Squealer zei:
Dus het KI van een app van xxxm² is groter dan dat van een huis van xxxm²??
Klopt volledig. Een deftig nieuwbouwappartement van rond de 80-90m² zal al snel een KI van 1000 hebben. Uiteraard ook afhankelijk van locatie.
Thx voor de info. Nu weet ik tenminste in van welke grootteorde die bijdragen zijn.
M'n geschatte kost voor het water (10€/m) verdriedubbeld nu iig wel
(al zal dat als alleenstaande wel een max zijn)
Moest ik bouwen, of kopen, zal het SOD of iets afgewerkts zijn ja. Ik had die +-1% vd nieuwwaarde als onderhoudskost ergens gevonden, en ik rekende 275k excl btw voor een nieuwbouw, vandaar.
Hoeveel zou jij dan schatten zo over een termijn van 5-10 jaar, qua onderhoud van een nieuwbouw? (veel verder schatten heeft geen zin, de rest van die tabel klopt dan toch ook niet meer...)
De 600€/yr voor onderhoud van een huurwoning, is die dan ook te hoog gegrepen? Dat zijn dan defecten veroorzaakt door de huurder (klink af of deur beschadigd, verstopte leidingen, onderhoud cv, ...) (again, 't is ook een nieuwbouw)
Ik zie niet in wat we hier zouden moeten vervangen binnen de 10 jaar. Misschien eens een apparaat in de keuken ofzo?
Het dak (plat) is voor 30 jaar gegarandeerd goed, normaal 40 jaar en met wat geluk 50 jaar.
Ramen vervangen doe ik zeker niet binnen de 10 jaar.
Hell, zelfs een CV ketel kost maar een 1000 euro nieuw, geplaatst. Ahja, want alle leidingen liggen er al zoals het hoort!
Trap, vloer, elektriciteit, tuinafsluiting, terras, ... zie ik mij ook niet vervangen binnen 10 jaar.
Ik zie mij hier in de eerste tien jaar zeker en vast
niets vervangen. Je legt uiteraard wel best een spaarpotje aan. Je weet nooit dat een kleine het raam in shot, hoewel dat door de familiale gedekt wordt. Of je een vriendin tegenkomt en die een andere keuken wilt...
Je vergeet wel dat wanneer je een eigen huis hebt, je dit pico bello in orde gaat willen houden en "up-to-date" wil houden. Wanneer je iets verhuurt kan het je toch écht geen zak schelen als die keuken 15 jaar oud is met energiezuipende apparaten.
Toch iets om over na te denken naast het financiële...
Veel hangt ook af van hoe je het initieel afwerkt en als je zelf iets zet, voor jezelf, ga je kwalitatievere en duurzamere materialen gebruiken die ook 100% je smaak zijn. Zoiets raak je minder snel moe en daar haal je op termijn winst uit.
Neem dit voorbeeld.
Als je een huis zou zetten om te verhuren. Ga je dan:
- een écht kwalitatieve keuken zetten met dure toestellen die gewoon héél goed zijn en heel energiezuinig met veel functies? Neen.
- ga je vloerverwarming leggen, omdat je dan zo muurruimte bespaart en een stuk meer comfort hebt? Neen.
- ga je zorgen dat je radiatoren overgedimensioneerd zijn zodat de kamers binnen de vijf minuten warm zijn en je zo energie bespaart? Neen. (Bij ons werd 800W berekend in de badkamer, er hangt er nu 3600W en ik vind dat maar net gepast)
- ga je een terras aanleggen in een dure blauwsteen? Neen, goedkope chinese of klinkers waar het mos tussen groeit zal volstaan.
- ga je kiezen voor duur kraanwerk in de badkamer en dure toiletten à la duravit? Neen. Een ideal standard gaat wel, en liefst gewoon een bad met douchescherm/doucheglas i.p.v. een aparte douche.
- ga je een boiler zetten? Neen, een doorstromer is goedkoper en dat gaat ook.
- ga je een 60x60 vloer leggen? Neen, 40x40 is goedkoper en legt gemakkelijker.
- ga je 4 seizoensglas gebruiken? Als het niet nodig is voor E-peil, neen.
- ga je 4 UTP's achter de TV steken, 4 in de bureau en 2 per kamer? Neen.
- ...
Zo kan ik eindeloos doorgaan... Als huurder laat je die dingen ook gewoon zo. Want het is niet jouw huis.
Je vergeet toch écht wel het verschil in comfort t.o.v. het pure wiskundige.
. Dat is dus nog niet eens de prijs van een Twix per maaltijd hé
