Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
ashuray
Legacy Member
damocles zei:
Ja nee die ruimtes moesten allemaal afgebroken worden. De notaris ging kijken of we er nog onderuit kunnen. Die veranda bv was helemaal niets over gezegd en die mensen wisten ervan want de gemeente zei dat ze daar vorige week nog alles voor onderzocht hebben en teruggekoppeld hebben naar die mensen..ale ja er zou nog de helft van het huis overblijven..
Mulan
Legacy Member
De notaris ging kijken of... *facepalm* verborgen gebrek, voorschot nog niet over geschreven, zo klaar als een klontje dat de makelaar geen poot heeft om op te staan en jullie zonder problemen weg kunnen wandelen, zeker met die clausule in de compromis om het te proberen verdoezelen!
Beeld je nu in dat je dinsdag die mail had gekregen en direct dat voorschot had over geschreven
Beeld je nu in dat je dinsdag die mail had gekregen en direct dat voorschot had over geschreven
ashuray
Legacy Member
Mulan zei:De notaris ging kijken of... *facepalm* verborgen gebrek, voorschot nog niet over geschreven, zo klaar als een klontje dat de makelaar geen poot heeft om op te staan en jullie zonder problemen weg kunnen wandelen, zeker met die clausule in de compromis om het te proberen verdoezelen!
Beeld je nu in dat je dinsdag die mail had gekregen en direct dat voorschot had over geschreven
Ja ik moest mijn mail met dat ik het huis wou kopen doorsturen aan haar. Heb er ineens bij gezet dat die mij eerst een deel in het zwart wou doen betalen
Brecht
Legacy Member
Shaddix
Legacy Member
Hoe accuraat zou Geopunt moeten zijn? Er staan een paar gronden te koop via een notaris in dezelfde straat, maar ik kan ze niet matchen op basis van wat de verkoper afficheert. Op basis van de foto zou ik zeggen dat het perceel dat 495m2 eigenlijk 437m2 is en dat van 477m2 eigenlijk 419m2.
Avilowca
Legacy Member
Shaddix zei:
Geopunt is accuraat tot op anderhalve are zou ik zeggen. Ons perceel gemeten op Geopunt gaf in ieder geval altijd een marge van een dikke are. Uiteindelijk door de landmeter laten opmeten en het was er boenk op wat er op de stedenbouwkundige informatie stond.
Vergeet zeker ook niet te checken op overstromingsgebieden!
Anoniem19
Legacy Member
bassie82 zei:Als ik geopunt mag geloven heb ik de helft van mijn oppervlakte
Er loopt een straat onder mijn appartementsgebouw waardoor het blijkbaar niet als gebouw wordt gerekend
Oeh, oppassen voor oude wandelwegen
je zou de eerste niet zijn dat zijn huis kan afbreken/openstellen voor een wandelweg die 100 jaar geleden ondergeploegd isRB26DETT
Legacy Member
Ook nog eens mijn frustaties uiten hier.
Zoals eerder al eens hier gemeld aan het kijken naar een woning omgeving Sint-Niklaas. Nu een interessante nieuwbouwwoning via een sleutel op de deur firma in Stekene gevonden, goede ligging, relatief grote tuin, eigenlijk wel exact wat we zoeken. De firma verkoopt daar ongeveer 100 woningen.
Hun systeem is om de afgewerkte woning te kopen, dus niet volgens wet Breyne, omdat de ruwbouw er al staat. Dat betekent 10% na ondertekening contract en de rest bij ondertekening akte.
Nu hadden we hun modelcontract voorgelegd aan onze notaris en nu zijn er toch wel enkele belangrijke knelpunten. Het voorschot van 10% moet op de rekening van de firma gestort worden. Zelfs na aandringen willen ze het niet veranderen naar de rekening van hun notaris. Daarnaast willen ze ook maar een afwerkingstermijn van 8 maanden erin zetten, terwijl ze mondeling 6 maanden zeggen. Bovendien heb ik begrepen dat een akte 4 maanden na compromis moet getekend worden omdat je anders een boete kan krijgen, maar daar wimpelen ze dit af door te zeggen dat het om een aankoopbelofte gaat en geen compromis. Volgens mij is dat gewoon hetzelfde. Dat ze zo moeilijk doen over dat rekeningnummer maakt me enorm wantrouwig.
En dan zijn er nog een aantal punten in het lastenboek rond kostprijs elektriciteit en vloerverwarming die me storen. Prijsvermindering om elektriciteit zelf te doen 2650 excl.BTW en meerkost vloerverwarming (+/- 60 m2) is 4200 excl BTW.
Zoals eerder al eens hier gemeld aan het kijken naar een woning omgeving Sint-Niklaas. Nu een interessante nieuwbouwwoning via een sleutel op de deur firma in Stekene gevonden, goede ligging, relatief grote tuin, eigenlijk wel exact wat we zoeken. De firma verkoopt daar ongeveer 100 woningen.
Hun systeem is om de afgewerkte woning te kopen, dus niet volgens wet Breyne, omdat de ruwbouw er al staat. Dat betekent 10% na ondertekening contract en de rest bij ondertekening akte.
Nu hadden we hun modelcontract voorgelegd aan onze notaris en nu zijn er toch wel enkele belangrijke knelpunten. Het voorschot van 10% moet op de rekening van de firma gestort worden. Zelfs na aandringen willen ze het niet veranderen naar de rekening van hun notaris. Daarnaast willen ze ook maar een afwerkingstermijn van 8 maanden erin zetten, terwijl ze mondeling 6 maanden zeggen. Bovendien heb ik begrepen dat een akte 4 maanden na compromis moet getekend worden omdat je anders een boete kan krijgen, maar daar wimpelen ze dit af door te zeggen dat het om een aankoopbelofte gaat en geen compromis. Volgens mij is dat gewoon hetzelfde. Dat ze zo moeilijk doen over dat rekeningnummer maakt me enorm wantrouwig.
En dan zijn er nog een aantal punten in het lastenboek rond kostprijs elektriciteit en vloerverwarming die me storen. Prijsvermindering om elektriciteit zelf te doen 2650 excl.BTW en meerkost vloerverwarming (+/- 60 m2) is 4200 excl BTW.
Chilliewillie88
Legacy Member
RB26DETT zei:
Een aankoopbelofte is niet hetzelfde als een compromis. Is heel gebruikelijk bij verkoop op plan om met een aankoopbelofte te werken omdat er doorgaans meer dan 4 maanden over gaat. Voorschot uiteraard enkel op rekening van de notaris te storten, daar zou ik niet van af wijken.
MrKend54l
Legacy Member
Ver weg blijven van zo een makelaar dus.ashuray zei:
Daarbij of je nu 250 betaald in het wit. Of 230 wit en 20 zwart, je moet nog altijd evenveel lenen.
Ja je moet minder notariskosten betalen. Maar voor 2k ga je dan het risico lopen? Of je zou echt al 100k in het zwart moeten doen, maar veel geluk omdat effectief te doen.
ashuray
Legacy Member
MrKend54l zei:
Ja ze heeft mij aangeraden om herroepingsrecht te gebruiken. De makelaar heeft nog gestuurd dat het wel degelijk gezegd was bij de bezichtiging en dat er geen pv is en volgens hen dus ook geen overtreding..Mijn notaris heeft gezegd dat dit helemaal niet klopt en er effectief staat dat er geen overtredingen zijn in hun advertentie en ik dus in mijn recht ben. Heeft mijn zus wel net een bericht gestuurd dat onze lening in orde is. Nu zitten we met een lening maar geen huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.