Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

blacky zei:

Afschaffing woonbonus is een verlies. Maar begrijpelijk.

De vraag of de woningen goedkoper gaan worden. Mha ik geloof er niet in.

Klik om te vergroten...

Ik betwijfel dat ook.

Ik heb momenteel nog niemand gehoord, die zijn woonbonus meerekende om zijn budget te bepalen van zijn huis. De banken houden ook steeds maar rekening met u netto loon op dat moment. Toen ik ging horen was het toch niet van, ha je verdient zoveel netto, maar je krijgt nog een woonbonus, dus we kunnen 100 euro netto bijtellen per maand. Mijn max budget voor woning zou nog hetzelfde zijn met of zonder woonbonus. Het geeft mij geen boost in het begin, om mijn budget te vergroten, alsook geen boost om meer te gaan lenen.
Als je kijkt op deze forum zie je ook steeds dat de mensen enkel rekening houden met hun nettoloon zonder woonbonus en afhankelijk daarvan hun max bepalen voor lening.

Ik zou net denken dat verlaging van registratierechten de prijs van woningen omhoog doet. Ik heb 10% betaald, moest ik maar 6% betalen, zou mijn max budget hoger zijn geweest voor aankoop van de woning.

Bimmer zei:

Ik betwijfel dat ook.

Ik heb momenteel nog niemand gehoord, die zijn woonbonus meerekende om zijn budget te bepalen van zijn huis. De banken houden ook steeds maar rekening met u netto loon op dat moment. Toen ik ging horen was het toch niet van, ha je verdient zoveel netto, maar je krijgt nog een woonbonus, dus we kunnen 100 euro netto bijtellen per maand. Mijn max budget voor woning zou nog hetzelfde zijn met of zonder woonbonus. Het geeft mij geen boost in het begin, om mijn budget te vergroten, alsook geen boost om meer te gaan lenen.
Als je kijkt op deze forum zie je ook steeds dat de mensen enkel rekening houden met hun nettoloon zonder woonbonus en afhankelijk daarvan hun max bepalen voor lening.

Klik om te vergroten...

Klopt, maar ik heb vandaag een woonbonus en zou een andere woning willen kopen en zou die dan nietmeer krijgen... In dat geval gaan veel mensen wel blijven zitten in hun huis denk ik.
We zien de woonbonus gewoon naar een manier om de belastingen te drukken en ook niet in budget voor de woning (op die 200€/maand zal het niet aankomen).
Maar als het mogelijk is om mijn hypotheek mee te nemen naar een ander huis, waarom niet dan.

HUSKE zei:

Klopt, maar ik heb vandaag een woonbonus en zou een andere woning willen kopen en zou die dan nietmeer krijgen... In dat geval gaan veel mensen wel blijven zitten in hun huis denk ik.
We zien de woonbonus gewoon naar een manier om de belastingen te drukken en ook niet in budget voor de woning (op die 200€/maand zal het niet aankomen).
Maar als het mogelijk is om mijn hypotheek mee te nemen naar een ander huis, waarom niet dan.

Klik om te vergroten...

Ik zie de verlies van woonbonus dan ook in als een verlies van koopkracht. Ik zie niet in dat de prijzen van de woningmarkt zal verlagen, ik zie die net stijgen door de verlaging van registratie rechten. Maar die stijging zal ook maar beperkt blijven tot het voordeel.

Nuja ik ben geen expert in de woningmarkt, dus "just my 2 cents"

De woonbonus is al eens gedaald een paar jaar geleden, en toen leek dat toch ook geen neerwaartse invloed gehad te hebben op de vastgoedprijzen. Denk evenmin dat je nu een grote correctie mag verwachten.

Wij hebben onze woonbonus ook niet meegerekend tijdens de aankoop van ons huis, maar wij hadden genoeg eigen kapitaal om een buffer te behouden, en genoeg loon om niet voor de maximaal mogelijke lening te moeten gaan. Denk dat veel mensen, vooral in de lagere prijsklasse, wel elke cent meerekenen om de rekening toch maar te doen kloppen.
Onze woonbonus komt trouwens gewoon in de gezamenlijke pot waarmee kosten en investeringen aan het huis worden betaald. In dat opzicht zou het nieuwe systeem dus inderdaad een verlies aan koopkracht zijn, moest het voor ons van toepassing zijn.

Vraag: je kan een lening altijd herzien. De meeste mensen doen dit om een lagere rente te krijgen, maar ik neem aan dat je ook gewoon extra geld kan lenen en zo de looptijd van je lening met een kunsttrucje kan verlengen? Blijft het voordeel van de woonbonus dan ook geldig op die verlengde periode? Bijvoorbeeld: lening nog 10 jaar lopende met woonbonus. Extra geld lenen op 20 jaar voor een of andere verbouwing zodat je hypothecaire lening nog 10 jaar extra loopt. Heb je dan voor die 10 extra jaren nog woonbonus? Dacht het wel maar niet zeker.

parabellum zei:

Denk dat veel mensen, vooral in de lagere prijsklasse, wel elke cent meerekenen om de rekening toch maar te doen kloppen.

Klik om te vergroten...

Maar denk dat in de praktijk bij deze mensen het ook niet veel zal veranderen (voor hun budget te bepalen voor aankoop woning)

Stel dat je als alleenstaande met amper een eigen inbreng iets wilt kopen. Die vraag kom je hier vaak tegen.
Ik zie niet dat de bank zegt van, ja je krijgt volgend jaar u woonbonus, dus u netto loon op jaarbasis gaat hoger worden, dus we gaan €100 bijtellen per maandloon, hierdoor kan je meer lenen.
Ik zie ook niet dat die alleenstaande dit mee rekent wanneer hij aan het kijken is voor huizen. De vraag is altijd kan ik dit lenen met mijn huidig netto loon en als er mensen antwoorden, houd ook niemand rekening dat hij nog geld later dat jaar terug krijgt.

Ik zou dan ook denken dat bij hun het verlies van woonbonus, hun budget van woning hetzelfde blijft. Ik zie wel in dat er verlies is van koopkracht. Hij zal er weinig van merken, omdat hij nooit een woonbonus heeft gehad.

Om een voorbeeld te geven van hier op de forum.

Unlimited zei:

wat is realistisch in mijn situatie?


Loon: 1840+ MC 160 = 2000 "inkomen"

Mijn droom is om ooit een huis te kopen... Heb momenteel een 25K spaargeld staan

Ik zou graag een huis kopen van 200.000 euro..
Indien ik online een simulatie maak bij verschillende banken zou dat uitkomen op 800-900 euro afbetaling maandelijks.. is er een bank die me zoveel zal willen lenen? Ik lees vaak over de 1/3 regel. Dat beteken dat ik max 615 zou mogen afbetalen en bijgevolg ook nooit zoveel kan lenen...

Plus houden banken rekening met het feit dat je maandelijks maaltijdcheques krijgt of wordt daar helemaal niet naar gekeken?

Klik om te vergroten...

Ik heb ook altijd rekening gehouden dat de huidige woonbonus afgeschaft zou kunnen worden. Net zoals je als zonnepanelen-eigenaar prosumententarrief of een verhoging van VAA op bedrijfswagens te verwerken kreeg in het verleden.
Ik zal met een aankoop van een groter huis met 2 personen per maand altijd beter af zijn, maar de woonbonus verlies ik dan (als hypotheek niet mee kan). Tevens leen ik nu aan 2,4% en een nieuwe zal eerder richting 1% gaan, zeker als je 325k op tafel legt voor een huis van rond de 400k.

Toch zijn we nu alle pistes aan het onderzoeken, maar je kan dat niet alleen...
Ik heb tot einde van de looptijd nog 40k€ woonbonus tegoed en als we geen huis kopen van om en bij de 400k sparen we daar ook nog eens dik 30k uit. Voor 70k kan ik natuurlijk aan mijn eigen huis ook het één en ander verbouwen, mss wel het dak verhogen om een grote kamer bij te maken op zolder waarmee ik ineens plaats genoeg heb.
Financieel hebben we sowieso hulp en raad nodig, we hebben momenteel samen 245k op de spaarboekjes staan wat een beetje onnozel is.

parabellum zei:

De woonbonus is al eens gedaald een paar jaar geleden, en toen leek dat toch ook geen neerwaartse invloed gehad te hebben op de vastgoedprijzen. Denk evenmin dat je nu een grote correctie mag verwachten.

Wij hebben onze woonbonus ook niet meegerekend tijdens de aankoop van ons huis, maar wij hadden genoeg eigen kapitaal om een buffer te behouden, en genoeg loon om niet voor de maximaal mogelijke lening te moeten gaan. Denk dat veel mensen, vooral in de lagere prijsklasse, wel elke cent meerekenen om de rekening toch maar te doen kloppen.
Onze woonbonus komt trouwens gewoon in de gezamenlijke pot waarmee kosten en investeringen aan het huis worden betaald. In dat opzicht zou het nieuwe systeem dus inderdaad een verlies aan koopkracht zijn, moest het voor ons van toepassing zijn.

Vraag: je kan een lening altijd herzien. De meeste mensen doen dit om een lagere rente te krijgen, maar ik neem aan dat je ook gewoon extra geld kan lenen en zo de looptijd van je lening met een kunsttrucje kan verlengen? Blijft het voordeel van de woonbonus dan ook geldig op die verlengde periode? Bijvoorbeeld: lening nog 10 jaar lopende met woonbonus. Extra geld lenen op 20 jaar voor een of andere verbouwing zodat je hypothecaire lening nog 10 jaar extra loopt. Heb je dan voor die 10 extra jaren nog woonbonus? Dacht het wel maar niet zeker.

Klik om te vergroten...

Nee, volgens mij kan je enkel het gedeelte inbrengen van je oorspronkelijke lening. Normaalgezien kon je kiezen, oude gedeelte inbrengen (meestal fiscaal het interessantst) OF het nieuwe gedeelte.. maar nu met de afschaffing zal het dus gewoon noppes zijn op het bijgeleende bedrag.

Random bron die ik tegenkwam en nog toevallig een artikel van vandaag ook

Staat trouwens als tip ook exact het gene wij dit jaar gedaan hebben: looptijd bewust verlengd, er was 20 vd 25 jaar afbetaald, hebben het nu terug naar 25j gezet, lagere maandelijkse afslossing en lagere rentevoet door de lagere quotiteit + 5 jaar langer 'genieten' van de oude woonbonus.

Is uw woonbonuslening ook aan een herfinanciering toe? - Nieuws - Immobili�n Romain

HUSKE zei:

We hebben een huis op het oog, maar de tuin grenst aan de autosnelweg (e313), huis ligt een 100m van de autosnelweg (geen begroeiing tussen).
We merkten zo overdag niets van de autosnelweg, maar we kunnen ons voorstellen dat het s'nachts dan wel hoorbaar is. Buiten was het uiteraard goed hoorbaar, maar iets minder van belang voor ons.

Iemand ervaring met het zo dicht bij een autosnelweg wonen?
Het voordeel is dat je op minder dan 2 min op de autosnelweg zit...

Klik om te vergroten...

Ik woon 100m van de n16 in Mechelen.
Mar de voorkant van mijn huis is ernaar gericht, niet de achterkant.
Heb er weinig last van vind ik.
Heb wel al altijd in de buurt van een grote baan gewoond.
Maar s'nachts draagt dat geluid wel veel verder en valt het dus veel meer op.

nixie zei:

Ik woon 100m van de n16 in Mechelen.
Mar de voorkant van mijn huis is ernaar gericht, niet de achterkant.
Heb er weinig last van vind ik.
Heb wel al altijd in de buurt van een grote baan gewoond.
Maar s'nachts draagt dat geluid wel veel verder en valt het dus veel meer op.

Klik om te vergroten...

We gaan afzien van het huis in Diepenbeek. Ik heb heel mijn leven rustig gewoond en nu super rustig. Ik ga mezelf dat niet aandoen...
We gaan toch ook nooit nog op tijd rondgeraken voor de woonbonus, we zijn ons nu aan het richten of het mogelijk is om de hyptoheek (die nog de eerste versie van de woonbonus heeft) mee te krijgen naar een nieuwe woonst.
Volgens de notaris is dat iets wat vaak gedaan wordt, zolang je niet meer moet lenen en de waarde navenant is. We zouden van 185k openstaand (initieel 215k) naar een 100k gaan en de waarde van de woning gaat van 300k naar wss een 400k. Dus dat zit al goed.
Het zou ons tijd geven om op het gemak de markt te verkennen ipv nu iets proberen te forceren.

Volgende week hebben we nog een afspraak bij de notaris om te kijken wat het voordeligst is voor ons, gaan we naar onze banken die we wel willen uitspelen tegenover elkaar. Met de rentevoeten van vandaag is een overgang van bank mss nog wel makkelijk haalbaar. Met ons loon en 230k cash zullen we ergens wel welkom zijn zeker...

Ik denk dat dat een goede keus is.

Vrienden van ons wonen op 250m van de E313. Als je in de zomer daar op het terras zit, is het een constant gezoem. Ze zeggen dat ze het niet meer horen, maar ik denk dat je daar onbewust meer last van hebt dan je denkt, want je hebt nooit echte rust.

Ik denk ook dat veel mensen die er langs wonen het wat relativeren. Ander vrienden van ons wonen langs het treinspoor Bilzen - Tongeren. Daar komt heel wat goederen verkeer door en die zeggen ook dat ze er geen last van hebben. Maar als je daar dan in de zetel zit en er komt een zware goederen trein voorbij, dan is iedereen gewoon 10 cm verder gedaverd op de zetel (lichte overdrijving trouwens, maar denk wel dat het duidelijk is).

Het tegenovergesteld is dan als ze hier komen. Hier hoort ge alleen vogels fluiten en is het muisstil eens het donker is. Daar krijgt ge ook altijd opmerkingen over van het is hier zo rustig. Heerlijk denk ik dan.

Iemand ervaring met prijzen tuinafwerking.

Heb volgende prijs doorgekregen van bevriende aannemer, is dit een schappelijke prijs ? Ik heb er zelf helemaal geen idee van of dit realistisch is/goedkoop of duur.
Had al een 2de offerte opgevraagd maar die lag al direct een heel stuk hoger (25%duurder), maar had het idee dat die mens overboekt zat en dit eigenlijk zou doen omdat hij er dan goed op zou kunnen verdienen moest ik dan toch toezeggen.

Een 3de aannemer die zag het niet zitten daar hij maar met 2 werkt en het teveel tijd zou innemen door de grootte van het project.


(prijs klinkers zit dus niet inbegrepen in prijs hieronder).


1)betonklinkers ( 300m²) € 10.415
Uitgraven en afvoeren volledige oppervlakte tot 25 cm diepte.
Afboorden volledige zone met betonborduur ( 100x20x5 cm ) in stabiliséfundering.
Invoeren, aantrillen en aftrekken 20 cm stabiliséfundering ( 150 kg cement / m³ ).
Plaatsen en aantrillen betonklinkers.
Invegen wit zand.
KLINKERS ZELF & EVENTUELE GOOT NIET INBEGREPEN IN DE €10.415


2) PARKINGS 130M² € 8.858
Uitgraven en afvoeren volledige oppervlakte tot 25 cm diepte.
Afboorden volledige zone met betonborduur ( 100x20x5 cm ) in stabiliséfundering.
Plaatsen betonborduur rondom elke parking.
Invoeren, aantrillen en aftrekken 20 cm stabiliséfundering ( 150 kg cement / m³ ).
Plaatsen eccogravelplaten, 4 cm dik.
Opvullen met keien, comblanchien 7/14.


3) TERRAS + PAD 35M² € 2.745
Uitgraven en afvoeren volledige oppervlakte tot 25 cm diepte.
Afboorden volledige zone met betonborduur ( 100x20x5 cm ) in stabiliséfundering.
Invoeren, aantrillen en aftrekken 20 cm stabiliséfundering ( 150 kg cement / m³ ).
Plaatsen en aantrillen betonklinkers ( berekend aan een aankoopprijs van € 15 m² ).
Invegen wit zand.

Heb jij een oprit van 50m?

SomeDude zei:

Heb jij een oprit van 50m?

Klik om te vergroten...

Geen idee hoelang die is. Vooral breed & ruim rond het huis.

vanrumst zei:

Geen idee hoelang die is. Vooral breed & ruim rond het huis.

Klik om te vergroten...

En dat mag? Want tegenwoordig wordt dat (terecht) zeer zwaar beperkt

SomeDude zei:

En dat mag? Want tegenwoordig wordt dat (terecht) zeer zwaar beperkt

Klik om te vergroten...

Als die daar al lag denk ik niet dat dat uitmaakt?

Ik ben gisteren gaan kijken naar een duplex appartement en aangenaam verrast.
10 jaar oud, vloerverwarming, 190m2, 46m2 terras en een privetuin, 2 carports en een privetuin van 500m2 (aangezien we wat beestjes willen buiten...), hoge afwerking en mooie grote open keuken met veel lichtinval.
officieel 2 badkamers, maar 1 was toilet en douche en de andere dubbel bad, wastafel met spiegel en wasmachine/droogkast. Veel ingebouwde kasten ook, gecombineerd met hoge afwerking.
Als je dan bekijkt dat de vraagprijs 'maar' 289k is valt dat reuze mee, daar moet nog over onderhandeld worden.

Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden? De trap binnen was een mooie open brede composiet trap, hetzelfde materiaal als ik mijn keukenblad van heb. Dat is wel makkelijk in onderhoud.

Als je kijkt dat we dit zonder hypotheek zouden kunnen kopen, de ligging goed is en de ruimte meer dan voldoende is dit wel een kanshebber. We gaan volgende week terug voor een 2de en meer gedetailleerde bezichtiging. Wil eerst elektriciteitsplan, bouwplan en EPC wel eens inkijken, vooral voor het zoldertje dat nu volledig afgesloten is om te kijken of er netjes airco in geplaatst kan worden.

vanrumst zei:

Geen idee hoelang die is. Vooral breed & ruim rond het huis.

Klik om te vergroten...

Ik vind nu wel dat als je zoveel verhard en geld uitgeeft dat je wel iets 'deftigs' als terras mag plaatsen ipv betonklinkers...

HUSKE zei:

Ik ben gisteren gaan kijken naar een duplex appartement en aangenaam verrast.
10 jaar oud, vloerverwarming, 190m2, 46m2 terras en een privetuin, 2 carports en een privetuin van 500m2 (aangezien we wat beestjes willen buiten...), hoge afwerking en mooie grote open keuken met veel lichtinval.
officieel 2 badkamers, maar 1 was toilet en douche en de andere dubbel bad, wastafel met spiegel en wasmachine/droogkast. Veel ingebouwde kasten ook, gecombineerd met hoge afwerking.
Als je dan bekijkt dat de vraagprijs 'maar' 289k is valt dat reuze mee, daar moet nog over onderhandeld worden.

Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden? De trap binnen was een mooie open brede composiet trap, hetzelfde materiaal als ik mijn keukenblad van heb. Dat is wel makkelijk in onderhoud.

Als je kijkt dat we dit zonder hypotheek zouden kunnen kopen, de ligging goed is en de ruimte meer dan voldoende is dit wel een kanshebber. We gaan volgende week terug voor een 2de en meer gedetailleerde bezichtiging. Wil eerst elektriciteitsplan, bouwplan en EPC wel eens inkijken, vooral voor het zoldertje dat nu volledig afgesloten is om te kijken of er netjes airco in geplaatst kan worden.



Ik vind nu wel dat als je zoveel verhard en geld uitgeeft dat je wel iets 'deftigs' als terras mag plaatsen ipv betonklinkers...

Klik om te vergroten...

Ik zou opletten met die buitentrap. Heb zelf pas mijn appartement verkocht. Was ook een duplex met een buitentrap. Op den duur begon dat toch serieus tegen te steken, zeker als je al je boodschappen naar boven moet doen enz..

Musk zei:

Als die daar al lag denk ik niet dat dat uitmaakt?

Klik om te vergroten...

Was idd al aanwezig, is zowiezo ook vergunning voor aangevraagd en alles is goedgekeurd. (had liever een polybeton gehad, maar dit geraakte niet door vergunningsaanvraag).

@Huske: van die getrommelde vind ik wel netjes eigenlijk, meer moet dat voor mij niet zijn.

Chilliewillie88 zei:

Ik zou opletten met die buitentrap. Heb zelf pas mijn appartement verkocht. Was ook een duplex met een buitentrap. Op den duur begon dat toch serieus tegen te steken, zeker als je al je boodschappen naar boven moet doen enz..

Klik om te vergroten...

Het scheelt dat ze geen klein mannen meer op en af trappen moeten dragen ook (de kinderen zijn lagere schoolleeftijd meen ik mij te herinneren) het zijn dan ook "enkel" de boodschappen en occasioneel eens iets groots, moest er een kinderwens zijn, ga ik volledig akkoord dat je niet met maxi cosi, kinderwagen, luiertas,... Elke keer een trap wil doen.

Zelf enkele jaren op mijn zolder gewoond en dus met alles 2 trappen op en af telkens en ZO verschrikkelijk vond ik dat toch niet...

HUSKE zei:

Het enige is dat je altijd via een overdekte buitentrap naar boven moet, dus ook met je boodschappen, er is immers geen lift. Ook geen gemeenschappelijke kosten, dat is een voordeel.
Verder ligt er steentapijt, dat zag er na 10 jaar nog altijd goed uit, is dat makkelijk te onderhouden?

Klik om te vergroten...

Een steentapijt kan open of gesloten zijn, best eens verifiëren. Een gesloten is heel eenvoudig in onderhoud, open is wel een stuk gevoeliger aan vlekken.