Archief - vakantiewoning raakt niet verkocht

Hallo iedereen,

Ik zit met een probleem dat alles begint te overheersen en weet echt niet wat ik nog kan doen. Misschien dat nieuwe ideeen van leden hier wat kunnen helpen.

Ik kocht in 2013 een vakantiewoning aan de kust. ik was toen samen met een partner. Het gaat over een seacottage op een vakantiepark. (eigenlijk een chique 'mobile home' in de vorm van een mini-huisje) Een goed jaar geleden gingen mijn partner en ik uit elkaar en omdat het als alleenstaande niet mogelijk is te huren dicht bij mijn werk en familie en de lening van het huisje af te betalen, besloot ik te verkopen. Nu staat het huisje al een jaar en half te koop en ik begin financieel kapot te gaan. Al mijn spaargeld is op en iets deftig huren zit er ook niet in. Sinds een jaar rijd ik bijna elk weekend naar de kust om bezoekers te ontvangen, het is me echt te veel.
De kandidaten die ik ontvangen heb, zijn enthousiast over het huisje, maar de verkoop stopt elke keer als het over het park gaat. Immokantoren willen het huisje niet verkopen, omdat het over roerend goed gaat, ofwel vragen ze zoveel percentage dat ik er niets aan overhoud. De prijs is correct, ik betaalde alles 70000 euro (arduinstenen terras, tuinhuisje, meubels) en verkoop het voor 35000 euro, wat een koopje is. Minder dan dat lukt niet, want de lening die loop is nog 48000 euro.
Ik kan de lening niet meer betalen, ik speel met de gedachte om beslag te laten leggen door de bank, dan ben ik er van af, maar het doet hartpijn, het is een prachtig huisje met alles erop en eraan in nieuwstaat. De kosten voor het park komen op 3500 euro per jaar. Ofwel zou ik hem laten weghalen van zijn perceel en ergens in een hangar stockeren (maar 9m op 4m50), maar dat is niet gemakkelijk te vinden en hoe krijg ik het dan nog verkocht? Ik weet het niet meer, heeft er iemand hier ervaring mee? De kust staat vol met deze huisjes, in mindere staat als het mijne en die geraken verkocht aan dezelfde prijs dat ik vraag?? Begrijpen wie kan. Vermits hij al een jaar en half te koop staat raakt de markt verzadigd en zie ik de interesse afnemen. Ik heb slechts eenmaal een bod gehad van een familie vluchtelingen, die 10000 euro wouden geven, dit hou je niet voor mogelijk.
Hebben jullie ideeen of ervaringen? Dan verneem ik het graag. Ik ben echt ten einde raad.
Dank je wel alvast voor de reacties. Groetjes, Sofie

Kan je niet in dat huisje gaan wonen? Kan je het misschien verhuren om wat geld te krijgen?

291 euro parkkosten per maand is wel veel, ik begrijp wel dat dit kopers afschrikt.
Is allemaal 'weggegooid' geld, zeker als er gedurende grote periodes van het jaar niemand in zit.

Hallo, dank je wel voor je reactie. Verhuren lukt niet, het staat op elke immosite zowel te huur als te koop, maar de 2 keer dat ik huuders heb gehad (voor 2 nachten, 60 euro inkomsten), was er vanalles gestolen en was het niet netjes achtergelaten. Dus alleen maar meer miserie. Om erin te wonen is het te klein, en je kan er geen domicilie zetten. Ik werk in Brussel, dus elke dag van de kust tot Brussel komen is niet mogelijk. Ik heb bekeken om het in de buurt van Brussel ergens te zetten, maar in deze omgeving mag je dit nergens plaatsen. Je kan er geen wasmachine zetten ofzo, en ik heb wel wat uitzet, dus het is echt te klein om in te wonen. (36m²)

Inderdaad, de lening is 650 euro plus dan 300 euro die ik moet sparen om de parkkosten te betalen, plus dat ik hier moet huren (dure regio) aan 950 euro). Dan mag een mens nog zijn boterham verdienen, maar dit lukt niet...

36m² te klein om te wonen? das meer dan genoeg voor 1 persoon.

ma bon, in uw situatie zou ik het ook gewoon verkopen. er moet toch iemand zijn die daar interesse voor heeft, al denk ik dat die 3500 euro jaarlijks kosten voor het park zelf mss wel een oorzaak kunnen zijn voor een moeilijke verkoop. ligt het nu aan mij of is dt niet enorm veel?

Hey, ook bedankt voor je reactie. Ja, ik ben er wel vergeten bij te zeggen dat er ook kindjes zijn...die hier in de regio naar school gaan en die ook veel door mijn ouders worden opgevangen. Ik moet voor mijn werk ook regelmatig mensen ontvangen, kortom het is echt te klein en te ver. En dan ook het feit dat je het nergens zomaar kan plaatsen met domicilie, of je moet een bouwgrond kopen en funderingen en aansluitingen leggen...dus dat is een onmogelijke (en dure) zaak. Inderdaad de parkkosten zijn enorm, omdat het park in Knokke ligt en omdat de burgemeester daar beslist heeft dat het over volwaardige woonunits gaat, dient er nu ook een tweede verblijfstax betaald te worden, hoewel het roerend goed blijft...Bij verkoop moet ik de parkeigenaar 20% op de verkoop, dus dit is echt niet ok...Ik zou het er liefst van al weghalen en binnen stockeren (depot of hangar) maar dit is moeilijk te vinden voor een dergelijk grote chalet. Als dat in de buurt is, spaart dit ook al de wekelijkse ritten naar de kust uit, maar ik weet niet in hoeverre hij dan verkoopbaar blijft. Het rare is dat andere woningen op hetzelfde park (dus zelfde kosten) wel vlotjes verkopen en het park op zich is 1 grote bouwwerf, ze verkopen daar als zoete broodjes, behalve de mijne...

Eerste gedacht: zo snel mogelijk verkopen zelfs al is het ver onder de prijs. Geef uzelf nog max. 3 maanden en verkoop het desnoods voor 25000. Maar dan zal je waarschijnlijk liever nog beslag laten leggen door de bank en niet meer betalen, waar dat straatje dan eindigt weet ik niet.

Mogelijks kan je ook vragen of het park zelf wenst te kopen? Aangezien je 20% moet afstaan aan het park is daar misschien nog een goede deal te maken als je toch spotgoedkoop gaat.

sofie23 zei:

Inderdaad, de lening is 650 euro plus dan 300 euro die ik moet sparen om de parkkosten te betalen, plus dat ik hier moet huren (dure regio) aan 950 euro). Dan mag een mens nog zijn boterham verdienen, maar dit lukt niet...

Klik om te vergroten...

En waarom kom je nu pas tot dit besef? Ik snap niet goed dat iemand met zo'n beperkte financiële middelen een vakantiehuis aan de kust gaat kopen.
Je kan er best zelf in gaan zitten totdat het effectief verkocht is. Nog eens een ander appartement gaan huren rond het Brusselse gaat jouw financiële situatie niet ten goede komen.

Dat was inderdaad het plan met de vraagprijs van 35000 euro. De gemiddelde huisjes gaan weg voor een 45000 euro en deze zijn ouder en minder goed qua isolatie en uitrusting als het mijne. (volledig met domotica, en een luxe keuken, met stoomoven etc) De parkkost is naar mijn mening ook de grootste struikelblok en het feit dat het langs de straatkant ligt. Als ik het daar laat weghalen, moet ik die 20% niet betalen en ben ik bereid naar kopers toe de transportkost naar het park van hun keuze te betalen. (zo staat het ook in de zoekertjes) Vermits het om een recent model gaat, is deze overal goed om te zetten. Ik heb al ontzettend veel bezoeken gehad en iedereen is onder de indruk van het huisje, maar het hapert bij het park. Het park koopt geen huisjes op, dat heb ik nagevraagd, het kan wel via hun verkocht worden, maar dan heb je niets meer te zeggen. Je mag ook zelf geen prijs bepalen. Zo waren er mensen die via het park verkochten, ze wouden er zelf ook 40000 euro van. Ze hebben de kopers nooit ontmoet, het park heeft hun 26000 gegeven, daar hadden ze niets meer in te zeggen en achteraf bleek dat het verkocht was voor 43000euro...ik heb daar dus heel weinig vertrouwen in.

Waarom koopt men zoiets aan de lelijke Belgische kust wanneer je in bv Alicante voor €60k een pracht van een appartement vindt? U hebt het geld zelf weggegooid. Proficiat.

Ik heb het huisje gekocht op mijn naam toen ik nog samen was met mijn partner destijds. Ik werk in Brussel, met moeilijke uren (ik begin dikwijls om 4u s morgens) en dan vangen mijn ouders de kindjes op die ook hier naar school gaan. Ik had wat spaargeld, en huur hier nu sinds 2 jaar voor 950 euro, ik had echt gedacht dat het huisje verkocht zou zijn binnen het jaar, met de prijs die ik ervoor vraag. Dus ik had de middelen om een goed jaar te overbruggen...dat is nu voorbij. Op het park daar mag je niet permanent verblijven, dus gezien de hele situatie is dat echt geen oplossing...

Ja daar heb je zeker gelijk in, maar enkele jaren geleden waren de kindjes nog heel klein en mijn toenmalige partner zijn familie woonde aan de kust, dus daarom dat er daar toen aangekocht is.

Vraag es aan die anderen hoe ze hun huisje zo makkelijk verkopen.

Als ik het goed begrijp heb je een lening van 650 euro voor dat huisje (?), 300 euro parkkosten die je moet betalen plus 950 euro huur voor een appartement in Brussel (?). Eventueel kun je aan de bank vragen om je lening te laten verlengen zodat je maandelijks minder moet afbetalen. Ofwel zo snel mogelijk verkopen (advies vragen mss aan die andere verkopers) zodat je van die parkkosten vanaf bent ofwel iets goedkoper huren in Brussel. Of mss tijdelijk bij je ouders ofzo inwonen tot het verkocht is?

hey Fizmo, de meesten hebben verkocht aan vrienden van vrienden enzovoort, ik denk dat het bij mij echt gaat over de ligging van het huisje op het park. Ik had verleden weekend 3 bezoeken, 1 vond de ligging niet goed, de andere wou geen rode luikjes, maar blauwe (!) en de derde vond het klein uitvallen (!)....zo is het altijd wel iets, maar wat wil je nou voor die prijs...Ja, inderdaad, dat zijn de kosten, ik verdien wel goed mijn brood, maar het is triestig dat er elke maand een kleine 1000 euro wordt weggegooid. Alles wordt betaald, maar extraatjes kunnen er niet af, daar had ik me wel op voorbereid, maar ik had nooit gedacht dat er na een jaar en half geen schot in de zaak zou komen. Bij mijn ouders is geen plaats en ze doen al zo veel voor de kids. Ik red het wel, maar het mag gaan komen nu...
Het probleem bij de bank is dat het over roerend goed gaat, dus dit is een persoonlijke lening, die kan je niet uitstellen of verlengen. Het gaat over een lening van 50000 euro op 8 jaar en daar kan je niets aan veranderen. Mijn probleem is dat ik van het park wil afraken, als die kost wegvalt, staan we toch al een stapje verder. Ik weet alleen niet of hij dan nog zal verkopen...ik ben nu ook opkopers aan het contacteren, misschien willen zij hem overnemen om verder te verkopen, maar het is net iets meer dan een stacaravan of dergelijke, dus zij zien het dan weer eerder als onroerend goed...

Als het een persoonlijke lening is ipv een hypothecaire lening, mag ik vragen aan welke rentevoet je geleend hebt?

Ik neem de papieren er even bij...om exact te zijn, 54000 euro aan 4.5%...in 2013

Mot zei:

36m² te klein om te wonen? das meer dan genoeg voor 1 persoon.

ma bon, in uw situatie zou ik het ook gewoon verkopen. er moet toch iemand zijn die daar interesse voor heeft, al denk ik dat die 3500 euro jaarlijks kosten voor het park zelf mss wel een oorzaak kunnen zijn voor een moeilijke verkoop. ligt het nu aan mij of is dt niet enorm veel?

Klik om te vergroten...

36 m² groot genoeg voor één persoon, misschien maar dan toch op het randje.
Bovedien is zo'n chalet geen echte woning, daar ontbreken vaak basisvoorzieningen in, zoals sanitair of zoals hier in de thread aangehaald, ruimte om een eigen wasmachine neer te zetten...

KnightOfCydonia zei:

36 m² groot genoeg voor één persoon, misschien maar dan toch op het randje.
Bovedien is zo'n chalet geen echte woning, daar ontbreken vaak basisvoorzieningen in, zoals sanitair of zoals hier in de thread aangehaald, ruimte om een eigen wasmachine neer te zetten...

Klik om te vergroten...

sanitair is daar altijd in voorzien, of het moet een stacaravan uit de jaren stillekes zijn, en zelfs dan nog hadden die grotere toen al sanitair.
zet er een klein tuinhuisje of desnoods gewoon een afdak naast en ge hebt ineens een plek voor uw wasmachine.

@Mot, zelfs al zou je 36m² genoeg vinden, waar zou je dan je domicilie zetten?

Hoe dan ook is het een zéér slechte investering, een "woonst" waar je geen domicilie in kan zetten, gelegen aan de schreeuwlelijke Belgische kust, hoge jaarlijkse kosten = weggegooid geld, kleine oppervlakte waar je echt niet comfortabel op kan leven tenzij op vakantie, de kleinste appartementen met één slaapkamer zijn al minstens 50 m², zelfs veel vakantiehuisjes en chalets zijn groter.
Ze zouden mij alleen al moeten betalen om zelfs maar in de buurt van de Belgische kust te gaan wonen.

Ik verbaas me erover hoe je enerzijds wél een job kan hebben waaruit je voldoende inkomen haalt om voor €1900 aan lening, huur en parkkosten te betalen en daarnaast met de rest nog zelf en met kinderen van te leven, en anderzijds toch zo dwaas geweest kan zijn zo'n investering te doen. Liefde maakt blind zeker... jammer dat die partner toen niet mee ingestaan heeft voor die lening.

De bank beslag laten leggen lijkt mij ook geen optie, wat de bank niet uit een openbare verkoop haalt, blijf jij toch nog steeds schuldig? Het zal de bank geen zorg wezen of ze zoveel mogelijk uit die openbare verkoop krijgen hoor, zelfs al is het een habbekrats, ben jij nog steeds het oorspronkelijke leenbedrag - die habbekrachts schuldig.

Een afdak naast om u wasmachine bijna open en bloot te plaatsen... Gij zijt u best ook aan het doen vandaag met domme opmerkingen he.
Bovendien is 36m2 toch echt wel enorm klein, amper woonbaar zelfs in mijn ogen. Zeker met kleine kindjes.

Hoelang moet je nog afbetalen Sofie? Je ex-partner wil of kan het niet overkopen of via zijn familie bekendmaken aan hun kennissen? Ik weet niet hoe jullie verstandhouding nu is uiteraard.