Archief - Architectkosten uitbouw

Hi allen,

Ik schets even onze situatie van onze plannen:
Wij willen graag een uitbouw bouwen waarvoor onze achtergevel voor een groot deel opengemaakt moet worden en er een metaalligger moet komen.

De uitbouw zou tussen de 36 en 42 vierkante meter zijn. Over het mogen bijbouwen zijn we in gesprek met de gemeente.

Het gaat ons hier vooral om de kosten van een architect (en alles wat officieel verplicht is: EPB, VGP, Stabiliteitsingenieur(s)).
Wij hebben een 'random' architect in de buurt aangesproken voor een vrijblijvend gesprek en plaatsbezoek. Dit is vlot verlopen en nu hebben wij zijn prijslijst gekregen. In alle eerlijkheid: we waren toch wel wat weggeblazen van de hoge prijs voor 'een simpel uitbouwtje'. Ik probeer alles in een overzichtje weer te geven.

Fase opmeting:
- Opmeting ter plaatse (controlemetingen)
- Uittekenen conform omgevingsvergunning (grondplannen, vermoedelijke riolering, snedes, gevelaanzichten, terreinprofielen, inplanting, buren, etc.)
= 1100 incl. btw

Fase ontwerp:
- Opstellen schetsontwerpen conform stedenbouwkundige verordeningen/bouwvoorschriften. (2D plannen + referentiebeelden)
- Besprekingen ter plaatse met bouwheer.
- Eventueel opstellen dossier voor pre-advies gemeente (Mogelijks wordt een afwijking aangevraagd)
- Opstellen voorontwerp incl. mogelijke aanpassingen na besprekingen.
- Ontwerpfase is in principee niet limitatief, het ontwerp wordt aangepast tot bouwheer en architect tevreden zijn over het resultaat.
= 1500 incl. btw

Fase vergunning:
- Opstellen plannen omgevingsvergunning. (Rioleringsplannen, grondplannen, gevels, snedes, terreinprofielen, inplantingsplannen, mogelijke plannen gevraagd door Zwevegem).
- Opstellen documenten omgevingsvergunning. (Beschrijvende nota, addendum regenwaterverordening)
- 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering Architect.
= 2000 incl. btw

Fase uitvoering:
- Opvolging mails & tels: EBP/VGP/stabiliteitsdossier = 250 incl. btw.
- Werfcontrole: bezoek + verslag = 125 euro incl. btw (verwachte bezoeken 5) = 625 incl. btw

Richtprijzen andere studies:
EPB : 785-970euro incl. btw
VGP : 785euro incl. btw
STABILITEIT: 1210euroincl. btw


Indien wij dit allemaal worst case bekijken. komen we neer op een architectenkost van €5475 en bijkomende andere studies van €2965. Totaalprijs nog voor er een fundering gegoten is of steen gelegd: €8440.

Eerste vragenset:
Wij vonden dit heel veel geld, en hadden een pakje minder verwacht. Is dit een normaal tarief?
Wij hebben nog 2 andere architecten aangesproken, maar dit is pas binnen een tweetal weekjes. Graag doen we dus al wat eigen onderzoek naar prijzen. Hoeveel heeft de architect jullie gekost bij een uitbouw waarin een dragende muur vervangen werd door een metaalligger?

Tweede vragenset:
-Wij hebben de papieren plannen van het huis zoals het er nu staat. In de offerte is de fase 'opmeting' al een kost van €1100, maar dit lijkt vooral dubbel werk? Het hernieuw opmeten en maken van alle aanzichten etc. Wij hebben dit al op papier (wel niet digitaal). Is dit dan geen overbodige stap?

-Aangezien wij een stuk aanbouwen en er een dragende muur vervangen moet worden, hebben wij een bouwvergunning nodig. Volgens de informatie die ik vond kan dit enkel en alleen opgemaakt en ingediend worden door een gelicencieerde architect. Klopt dit?

-Zijn er dingen die de architect in deze offerte voor zich neemt dat wij zelf kunnen doen? We hebben tijd en wil om zelf ook theoretischere dingen zelf te doen. Het enige wat wij eigenlijk nodig hebben van een architect is het hoogstnoodzakelijke om te moeten indienen voor de bouwvergunning. Dit zou voldoende moeten zijn voor ons om de uitbouw te kunnen zetten. Al de andere 'nice to haves' hoeven voor ons niet. Heeft iemand recent zelf enkele stappen die de architect normaal doet voor zich genomen?

Alvast bedankt voor de tijd en het lezen, wij kijken uit naar tips & tricks voor ons avontuur!

Ik denk dat ik in totaal rond de 11k of zo ga uitkomen, maar hier is het wel een volledige renovatie van een rijhuis. Wel werd de oude aanbouw over de helft van de breedte afgesmeten en vervangen door ene over de volledige breedte en de achtermuur 'verdween'.

Architecten hebben verschillende manieren om hun prijs te maken. Sommige rekenen een percentage van de totale verbouwkost, andere een vast tarief en nog andere per uur. Zelf heb ik gekozen voor iemand met een vast tarief
Een kennis van mij rekent per uur maar met een plafond. Die gaat er vanuit dat hij voor fase X zoveel tijd nodig heeft (ze rekenen hier het gemiddelde dat over alle projecten heen hebben moeten doen voor die fase). Hebben ze minder tijd nodig, betaal je minder. Hebben ze meer tijd nodig, blijft het gewoon die maximum prijs.
Dus je weet wat het je maximaal gaat kosten, maar het kan zijn dat je minder moet betalen. Website: https://veldk.be/

ToasT zei:

Ik denk dat ik in totaal rond de 11k of zo ga uitkomen, maar hier is het wel een volledige renovatie van een rijhuis. Wel werd de oude aanbouw over de helft van de breedte afgesmeten en vervangen door ene over de volledige breedte en de achtermuur 'verdween'.

Architecten hebben verschillende manieren om hun prijs te maken. Sommige rekenen een percentage van de totale verbouwkost, andere een vast tarief en nog andere per uur. Zelf heb ik gekozen voor iemand met een vast tarief
Een kennis van mij rekent per uur maar met een plafond. Die gaat er vanuit dat hij voor fase X zoveel tijd nodig heeft (ze rekenen hier het gemiddelde dat over alle projecten heen hebben moeten doen voor die fase). Hebben ze minder tijd nodig, betaal je minder. Hebben ze meer tijd nodig, blijft het gewoon die maximum prijs.
Dus je weet wat het je maximaal gaat kosten, maar het kan zijn dat je minder moet betalen. Website: https://veldk.be/

Klik om te vergroten...

Bedankt voor de informatie. Die 11k voor de hele verbouwing, is dat enkel architectkosten, of ook stabiliteit, EPB en VGP?

Ook stabiliteit en heel de bataclan.

De renovatie van ons rijhuis (volledige gelijkvloers inclusief nieuwe uitbouw van 36 m² + eerste verdieping) komt op € 15 000 inclusief BTW maar exclusief veiligheid, EPB en stabiliteit. Ook stuur ik zelf de aannemers aan en hou de planning in de gaten. Ik vind dat je nog vrij goedkoop zit dus.

mac-bc zei:

De renovatie van ons rijhuis (volledige gelijkvloers inclusief nieuwe uitbouw van 36 m² + eerste verdieping) komt op € 15 000 inclusief BTW maar exclusief veiligheid, EPB en stabiliteit. Ook stuur ik zelf de aannemers aan en hou de planning in de gaten. Ik vind dat je nog vrij goedkoop zit dus.

Klik om te vergroten...

Voor 15k incl btw zou ge alles in moeten hebben met 2D, 3D plan, werfbezoeken, aanvraag offertes, werfvergaderingen, epb, stabiliteit, ... Dat is extreem duur hoor. Ofwel zit je daar met een villa van een dik miljoen ofzo

Jammer genoeg zijn dat prijzen die je bij veel architecten zal vinden.

Wij zijn zelf 2 jaar geleden ook gestart met een uitbouw zoals jullie willen bijbouwen, ook ongeveer 40m² en een buiten/steunmuur die uitgebroken moest worden.
Ik heb toen ongeveer 25 architecten aangeschreven, waarvan er al een heel deel niet geantwoord hebben of gewoon zeiden dat ze dat niet doen.
Van diegene die wel geantwoord hebben kwamen heel verschillende prijzen naar boven, wij hebben uiteindelijk gekozen voor een architecte waar we fase 4 (opvolging afwerking) niet dienden te nemen aangezien we de afwerking (vloer, muren,elektra, ...) zelf deden of zelf uitbesteden.

Het meest voorkomende antwoord toen ik vroeg waarom voor zo'n kleine verbouwing de prijs zo hoog lag was dat daar minstens evenveel werk inkruipt als in een nieuwbouw.

- Bouwvergunning: aangezien je wijzigingen aanbrengt aan de stabiliteit moet je inderdaad een bouwvergunning hebben en moet je bijgevolg met een architect werken
- EPB + VGP is wel best duur, dat was bij ons 1280,66 (incl. BTW)
- Je kan aan de architect vragen of je de opvolging met de aannemers en dergelijke zelf mag doen, dat kan de kost drukken

Om een lang verhaal kort te maken vond ik het zelf ook jammer dat wij met een architect moesten werken. Onze uiteindelijke kosten incl. BTW (ongeveer):

Ruwbouw: 16000 euro
> zelf een stuk afbraak gedaan en stenen aangevoerd of dag op voorhand klaar gezet
Buitenschrijnwerk: 6300 euro
Dak: 4300 euro
> mijn pa is dakwerker, dus goedkopere materialen en geen werkuren
CV (incl. ketel) + 2de badkamer (2mx2m, met douche en WC): 5800 euro
> ook hier zelfplaatsing
Vloer + werkuren: 5700 euro
> korting gehad op vloer, maar wel ineens ook een oud stuk meegepakt (totaal 70m²)
Vloerisolatie/Chape: 2600 euro
> ongeveer 40m²
Plafond + bezetten: 3600 euro
> ook hier het oude stuk living ineens meegepakt, wij hebben zelf het oude stuk afgebroken en overal (nieuw + oud) zelf gyplat gestoken, dat is daarna dan allemaal bezet, circa 70m² plafond dus
Elektra: 1300 euro
> simpele schakelaars en stopcontacten, niks speciaal en zelf geplaatst

Dat waren zo wat de "grootste" kosten.

De totale kost was hier ongeveer 50 000 euro.

Bijkomende kosten:
Architect: 5800 euro
EPB + VC: 1280 euro

We hebben ineens bv. een nieuwe zetel gekocht, terras aangelegd, ... dus de werkelijke kost ligt nog hoger, incl. architect en dergelijke zo rond de 70 000 euro.

Als ik 1 tip kan geven is het wel dat als je een raming maakt, dat je toch net iets meer leent (als je gaat lenen voor je verbouwing). Hou zeker rekening met bv. je terras dat je misschien terug moet aanleggen, oprit, ...

mac-bc zei:

De renovatie van ons rijhuis (volledige gelijkvloers inclusief nieuwe uitbouw van 36 m² + eerste verdieping) komt op € 15 000 inclusief BTW maar exclusief veiligheid, EPB en stabiliteit. Ook stuur ik zelf de aannemers aan en hou de planning in de gaten. Ik vind dat je nog vrij goedkoop zit dus.

Klik om te vergroten...

Ja maar dat is een volledige renovatie en aanbouw. Wij willen enkel een aanbouwtje van 36-42 vierkante meter. Veel communicatie met aannemers moet er niet gebeuren want daar doen we het grootste deel zelf + als er contact moet zijn neem ik dat wel voor mij. Betaal niet graag 25 euro per telefoontje dat de architect maakt.
Het lijkt veel geld maar het wordt me duidelijk dat dit niet absurd veel is..

exCite zei:

Jammer genoeg zijn dat prijzen die je bij veel architecten zal vinden.

Wij zijn zelf 2 jaar geleden ook gestart met een uitbouw zoals jullie willen bijbouwen, ook ongeveer 40m² en een buiten/steunmuur die uitgebroken moest worden.
Ik heb toen ongeveer 25 architecten aangeschreven, waarvan er al een heel deel niet geantwoord hebben of gewoon zeiden dat ze dat niet doen.
Van diegene die wel geantwoord hebben kwamen heel verschillende prijzen naar boven, wij hebben uiteindelijk gekozen voor een architecte waar we fase 4 (opvolging afwerking) niet dienden te nemen aangezien we de afwerking (vloer, muren,elektra, ...) zelf deden of zelf uitbesteden.

Het meest voorkomende antwoord toen ik vroeg waarom voor zo'n kleine verbouwing de prijs zo hoog lag was dat daar minstens evenveel werk inkruipt als in een nieuwbouw.

- Bouwvergunning: aangezien je wijzigingen aanbrengt aan de stabiliteit moet je inderdaad een bouwvergunning hebben en moet je bijgevolg met een architect werken
- EPB + VGP is wel best duur, dat was bij ons 1280,66 (incl. BTW)
- Je kan aan de architect vragen of je de opvolging met de aannemers en dergelijke zelf mag doen, dat kan de kost drukken

Om een lang verhaal kort te maken vond ik het zelf ook jammer dat wij met een architect moesten werken. Onze uiteindelijke kosten incl. BTW (ongeveer):

Ruwbouw: 16000 euro
> zelf een stuk afbraak gedaan en stenen aangevoerd of dag op voorhand klaar gezet
Buitenschrijnwerk: 6300 euro
Dak: 4300 euro
> mijn pa is dakwerker, dus goedkopere materialen en geen werkuren
CV (incl. ketel) + 2de badkamer (2mx2m, met douche en WC): 5800 euro
> ook hier zelfplaatsing
Vloer + werkuren: 5700 euro
> korting gehad op vloer, maar wel ineens ook een oud stuk meegepakt (totaal 70m²)
Vloerisolatie/Chape: 2600 euro
> ongeveer 40m²
Plafond + bezetten: 3600 euro
> ook hier het oude stuk living ineens meegepakt, wij hebben zelf het oude stuk afgebroken en overal (nieuw + oud) zelf gyplat gestoken, dat is daarna dan allemaal bezet, circa 70m² plafond dus
Elektra: 1300 euro
> simpele schakelaars en stopcontacten, niks speciaal en zelf geplaatst

Dat waren zo wat de "grootste" kosten.

De totale kost was hier ongeveer 50 000 euro.

Bijkomende kosten:
Architect: 5800 euro
EPB + VC: 1280 euro

We hebben ineens bv. een nieuwe zetel gekocht, terras aangelegd, ... dus de werkelijke kost ligt nog hoger, incl. architect en dergelijke zo rond de 70 000 euro.

Als ik 1 tip kan geven is het wel dat als je een raming maakt, dat je toch net iets meer leent (als je gaat lenen voor je verbouwing). Hou zeker rekening met bv. je terras dat je misschien terug moet aanleggen, oprit, ...

Klik om te vergroten...

Dit vind ik zeer handig om te weten/lezen. Zeker de kost van de architect zelf ligt ook in dezelfde lijn van bij ons. Waar zit jou kost voor de stabiliteitsingenieur dan weggewerkt?

Nog enkele bijkomende vragen:
-Wat bedoel je juist met 'buitenschrijnwerk' aangezien je ook ruwbouw aantikt als post?
-In het deel ruwbouw, dit is dan fundering, betonplaat en buiten/binnenmuren metsen zeker? Welke verhouding materiaal/werkuren kan ik die €16.000 rekenen? Mijn vader werkt in de bouw dus ruwbouw zou allemaal 'gratis' zijn, buiten het materiaal. In deze ruwbouw is het dak nog open, right?
-Vloer en werkuren: terug zelfde vraag; welke verhouding materiaal/werkuren kan ik hier zien. Vloeren is iets wat we zelf ook zouden doen, enkel materiaalkost dus.
-Vloerisolatie en chape: waarschijnlijk laten doen?
-Plafond + bezetten: dit gaat dan vooral over overal gyproc platen te hangen? Not sure, maar is dat niet redelijk veel (€3600) voor de gyproc platen, schroeven en houten latten? Of mis ik hier iets?

Geen nieuwe ramen moeten kopen? Maar dit valt misschien onder buitenschrijnwerk.

Bedankt voor de hulpvolle oplijsting!

Musk zei:

Voor 15k incl btw zou ge alles in moeten hebben met 2D, 3D plan, werfbezoeken, aanvraag offertes, werfvergaderingen, epb, stabiliteit, ... Dat is extreem duur hoor. Ofwel zit je daar met een villa van een dik miljoen ofzo

Klik om te vergroten...

Hiervoor heb ik gekregen (en krijgen we):
- van bij opstartfase enkele keren heen en weer kaatsen met voorontwerpen en handgetekende schetsen
- Alle definitieve 2D-plannen ter indiening van de omgevingsvergunning
- Alle andere formaliteiten om vergunning in te dienen en communicatie met stedenbouw
- Enkele detailtekeningen waar nodig
- Gelimiteerd aantal werfbezoeken (bij einde of aanvang van grote veranderingen)
- Gelimiteerd aantal adviezen

Het is wel een architectenbureau die al een klein beetje naam gemaakt heeft met stedelijke ontwerpen maar nu ook niet om te zeggen dat hij enkel exclusieve dingen doet ofzo.

Te duur? Dat weet ik zo nog niet. Mijn collega wil een gelijkaardige verbouwing doen en heeft offerte gekregen van een kleine € 20 000.

exCite zei:

Jammer genoeg zijn dat prijzen die je bij veel architecten zal vinden.

Wij zijn zelf 2 jaar geleden ook gestart met een uitbouw zoals jullie willen bijbouwen, ook ongeveer 40m² en een buiten/steunmuur die uitgebroken moest worden.
Ik heb toen ongeveer 25 architecten aangeschreven, waarvan er al een heel deel niet geantwoord hebben of gewoon zeiden dat ze dat niet doen.
Van diegene die wel geantwoord hebben kwamen heel verschillende prijzen naar boven, wij hebben uiteindelijk gekozen voor een architecte waar we fase 4 (opvolging afwerking) niet dienden te nemen aangezien we de afwerking (vloer, muren,elektra, ...) zelf deden of zelf uitbesteden.

Het meest voorkomende antwoord toen ik vroeg waarom voor zo'n kleine verbouwing de prijs zo hoog lag was dat daar minstens evenveel werk inkruipt als in een nieuwbouw.

- Bouwvergunning: aangezien je wijzigingen aanbrengt aan de stabiliteit moet je inderdaad een bouwvergunning hebben en moet je bijgevolg met een architect werken
- EPB + VGP is wel best duur, dat was bij ons 1280,66 (incl. BTW)
- Je kan aan de architect vragen of je de opvolging met de aannemers en dergelijke zelf mag doen, dat kan de kost drukken

Om een lang verhaal kort te maken vond ik het zelf ook jammer dat wij met een architect moesten werken. Onze uiteindelijke kosten incl. BTW (ongeveer):

Ruwbouw: 16000 euro
> zelf een stuk afbraak gedaan en stenen aangevoerd of dag op voorhand klaar gezet
Buitenschrijnwerk: 6300 euro
Dak: 4300 euro
> mijn pa is dakwerker, dus goedkopere materialen en geen werkuren
CV (incl. ketel) + 2de badkamer (2mx2m, met douche en WC): 5800 euro
> ook hier zelfplaatsing
Vloer + werkuren: 5700 euro
> korting gehad op vloer, maar wel ineens ook een oud stuk meegepakt (totaal 70m²)
Vloerisolatie/Chape: 2600 euro
> ongeveer 40m²
Plafond + bezetten: 3600 euro
> ook hier het oude stuk living ineens meegepakt, wij hebben zelf het oude stuk afgebroken en overal (nieuw + oud) zelf gyplat gestoken, dat is daarna dan allemaal bezet, circa 70m² plafond dus
Elektra: 1300 euro
> simpele schakelaars en stopcontacten, niks speciaal en zelf geplaatst

Dat waren zo wat de "grootste" kosten.

De totale kost was hier ongeveer 50 000 euro.

Bijkomende kosten:
Architect: 5800 euro
EPB + VC: 1280 euro

We hebben ineens bv. een nieuwe zetel gekocht, terras aangelegd, ... dus de werkelijke kost ligt nog hoger, incl. architect en dergelijke zo rond de 70 000 euro.

Als ik 1 tip kan geven is het wel dat als je een raming maakt, dat je toch net iets meer leent (als je gaat lenen voor je verbouwing). Hou zeker rekening met bv. je terras dat je misschien terug moet aanleggen, oprit, ...

Klik om te vergroten...

Enkel de uitbouw was ook eerst onze bedoeling met een gelijkaardig budget. Maar we vonden het uiteindelijk zonde om dan achteraan te voldoen aan de nieuwste eisen terwijl we in het hoofdgebouw met een oude structuur en vloeropbouw zaten qua isolatie en functionaliteit. We vreesden een scenario dat we een paar jaar na de nieuwe uitbouw dan opnieuw zouden willen renoveren om het hoofdgebouw aan te pakken waardoor we in een straatje zonder einde zouden terechtkomen.

Onder het motto "als je iets doet moet je het goed doen", hebben we het dan opgeschaald naar de volledige gelijkvloers + eerste verdiep (bovenste verdiepen waren al gerenoveerd). Maar wees je ervan bewust dat dit een gevaarlijk hellend vlak kan zijn richting steeds meer en steeds uitgebreider renoveren. Op tijd en stond grenzen stellen is noodzakelijk. Renovatiebudget is dan ook verdubbeld.

mac-bc zei:

Enkel de uitbouw was ook eerst onze bedoeling met een gelijkaardig budget. Maar we vonden het uiteindelijk zonde om dan achteraan te voldoen aan de nieuwste eisen terwijl we in het hoofdgebouw met een oude structuur en vloeropbouw zaten qua isolatie en functionaliteit. We vreesden een scenario dat we een paar jaar na de nieuwe uitbouw dan opnieuw zouden willen renoveren om het hoofdgebouw aan te pakken waardoor we in een straatje zonder einde zouden terechtkomen.

Onder het motto "als je iets doet moet je het goed doen", hebben we het dan opgeschaald naar de volledige gelijkvloers + eerste verdiep (bovenste verdiepen waren al gerenoveerd). Maar wees je ervan bewust dat dit een gevaarlijk hellend vlak kan zijn richting steeds meer en steeds uitgebreider renoveren. Op tijd en stond grenzen stellen is noodzakelijk. Renovatiebudget is dan ook verdubbeld.

Klik om te vergroten...

Snap ik, maar wij vonden de rest van ons huis in orde, zoals gezegd hebben we wel de vloer en het plafond aangepakt in de oude living.
Voor de rest hebben we al wel wat gerenoveerd in stappen, onze slaapkamers hebben ondertussen allemaal nieuwe vloer, zijn opnieuw geschilderd en hebben (opbouw) nieuwe elektra.

Ik denk dat het bij aanvang heel belangrijk is dat je een paar keer over alles overgaat, er wat tijd tussen laat en alles laat bezinken. Wij hebben daardoor nieuwe inzichten gekregen.

Bramstep zei:

Dit vind ik zeer handig om te weten/lezen. Zeker de kost van de architect zelf ligt ook in dezelfde lijn van bij ons. Waar zit jou kost voor de stabiliteitsingenieur dan weggewerkt?

Nog enkele bijkomende vragen:
-Wat bedoel je juist met 'buitenschrijnwerk' aangezien je ook ruwbouw aantikt als post?
-In het deel ruwbouw, dit is dan fundering, betonplaat en buiten/binnenmuren metsen zeker? Welke verhouding materiaal/werkuren kan ik die €16.000 rekenen? Mijn vader werkt in de bouw dus ruwbouw zou allemaal 'gratis' zijn, buiten het materiaal. In deze ruwbouw is het dak nog open, right?
-Vloer en werkuren: terug zelfde vraag; welke verhouding materiaal/werkuren kan ik hier zien. Vloeren is iets wat we zelf ook zouden doen, enkel materiaalkost dus.
-Vloerisolatie en chape: waarschijnlijk laten doen?
-Plafond + bezetten: dit gaat dan vooral over overal gyproc platen te hangen? Not sure, maar is dat niet redelijk veel (€3600) voor de gyproc platen, schroeven en houten latten? Of mis ik hier iets?

Geen nieuwe ramen moeten kopen? Maar dit valt misschien onder buitenschrijnwerk.

Bedankt voor de hulpvolle oplijsting!

Klik om te vergroten...

- Buitenschrijnwerk: ramen, deuren, rolluiken
- Ruwbouw: fundering, betonplaat, binnen- en buitenmuren, plaatsen van de poutrel alsook een stuk afbraak van een stuk betonplaat voor onze garage, de effectieve draagmuur e.d. en alles wat daarin zit van materialen (snelbouw, muurisolatie, gevelsteen, dorpels, ...)
> daar ga je veel mee uitsparen, want dat is nu eenmaal heel wat werkuren, hoeveel juist kan ik niet zeggen want die werkuren zitten bij ons in die prijs vervat
- Onze vloer zelf (living 60m², badkamer 4m² en betegelen van de douche) kostte incl. plinten ongeveer 3000 euro, daar zat wel héél wat korting op, maar alles hangt af van welke vloer je kiest natuurlijk
- Vloerisolatie wilden we eerst zelf doen (isolatiemortel), maar uiteindelijk StarBeads laten plaatsen omdat dat met de premie eraf te trekken maar 100 euro duurder was dan het zelf te doen
- Chape laten plaatsen inderdaad
- Wij hebben gyplat i.p.v. gyproc geplaatst, dat plaatst makkelijker (sneller) omdat er meer marge op zit en dan wordt daar over de volledige oppervlakte een laag bezetsel over gedaan.
> hier zit dus de kost van de gyplat + schroeven en houten latten in, alsook bezetten van de muren (in de uitbouw) en een stuk in het reeds bestaande stuk living
> plafond (68m²), muren zou ik gedetailleerd moeten berekenen wqnt zitten natuurlijk ramen en deuren in, maar dan ook weer detailwerk aan koepels en dergelijke

Wij hebben trouwens in het dak wel 2 koepels gestoken (60x60).

exCite zei:

- Buitenschrijnwerk: ramen, deuren, rolluiken
- Ruwbouw: fundering, betonplaat, binnen- en buitenmuren, plaatsen van de poutrel alsook een stuk afbraak van een stuk betonplaat voor onze garage, de effectieve draagmuur e.d. en alles wat daarin zit van materialen (snelbouw, muurisolatie, gevelsteen, dorpels, ...)
> daar ga je veel mee uitsparen, want dat is nu eenmaal heel wat werkuren, hoeveel juist kan ik niet zeggen want die werkuren zitten bij ons in die prijs vervat
- Onze vloer zelf (living 60m², badkamer 4m² en betegelen van de douche) kostte incl. plinten ongeveer 3000 euro, daar zat wel héél wat korting op, maar alles hangt af van welke vloer je kiest natuurlijk
- Vloerisolatie wilden we eerst zelf doen (isolatiemortel), maar uiteindelijk StarBeads laten plaatsen omdat dat met de premie eraf te trekken maar 100 euro duurder was dan het zelf te doen
- Chape laten plaatsen inderdaad
- Wij hebben gyplat i.p.v. gyproc geplaatst, dat plaatst makkelijker (sneller) omdat er meer marge op zit en dan wordt daar over de volledige oppervlakte een laag bezetsel over gedaan.
> hier zit dus de kost van de gyplat + schroeven en houten latten in, alsook bezetten van de muren (in de uitbouw) en een stuk in het reeds bestaande stuk living
> plafond (68m²), muren zou ik gedetailleerd moeten berekenen wqnt zitten natuurlijk ramen en deuren in, maar dan ook weer detailwerk aan koepels en dergelijke

Wij hebben trouwens in het dak wel 2 koepels gestoken (60x60).

Klik om te vergroten...

Dat bezetten zelf gedaan ook of laten doen? Dit is dan een soort pleister? Kennis van me gaf al aan dat je ook gewoon op de snelbouw binnenmuur kan pleister spuiten (aka bezetten)? Waarom hebben jullie eerst nog gyplat geplaatst? Bepaalde reden voor?

Bedankt voor je uitleg. Dacht dat we er wel gingen geraken met €30/m² voor een vloer, maar het kan dus snel hoger worden blijkbaar

vloer maak je zo duur of goedkoop als je zelf wilt. Onze tegels waren allemaal rond de 20 EUR per m² btw in. Ik heb al mensen gezien die voor 12 EUR de m² er zijn uitgekomen, maar even goed die 60 EUR per m² hebben betaald. Plinten kunt ge zelf laten zagen, kost normaal iets van een 7 EUR per lopende meter ex BTW.

Bramstep zei:

Dat bezetten zelf gedaan ook of laten doen? Dit is dan een soort pleister? Kennis van me gaf al aan dat je ook gewoon op de snelbouw binnenmuur kan pleister spuiten (aka bezetten)? Waarom hebben jullie eerst nog gyplat geplaatst? Bepaalde reden voor?

Bedankt voor je uitleg. Dacht dat we er wel gingen geraken met €30/m² voor een vloer, maar het kan dus snel hoger worden blijkbaar

Klik om te vergroten...

Gyplat is enkel voor het plafond en een stukje oude muur waar een soort latten tegen zaten, de rest is inderdaad pleister op de snelbouw.

desolation zei:

vloer maak je zo duur of goedkoop als je zelf wilt. Onze tegels waren allemaal rond de 20 EUR per m² btw in. Ik heb al mensen gezien die voor 12 EUR de m² er zijn uitgekomen, maar even goed die 60 EUR per m² hebben betaald. Plinten kunt ge zelf laten zagen, kost normaal iets van een 7 EUR per lopende meter ex BTW.

Klik om te vergroten...

Klopt, je hebt vloer in alle maten, kleuren en dus ook prijzen. De onze is best prijzig, maar volledig onze goesting (van Kerkstoel trouwens).
Wij hebben in onze hal vooraan wel vloer liggen die wat goedkoper was (van Impermo, 20 euro/m²) en die vertoont vind ik op korte tijd al te veel slijtage en poetst niet echt makkelijk.

desolation zei:

Plinten kunt ge zelf laten zagen, kost normaal iets van een 7 EUR per lopende meter ex BTW.

Klik om te vergroten...

7 euro per lopende meter voor enkel het zagen an sich? Of inclusief de tegel die je verzaagt?

Ik heb hier een offerte voor de plinten van (uitgedrukt per lopende meter):
- € 3 voor het materiaal
- € 10 voor de verzaging
- € 11,7 voor de plaatsing
- € 4 voor de silicone

(Tegels zijn trouwens € 30/m² + € 50/m² voor de plaatsing all-in)

desolation zei:

vloer maak je zo duur of goedkoop als je zelf wilt. Onze tegels waren allemaal rond de 20 EUR per m² btw in. Ik heb al mensen gezien die voor 12 EUR de m² er zijn uitgekomen, maar even goed die 60 EUR per m² hebben betaald. Plinten kunt ge zelf laten zagen, kost normaal iets van een 7 EUR per lopende meter ex BTW.

Klik om te vergroten...

Een plint gemaakt uit diezelfde tegen bedoel je dan? Kan je dat niet zelf schijven misschien? Of is dat nooit het resultaat wat je wil?

Als je een waterzaagmachine met aanslag hebt dan kan je zelf plinten zagen, met een handslijperke moet ge er echt niet aan beginnen

7 EUR per lopende meter is idd de zaagkost, zonder de tegel die ge aanlevert.

desolation zei:

Als je een waterzaagmachine met aanslag hebt dan kan je zelf plinten zagen, met een handslijperke moet ge er echt niet aan beginnen

7 EUR per lopende meter is idd de zaagkost, zonder de tegel die ge aanlevert.

Klik om te vergroten...

Waarom juist niet? Omdat het te zichtbaar zal zijn en geen perfecte rechte lijn? Dacht dat je dat gewoon zelf kon afslijpen
Bedankt voor de info!