Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
SomeDude
Legacy Member
Anoniem19
Legacy Member
ashuray zei:De makelaar ging normaal de compromis en rekening nummer voor voorschot vandaag doormailen..niets gehoordad:
Gewoon mailen dat je het geld bij je notaris gaat storten en dat je dan een bewijs doorstuurt. Best niet bij de makelaar.
* gaan ze in tussentijd failliet, good luck om snel je voorschot terug te krijgen
* gaat de koop niet door dan zitten ze in een goede positie om je te pushen om iets via hen te zoeken
Pieter3770
Legacy Member
Ik zit met een vraag...
Naast het appartement waar ik zelf in woon bezit ik ook nog een appartement voor verhuur in 50/50 eigendom met mijn ouders. Dat is nog niet afbetaald en maandelijks is er een kleine opleg nodig bovenop de huurinkomst (deze noodzakelijke opleg wordt dus ook 50/50 gedeeld tussen mij en mijn ouders).
Officieel staat het volledig op mijn naam.
De 50/50 split is onderhands vastgelegd met ook de bepaling dat bij overlijden van mijn ouders of na verkoop 4/6de van mij is en 1/6de naar mijn broer gaat en 1/6de naar mijn zus.
Maar wat als ik broer en zus nu op dit moment zou willen uitkopen gesteld dat mijn ouders, die nog leven en gezond zijn trouwens, er zelf niks meer van willen terugzien?
Met andere woorden wat is de correcte manier om te zorgen dat ik nu 100% eigenaar word?
Welk bedrag moet ik mijn broer en zus?
Officiële schatting laten doen - nog openstaande kapitaal bij de bank / 3 ?
Moet er ergens rekening gehouden worden met huurinkomst, bedrag dat mijn ouders door de jaren maandelijks hebben moeten opleggen bovenop huur,...?
Naast het appartement waar ik zelf in woon bezit ik ook nog een appartement voor verhuur in 50/50 eigendom met mijn ouders. Dat is nog niet afbetaald en maandelijks is er een kleine opleg nodig bovenop de huurinkomst (deze noodzakelijke opleg wordt dus ook 50/50 gedeeld tussen mij en mijn ouders).
Officieel staat het volledig op mijn naam.
De 50/50 split is onderhands vastgelegd met ook de bepaling dat bij overlijden van mijn ouders of na verkoop 4/6de van mij is en 1/6de naar mijn broer gaat en 1/6de naar mijn zus.
Maar wat als ik broer en zus nu op dit moment zou willen uitkopen gesteld dat mijn ouders, die nog leven en gezond zijn trouwens, er zelf niks meer van willen terugzien?
Met andere woorden wat is de correcte manier om te zorgen dat ik nu 100% eigenaar word?
Welk bedrag moet ik mijn broer en zus?
Officiële schatting laten doen - nog openstaande kapitaal bij de bank / 3 ?
Moet er ergens rekening gehouden worden met huurinkomst, bedrag dat mijn ouders door de jaren maandelijks hebben moeten opleggen bovenop huur,...?
ashuray
Legacy Member
damocles zei:
Ooh oke zal ik doen. Maar ik ben nog altijd op de voorlopige compromis aan het wachten zodat ik naar de bank kan ook
ik heb de 11ste al wel een afspraak bij de notarisHeb trouwens gelezen dat je 4 maand de tijd krijgt als koper om de registratierechten in orde te maken. Als ik mijn voorschot daar stort gebruikt die dat dan daarvoor? Wij lenen 100%
Chilliewillie88
Legacy Member
Pieter3770 zei:
Broer en zus hebben daar op dit moment niets mee te maken. Je moet nu gewoon het aandeel van je ouders afkopen. Wat je ouders met deze opbrengst willen doen is hun zaak. Ze kunnen dit eventueel schenken of later laten vererven.
Bij deze situaties is het aangewezen om contact op te nemen met je notaris.
Chilliewillie88
Legacy Member
ashuray zei:Ooh oke zal ik doen. Maar ik ben nog altijd op de voorlopige compromis aan het wachten zodat ik naar de bank kan ook
Heb trouwens gelezen dat je 4 maand de tijd krijgt als koper om de registratierechten in orde te maken. Als ik mijn voorschot daar stort gebruikt die dat dan daarvoor? Wij lenen 100%
de notariële akte zal verleden worden binnen de 4 maanden na de compromis, waarbij je uiteraard het totaalbedrag dient te storten (aankoopprijs + kosten). In theorie kan het voorschot gebruikt worden voor de registratierechten te betalen maar de notaris zal deze toch pas doorstorten na het verlijden van de notariële akte wanneer jij dus al de totaalprijs gestort hebt.
Musk
Legacy Member
ashuray zei:Ooh oke.
Mijn zus zegt dat het rekening nummer waarop ik moet storten op het compromis staat. Dat zal toch die van de makelaar zijn dan. Als ik nu nog mail gaat ze mss zeggen dat dat al te laat is om nog aan te passen
Niet storten aan de makelaar zoals hierboven al gezegd, is nooit een goed idee imho.
Anoniem19
Legacy Member
ashuray zei:
De voorlopige compromis ook meteen doorsturen naar je notaris en laten nalezen door hen. Dat van die rekening is een van de eerste zaken dat ze daar bij mij uitgehaald hebben.
Natuurlijk nog niet tekenen vooraleer je dit hebt laten doen en al zeker nog geen geld storten vooraleer je getekend hebt!
ashuray
Legacy Member
damocles zei:
Ja ze zei dat ze het naar hem ook ging sturen maar het is nu van maandag geleden en ik heb nog niets. Hoe lang duurt dat ongeveer voor ze die voorlopige gemaakt hebben? Ik ben een stresskip op dat gebied
ze zei dat het voorschot betaald moest zijn vóór we gingen tekenen Anoniem19
Legacy Member
ashuray zei:Ja ze zei dat ze het naar hem ook ging sturen maar het is nu van maandag geleden en ik heb nog niets. Hoe lang duurt dat ongeveer voor ze die voorlopige gemaakt hebben? Ik ben een stresskip op dat gebied
Nooit het voorschot betalen voor je getekend hebt. In de compromis moet er normaal gezien een termijn staan waarin het voorschot betaald moet worden (correct me if I'm wrong). Als je betaald voor je tekent en ze verscheuren het dan kan je maar mooi beginnen bewijzen waarom je dat geld hebt overgeschreven.
Laat je echt begeleiden door een notaris of iemand met ervaring (en onafhankelijk van de makelaar) in immobilien kopen
ashuray
Legacy Member
damocles zei:
11 april mocht ik naar de notaris. Voor de rest zat die wel al vol tot begin mei..maar wss kan ik nog wel naar hem toe voor ik moet tekenen? Dat zal volgende week nog niet zijn vermoed ik? Ze zei aan de telefoon "uw voorschot moet betaald zijn voor je gaat tekenen anders kan het niet doorgaan" maar ik zal zien wat er in de voorlopige staat hopelijk vandaag nog..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.