Archief - De verbouw-topic! Alles voor de (on)handige Harry! - Deel 1
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
TooChé
Legacy Member
kzal eens proberen gericht foto's te nemen, samen met een plan.
Voor de geinteresseerden ... dropbox folder met allerlei foto's van de verbouwingen geshared
https://www.dropbox.com/sh/qwp9ao5ws2921hf/_kxmqWcjdO
Voor de geinteresseerden ... dropbox folder met allerlei foto's van de verbouwingen geshared
https://www.dropbox.com/sh/qwp9ao5ws2921hf/_kxmqWcjdO
Massis
Legacy Member
eS zei:
Niks te "fixed", je mag echt wettelijk behoorlijk veel zonder vergunning als je enkel aan de binnenzijde verbouwt en geen draagmuren raakt:
vlaamse overheid zei:
zie: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/docs/brochure_vergunningen_w.pdf
Zelf ben ik bijvoorbeeld in mijn werkplaats een volledig nieuw plafond aan het steken met een vliering boven. 2 nieuwe deuren, een nieuw raam, een zoldertrap, ...
Vorig jaar hebben we ons hele huis verbouwd: nieuwe voordeur & ramen, keuken, badkamer, elektra, vloeren, deuren, deurgat weggehaald, deurgat bijgeplaatst, verder nog de asfalt oprit opgebroken, gras weggehaald en alles beklinkerd/van kiezel voorzien ...
Allemaal vergunningsvrij. Het enige verplichte was een keuring van de elektriciteit. Nogmaals: zolang je niks aan je gevels of draagmuren wijzigt mag je binnenshuis bijna alles.
eS
Legacy Member
Massis zei:
Wat ik bedoel is dat je in sommige gevallen beter niet alles meldt, zeker als het niet van buitenaf zichtbaar is. Bv een huis waar een grote vide met trap naar de zolder werd gemaakt, in principe was hier voor de zekerheid een architect nodig (herverdeling last op draagmuren), hoewel het bureaucratisch kantje boordje was (is het een groot trapgat of een constructieve ingreep?). Resultaat: op de plannen staat het aan aangeduid als gewoon (groot) trapgat, niks van architect nodig, terwijl er in werkelijkheid zelfs een extra ringbalk geplaatst is, die nagerekend is door de aannemer, om zo de extra dure kost van een architect uit te sparen.
Ander vb zijn bv. het bijsteken of vergroten van een deur of zelfs raam (aan achterzijde welteverstaan) in een draagmuur, of het vervangen van een stukje muur door een poutrel zoals TooChé wil doen. Allemaal heel simpele zaken die een degelijke aannemer volledig zelf kan doen, maar waar je op papier een architect voor nodig hebt die in de praktijk soms niet meer doet dan enkel een handtekening zetten.
eS
Legacy Member
Massis zei:
Weet ik genoeg (zelf architect van opleiding), maar bij dergelijke kleine ingrepen is het in de praktijk soms handiger om enkel met een aannemer te werken, aangezien die dan de enige specialist is die betrokken partij is, zodat je een ingewikkelede in solidum procedure bij problemen al grotendeels kunt vermijden (lekenbescherming van bouwheer blijft gelden, tis aan de aannemer om hem er vooraf schriftelijk op te wijzen dat voor dergelijke ingrepen een architect nodig is en dat de uitvoering volledig op verantwoordelijkheid van bouwheer is als hij toch voortdoet, iets wat vele aannemers gemakshalve durven vergeten).
Das trouwens een discussie die al langer loopt, nl. is er bij een gewone fermette of sleutel-op-de-deur woning wel nog een architect nodig (en is het nog verantwoord dat die als enige hoofdelijk aansprakelijk is, terwijl het bedrijf waarvoor hij werkt tientallen woningen per jaar neerpoot en het risico ook veel groter is)?
TooChé
Legacy Member
heb verschillende offertes aangevraagd voor IPE 360 profiel, maar nog maar weinig antwoord. Wat ik nu heb is 271eur (incl 21% btw) voor een lengte van 4.30m. Dus, 1.22eur / kg.
Iemand idee of dit scherpe prijs is?
Kheb een vermoeden dat dit wel heel gescherp geprijsd is in feite
Iemand idee of dit scherpe prijs is?
Kheb een vermoeden dat dit wel heel gescherp geprijsd is in feite
deathsythe
Legacy Member
TooChé zei:heb verschillende offertes aangevraagd voor IPE 360 profiel, maar nog maar weinig antwoord. Wat ik nu heb is 271eur (incl 21% btw) voor een lengte van 4.30m. Dus, 1.22eur / kg.
Iemand idee of dit scherpe prijs is?
Kheb een vermoeden dat dit wel heel gescherp geprijsd is in feite
'k vind het toch niet veel geld, gezien de relatief grote afmetingen, is het behandeld voor roest? (of is het niet nodig?)
(waarom trouwens een ipe 360? das verschrikkelijk groot eigenlijk)
TooChé
Legacy Member
slaapkamer + boven de slaapkamer nog een slaapkamer. Die opnieuw rust op een staalprofiel.
Maar maakt op zich niks uit, die berekening heeft hij proberen uitleggen volgens paar dingen die in een boekje stonden, maar ik begreep er niet veel van. Dus ik denk wel dat hij enige zekerheid zal ingebouwd hebben, maar zeker niet overdreven met de afmeting
Maar maakt op zich niks uit, die berekening heeft hij proberen uitleggen volgens paar dingen die in een boekje stonden, maar ik begreep er niet veel van. Dus ik denk wel dat hij enige zekerheid zal ingebouwd hebben, maar zeker niet overdreven met de afmeting
TooChé
Legacy Member
Ik heb precies wel het gevoel bij die ir. architectuur, dat hij het nogal heeft voor het bewaren van trekkrachten enz.
Situatie is als volgt:
de kepers van mijn hoogste dak, liggen op een houten balk die op buitenmuren ligt (zadeldak met kilkeeper)
Dus ik zou denken dat er een sterke neerwaartse druk naar buiten toe is, afkomstig van het gewicht van het dak die naar buiten draagt. Verder zitten er onder dat dak 2 trekkers. Gelijk verdeeld over het dak. Deze zijn verbonden aan de onderkant met de houten balk die de kepers draagt en trekken dus naar elkaar toe.
Nu zitten er ook nog eens ankers in de muren, net onder die houten balk die verbonden zijn met de baddens van de zolder vloer. Oké, dit kan misschien nu nog om de muur niet naar buiten te laten vallen, maar ik zou al denken dat dit niet meer nodig is omdat de trekkers van het dak deze al naar binnen trekken.
Maar goed, het kan nu geen kwaad want alles zit er al. Maar dan heb ik ook een bouwkundig ingenieur die nu beweert dat dit niet altijd goed is. Omwille van een houten vloer (baddens, OSB) op de zolder, zou het volgens hem niet slim zijn om de baddens met elkaar & muren te verbinden omdat het geheel moet kunnen 'leven'
ir. architectuur zegt dat het moet blijven, bouwkundig ingenieur (werfleider) zegt die ankers & verbinding met baddens weg te nemen
any thoughts on this matter?
Situatie is als volgt:
de kepers van mijn hoogste dak, liggen op een houten balk die op buitenmuren ligt (zadeldak met kilkeeper)
Dus ik zou denken dat er een sterke neerwaartse druk naar buiten toe is, afkomstig van het gewicht van het dak die naar buiten draagt. Verder zitten er onder dat dak 2 trekkers. Gelijk verdeeld over het dak. Deze zijn verbonden aan de onderkant met de houten balk die de kepers draagt en trekken dus naar elkaar toe.
Nu zitten er ook nog eens ankers in de muren, net onder die houten balk die verbonden zijn met de baddens van de zolder vloer. Oké, dit kan misschien nu nog om de muur niet naar buiten te laten vallen, maar ik zou al denken dat dit niet meer nodig is omdat de trekkers van het dak deze al naar binnen trekken.
Maar goed, het kan nu geen kwaad want alles zit er al. Maar dan heb ik ook een bouwkundig ingenieur die nu beweert dat dit niet altijd goed is. Omwille van een houten vloer (baddens, OSB) op de zolder, zou het volgens hem niet slim zijn om de baddens met elkaar & muren te verbinden omdat het geheel moet kunnen 'leven'
ir. architectuur zegt dat het moet blijven, bouwkundig ingenieur (werfleider) zegt die ankers & verbinding met baddens weg te nemen
any thoughts on this matter?
JPV
Legacy Member
Wij willen verbouwingen doen, waarbij we géén draagmuren raken, maar enkel extra muren bijplaatsen + een gat tussen eerste en tweede verdieping maken.
Op eerste verdieping willen we:
- WC in badkamer wegdoen + alles renoveren (nieuw bad, huidige douche vervangen door inloopdouche, nieuwe vloer, nieuwe lavabo's+meubel). Ook zouden het veluxraam vervangen (eventueel indien mogelijk met actieve verluchting).
- Extra muur plaatsen om onze slaapkamer (véél) kleiner te maken en op die manier een dressing/berging te creeren
- vaste trap steken naar boven (ipv een zoldertrapje)
Op tweede verdieping willen we:
- zolder toegankelijk maken via vaste trap
- zolder indelen in 3 kamers (berging, 1 extra kinderkamer en een kamer waar ooit een sauna zou staan)
- vloer leggen, plafond/schuine zijmuren afwerken
- 1 of 2 veluxen steken in het dak (zonder dat dit de buren kan hinderen)
Volgens wat ik gelezen heb, hebben we hiervoor in principe geen architect of bouwvergunning nodig (ik dacht wel ivm die veluxen, maar blijkbaar toch niet?)
Ik heb zelf een plan getekend van de uiteindelijke werken die we willen doen. Alles is 3x nagemeten en er lijken me geen moeilijek gevallen. Toch twijfel ik om een binnenhuisarchitect te nemen om alles eens te bekijken. Iemand een idee of dit nuttig is of indien we gewoon een aannemer laten komen die zelf die plannen herwerkt naar zijn goesting indien er dan toch iets niet ideaal zou zijn?
Op eerste verdieping willen we:
- WC in badkamer wegdoen + alles renoveren (nieuw bad, huidige douche vervangen door inloopdouche, nieuwe vloer, nieuwe lavabo's+meubel). Ook zouden het veluxraam vervangen (eventueel indien mogelijk met actieve verluchting).
- Extra muur plaatsen om onze slaapkamer (véél) kleiner te maken en op die manier een dressing/berging te creeren
- vaste trap steken naar boven (ipv een zoldertrapje)
Op tweede verdieping willen we:
- zolder toegankelijk maken via vaste trap
- zolder indelen in 3 kamers (berging, 1 extra kinderkamer en een kamer waar ooit een sauna zou staan)
- vloer leggen, plafond/schuine zijmuren afwerken
- 1 of 2 veluxen steken in het dak (zonder dat dit de buren kan hinderen)
Volgens wat ik gelezen heb, hebben we hiervoor in principe geen architect of bouwvergunning nodig (ik dacht wel ivm die veluxen, maar blijkbaar toch niet?)
Ik heb zelf een plan getekend van de uiteindelijke werken die we willen doen. Alles is 3x nagemeten en er lijken me geen moeilijek gevallen. Toch twijfel ik om een binnenhuisarchitect te nemen om alles eens te bekijken. Iemand een idee of dit nuttig is of indien we gewoon een aannemer laten komen die zelf die plannen herwerkt naar zijn goesting indien er dan toch iets niet ideaal zou zijn?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.