Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Hicy · 21 mrt 2019

Wij hebben onlangs een zeer oud huis kunnen (totaal) renoveren aan 6%. Nu willen we (enkele maanden later) zonnewering langs de buitenkant plaatsen, kan dit nog steeds aan 6%?
Dit kan als het huis ouder is dan 10 jaar, technisch gezien is dit zo.. Maar weet niet hoe dit bepaald wordt? Staat de ouderdom op het kadaster, of mis ik iets?

Renegadexxripxx · 21 mrt 2019

Hicy zei:
Wij hebben onlangs een zeer oud huis kunnen (totaal) renoveren aan 6%. Nu willen we (enkele maanden later) zonnewering langs de buitenkant plaatsen, kan dit nog steeds aan 6%?
Dit kan als het huis ouder is dan 10 jaar, technisch gezien is dit zo.. Maar weet niet hoe dit bepaald wordt? Staat de ouderdom op het kadaster, of mis ik iets?

Bouwjaar van het huis. Renovatiejaar heeft er niets mee te maken.

Dacht echter wel dat die regel ondertussen naar 20j was omhooggetrokken.

nokeyboard · 21 mrt 2019

Hicy zei:
Wij hebben onlangs een zeer oud huis kunnen (totaal) renoveren aan 6%. Nu willen we (enkele maanden later) zonnewering langs de buitenkant plaatsen, kan dit nog steeds aan 6%?
Dit kan als het huis ouder is dan 10 jaar, technisch gezien is dit zo.. Maar weet niet hoe dit bepaald wordt? Staat de ouderdom op het kadaster, of mis ik iets?

Als je een renovatie hebt mogen doen aan 6%btw, dan zijn die screens nu ook aan 6%.

Hicy · 21 mrt 2019

nokeyboard zei:
Als je een renovatie hebt mogen doen aan 6%btw, dan zijn die screens nu ook aan 6%.

Ook als het kadaster herberekend is? Ik herriner me dat daar het bouwjaar ook aangepast is door de 'VERNIEUWBOUW', moet ik nog even nakijken.

EDIT: Op ons uittreksel van het kadaster staat er weldegelijk: "Jaar einde opbouw: 2018".

SIO · 21 mrt 2019

SomeDude zei:
Firma die oprit & terras komt doen gaat morgen beginnen, was nog eens in verkavelingsvoorschriften aan het kijken en blijkbaar mag een open bebouwing groter terras dan bij HOB (idem voor tuinhuis). Wat een quatch eigenlijk

Niet perse, de open bebouwing heeft meer vrije grond voor infiltratie en kan dus in se ook meer verharding aan..

SomeDude · 21 mrt 2019

KI van ons huis gekregen: 1150 euro. Dat is wss niet geïndexeerd?

SIO zei:
Niet perse, de open bebouwing heeft meer vrije grond voor infiltratie en kan dus in se ook meer verharding aan..

Das toch pure quatch aangezien je type niets zegt over vrije ruimte. Je kan perfect OB op 3are hebben en HOB op 10 are bv ..

SIO · 21 mrt 2019

Hicy zei:
Wij hebben onlangs een zeer oud huis kunnen (totaal) renoveren aan 6%. Nu willen we (enkele maanden later) zonnewering langs de buitenkant plaatsen, kan dit nog steeds aan 6%?
Dit kan als het huis ouder is dan 10 jaar, technisch gezien is dit zo.. Maar weet niet hoe dit bepaald wordt? Staat de ouderdom op het kadaster, of mis ik iets?

ja 6%, defintie is eerste ingebruikname en die is bij u nu eenmaal veel vroeger gebeurd, los van totaalrenovatie.

Zie ook officiele bron:
"Hoe oud uw woning is, wordt bepaald aan de hand van de eerste ingebruikname. Meer bepaald de datum waarop de woning voor het eerst bewoond is. Het eerste jaar telt overigens voor een volledig jaar.

Voorbeeld :
Voor de werken die zijn uitgevoerd aan een privéwoning vanaf 12 februari 2016, is aan de nieuwe voorwaarde van 10 jaar anciënniteit voldaan van zodra de woning voor de eerste keer bewoond is in de loop van het jaar 2006 of in voorgaande jaren."
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q8

Hicy · 21 mrt 2019

SIO zei:
ja 6%, defintie is eerste ingebruikname en die is bij u nu eenmaal veel vroeger gebeurd, los van totaalrenovatie.

Zie ook officiele bron:
"Hoe oud uw woning is, wordt bepaald aan de hand van de eerste ingebruikname. Meer bepaald de datum waarop de woning voor het eerst bewoond is. Het eerste jaar telt overigens voor een volledig jaar.

Voorbeeld :
Voor de werken die zijn uitgevoerd aan een privéwoning vanaf 12 februari 2016, is aan de nieuwe voorwaarde van 10 jaar anciënniteit voldaan van zodra de woning voor de eerste keer bewoond is in de loop van het jaar 2006 of in voorgaande jaren."
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q8

Dacht ik dus ook. Maar is het bouwjaar op het kadaster = ouderdom huis?
Ik heb net contact opgenomen met de overheid omtrent deze kwestie en dit was hun antwoord: "Onze schatter van het KI heeft het bouwjaar aangepast naar 2018 omdat er maar een klein deel is blijven staan en het zo goed als een nieuwbouw is".

Ik vraag me af of ze dit zomaar kunnen doen

blijkbaar wel.. Maar toch heel bizar lijkt me.

SIO · 21 mrt 2019

gebruik dan als argument: de bouwwerken zijn nog niet klaar? zeker omdat het iets is dat echt onroerend en bij het huis hoort, nu hebt ge uzelf wat gejost (of veilig gesteld, het is maar hoe je het bekijkt). Zit ook met totaalrenovatie, zal er eens op letten als KI brief langskomt wat er op vermeld staat.

SIO · 21 mrt 2019

SomeDude zei:
KI van ons huis gekregen: 1150 euro. Dat is wss niet geïndexeerd?

Das toch pure quatch aangezien je type niets zegt over vrije ruimte. Je kan perfect OB op 3are hebben en HOB op 10 are bv ..

nee nu zijt gij pure quatch bezig

op enkele uitzonderingen na die de regel bevestigen zal de grond voor open bouw in se altijd groter zijn omdat je extra zijstrook hebt. Zeker in nieuwe verkavelingen zullen de gronden even diep zijn en zal je open grond maw quasi automatisch groter zijn als halfopen. Het is maar mijn interpretatie he, ik ben geen stedenbouwkundige want dan verzin ik geen bullshit regels om tuinhuizen binnen 30m te zetten :lol:

Hicy · 21 mrt 2019

SIO zei:
gebruik dan als argument: de bouwwerken zijn nog niet klaar? zeker omdat het iets is dat echt onroerend en bij het huis hoort, nu hebt ge uzelf wat gejost (of veilig gesteld, het is maar hoe je het bekijkt). Zit ook met totaalrenovatie, zal er eens op letten als KI brief langskomt wat er op vermeld staat.

Wij hebben de renovatie niet uitgevoerd, wij hebben het zo gekocht.. Dus vrees dat we er aan zijn voor de moeite aangezien we 'kennis' hadden van het kadaster op moment van de koop. Rare situatie, ik wacht op antwoord van de overheid

nokeyboard · 21 mrt 2019

Hicy zei:
Wij hebben de renovatie niet uitgevoerd, wij hebben het zo gekocht.. Dus vrees dat we er aan zijn voor de moeite aangezien we 'kennis' hadden van het kadaster op moment van de koop. Rare situatie, ik wacht op antwoord van de overheid

Die kunnen uw 'bouwjaar' niet zomaar aanpassen e.
Zijt ge wel 100% zeker dat dat 6% btw was? Hebt ge daar iets van op papier gezien?
Als ge te weinig laat staan bij een renovatie is het een nieuwbouw.

Hicy · 21 mrt 2019

nokeyboard zei:
Die kunnen uw 'bouwjaar' niet zomaar aanpassen e.
Zijt ge wel 100% zeker dat dat 6% btw was? Hebt ge daar iets van op papier gezien?
Als ge te weinig laat staan bij een renovatie is het een nieuwbouw.

100% zeker aan 6% gerenoveerd. Er zijn inderdaad maar 2 muren blijven staan. Overheid zei letterlijk dat de KI schatter het bouwjaar heeft aangepast omdat het "zo goed als een nieuwbouw is". Echter lijkt me dit straf dat ze dat zomaar kunnen aanpassen als er geen sprake is geweest van afbraak/heropbouw of nieuwbouw.

Ik weet dus ook niet welk btw percentage ik moet doorgeven aan de firma van de zonnewering morgen..

Bimmer · 21 mrt 2019

SomeDude zei:
Firma die oprit & terras komt doen gaat morgen beginnen, was nog eens in verkavelingsvoorschriften aan het kijken en blijkbaar mag een open bebouwing groter terras dan bij HOB (idem voor tuinhuis). Wat een quatch eigenlijk

Hoe staat dat bij jullie dan beschreven?

In onze verkavelingsvoorschriften mag je max 10% van u perceel verharden (u bouw uiteraard niet meegeteld). Of het nu HOB of OB is maakt niet uit.

SomeDude · 21 mrt 2019

Bimmer zei:
Hoe staat dat bij jullie dan beschreven?

In onze verkavelingsvoorschriften mag je max 10% van u perceel verharden (u bouw uiteraard niet meegeteld). Of het nu HOB of OB is maakt niet uit.

Letterlijk max opp terras (40 vs 30) en tuinhuis (20 VS 12)
Padje rond tuinhuis mag wel gans de rest van de tuin inpalmen want dat is geen terras :lol:

10% is wel weinig, zou bij ons maar 25m2 zijn dat is nog geen eens genoeg voor oprit

Remake · 21 mrt 2019

Iemand die dit kan beantwoorden hopelijk.
We kopen een nieuwe woning (B) en verkopen de huidige (A). A staat momenteel te koop, voor B zijn we lening aan het regelen. Nu moeten we een stukje via overbruggingskrediet doen zolang A te koop staat. Van de bank een document gekregen dat een onherroepelijk mandaat zou geven aan de notaris om de woning te verkopen en na verkoop de overbrugging in 1x terug te betalen. Nu staat de woning te koop met een makelaar. Het is me totaal niet duidelijk nu of dat mandaat voor de verkoop aan de notaris gaat om het schrijven van de akte, of over de volledige verkoop met advertising enal? Want dat laatste zit nu al vast bij een makelaar, dus kan dat niet zomaar door notaris laten doen ...

SIO · 21 mrt 2019

Hicy zei:
100% zeker aan 6% gerenoveerd. Er zijn inderdaad maar 2 muren blijven staan. Overheid zei letterlijk dat de KI schatter het bouwjaar heeft aangepast omdat het "zo goed als een nieuwbouw is". Echter lijkt me dit straf dat ze dat zomaar kunnen aanpassen als er geen sprake is geweest van afbraak/heropbouw of nieuwbouw.

Ik weet dus ook niet welk btw percentage ik moet doorgeven aan de firma van de zonnewering morgen..

Ik ging zeggen dat is de oorzaak, bij minder dan 50% structuurbehoud wordt 6% 21% maar ik zie dat je van sint-Niklaas bent en die vallen onder de 6% voor heropbouw. Vallen de screens aan ook niet onder die heropbouw..?

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wo...n/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-van-woningen

nokeyboard · 21 mrt 2019

SIO zei:
Ik ging zeggen dat is de oorzaak, bij minder dan 50% structuurbehoud wordt 6% 21% maar ik zie dat je van sint-Niklaas bent en die vallen onder de 6% voor heropbouw. Vallen de screens aan ook niet onder die heropbouw..?

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wo...n/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-van-woningen

Die 6% ipv 21% is bij volledige sloop e.

Hicy · 22 mrt 2019

Huis is niet in sint-niklaas, is nog een oude locatie op m'n profiel.

De totaalrenovatie moest wel gebeuren omdat voor een sloop en nieuwbouw de perceelbreedte te smal werd.

Ik ga hier toch tegenin want ik vind nergens terug dat dit zomaar kan om het bouwjaar aan te passen.

Bimmer · 22 mrt 2019

SomeDude zei:
Letterlijk max opp terras (40 vs 30) en tuinhuis (20 VS 12)
Padje rond tuinhuis mag wel gans de rest van de tuin inpalmen want dat is geen terras

10% is wel weinig, zou bij ons maar 25m2 zijn dat is nog geen eens genoeg voor oprit

Nog eens nagelezen voor de zekerheid.

U terras mag max 10% zijn tot een limiet van 100m2.
(In onze verkaveling wilt dit zeggen, kleinste perceel max 46m2 en de grotere gelimiteerd tot 100m2)

Opritten en toegangen naar gebouw staat beschrijven dat deze verhard mogen worden (maar geen limiet).

Tuinhuis en bijgebouw mag max gezamenlijk 10% van het perceel hebben (terras en oprit niet meegeteld).

Uiteraard hoe meer je verhard, hoe meer infiltratie je moet hebben.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Hicy

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Remake

Legacy Member

SIO

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member