Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sjoene · 4 mrt 2019

Avilowca zei:
En wat is het verschil tussen jouw bod en het hoogste bod?

Het verschil was laag. We hebben marge om boven het huidige hoogste bod (dat boven de vraagprijs/richtprijs is) te gaan en zullen het wrs wel doen. Hetgeen ik nu vooral benieuwd naar ben is de legaliteit van deze manier van doen. Ik heb een verhaal van vrienden gehoord dat een onderhands verkoop op deze manier niet mag. Als dat zo is, welke 'strafmaat' kan daar dan op staan? Als de persoon met het huidige hoogste bod het alsnog verliest, kan die dit dan aanklagen? Iets in de trend van 'als je onderhands verkoopt en er is een bod boven de vraagprijs moet je het aanvaarden'?

Avilowca · 4 mrt 2019

Een verkoper kan niet verplicht worden een bod te aanvaarden zelfs al ligt het boven de vraagprijs. Dat is voor alle vormen van verkoop bij onroerend goed zo.

Enkel de notaris heeft het recht een zitdag to organiseren voor de openbare verkoop van een onroerend goed. Makelaars of private personen kunnen dat niet. Er kan wel worden verkocht bij opbod maar dan moeten er klare en duidelijke spelregels worden vastgelegd voor zover ik het begrijp. Dit scenario stelt zich meestal als bijvoorbeeld verschillende kopers de vraagprijs bieden of eenzelfde hogere prijs.

Alles zal in deze afhangen van welke afspraken er worden gemaakt tussen jullie, de andere bieders, en de verkoper. Je zal zelf wel aanvoelen dat het allemaal maar een vage bedoening is. Zonder een controlerend orgaan dat onafhankelijk op de verkoop kan toekijken sta je helemaal alleen. Er is geen zekerheid dat de andere bieders notabene niet gewoon verzonnen zijn door de verkoper.

JPV · 4 mrt 2019

http://jure.juridat.just.fgov.be/pdfapp/download_blob?idpdf=N-20160609-1

Of in menselijke termen:
https://www.biv.be/publicaties/alle...reciseert-opnieuw-het-begrip-openbare-verkoop

Als je dus een bod hebt en dat communiceert aan de andere partijen met de mogelijkheid om een beter bod te doen, is dit géén openbare verkoop gezien er niet de illusie gegeven wordt dat je het zal krijgen als je het hoogste bod doet. Maar de grens is dun, zeg je dat laatste expliciet wél, dan heb je een probleem als particulier/makelaar.

sjoene · 4 mrt 2019

JPV zei:
http://jure.juridat.just.fgov.be/pdfapp/download_blob?idpdf=N-20160609-1

Of in menselijke termen:
https://www.biv.be/publicaties/alle...reciseert-opnieuw-het-begrip-openbare-verkoop

Als je dus een bod hebt en dat communiceert aan de andere partijen met de mogelijkheid om een beter bod te doen, is dit géén openbare verkoop gezien er niet de illusie gegeven wordt dat je het zal krijgen als je het hoogste bod doet. Maar de grens is dun, zeg je dat laatste expliciet wél, dan heb je een probleem als particulier/makelaar.

Super bedankt voor de info!

Kan je `heb je een probleem` iets concreter maken? Welke scenario's zijn mogelijk als je wel expliciet zegt dat je het aan de hoogste bieder gaat verkopen?

SIO · 4 mrt 2019

Musk zei:
Haal u gewoon een bus biomix ATM

Hoe op gevel gebracht? Logischer was voor mij hogedrukreiniger met zo opzuigslangetje maar ik lees onder lage druk aan te brengen

sandervdw zei:
Jep, kost +- €100/keer. 2x/jaar. Valt allemaal nog wel mee .
Zoiets zal het inderdaad worden. Alleen nog de oorzaak van die groene uitslag net is. Dat wil waarschijnlijk zeggen dat er boven op dat dakje ook een groene laag ligt (en dus niet helemaal goed afwatert).

Niet noodzakelijk tot eerder niet, korrel meeste crepies is 1. Hier kan dan mosvorming op komen, zeker aan noordzijde.

SomeDude · 4 mrt 2019

Wij hebben mieren, komen achter pleintje uit dat ik nog moet kitten aargh

ad:

JPV · 4 mrt 2019

sjoene zei:
Super bedankt voor de info!

Kan je `heb je een probleem` iets concreter maken? Welke scenario's zijn mogelijk als je wel expliciet zegt dat je het aan de hoogste bieder gaat verkopen?

De koper kan de verkoop annuleren en een schadevergoeding bekomen.

HUSKE · 4 mrt 2019

SIO zei:
Hoe op gevel gebracht? Logischer was voor mij hogedrukreiniger met zo opzuigslangetje maar ik lees onder lage druk aan te brengen

Zo een ding om onkruidverdelger mee te sproeien dat ge op uwe rug kunt dragen. Kost toch niet zoveel...

sjoene · 4 mrt 2019

JPV zei:
De koper kan de verkoop annuleren en een schadevergoeding bekomen.

Kunnen partijen die ook een bod hebben gedaan maar het uiteindelijk niet gehaald hebben iets doen?

Avilowca · 4 mrt 2019

sjoene zei:
Kunnen partijen die ook een bod hebben gedaan maar het uiteindelijk niet gehaald hebben iets doen?

Bedoel je wanneer de verkoper het verkoopt aan iemand die hoger heeft geboden? Dat zou wel heel raar zijn.

sjoene · 4 mrt 2019

Avilowca zei:
Bedoel je wanneer de verkoper het verkoopt aan iemand die hoger heeft geboden? Dat zou wel heel raar zijn.

Klinkt inderdaad raar. Maar het is maar hoe je het bekijkt zeker. Is de koper wel een gedupeerde van een onregelmatige verkoop, en mensen die ernaast grijpen niet?

JPV · 5 mrt 2019

sjoene zei:
Kunnen partijen die ook een bod hebben gedaan maar het uiteindelijk niet gehaald hebben iets doen?

De koop is 'absoluut' nietig volgens cassatie, dus iedereen kan de nietigheid inroepen. Maar schade bewijzen omdat je niks hebt betaald (en dus ook niet teveel)? Lijkt me vreemd.

EvilSwordfish · 5 mrt 2019

Ramen deze week \o/

nokeyboard · 5 mrt 2019

EvilSwordfish zei:
Ramen deze week \o/

Bij ons komen ze morgen de ramen opmeten. Omdat we vanachter een grote raampartij hebben, zijn er 2 steunpilaren geplaatst. Ze gaan morgen bekijken of ze da met de afkasting vd ramen kunnen wegwerken, ik hoop het alleszins. Zou anders geen zicht zijn.

EvilSwordfish · 5 mrt 2019

nokeyboard zei:
Bij ons komen ze morgen de ramen opmeten. Omdat we vanachter een grote raampartij hebben, zijn er 2 steunpilaren geplaatst. Ze gaan morgen bekijken of ze da met de afkasting vd ramen kunnen wegwerken, ik hoop het alleszins. Zou anders geen zicht zijn.

Ken het. Bij ons is er aan de hoek ook een paal gezet want anders zou er ook stabiliteit issue zijn. Of het zou ons gewoon 20k extra gekost hebben om het tegoei te fixen.

https://imgur.com/z70BSvt Grootste is 6.1 meter op 2.4 en het andere is 3m op 2.4

Gaat gewoon gelakt worden in de RAL kleur van de ramen. Wat in dit geval 9000 is

Die pilaren kunnen ze meestal wel mooi oplossen. Bij ons was er ook over gepraat en dan zou de raamfabrikant het zo oplossen dat die zo mooi in de randen zouden worden weg gewerkt. Denk dat ze het wel gewoon zijn om het zo te doen.

nokeyboard · 5 mrt 2019

EvilSwordfish zei:
Ken het. Bij ons is er aan de hoek ook een paal gezet want anders zou er ook stabiliteit issue zijn. Of het zou ons gewoon 20k extra gekost hebben om het tegoei te fixen.

https://imgur.com/z70BSvt Grootste is 6.1 meter op 2.4 en het andere is 3m op 2.4

Gaat gewoon gelakt worden in de RAL kleur van de ramen. Wat in dit geval 9000 is

Die pilaren kunnen ze meestal wel mooi oplossen. Bij ons was er ook over gepraat en dan zou de raamfabrikant het zo oplossen dat die zo mooi in de randen zouden worden weg gewerkt. Denk dat ze het wel gewoon zijn om het zo te doen.

Da valt nog goe mee, is in de hoek.
Bij ons staan die 2 pilaren recht int midden van de living. Echt dom maarja, we zullen afwachten wat ze morgen te zeggen hebben.

sandervdw · 5 mrt 2019

EvilSwordfish zei:
Ken het. Bij ons is er aan de hoek ook een paal gezet want anders zou er ook stabiliteit issue zijn. Of het zou ons gewoon 20k extra gekost hebben om het tegoei te fixen.

https://imgur.com/z70BSvt Grootste is 6.1 meter op 2.4 en het andere is 3m op 2.4

Gaat gewoon gelakt worden in de RAL kleur van de ramen. Wat in dit geval 9000 is

Die pilaren kunnen ze meestal wel mooi oplossen. Bij ons was er ook over gepraat en dan zou de raamfabrikant het zo oplossen dat die zo mooi in de randen zouden worden weg gewerkt. Denk dat ze het wel gewoon zijn om het zo te doen.

Die paal op de hoek zit ook beton achter. Valt eigenlijk niet meer op eens die mee ingepakt is.

Musk · 5 mrt 2019

SIO zei:
Hoe op gevel gebracht? Logischer was voor mij hogedrukreiniger met zo opzuigslangetje maar ik lees onder lage druk aan te brengen

Sproeier voor onkruid, zoals hieronder al vermeld. Wel een redelijk karweitje als je je hele gevel wil doen.

Heeft ook redelijk wat tijd nodig dat product. Na een tijdje ben je het vergeten en dan plots valt u na een paar weken op dat uw gevel helemaal is opgeklaard

TheCeet · 5 mrt 2019

Vraagje omtrent blowerdoortest:
In onze WC hebben we afvoer laten voorzien incl leiding om later klein lavaboke te hangen.
Nu komende ze volgende week langs voor de blowerdoortest, het afvoergaatje is afgetaped. Ik veronderstel dat dit dus negatieve gevolgen gaat hebben op het resultaat van de test?

In de energiebocht (in onze berging) moet ik ook nog 2 gaten vullen, eentje van fiber van Proximus en eentje van onze COAX van Telenet. Gewoon PU-schuim inspuiten moet voldoende zijn vermoed ik?

Avilowca · 5 mrt 2019

nokeyboard zei:
Da valt nog goe mee, is in de hoek.
Bij ons staan die 2 pilaren recht int midden van de living. Echt dom maarja, we zullen afwachten wat ze morgen te zeggen hebben.

Is dat niet iets dat bij de studie van uw ingenieur reeds had moeten ter sprake komen? Of versta ik je post verkeerd,

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sjoene

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

JPV

Legacy Member

sjoene

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

JPV

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

sjoene

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

sjoene

Legacy Member

JPV

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Musk

Legacy Member

TheCeet

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member