gaat zo'n markt klappen krijgen. Voor andere appartementen op hogere verdiepingen zit je al snel aan een brutorendement van 2-2,20% / jaar (uitgaande van 800eur/maand). Belastingen eraf en er schiet amper iets over. Onvoorziene kosten, het risico van een failliete aannemer, ... Ik mag er niet aan denken.
Thaiko
Legacy Member
Ik ben dus samen op zoek met de vriendin naar een appartement. Wij hebben nu een droomappartement gezien in de regio waar we wonen, maar de prijzen zijn hier toch echt buiten proportie naar mijn ondervinding. Wat denken jullie?
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/duplex/te-koop/tervuren/3080/id7737598
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/duplex/te-koop/tervuren/3080/id7737598
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.