Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

nokeyboard

Legacy Member
Arne zei:
Is dat inclusief keuken, tuin+oprit en meubels dan ofzo? Want 260.000 euro excl keuken en buiten voor 150m2 is absoluut mogelijk hoor. Da's zelfs al duur voor 150m2 (tenzij kelder). Ik begin de all-in prijzen van SOD firmas ondertussen wat te kennen.

Mijn indruk is dat sommige mensen hun dure fantasietjes waar ze (en hun architect) voor gekozen hebben extrapoleren en zo een totaal fout beeld hebben van bouwkost.

Met alles inclusief buiten meubels(hebben ze al), gaan zelf ook niks doen.
Zijn architect kost al 15.000 euro. Dan blijft er nog 245k euro over. Dan nog uw epb,ingenieur, aansluitingen etc en tis al easy 240k euro.
Ze hadden een huis van 25-30j oud maar dat hebben ze verkocht omdat het 'oude nest' was. Wat ze nu gaan zetten moet tip top in orde zijn. (Moderne vierkante blok)
Nu wilt hij in zijn huis zaken als: een keuken op maat, airco in living en alle slaapkamers, domotica, grote strakke ramen zoals een maat van hem heeft (dat waren ramen van Reynaers van 45k euro lol), een mooi terras met afgewerkte tuin, een badkamer met 2 lavabos,douche en losstaand bad, gelijmde gevelsteen (OB).

Dat is allemaal super onrealistisch met dat budget.

Met dat budget kunde wel iets neerzetten, maar dan is letterlijk alles gewoon goedkope basic stuff.

lookoutordie

Legacy Member
De notaris mailt mij om een afspraak te maken voor het tekenen van de akte. Ik start op 1/10 met werken. Ze vraagt om 18u s avonds af te spreken maar ik moet standaard tot 18u werken. Het is 30 mins rijden voor mij. Idem voor mijn vriendin maar zij komt van Antwerpen dus pas ten vroegste thuis rond 19u30.

Ze kunnen niet later afspreken dan 18u en niet in een weekend.
Dan zitten we vast hè...

Shaddix

Legacy Member
SomeDude zei:
Ben je architect, nutsvoorziening en nog wat andere zaken vergeten dus al snel nog eens 10k

Maar op zich gaat dat zeker voor dat budget, zeker als je zelf wat zoekt en doet
Ja inderdaad. Staat in mijn sheet als apart budget, maar ja dat moet je ook nog eens bekostigen.

nokeyboard zei:
Met alles inclusief buiten meubels(hebben ze al), gaan zelf ook niks doen.
Zijn architect kost al 15.000 euro. Dan blijft er nog 245k euro over. Dan nog uw epb,ingenieur, aansluitingen etc en tis al easy 240k euro.
Ze hadden een huis van 25-30j oud maar dat hebben ze verkocht omdat het 'oude nest' was. Wat ze nu gaan zetten moet tip top in orde zijn. (Moderne vierkante blok)
Nu wilt hij in zijn huis zaken als: een keuken op maat gemaakt , airco in living en alle slaapkamers, domotica, grote strakke ramen , een mooi terras met afgewerkte tuin, een badkamer met 2 lavabos,douche en losstaand bad, gelijmde gevelsteen (OB).
Met dat budget kunde wel iets neerzetten, maar dan is letterlijk alles gewoon goedkope basic stuff.
Dat is inderdaad wel heel ambitieus voor dat budget dan. Ik denk dat ge die kosten van epb, aansluitinge etc. nog zeer licht inschat. Die staan in mijn sheet in ieder geval hoger.

Wij zitten boven dat budget maar zijn ook tevreden zonder domonitca, airco hoeft ook niet (zijn ook slechte punten op de EPB), terras zal wellicht een tussenoplossing worden, gevel mag basic zijn en we hebben een keuken en badkamermeubels bij Ikea gezien die we zelf super mooi vinden.
Grote ramen gaan het moeilijkste luxe item zijn waar we potentieel van moeten afstappen (zeker omdat daar dan ook nog de nodige zonwering enzo bij komt kijken).

Anoniem06

Legacy Member
nokeyboard zei:
Met alles inclusief buiten meubels(hebben ze al), gaan zelf ook niks doen.
Zijn architect kost al 15.000 euro. Dan blijft er nog 245k euro over. Dan nog uw epb,ingenieur, aansluitingen etc en tis al easy 240k euro.
Ze hadden een huis van 25-30j oud maar dat hebben ze verkocht omdat het 'oude nest' was. Wat ze nu gaan zetten moet tip top in orde zijn. (Moderne vierkante blok)
Nu wilt hij in zijn huis zaken als: een keuken op maat, airco in living en alle slaapkamers, domotica, grote strakke ramen zoals een maat van hem heeft (dat waren ramen van Reynaers van 45k euro lol), een mooi terras met afgewerkte tuin, een badkamer met 2 lavabos,douche en losstaand bad, gelijmde gevelsteen (OB).

Dat is allemaal super onrealistisch met dat budget.

Met dat budget kunde wel iets neerzetten, maar dan is letterlijk alles gewoon goedkope basic stuff.
Ja ok, dat zijn veel fantasietjes die niet echt nodig zijn he. En inclusief oprit, terras en keuken zal dat nipt worden dan ja.

TheCeet

Legacy Member
lookoutordie zei:
De notaris mailt mij om een afspraak te maken voor het tekenen van de akte. Ik start op 1/10 met werken. Ze vraagt om 18u s avonds af te spreken maar ik moet standaard tot 18u werken. Het is 30 mins rijden voor mij. Idem voor mijn vriendin maar zij komt van Antwerpen dus pas ten vroegste thuis rond 19u30.

Ze kunnen niet later afspreken dan 18u en niet in een weekend.
Dan zitten we vast hè...

Onbetaald verlof vragen aan je werkgever. Leg ook de situatie uit.
Hopelijk verstaan ze de situatie en laten ze dit toe voor jou ;)

desolation

Legacy Member
@Bimmer: wij hebben geen SOD gedaan. Wij hebben 1 firma de winddichte ruwbouw laten doen (dus kelder, metselwerk, crepi+isolatie, dakdichting) en dan binnen hebben wij alles gedaan van technieken + vloeren en zelf de plakker en chapper geregeld.
Om een lang verhaal kort te maken: de fouten die zijn gebeurd zijn allemaal ontstaan door dat die bouwfirma zijn onderaannemers niet voldoende heeft opgevolgd. Ik heb zelf nog behoorlijk wat op tijd kunnen corrigeren, maar er zijn zaken die echt pas opt einde zijn boven gekomen. Al die kosten zijn wel door hen betaald, die chance had ik dan wel tov zelf uw aannemer aansturen want dan zijt gij aansprakelijk voor foute info.

Aan de andere kant: alles wat we zelf hebben gedaan en geregeld is foutloos verlopen. Alles wat we zelf deden namen we rustig de tijd voor (hadden bv nog nooit sanitair gedaan of gevloerd). De aannemers die ik zelf heb laten komen (ramen + buitendeuren, garagepoort, houtbekleding, pleisterwerken, vloerisolatie+chape) heb ik ook zelf opgevolgd en daar is echt niks mis gelopen.

Dat van de riolering was 100% de schuld van de architect. Die had moeten informeren bij riopact/de watergroep wat het niveau van de rioolput zou zijn alvorens de woning in te planten/de bouw op te starten. Dat factuur is dan ook integraal van zijn ereloon afgehouden.

Bimmer

Legacy Member
desolation zei:
@Bimmer: wij hebben geen SOD gedaan. Wij hebben 1 firma de winddichte ruwbouw laten doen (dus kelder, metselwerk, crepi+isolatie, dakdichting) en dan binnen hebben wij alles gedaan van technieken + vloeren en zelf de plakker en chapper geregeld.
.

Zijn inderdaad zaken dat de firma die u bouw winddicht zette had moeten weten. Komt blijkbaar ook weer neer, dat er geen communicatie was tussen de partijen. Veel tijd, geld verlies en stress voor niets.

EPB heb je een startverklaring, dat opgesteld wordt en afgegeven voor u bouwvergunning. U architect maakt dan een lastenboek op en daar sta dan zaken in wat de minimum eisen zijn. Zo weet je ook dat je een keuze maakt, dat het negatief invloed heeft op u E-peil. Ik had mijn lastenboek dan ook steeds bij als ik zaken ging kopen, zodat ik weet wat er zeker in orde moest zijn.

Heb hier een boek liggen van mijn grond, van de resultaten van verschillende tests. Daar weet je dan ook vanaf hoe hard en waar de lagen zitten. Zo wist de man van de grond bemalingspompen ook, dat het bij mij niet mogelijk is om het manueel te doen, maar dat ze machinaal te werk moesten gaan (wat uiteraard duurder is). Grond bij mij is ook vrij hard, maar zo hard dat ze met een graafmachine de putten er niet uitgegraven krijgen is wel zot. :p Eerste keer dat ik het hoor.

Voordat de mannen van de kelder komen (die voorzien uiteraard ook de doorvoeren van de sanitair), heb ik contact gehad met pidpa, voor een afspraak om te kijken waar de aansluiting zit (in u geval is dat de firma). Dan komen die langs om aan te duiden waar die precies zit en hoe diep. Plaatje je in de grond, zodat de keldermannen goed weten waar ze die doorvoeren moeten voorzien. Dat is de normale procedure, zo schrijft pidpa het ook voor op hun site.

Dat is zonde dat zo'n fouten dan gebeuren, want de gegevens zijn normaal allemaal voor handen. Maar dat ze geen moeite doen of slecht communiceren, dan krijg je zo'n verhalen.

desolation

Legacy Member
De diepere lagen zijn hier ijzerzandsteen. Een graafmachine van 17 ton trok hier gewoon vonken met zijn graafbak ipv putten te maken.

Nu soit, er zijn een paar dingen die ik zelf had kunnen oplossen, maar het is de eerste keer dat we hebben gebouwd en ik heb er int begin niet fel genoeg op gezeten omdat ik te hard vanuit ging dat de bouwfirma en de architect dat zouden doen. Dat was ik na het 4e werfbezoek wel afgeleerd.

Van die riolering was ik echt gigantisch pissig voor, de aannemer had nog zelf gezegd dat hij voor alle zekerheid de bouw 30cm wou verhogen omdat de riolering aan de overkant lag maar de architect heeft dat geweigerd omdat ze dan niet conform bouwaanvraag werkten. Geen van beide heeft mij toen geconsulteerd.

Alleszins veel uit geleerd voor de volgende keer.

Bimmer

Legacy Member
desolation zei:
Nu soit, er zijn een paar dingen die ik zelf had kunnen oplossen, maar het is de eerste keer dat we hebben gebouwd en ik heb er int begin niet fel genoeg op gezeten omdat ik te hard vanuit ging dat de bouwfirma en de architect dat zouden doen. Dat was ik na het 4e werfbezoek wel afgeleerd.

.

Terecht dat je ervan uit ging dat de bouwfirma en de architect dat zouden doen. Als je met die beide had afgesproken dat hun die fase zouden begeleiden en opvolgen, dan ga jij er als klant daar dan ook vanuit. Daar ga je dan ook voor betaald hebben.

desolation

Legacy Member
Dat was ook mijn uitgangspunt ja. Ze hebben het wel gevoeld in hun eindfactuur :')

EvilSwordfish

Legacy Member
Ik heb ook bij veel te veel dingen ervan uitgegaan dat dit wel correct zou worden opgevolgd door de architect en de aannemers die ermee bezig waren.

Zo ook wel hier en daar dingen dat ik niets van af wist tot het te laat was.

Stom voorbeeld is ons riolering. Wij zijn een tijd geleden verhuisd, ineens komt het water te hoog int wc, merk ik een lek in de kelder. Dus de beerput zat vol, en de buizen verstopt, waardoor dat buis van wc beneden gewoon los is gekomen (omdat bij het plaatsen van de buis de dichtingsring niet goed was)

Bleek dat de beerput nog niet was aangesloten aan het riool. De architect ging ervan uit dat de watergroep dit deed, de aannemer ging ervan uit dat iemand anders het ging doen en ik ging ervan uit dat het al lang in orde was xD



Kheb toen ook gebeld met de watergroep omdat mijn architect zei dat hij de paar keer dat hij op een werf van hen werkte dit wel gedaan was. Wat blijkt, die mannen doen da, als de persoon dat die putten komt steken goesting heeft om het te doen -.-

Ik zit ook nog met een paar dingen die eigenlijk al lang in orde moeten zijn maar precies dat veel aannemers nogal graag dingen laten liggen als het om de afwerking gaat.

Zo is mijn reling van de trap zogezegd al 4 weken in de lakkerij, is mijn schrijnwerker aan het wachten voor de trap te zetten tot de reling er is, en moet ik nog altijd mijn riool en water gekeurd krijgen. Maar ik heb nog altijd geen lijst met men kranen gekregen.

Nog zoiets dat ik dus totaal niet wist :p Dat voor de keuring van je water/riolering je een lijst moet hebben met serienummer en merk van elke kraan die geplaatst is etc. En dat dat eigenlijk allemaal basically mijn ding is.


Ondertussen heb ik begin van de week offerte ondertekend voor het verplaatsen van 90 ton historisch vervuilde grond die mij ook nog eens 4000 euro gaat kosten \o/

SomeDude

Legacy Member
Muurtegel waartegen badkraan staat heeft een barst (van boren maar nu 1j later pas echt zichtbaar).
We hebben geen tegels over dus andere besteld maar daar kan kleurverschil op zitten. En slijpen is ook niet evident want tegel komt tot tegen bad.
En dan moeten ze voegkleur ook nog perfect kunnen namaken of je ziet het ook. Mss dan beter toch gewoon zo laten want normaal komt daar geen water..

Beste zou zijn alles vervangen van muurtegels maarja :unsure:

desolation

Legacy Member
voegkleur krijgt ge heel heel moeilijk gelijk. Heb hier een stukje moeten hervoegen in de badkamer (was te snel gesponsd maar mijn goesting was over om 2u 's nachts) en daar ziet ge toch altijd een miniem verschil

Sylverscythe

Legacy Member
Soms zie je toch vreemde dingen als je immosites in het oog begint te houden.

Een moderne rijwoning, eigenlijk allemaal vrij ideaal volgens mij (ligging, grootte, ...) waar dan praktisch de hele tuin een zwembad is wat de prijs opdrijft gok ik. Dus iemand vond het een goed idee om de hele tuin in een zwembad te veranderen, met geen sprietje groen en enkel nog een stenen rand rond het zwembad. Het eerste dat ik zou doen is dat dichtgooien zodat je tenminste een tuin hebt waar je kan zitten.

MaximumOfBass

Legacy Member
Wij hebben zo eens een rondleiding gehad bij een huis met zwembad:
"zicht vanuit de living op zwembad, rustgevend"
"zicht vanuit de slaapkamer op zwembad, mooi wakker worden"
"zicht vanuit de keuken op zwembad, kinderen in het oog houden"

Het moment dat we zeiden dat we het eerder zouden dichtgooien omdat het (incl. betegeling erond) ook ruim de helft van de tuin innam wist ze niet meer wat zeggen. Was een grappig momentje :lol:

SomeDude

Legacy Member
Bij ons mag dat niet, je mag maar beperkte op verharden.

Maat van mij heeft chalet gekocht waarbij er onder het bed een jacuzzi zit. En kan er niet uit tenzij in stukken (of dak eraf) :lol:

Slayerbe

Legacy Member
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/merchtem/1785/id8340389 enkele maanden geleden bezocht toen die nog aan 550k te koop stond.
Die prijs is voor de huidige staat (pand staat nog casco+ en wordt voor dat geld niet verder afgewerkt) natuurlijk veel te veel en de verkopers beginnen dat na al die maanden precies toch ook in te zien.
Dan maar 'een beetje' zakken naar 465k :lol:.

Bouwgrond is hier in de regio niet bepaald goedkoop (vaak tussen €300-400/m2 in de regio) maar ik denk dat er nog wat vanaf zal gaan voor het verkocht is.
Misschien ontvangen ze nu op zijn minst toch een bod dat niet meer dan 100k onder hun vraagprijs zit.

JPV

Legacy Member
Slayerbe zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/merchtem/1785/id8340389 enkele maanden geleden bezocht toen die nog aan 550k te koop stond.
Die prijs is voor de huidige staat (pand staat nog casco+ en wordt voor dat geld niet verder afgewerkt) natuurlijk veel te veel en de verkopers beginnen dat na al die maanden precies toch ook in te zien.
Dan maar 'een beetje' zakken naar 465k :lol:.

Bouwgrond is hier in de regio niet bepaald goedkoop (vaak tussen €300-400/m2 in de regio) maar ik denk dat er nog wat vanaf zal gaan voor het verkocht is.
Misschien ontvangen ze nu op zijn minst toch een bod dat niet meer dan 100k onder hun vraagprijs zit.

"Keukeninrichting Gedeel.Geïnstalleerd"

Allez, de wateraansluiting is er toch al :D.

Nu, ik vind het wel een interessante woning, even los van de prijs: alle grote miserie is al gedaan en nu kan je "gewoon" nog de detailafwerking (vloer, keuken, ...) doen. Geen idee of de prijs verder correct is, ik zie wel dat de electriciteit al afgewerkt zou zijn?

Sylverscythe

Legacy Member
Sylverscythe zei:
Soms zie je toch vreemde dingen als je immosites in het oog begint te houden.

Een moderne rijwoning, eigenlijk allemaal vrij ideaal volgens mij (ligging, grootte, ...) waar dan praktisch de hele tuin een zwembad is wat de prijs opdrijft gok ik. Dus iemand vond het een goed idee om de hele tuin in een zwembad te veranderen, met geen sprietje groen en enkel nog een stenen rand rond het zwembad. Het eerste dat ik zou doen is dat dichtgooien zodat je tenminste een tuin hebt waar je kan zitten.

Ik bedoel dit dus: https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/merchtem/halle-vilvoorde/348409/
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan