Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
JPV
Legacy Member
Xeo Pablo zei:Dat is echt wel een stevig budget hoor. Daarmee zit je al bij de top 10 a 20% zou ik denken.Artifact zei:Het valt ons altijd op hoe weinig budget de meeste mensen hebben die meedoen aan het programma. Ok ja, tijdens de 'miljoenenweek' uiteraard niet.Dat is dan het andere uiterste. Vaak tweeverdieners met maar een budget van +- 250k. Dat is toch echt niet veel als je met twee bent. Er zijn bijna nooit deftige woningen bij uit het middensegment van +- 450-500k.
Cijfers eerste semester 2018 gewone woonhuizen:
- percentiel 25:
Vlaanderen: 170.000
Brussel: 285.000
Wallonië: 102.500
België: 145.000
- percentiel 75:
Vlaanderen: 285.000
Brussel: 515.000
Wallonië: 200.500
België: 272.850
Mediaan:
Vlaanderen: 225.000
Brussel: 380.000
Wallonië: 147.500
België: 200.000
Zelfs als je rekening houdt dat er een percentage direct af te breken krotten (écht onbewoonbaar verklaard) in het onderste segment zitten, gaan de cijfers hier nog een héél stuk verder af van wat de meesten hier als normaal zien.
HUSKE
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik heb met mijn ouders in een ruime rijwoning gewoond (15 jaar lang) en daar was de geluidsisolatie ook niet alles. Als de zware schuifdeur dichtging, als er bezoek was, ruzie, alles hoorde ge. Dat is vandaag de dag nog steeds zo.
Ik heb zelf ook een HO bouwgrond, maar de huizen zijn eigenlijk open bebouwingen met 2 gemetste carports+tuinberging er tussen. De huizen zijn via 2 muren met elkaar verbonden, 1 rechtstreeks en dat is de achterste muur van de tuinberging en dan de achterste muur van de carports die doorloopt tussen de carports. Dit en de balken van het dak van de carport en tuinberging rusten natuurlijk ook op de buitenmuur.
Maar ik heb op de bijna 4 jaar dat ik er woon nog nooit mijn buurman gehoord.
Maar het is zo dat een akoestisch goed geïsoleerde rijwoning/hob weinig geluid doorgeeft. Of je moet echt marginale buren hebben mss
.JPV
Legacy Member
Mulan zei:
is van de prijs van de huizen, bron Statbel.
Er zijn natuurlijk nog enkele andere redenen waarom de effectieve mediaan verkoopprijs lager is dan wat veel mensen denken:
- goedkopere huizen rouleren iets vlugger tussen eigenaars tegenover duurdere woningen. Worden dus vaker verkocht, dus drukken de prijs iets lager.
- woningen die verkocht worden, worden verkocht zonder de renovatieprijs in te rekenen.
- woningen die op immoweb lang blijven staan, zijn vaak duurdere (moeilijker te verkopen) woningen zijn.
- het segment dat mensen zoeken of van dromen (en vaker naar kijken) zijn de duurdere woningen. Je kijkt dus vaak iets hoger dan wat je werkelijk koopt.
- niet iedereen woont in een gemiddeld woongebied. Voor een Gentenaar is dit een belachelijk lage prijs, voor een inwoner van Bachten de Kupe mss soms nog teveel
Renegadexxripxx
Legacy Member
JPV zei:is van de prijs van de huizen, bron Statbel.
Er zijn natuurlijk nog enkele andere redenen waarom de effectieve mediaan verkoopprijs lager is dan wat veel mensen denken:
- goedkopere huizen rouleren iets vlugger tussen eigenaars tegenover duurdere woningen. Worden dus vaker verkocht, dus drukken de prijs iets lager.
- woningen die verkocht worden, worden verkocht zonder de renovatieprijs in te rekenen.
- woningen die op immoweb lang blijven staan, zijn vaak duurdere (moeilijker te verkopen) woningen zijn.
- het segment dat mensen zoeken of van dromen (en vaker naar kijken) zijn de duurdere woningen. Je kijkt dus vaak iets hoger dan wat je werkelijk koopt.
- niet iedereen woont in een gemiddeld woongebied. Voor een Gentenaar is dit een belachelijk lage prijs, voor een inwoner van Bachten de Kupe mss soms nog teveel
Een beetje meer cijfers die aanduiden hetgeen jpv zegt.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/vastgoedprijzen
desolation
Legacy Member
Ge moogt daar uiteraard ne moestuin op zetten of kiekes op houden, ik bedoel eerder dat als ge nu een stuk van 1.5ha koopt dat ge daar inderdaad geen hectare bieten op moogt telen of een paardenfokkerij met 30 beesten op moogt beginnen. Net zoals dat ge er geen hangaar van 2500m² op moogt neerpoten en er een betoncentrale op starten.
Bouwgrond = residentieel = geen industrie of landbouw
Bouwgrond = residentieel = geen industrie of landbouw
Mulan
Legacy Member
Gisteren naar een grond gaan kijken binnen ons budget maar die ligt 2-3 meter boven de straat, situatie zoals op deze foto zeg maar.
https://www.pinterest.com/amp/pin/847099011130530185/
Iemand enig idee wat het zou kosten om daar een deftige, brede oprit (zeker geen dure, eerder genre steenslag) voor te maken? Geen idee wat zo een graafwerken kunnen kosten, maar misschien dat iemand hier daar ervaring mee heeft?
De grond ernaast staat ook te koop maar heeft een natuurlijke oprit (helt op de hoek af naar de straat) maar die kost 30k meer en zit hierdoor dus ook 30k boven ons budget.
https://www.pinterest.com/amp/pin/847099011130530185/
Iemand enig idee wat het zou kosten om daar een deftige, brede oprit (zeker geen dure, eerder genre steenslag) voor te maken? Geen idee wat zo een graafwerken kunnen kosten, maar misschien dat iemand hier daar ervaring mee heeft?
De grond ernaast staat ook te koop maar heeft een natuurlijke oprit (helt op de hoek af naar de straat) maar die kost 30k meer en zit hierdoor dus ook 30k boven ons budget.
GADGET
Legacy Member
2-3 meter is wel iets he.
Kostprijs voor dat gewoon weg te graven en daar wat steenpuin te kappen valt allemaal wel mee.
Je moet wel even bedenken hoe je dat in de toekomst wil doen. Als je al die niveau verschillen wil opvangen (straat, oprit, zijkant?) gaat dat een aardig centje kosten.
En hoe ver mag je bouwen? Stel dat je op 10m bouwt, en je hebt effectief 3m verschil... Dan ligt die oprit belachelijk stijl. Dus zou dat toch eens goed bekijken
Kostprijs voor dat gewoon weg te graven en daar wat steenpuin te kappen valt allemaal wel mee.
Je moet wel even bedenken hoe je dat in de toekomst wil doen. Als je al die niveau verschillen wil opvangen (straat, oprit, zijkant?) gaat dat een aardig centje kosten.
En hoe ver mag je bouwen? Stel dat je op 10m bouwt, en je hebt effectief 3m verschil... Dan ligt die oprit belachelijk stijl. Dus zou dat toch eens goed bekijken
Mulan
Legacy Member
Daarom dat we eerst een idee van de prijs willen, anders kan de duurdere grond nog de verstandigste optie zijn 
We moeten nog informeren bij het stadhuis hoe diep we in het perceel mogen bouwen, maar via Google satelite valt dat zo te zien goed mee, bijna alle buren hebben hun huis in het midden van het perceel geplaatst dus 20-30 meter van de straat zelf.
Wat bedoel je met alle niveauverschillen opvangen?
We moeten nog informeren bij het stadhuis hoe diep we in het perceel mogen bouwen, maar via Google satelite valt dat zo te zien goed mee, bijna alle buren hebben hun huis in het midden van het perceel geplaatst dus 20-30 meter van de straat zelf.
Wat bedoel je met alle niveauverschillen opvangen?
Mulan
Legacy Member
JPV zei:
Zouden we eigenlijk niet willen, eens het niveauverschil van 2-3 meter overwonnen is het behoorlijk vlak en we willen zeker niet zo dicht mogelijk bij de straat gaan wonen. Perceel is enkele duizenden vierkante meters dus liever doen zoals de buren en het huis centraal plaatsen indien dat mag van de stad.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.