Archief - Welk bod bij huis kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Rocknsad

Legacy Member
Hallo,

Wij hebben een huis gezien dat wel heel graag willen. De vraagprijs is nu 179.000 €. Het huis is dat geld zeker waard (we zijn samen met een aannemer een 2de keer gaan zien)

Het huis staat nog niet overdreven lang te koop (ik schat een maand of 3, makelaar wou het niet zeggen, huis staat nu leeg sinds vorige week)


We zouden deze week een bod willen doen, maar ik dan wel eentje van 160.000€. (10% minder dus)


Is dit een goed bod? Gaan de verkopers hier niet op afknappen? We zouden tot 170.000 kunnen gaan.

Wat denken jullie? 160;000 véél te laag? Of een goeie basis om te onderhandelen?
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Te zien wat voor mensen ge voor u hebt en hoe goed ge kunt onderhandelen. En dan ook hoe gij over komt. Ge wilt niet overkomen als iemand die het kan betalen. Laat uitschijnen dat het net over budget is. Begin idd bij een 155-160k en doet uiteindelijk die uiterste inspanning met een 165. Tegen dan voel je misschien al aan hoe graag ze willen verkopen en kan je eventueel nog 170 bieden. Maar voor hetzelfde zijn het mensen die zeggen 179 en gene cent minder, dan wachten we nog wel een paar maand af.
Je kan ook zo een klein beetje zagen over de gebreken en hoe ge dat nog in uw budget moet krijgen.

Trouwens 170k max, rekening gehouden met het beschrijf en de notariskosten en al wat er achteraf nog bij komt kijken?
k

krisse5844

Legacy Member
Ik denk als je een bod zou doen voor 162.500 je al een deftig bod zou uitbrengen ... Je hoeft je ook niet te schamen om een lager bod uit te spreken , daar ( zoals al eerder gezegd) huizen op de verkoopsmarkt vliegen met een verkoopsprijs 10 procent hoger dan de waarde ...

Hangt er ook vanaf met welke verkopers je te doen hebt ...
Z

Zibro

Legacy Member
Je moet altijd lager bieden dan wat je wilt geven. Zo heb je nog altijd ruimte om nog een later bod te doen waarmee je jezelf geen pijn doet.
W

Wolverine__1

Legacy Member
²nd. Vooral niet laten uitschijnen dat je het ECHT wil hebben. En ook geen vrees hebben om de koop niet te sluiten bij de eerste onderhandeling. Meestal vraagt een verkoper meer net om de reden dat een koper minder bied. Om na onderhandeling uit te komen op een goed bedrag. En zoals Lord Kvel al zei rekening houden met de extra kosten die nog komen
Z

Zibro

Legacy Member
Oja, en ze gaan altijd zeggen dat je dringend een beslissing moet nemen, want er waren al 3 andere koppels zeer geïnteresseerd en die gaan vanavond nog terugbellen.
M

MECHcraft

Legacy Member
Som zoveel mogelijk gebreken op bij de volgende meeting , en stel dan 155k voor :)
D

Dubbelpunt

Legacy Member
zij vragen 180k, jij biedt 160k
hopelijk wordt het huis dan verkocht voor 170k => iedereen tevreden :)
E

EternalSilence

Legacy Member
@webber .. en wat als iemand 172 000 euro biedt en de koper gaat daar mee akkoord?

daar gaat je droomhuis.
maar inderdaad, nooit laten blijken dat je dit huis echt wilt.
D

Dubbelpunt

Legacy Member
dat is het risico natuurlijk

als je 170k biedt, maar je wil dit huisje ECHT (!), dan zou ik 180k bieden,
in uw leningen is dat verschil misschien 10 eur per maand, dus als je daarvoor dat risico wil nemen?
E

EvilTwin

Legacy Member
Doom Dragon zei:
@webber .. en wat als iemand 172 000 euro biedt en de koper gaat daar mee akkoord?

daar gaat je droomhuis.
maar inderdaad, nooit laten blijken dat je dit huis echt wilt.
Klik om te vergroten...

Als het al maanden te koop staat is die kans vrij klein hoor.

Bovendien moet je er rekening mee houden dat de verkoper ook altijd zijn prijs iets hoger stelt dan hetgeen hij verwacht te verkrijgen. Dus wat afbieden is zeker geen slecht idee. Schat gewoon wat hij ongeveer zou willen en probeer daar nog wat van af te prutsen :)

Als ge wilt zeker zijn hoe lang deze al te koop staat, ga gewoon eens bij de buren wat info vragen. Intussen leer je deze mensen ook kennen en weet je in wat voor buurt je terecht komt.
G

Gurdt

Legacy Member
Zibro zei:
Oja, en ze gaan altijd zeggen dat je dringend een beslissing moet nemen, want er waren al 3 andere koppels zeer geïnteresseerd en die gaan vanavond nog terugbellen.
Klik om te vergroten...

Dat is wel de gebruikelijke praat van verkopers :) om jou een beetje te pushen!

Als die zijn vraagprijs 179 000 is wil dat idd zeggen dat die met 170 000 ook al tevreden kan zijn - maar zoals al zovelen hier zeggen, dat hangt uiteraard van persoon tot persoon af, een oud koppel zal misschien minder graag onder hun prijs gaan. Als jij dan pakweg 160 000 of zelfs iets minder biedt dan zullen die u eerst voor gek verklaren omdat dat zo laag is. Dan moet je idd alle slechte en goede dingen op een rijtje zetten, vooral de slechte natuurlijk, en dan tóch hoger bieden, 165 000 ofzo! Dan breken ze wel =D
[

[MJ]

Legacy Member
Als je t voorzichtig wil doen, doe dan een bod tss. € xxx en € xxx (vul zelf bedragen in)... zo schrik je de verkoper niet meteen af, en weet hij dat er ruimte om te onderhandelen is.

Als je écht dat huis wil, laat t dan iig niet afspringen op € 5.000 ofzo, dat zou je u later gewoon beklagen.
F

FrAnt1c

Legacy Member
Je hebt ook mensen voor wie het eigenlijk niet uitmaakt of ze het verkopen of niet, en het vastgoed gewoon in hun portfolio houden, en dus niet verkopen voor ze de gevraagde prijs krijgen, of het er nu 5000 of 1000 euro onder is...
D

Dubbelpunt

Legacy Member
sorry voor de extreme thread hijack, maar als ik NOG een topic open ivm huizen, denk ik dat ze hier gaan zot worden :D misschien een idee voor een nieuw sub forum? huisjes? of gewoon financieel advies?

anyway: hier is mijn vraag


wat denken jullie van dit aanbod dat enkel geldig is als we het huisje dit jaar kopen: :oink:

Volledig afgewerkte nieuwbouw half-open bebouwing rechtstreeks van eigenaar te koop met totale woon opp. van 150 m² en grondoppervlakte van 215 m². Inclusief alle kosten (btw registratie en notaris) betaalt u slechts ca 225.000 euro dit jaar (slechts 5% registratierechten op grond door laag ki en op eerste schijf 50.00 euro slechts 6% btw) Centrale verwarming op aardgas.


Ik snap trouwens niet hoe die eigenaar dit kan verkopen?
Hij heeft er geen dag in gewoond en hij verkoopt het al?

En dit huisje zou dus volgend jaar meer kosten? How come?
M

Massis

Legacy Member
Webber zei:
sorry voor de extreme thread hijack, maar als ik NOG een topic open ivm huizen, denk ik dat ze hier gaan zot worden :D misschien een idee voor een nieuw sub forum? huisjes? of gewoon financieel advies?

anyway: hier is mijn vraag


wat denken jullie van dit aanbod dat enkel geldig is als we het huisje dit jaar kopen: :oink:

Volledig afgewerkte nieuwbouw half-open bebouwing rechtstreeks van eigenaar te koop met totale woon opp. van 150 m² en grondoppervlakte van 215 m². Inclusief alle kosten (btw registratie en notaris) betaalt u slechts ca 225.000 euro dit jaar (slechts 5% registratierechten op grond door laag ki en op eerste schijf 50.000 euro slechts 6% btw) Centrale verwarming op aardgas.


Ik snap trouwens niet hoe die eigenaar dit kan verkopen?
Hij heeft er geen dag in gewoond en hij verkoopt het al?

En dit huisje zou dus volgend jaar meer kosten? How come?
Klik om te vergroten...

het telt maar als nieuwbouw tot 31 december het jaar nadat het gebouwd is. maw: vanaf volgend jaar valt dit huis niet meer onder het BTW stelsel en moet je registratierechten betalen. Waarschijnlijk komt je dat - door klein beschrijf- goedkoper uit.

Stel het huis kost €200.000 waarvan 50.000 grond en 150.000 constructie.

Verkoop als nieuwbouw binnen 2 jaar:
50.000 grond
2.500 registratie grond (5%)
150.000 constructie
3.000 btw op eerste 50k (6%)
21.000 BTW op rest (100k aan 21%)
TOTAAL= 226.500 voor het huis

zelfde huis niet onder BTW stelsel maar gewoon onder registratierechten:
€200.000 huis + grond
€10.000 registratierechten (5% wegens laag KI)
TOTAAL = 210.000

als ik alles juist begrepen heb zou dit huis dus volgend jaar minder kosten, maar vermoedelijk gaat dan gewoon de vraagprijs omhoog. Het systeem van BTW-stelsel wil de verkoper liever, want dan mag hij zelf de BTW die hij betaald heeft voor het huis terugtrekken. Onder registratierechten kan hij dat niet, en zal hij dus de vraagprijs van het huis hoger moeten leggen om aan zijn winst te raken...
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Massis zei:
zelfde huis niet onder BTW stelsel maar gewoon onder registratierechten:
€200.000 huis + grond
€10.000 registratierechten (5% wegens laag KI)
TOTAAL = 210.000

als ik alles juist begrepen heb zou dit huis dus volgend jaar minder kosten,
Klik om te vergroten...

+ grond => + 50.000 eur?
dat komt dan op 260.000 eur neen?

toch al enorm bedankt voor je uitleg
voor de rest: aardgas? goede keuze? de beste keuze?
G

Gromme

Legacy Member
Ik ga deze toch ook even gebruiken.

Momenteel heb ik mijn oog op het volgende laten vallen:

Volledig gerenoveerde Duplex studio te koop - Te koop op 2dehands.be


Vandaag ga ik voor een 2de keer zien. Eventuele minpunt is dat de bovenste ruimte (slaapkamer) 1) Voorzien is van één klein raampje = weinig licht. En dat ik daar dan eigenlijk een grotere raam zal moeten voorzien. 2) De bovenste ruimte onder het puntdak ligt waardoor je toch al heel wat ruimte verliest.

Beneden is er een keukentje voorzien in de leefruimte, gescheiden door een valse muur. Deze zou ik eruit halen om zo optimale ruimte te verkrijgen.

Zijn dat dingen die je als argumenten kan gebruiken daar je die veranderd, niet omdat het nodig is maar omdat je het wilt?

En kunnen jullie iets opmaken prijs gebonden?

Kelder is in renovatie (waterdicht maken etc...) en kosten zijn niet voor mij. De trap gaat terug gerenoveerd worden, deze kosten worden door de 3 bewoners gedeeld.

Tot. oppervlakte is met inbegrip, kelder, opbergplaats en gang (dacht ik).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan