Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
eniac
Legacy Member
bassie82 zei:
Klopt, maar inflatie niet meerekenen is dan ook echt wel raar. Zoals eerder gezegd: maak dan ook geen artikel he.
Inflatie zorgt ervoor dat een lening altijd maar goedkoper wordt, terwijl huren altijd maar duurder wordt.
Neem nu lening over 25 jaar voor een huis van 300K, vaste rentevoet 1.80%.
Neem in het geval van huren een gemiddelde inflatie van 1,76%.
Resultaat is dat je de laatste 9 jaar al meer kwijt bent aan huur dan aan lening (belastingsvoordeel meegerekend). Puur aan afbetaling lening vs betaling huur scheelt het geen 30K over die periode. Blijf je die huur dan echter nog 30 jaar doortrekken op die manier kom je uit op 933K aan betaalde huur. Laat je het effect van inflatie weg, dan kom je over die periode aan 560K betaalde huur.
Om maar aan te geven dat zelfs hun initiële statement ("we willen enkel de grootte-orde van het verschil weergeven) nog niet eens wordt behaald. Je kan echt niet "zomaar" zaken als inflatie gaan weglaten.
SomeDude
Legacy Member
Ik wil grasmatten laten leggen maar hoeveel % BTW moet ik nu op grasmatten betalen als die door bedrijf wordt geplaatst?
Dacht 6% (zie ook https://www.groengroeien.be/nl/nieu...p-de-levering-van-planten-wat-is-er-veranderd), maar volgens tuinman is het 21% als hij die moet leggen (nou ja volgens zijn boekhouder).
Dacht 6% (zie ook https://www.groengroeien.be/nl/nieu...p-de-levering-van-planten-wat-is-er-veranderd), maar volgens tuinman is het 21% als hij die moet leggen (nou ja volgens zijn boekhouder).
Castil
Legacy Member
We hebben in ons ontwerp een deel praktijk en archief opgenomen voor de vriendin haar (bij)beroep.
Nu vroegen we ons af of we best die kosten apart laten berekenen om in te brengen of we gewoon een percentage van de woonst hiervoor nemen.
Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Nu vroegen we ons af of we best die kosten apart laten berekenen om in te brengen of we gewoon een percentage van de woonst hiervoor nemen.
Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
killingblacky
Legacy Member
Hey!
Wij zijn momenteel al eventjes op zoek naar een woning en zijn ondertussen sterk aan het overwegen volgende SOD-woning aan te schaffen: https://we.tl/t-qeD0mJ0LNs
In de wetransfer zitten de 3D-visualisatie, plannenboek en lastenboek. Het gaat om een HOB van 160m2 met zuidgerichte tuin op een perceel van 323 m2. Achter de woonst zal er een bos aangelegd worden. De woning zal tussen de E10-E20 zitten en bevat een warmtepomp, zonnepanelen (zie lastenboek).
De totaalprijs van de woning bedraagt 405000. In deze prijs zit de zo goed als volledig afgewerkte woning, registratie, btw en schatting notariskosten.
Op zich vind ik dit veel geld voor een HOB op een relatief klein perceel, langs de andere kant is de ligging voor ons optimaal en is het natuurlijk een afgewerkte nieuwbouw...
Meningen?
Wij zijn momenteel al eventjes op zoek naar een woning en zijn ondertussen sterk aan het overwegen volgende SOD-woning aan te schaffen: https://we.tl/t-qeD0mJ0LNs
In de wetransfer zitten de 3D-visualisatie, plannenboek en lastenboek. Het gaat om een HOB van 160m2 met zuidgerichte tuin op een perceel van 323 m2. Achter de woonst zal er een bos aangelegd worden. De woning zal tussen de E10-E20 zitten en bevat een warmtepomp, zonnepanelen (zie lastenboek).
De totaalprijs van de woning bedraagt 405000. In deze prijs zit de zo goed als volledig afgewerkte woning, registratie, btw en schatting notariskosten.
Op zich vind ik dit veel geld voor een HOB op een relatief klein perceel, langs de andere kant is de ligging voor ons optimaal en is het natuurlijk een afgewerkte nieuwbouw...
Meningen?
Shaddix
Legacy Member
Is er een opsplitsing van grond en constructie in de prijs? Als ik nu grond + registratie op 150k schat dan is de bouw €255.000, wat op een kleine €1600/m2 bouwkost komt. Dat is wel rond het getal dat wij vaak te horen krijgen in onze eigen zoektocht.
Dat bos dat gaat aangelegd worden is natuurlijk ook wel iets waard naar omgeving toe maar het perceel zelf is ook niet super groot.
Vraag jullie ook zeker af of dit ook is hoe jullie je woning zouden bouwen. Het is veel geld om uw eigen behoeftes te moeten ombuigen naar de goesting van wat de SOD van plan is.
Als ik jullie was zou ik eens een vrijblijvend gesprek houden met een architect. Hoor eens wat er volgens hem/haar voor jullie budget mogelijk is. Dan heb je waarschijnlijk ook een beter idee van of dit nu een goede of slechte deal is.
Dat bos dat gaat aangelegd worden is natuurlijk ook wel iets waard naar omgeving toe maar het perceel zelf is ook niet super groot.
Vraag jullie ook zeker af of dit ook is hoe jullie je woning zouden bouwen. Het is veel geld om uw eigen behoeftes te moeten ombuigen naar de goesting van wat de SOD van plan is.
Als ik jullie was zou ik eens een vrijblijvend gesprek houden met een architect. Hoor eens wat er volgens hem/haar voor jullie budget mogelijk is. Dan heb je waarschijnlijk ook een beter idee van of dit nu een goede of slechte deal is.
Avilowca
Legacy Member
killingblacky zei:
Is dat grondonderzoek reeds voor handen? Aangepaste fundering en/of droogzuiging voor de kost van de aannemer als dit nodig blijkt? Vooral droogzuiging kost veel.
Rioleringskeuring kost je iets van een 200 + BTW dacht ik
Die put is eigenlijk te groot voor je dak volgens de regels van de kunst. Je put moet bij tijd en stond ook eens overstromen zodat de toplaag ververst wordt.
Als ze hier spreken over Uw van 1.0 met dubbelglas vind ik dat wel knap. Wij moesten driedubbel steken om daaraan te geraken.
Mja deze vind ik moeilijk. Spreken ze hier over een handelswaarde puur voor de prijs van de tegel of zitten daar nog ontkoppelingsmatten/lijm tussen? Ik vermoed dat het puur de tegel is. Voor die van 40 zou ik ervan durven uit gaan dat het volkeramisch is maar die van 16.5 is geen echte keramische tegel. Als daar kapjes in komen ga je de witte binnnenkant zien.
Heb ooit in een appartement schilderdeuren gedaan; geen pretje om dat mooi te krijgen. Zal nooit hetzelfde ogen als een gelakte deur.
Hopelijk niet inclusief alle toestellen?
---
Betreft de prijs heb ik vlug even gerekend. Hangt af van wat de grondwaarde op die plaats is. Neem nu een gemiddelde prijs van 200/m2 dan kom je voor de bouw op 2080/m2 incl btw uit.
Dan is het schandalig duur voor wat je krijgt.
edit; heb nog wat verder gesimuleerd. omdat het perceel zo klein is is het aandeel van de grond zelfs bij hogere prijzen eerder beperkt. Je blijft zweven rond 1850 tot 1950/m2 incl btw. Voor die prijs verwacht je wel meer.
Code:
>>> grond = 323 * 200 * 1.1
>>> totaal = 405000
>>> bouw = totaal - grond
>>> bouwinclbtw = bouw
>>> bouwexclbtw = bouwinclbtw / 1.21
>>> bouwinclbtw
333940.0
>>> oppervlakte = 160
>>> prijs_m2 = bouwinclbtw / oppervlakte
>>> prijs_m2
2087.125
>>>Shaddix zei:
150k incl registratie voor 3a23 komt neer op 420 euro de vierkante meter. Der zitten in Oeselgem diamanten in de grond zeker?
SomeDude
Legacy Member
Dat zijn normale prijzen voor SOD hoor, ons huis was ook van die prijscategorie en grond idem (wel nieuwe wijk waar ze kosten hebben ingestoken)
En denk dat merendeel van de mensen schilder deuren neemt tegenwoordig
En 1.0 voor dubbel glas is ook redelijk normaal ondertussen bv
En denk dat merendeel van de mensen schilder deuren neemt tegenwoordig
En 1.0 voor dubbel glas is ook redelijk normaal ondertussen bv
nokeyboard
Legacy Member
Neemt toch nie weg dat ge veel geld betaalt voor een basic woning?
Hier in Lummen kunt ge van die SOD moderne woningen van 150m2 /4a kopen voor 300k. Vind ik schappelijk voor die prijs.
1.0 dubbel glas is inderdaad niks speciaals. (Ik heb dat zelfs gestoken bij mijn renovatie)
Hier in Lummen kunt ge van die SOD moderne woningen van 150m2 /4a kopen voor 300k. Vind ik schappelijk voor die prijs.
1.0 dubbel glas is inderdaad niks speciaals. (Ik heb dat zelfs gestoken bij mijn renovatie)
Gromker
Legacy Member
Sowieso, afgaande op de vorige posts, vloer en keuken prijzen gaan u pak meer kosten dan begroot, voor die prijs gaat ge waarschijnlijk niks deftigs vinden in het gamma en dan komen de meerprijzen.
10k voor keuken is echt aan de krappe kant (
tout court) en 40/m2 vloer is (zeer) ruim in aankoopprijs tegels/materiaal maar als dat totaalprijs inc. plaatsing is gaat ge niet ver komen.
10k voor keuken is echt aan de krappe kant (
tout court) en 40/m2 vloer is (zeer) ruim in aankoopprijs tegels/materiaal maar als dat totaalprijs inc. plaatsing is gaat ge niet ver komen.
SomeDude
Legacy Member
Gromker zei:
Ons keuken zat daar niet zoveel boven (omdat je daar meestal kortingen hebt) en prijs is van tegel alleen natuurlijk.
Heb al pak lagere standaard budgetten gezien hoor.
Maar je kan idd gewoon eens plan nemen en naar keuken leverancier gaan en zien wat je daarvoor hebt en wat meerkost je hebt (samen met badkamer bv)
Avilowca
Legacy Member
SomeDude zei:
Ben je dan niet beter af om met een architect zelf te bouwen. Tenzij je echt dat lapje grond van de bouwfirma wilt hebben.
Schilderdeuren niet of wel gelakt in de fabriek is een enorm verschil en naar mijn mening ga je dat altijd zien als je het zelf doet.
Betreft die U waarde was de vraag of het Uw of Ug is, staat niet in de offerte.
2000+ euro incl BTW de vierkante meter voor de standaard afwerking is gewoon te veel. Ik geloof je als je zegt dat dat de gangbare prijzen zijn voor SOD. Maar als ik dan kijk naar mijn eigen bouw - waar wij praktisch niets zelf in doen - dan krijg je als je zelf bouwt toch wel meer voor je geld.
Nuja, wil je echt dat lapje grond en het is van de firma heb je weinig opties. Wel opletten met wijzigingen aan het bestek. Je hangt vast aan hun leveranciers en wat die durven vragen...
Antendo
Legacy Member
De budgetten van onze SOD komen grotendeels overeen met deze. Wij hebben tijdens onze zoektocht verschillende lastenboeken gezien, en nadien ons lastenboek ook nog vergeleken met vrienden en familie die bij een andere SOD zaten. De budgetten in ons lastenboek waren telkens de hoogste, dus ik denk dat je bij deze SOD op dat vlak wel goed zit hoor. Ook het aantal standaard stopcontacten is ruim voor een SOD.
Het is natuurlijk inderdaad veel geld, maar dat zal de regio inderdaad ook zijn denk ik. Als je grondprijzen in Vlaanderen gaat vergelijken met die in Limburg zal het altijd goedkoper zijn in Limburg. Bovendien ben ik heel tevreden over het bouwen met een SOD, ondanks alle bagger die je online leest over 'alle SOD-firma's'. Je moet niks zelf regelen, alleen leuke dingen kiezen! En als er dan iets mis is heb je 1 contactpersoon waar jij bij gaat klagen en die zorgt dat alles opgelost geraakt (is in ons geval toch zo).
Dus ik raad SOD zeker aan, op voorwaarde dat je op voorhand bij mensen gaat horen die ook met die firma hebben gebouwd. Heeft ons toen heel erg geholpen!
edit: meerprijzen ga je trouwens altijd hebben, wij hebben onze keuken ook niet gezet voor de 10k van het lastenboek. Het had wel gekund hoor, maar we hadden budget ingecalculeerd om hier meer in te investeren.
Het is natuurlijk inderdaad veel geld, maar dat zal de regio inderdaad ook zijn denk ik. Als je grondprijzen in Vlaanderen gaat vergelijken met die in Limburg zal het altijd goedkoper zijn in Limburg. Bovendien ben ik heel tevreden over het bouwen met een SOD, ondanks alle bagger die je online leest over 'alle SOD-firma's'. Je moet niks zelf regelen, alleen leuke dingen kiezen! En als er dan iets mis is heb je 1 contactpersoon waar jij bij gaat klagen en die zorgt dat alles opgelost geraakt (is in ons geval toch zo).
Dus ik raad SOD zeker aan, op voorwaarde dat je op voorhand bij mensen gaat horen die ook met die firma hebben gebouwd. Heeft ons toen heel erg geholpen!
edit: meerprijzen ga je trouwens altijd hebben, wij hebben onze keuken ook niet gezet voor de 10k van het lastenboek. Het had wel gekund hoor, maar we hadden budget ingecalculeerd om hier meer in te investeren.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.