Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

SIO · 6 mrt 2019

Musk zei:
Haal u gewoon een bus biomix ATM

sandervdw zei:
Jep, kost +- €100/keer. 2x/jaar. Valt allemaal nog wel mee .

Zoiets zal het inderdaad worden. Alleen nog de oorzaak van die groene uitslag net is. Dat wil waarschijnlijk zeggen dat er boven op dat dakje ook een groene laag ligt (en dus niet helemaal goed afwatert).

HUSKE zei:
Zo een ding om onkruidverdelger mee te sproeien dat ge op uwe rug kunt dragen. Kost toch niet zoveel...

Zat ik op te denken maar wou weten of het aan mij lag; niet dus

Castil · 6 mrt 2019

Daarstraks naar de architect geweest voor onze wensen kenbaar te maken, benieuwd naar het voorontwerp binnen enkele weken.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Bimmer · 6 mrt 2019

EvilSwordfish zei:
Die pilaren kunnen ze meestal wel mooi oplossen. Bij ons was er ook over gepraat en dan zou de raamfabrikant het zo oplossen dat die zo mooi in de randen zouden worden weg gewerkt. Denk dat ze het wel gewoon zijn om het zo te doen.

Bij mij zijn dat ook zon pilaren, zijn inderdaad mooi ingepakt met de ramen indezelfde kleur, alsook nog geïsoleerd. Dat zie je niet meer dat het een pilaar is, is precies gewoon profiel van de raam.

Shaddix · 6 mrt 2019

Ik en mijn vriendin willen bouwen/kopen. Onze voorkeur gaat momenteel wel naar bouwen. Als we kijken naar de gronden in de regio die ons interesseert (Nijlen, Berlaar of een andere gemeente rond de kempen met snelle trein/bus verbinding naar Antwerpen) dan zouden die op een 130-150k uitkomen (excl. kosten).
Dat zou willen zeggen dat we een 180-200k overhouden om er een huis op te zetten (exclusief BTW).

Heel veel zelf doen zit er niet in. Een quickstep/parket leggen en schilderen zal wel lukken, maar veel zotter moet het niet worden. We willen wel gerust compromissen sluiten zoals bv. voor een Ikea keuken gaan.

Doenbaar volgens jullie? Zijn er hier nog die met dergelijk budget aan de slag gegaan zijn en hun ervaring willen delen?

stynl · 6 mrt 2019

Gaat toch iets heel klein moeten zijn, met plat dak sowieso. (Hopelijk mag dat van de voorschriften.)

Shaddix · 6 mrt 2019

stynl zei:
Gaat toch iets heel klein moeten zijn, met plat dak sowieso. (Hopelijk mag dat van de voorschriften.)

Online lees ik vaak een formule van 1500€/m2, dan zou ik met 200k wel op 161m2 uitkomen, dat is niet heel klein volgens mij? Ons target is 150m2, mag iets kleiner, mag iets groter zijn.

sandervdw · 6 mrt 2019

Shaddix zei:
Ik en mijn vriendin willen bouwen/kopen. Onze voorkeur gaat momenteel wel naar bouwen. Als we kijken naar de gronden in de regio die ons interesseert (Nijlen, Berlaar of een andere gemeente rond de kempen met snelle trein/bus verbinding naar Antwerpen) dan zouden die op een 130-150k uitkomen (excl. kosten).
Dat zou willen zeggen dat we een 180-200k overhouden om er een huis op te zetten (exclusief BTW).

Heel veel zelf doen zit er niet in. Een quickstep/parket leggen en schilderen zal wel lukken, maar veel zotter moet het niet worden. We willen wel gerust compromissen sluiten zoals bv. voor een Ikea keuken gaan.

Doenbaar volgens jullie? Zijn er hier nog die met dergelijk budget aan de slag gegaan zijn en hun ervaring willen delen?

Hangt van je eisen af.
130-150k voor bouwgrond, dan ga je naar halfopen moeten kijken (en iets beter richten qua regio, Berlaar was bvb wel duur toen wij rondkeken).
Als je dan nog bouwt zonder al te veel "design"/"Luxe"/... en wat oppast met de grootte van ramen etc, dan is dat volgens mij wel haalbaar.

Ik denk dat het moeilijker wordt om een goeie grond aan die prijs te vinden.

nokeyboard · 6 mrt 2019

Bimmer zei:
Bij mij zijn dat ook zon pilaren, zijn inderdaad mooi ingepakt met de ramen indezelfde kleur, alsook nog geïsoleerd. Dat zie je niet meer dat het een pilaar is, is precies gewoon profiel van de raam.

Zo gaan ze het bij ons ook oplossen.

Avilowca · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Hangt van je eisen af.
130-150k voor bouwgrond, dan ga je naar halfopen moeten kijken (en iets beter richten qua regio, Berlaar was bvb wel duur toen wij rondkeken).
Als je dan nog bouwt zonder al te veel "design"/"Luxe"/... en wat oppast met de grootte van ramen etc, dan is dat volgens mij wel haalbaar.

Ik denk dat het moeilijker wordt om een goeie grond aan die prijs te vinden.

Afhankelijk van waar je koopt krijg je voor 150K een perceel tussen 5- en 7 are. Dat moet nog haalbaar zijn denk ik?

Die 1500 euro per vierkante meter is dat met of zonder erelonen en studie, belastingen, nutsvoorzieningen? Als dat allemaal exclusief is zal het toch zeer compact moeten. Misschien ben je dan beter af om met dat budget SOD te gaan.

Shaddix · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Hangt van je eisen af.
130-150k voor bouwgrond, dan ga je naar halfopen moeten kijken (en iets beter richten qua regio, Berlaar was bvb wel duur toen wij rondkeken).
Als je dan nog bouwt zonder al te veel "design"/"Luxe"/... en wat oppast met de grootte van ramen etc, dan is dat volgens mij wel haalbaar.

Ik denk dat het moeilijker wordt om een goeie grond aan die prijs te vinden.

Bij een eerste paar zoeksessies hebben we in Nijlen wel enkele interessante percelen gevonden, geen gigantisch grote maar wel genoeg voor ons.

Avilowca zei:
Afhankelijk van waar je koopt krijg je voor 150K een perceel tussen 5- en 7 are. Dat moet nog haalbaar zijn denk ik?

Die 1500 euro per vierkante meter is dat met of zonder erelonen en studie, belastingen, nutsvoorzieningen? Als dat allemaal exclusief is zal het toch zeer compact moeten. Misschien ben je dan beter af om met dat budget SOD te gaan.

Die €1500 zou inclusief zijn, maar het is ook maar een getal dat ik een paar keer heb zien terugkomen, ik weet niet hoe betrouwbaar dat is. Een SOD is ook een serieuze denkpiste die we aan het nemen zijn, volgende week gaan we eens langs bij AVL voor een verkennend gesprek, hopelijk kunnen die ook wat duidelijkheid bieden rond de budgetten. Hut catalogusprijzen lijken me heel haalbaar, maar volgens mij wil je bij zo'n SOD toch altijd wel wat meer dan wat je voor de catalogusprijs krijgt.

sandervdw · 6 mrt 2019

Shaddix zei:
Bij een eerste paar zoeksessies hebben we in Nijlen wel enkele interessante percelen gevonden, geen gigantisch grote maar wel genoeg voor ons.

Die €1500 zou inclusief zijn, maar het is ook maar een getal dat ik een paar keer heb zien terugkomen, ik weet niet hoe betrouwbaar dat is. Een SOD is ook een serieuze denkpiste die we aan het nemen zijn, volgende week gaan we eens langs bij AVL voor een verkennend gesprek, hopelijk kunnen die ook wat duidelijkheid bieden rond de budgetten. Hut catalogusprijzen lijken me heel haalbaar, maar volgens mij wil je bij zo'n SOD toch altijd wel wat meer dan wat je voor de catalogusprijs krijgt.

Ik heb zelf heel mijn jeugd in Nijlen (nuja, Bevel) gewoond, en nu in Heist-op-den-Berg. Qua trein richting Antwerpen is Nijlen nog wel oké, maar als je algemene verbindingen gaat kijken is Heist-op-den-Berg wel een pak handiger. Ik gok dat de gronden die je gevonden hebt bvb die gronden in de Sleutelstraat in Kessel zijn. Op zich dicht bij Kessel station gelegen, maar er is volgens mij wel maar 1 trein/u naar Antwerpen die in Kessel stopt.

Nu, ik vermoed dat uw "richting Kempen" een beetje gelinkt is aan het feit dat je een verbinding met Malle wilt behouden, en dan is de N14 in Nijlen wel een voordeel...

Shaddix · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Ik heb zelf heel mijn jeugd in Nijlen (nuja, Bevel) gewoond, en nu in Heist-op-den-Berg. Qua trein richting Antwerpen is Nijlen nog wel oké, maar als je algemene verbindingen gaat kijken is Heist-op-den-Berg wel een pak handiger. Ik gok dat de gronden die je gevonden hebt bvb die gronden in de Sleutelstraat in Kessel zijn. Op zich dicht bij Kessel station gelegen, maar er is volgens mij wel maar 1 trein/u naar Antwerpen die in Kessel stopt.

Nu, ik vermoed dat uw "richting Kempen" een beetje gelinkt is aan het feit dat je een verbinding met Malle wilt behouden, en dan is de N14 in Nijlen wel een voordeel...

Ja inderdaad, naar Malle toe is Nijlen interessanter. Maar Heist lijkt mij ook zeker niet uitgesloten, ik zal daar ook eens wat rondsnuffelen, bedankt voor de tip!

Bimmer · 6 mrt 2019

Shaddix zei:
Ik en mijn vriendin willen bouwen/kopen. Onze voorkeur gaat momenteel wel naar bouwen. Als we kijken naar de gronden in de regio die ons interesseert (Nijlen, Berlaar of een andere gemeente rond de kempen met snelle trein/bus verbinding naar Antwerpen) dan zouden die op een 130-150k uitkomen (excl. kosten).
Dat zou willen zeggen dat we een 180-200k overhouden om er een huis op te zetten (exclusief BTW).

Heel veel zelf doen zit er niet in. Een quickstep/parket leggen en schilderen zal wel lukken, maar veel zotter moet het niet worden. We willen wel gerust compromissen sluiten zoals bv. voor een Ikea keuken gaan.

Doenbaar volgens jullie? Zijn er hier nog die met dergelijk budget aan de slag gegaan zijn en hun ervaring willen delen?

Dit is de eerste kostenraming van mijn huis, is dan met standaard afwerking.

-linkse kolom is om het volledig uit te besteden. Rechtst kolom als je wat mee helpt (staat er dan bij wat. In praktijk is het verschil wel veel meer)
-Huis heeft netto bewoonbaar oppervlakte van 235m2 en is HOB.
-In deze kostenraming was de kelder nog maar zo'n 40m2
-Vloerafwerking is 35m2 excl BTW in deze kostenraming, als je de tegels zelf voorziet is dat een zeer mooi budget. Werkt via SOD firma en 35m2 is al een stuk minder en ga je daar wel snel boven zitten (pas op, er is zeker keuze genoeg voor €35 Exl BTW).
Volgens de kostenraming voorziet ze ook nog chape (zal uitvullingchape zijn) tegel van €25/m2 in de kelder. Hier zou ik gewoon gaan voor gepolierd beton, is een pak goedkoper, ik heb voor 106m2 600 euro betaald, dat is €5,66/m2. Dat is dus kost van chape weg en tegel van €25/m2. Dat doen de mannen van de kelder dan ineens mee.

Dus dat komt uit op €1.210 excl BTW / m2. Maar dan moet je de kosten dat op laatste foto nog staat bijtellen.

sandervdw · 6 mrt 2019

Bimmer zei:
Dit is de eerste kostenraming van mijn huis, is dan met standaard afwerking.

-linkse kolom is om het volledig uit te besteden. Rechtst kolom als je wat mee helpt (staat er dan bij wat. In praktijk is het verschil wel veel meer)
-Huis heeft netto bewoonbaar oppervlakte van 235m2.
-In deze kostenraming was de kelder nog maar zo'n 40m2
-Vloerafwerking is 35m2 excl BTW in deze kostenraming, als je de tegels zelf voorziet is dat een zeer mooi budget. Werkt via SOD firma en 35m2 is al een stuk minder en ga je daar wel snel boven zitten (pas op, er is zeker keuze genoeg voor €35 Exl BTW).

Dus dat komt uit op €1.210 excl BTW / m2. Maar dan moet je de kosten dat op laatste foto nog staat bijtellen.

Daar lijken mij wel een paar rare posten bij. Uw kelder kost heel weinig. Uw bezetter veel. Ramen weinig, Vloer veel, elektriciteit weinig, ventilatie veel. Totaal zal wel ongeveer juist zijn, maar bij ons was de verdeling echt helemaal anders.

Bimmer · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Daar lijken mij wel een paar rare posten bij. Uw kelder kost heel weinig. Uw bezetter veel. Ramen weinig, Vloer veel, elektriciteit weinig, ventilatie veel. Totaal zal wel ongeveer juist zijn, maar bij ons was de verdeling echt helemaal anders.

Moet eerlijk toegeven dat ze er praktisch steeds pal op zit.

- Kelder is 40m2 in kostenraming, en zei zegt €7000 excl BTW = €8.470 incl BTW = €211/m2.
Ik heb nu €22.500 betaald incl BTW voor 106m2 (daar zit dan de kelder in van 106m2. uitgraven, droogzuiging, vloer polieren.) = €212/m2

-Bezetter heb ik €10.000 betaald, maar als ik de zolder meepakte zoals op de kostenraming in stucanet, koste me dat €4000, extra (uiteindelijk zelf gedaan met gyproc). Dus kostprijs van de bezet is inderdaad hoog, maar ik heb ook wel aan een zeer lage prijs kunnen werken. ( is via de buurman gegaan die het via zijn werk in een project heeft gegoten. Dus heb wel prijzen gekregen die ik particulier niet zou krijgen.).

-vloer moet je rekening houden, dat is isolatie, Chape, vloer, betonnen trappen afwerken. raamtabletten,.... Ik vind dan 35m2 een mooie prijs om mee te rekenen. Alsook is heel de kelder dan ook voorzien, heel die kost valt gewoon weg.

-Ramen zit er dicht bij. Ik heb voor allu Reynears ramen + elke raam screens + poort = €27.000 betaald

- Elektriciteit is in de kostenraming standaard installatie. ik vond het net aan de hoge kant.

Maar denk als je dat laat doen, dat je die prijs kwijt bent, zeker niet meer.

- ventilatie D systeem is wel wat duur. Maar komt zowat overeen met de kost om deze zelf te voorzien.zei dacht €4800 incl BTW en ik heb uiteindelijk €5000 incl BTW betaald (dan komen ze de unit nog wel plaatsen en afstellen + materiaal per verdiep afleveren en woordje uitleg).

Al bij al ben ik echt verschoten hoe dicht ze bij zaken zat.

lasportiva · 6 mrt 2019

Een SOD ga je niet meer vinden hoor heden ten dage voor 180/200k.

sandervdw · 6 mrt 2019

Bimmer zei:
Moet eerlijk toegeven dat ze er praktisch steeds pal op zit.

- Kelder is 40m2 in kostenraming, en zei zegt €7000 excl BTW = €8.470 incl BTW = €211/m2.
Ik heb nu €22.500 betaald incl BTW voor 106m2 (daar zit dan de kelder in van 106m2. uitgraven, droogzuiging, vloer polieren.) = €212/m2

-Bezetter heb ik €10.000 betaald, maar als ik de zolder meepakte zoals op de kostenraming in stucanet, koste me dat €4000, extra. Dus kostprijs van de bezet is inderdaad hoog, maar ik heb ook wel aan een zeer lage prijs kunnen werken. ( is via de buurman gegaan die het via zijn werk in een project heeft gegoten. Dus heb wel prijzen gekregen die ik particulier niet zou krijgen.).

-vloer moet je rekening houden, dat is isolatie, Chape, vloer, betonnen trappen afwerken. raamtabletten,.... Ik vind dan 35m2 een mooie prijs om mee te rekenen. Alsook is heel de kelder dan ook voorzien, heel die kost valt gewoon weg.

-Ramen zit er dicht bij. Ik heb voor allu Reynears ramen + elke raam screens + poort = €27.000 betaald

- Elektriciteit is in de kostenraming standaard installatie. ik vond het net aan de hoge kant. Maar denk als je dat laat doen, dat je die prijs kwijt bent, zeker niet meer.

- ventilatie D systeem is wel wat duur. Maar komt zowat overeen met de kost om deze zelf te voorzien.zei dacht €4800 incl BTW en ik heb uiteindelijk €5000 incl BTW betaald.

Al bij al ben ik echt verschoten hoe dicht ze bij zaken zat.

Aha oké, grootte van de kelder verklaart veel.
Bezetter was ook rond de 10k bij ons.

Elektriciteit voor standaard installatie is inderdaad nog wel redelijk duur. Domotica kost wel een stuk meer.

Bimmer · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Aha oké, grootte van de kelder verklaart veel.
Bezetter was ook rond de 10k bij ons.

Elektriciteit voor standaard installatie is inderdaad nog wel redelijk duur. Domotica kost wel een stuk meer.

Het staat er dan ook allemaal bij he

.

Had er van onder bijgeschreven hoe groot de kelder was in de kostenraming, anders zegt dat inderdaad niet veel. Elektriciteit heb ik niet bijgeschreven, omdat het op de kostenraming stond.
Zelf zat ik aan 11,5K voor de bezetter, via de buurman dan 10K. De kostenraming van de architect is dan ook wel ferm erboven, misschien heeft ze per ongeluk de kelder meegepakt ofzo.
Mijn domotica komt zelfs nog niet aan de prijs van de kostenraming :unsure:

Ik zit nu aan €10K (maar dan is wel alles zelf gedaan), maar heb nog wel wat ideeën, dus volgend jaar zal dat wel iets meer zijn.

sandervdw · 6 mrt 2019

Bimmer zei:
Het staat er dan ook allemaal bij he .

Had er van onder bijgeschreven hoe groot de kelder was in de kostenraming, anders zegt dat inderdaad niet veel. Elektriciteit heb ik niet bijgeschreven, omdat het op de kostenraming stond.
Zelf zat ik aan 11,5K voor de bezetter, via de buurman dan 10K. De kostenraming van de architect is dan ook wel ferm erboven, misschien heeft ze per ongeluk de kelder meegepakt ofzo.
Mijn domotica komt zelfs nog niet aan de prijs van de kostenraming Ik zit nu aan €10K (maar dan is wel alles zelf gedaan), maar heb nog wel wat ideeën, dus volgend jaar zal dat wel iets meer zijn.

Maar, hoeveel tijd heb je gestoken in het leggen van kabels en aansluiten. En tel die uren nu *50 voor als een elektricien het zou moeten doen

.

Ons DIY-domoticasysteem heeft ook rond de 10k gekost maar wel weken werk

Uw niet-voorziene kosten zijn ook nog wel zo'n 100k (ruw geschat)

Bimmer · 6 mrt 2019

sandervdw zei:
Maar, hoeveel tijd heb je gestoken in het leggen van kabels en aansluiten. En tel die uren nu *50 voor als een elektricien het zou moeten doen .

Ons DIY-domoticasysteem heeft ook rond de 10k gekost maar wel weken werk

Uw niet-voorziene kosten zijn ook nog wel zo'n 100k (ruw geschat)

Ja inderdaad sorry, foutje van mij. Als je u domotica laat doen ben je inderdaad veel meer kwijt.

Niet enkel de uren, maar vragen ook meer voor materiaal.

100K kan wel. Kom je uit op een €1650/m2 incl BTW.

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

SIO

Legacy Member

Castil

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

stynl

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

lasportiva

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member