Archief - huisbaas komt zomaar binnen

m4nTiS · 9 okt 2004

Ga gewoon naar den huurdersbond en vraag daar info....

Imo gade daar sneller en beter geholpen zijn dan hier, 90% van de mensen die posten (n/o, ge doet om goed te doen) gissen er prolly evenveel naar als gij of spreken over iets dat ze ooit eens in de verte hebben horen waaien.

Dus, hup, naar de huurdersbond

Godzilla*Akira · 9 okt 2004

iTom zei:
euhm, niks bezichtiging. mn vriendin zit er nog maar een maand in ...

iTom zei:
hij kwam het appartement eens laten zien ...

wat zouden jullie doen ?

vriendin gaat nu een soort detectie systeem installeren.

als hij het nog eens doet , ondernemen we actie ...

of zouden jullie nu al iets doen ?

als het niet om te bezichtigen is, snapk toch ni waarom er daar dan 3man binnen komt ze....

kzou dan toch eens ff met dienen huisbaas gaan babbelen ze, want wie weet wanneer em daar nog binnen komt alske niet thuis zijt.

wafelijzer · 9 okt 2004

Vergeet alle zever;

Een huisbaas mag zijn huis 'inspecteren' en de tuin etc bekijken.
dat mag hij 1maal per jaar doen, en de huurder mogen hem de toegang niet ontzeggen. dus hij mag komen wanneer hij wil. 1keer per jaar dus,
natuurlijk mag hij meerdere keren inspectie doen als daarvoor onderlinge overeenkomst is.

ik weet dit omdat mijn ouders ook huizen verhuren en hebben dus ervaring in dit soort dingen.

vantegenwoordig hebt ge als huisbaas amper nog rechten (maar dit gelukkig wel nog), het lijkt me trouwens volkomen logisch dat en huisbaas zoiets mag doen, voor hetzelfde geld zit er een bende junks in uw apartement die gans het apartement naar de kloten helpen ... you see

wafelijzer · 9 okt 2004

NiHlil zei:
Zeker ander slot opzetten. Je mag dit zeker doen wij hebben het hier ook gedaan. Vragen aan huisbaas wat hij daar kwam zoeken met 3 man en hem erop wijzen dat hij enkel na afspraak in jullie appartement mag komen. Licht eventueel ook inlichtingen in in een wetswinkel?

ja, gij hebt het ook serieus goed zitten blijkbaar.
zomaar sloten veranderen, dat zou hier wel ffkes int verkeerde keelgat schieten.

ge snapt toch dat ge zoiets nooit moogt doen zonder overeenkomst met uw huisbaas en eventueel nog tussenkomst v/d politie. want ge zijt geen eigenaar.

bovendien kan uw huisbaas de waarborg voor zich houden, wegens deze 'overtreding'

Kiara · 9 okt 2004

Ik heb het ook voorhad. Effe naar de flikken gebeld om te vragen of het mocht => mocht dus niet! Vriendelijke brief geschreven naar de huisbaas, is niet meer gebeurd!

Asserti · 9 okt 2004

zo'n kettingskes op de binnenkant van de deur steken, of zo'n grendelkes, en der kan niemand meer binnen

[Jup]war-ass · 9 okt 2004

Asserti zei:
zo'n kettingskes op de binnenkant van de deur steken, of zo'n grendelkes, en der kan niemand meer binnen

nja
denk es logisch

wanneer gebruikte die kettingskes en Xtra slotjes?

toch toevallig ni omdat ge binnen zit omdat ge da anders ni kunt sluite?
want em kan nog binne kome als ge dr ni zijt

Marblehead · 9 okt 2004

wafelijzer zei:
Vergeet alle zever;

Een huisbaas mag zijn huis 'inspecteren' en de tuin etc bekijken.
dat mag hij 1maal per jaar doen, en de huurder mogen hem de toegang niet ontzeggen. dus hij mag komen wanneer hij wil. 1keer per jaar dus,
natuurlijk mag hij meerdere keren inspectie doen als daarvoor onderlinge overeenkomst is.

ik weet dit omdat mijn ouders ook huizen verhuren en hebben dus ervaring in dit soort dingen.

vantegenwoordig hebt ge als huisbaas amper nog rechten (maar dit gelukkig wel nog), het lijkt me trouwens volkomen logisch dat en huisbaas zoiets mag doen, voor hetzelfde geld zit er een bende junks in uw apartement die gans het apartement naar de kloten helpen ... you see

Aangezien jou ouders huizen verhuren zou je moeten weten dat dit niet kan en hetzelfde is als inbraak.
Natuurlijk heeft de huisbaas het recht om "SAMEN" met jou het huis 1x per jaar te komen inspecteren, maar niet op zijn 1tje.
Bij mij hebben ze dat ook eens geprobeerd, direct de politie erbij gehaalt, is nooit meer gebeurd.

Darth-Falcon · 9 okt 2004

tenzij huisbaas een afspraak heeft mag ie nie binnenkomen, mag zelfs geen sleutel hebben

Kiara · 9 okt 2004

wafelijzer zei:
ja, gij hebt het ook serieus goed zitten blijkbaar.
zomaar sloten veranderen, dat zou hier wel ffkes int verkeerde keelgat schieten.

ge snapt toch dat ge zoiets nooit moogt doen zonder overeenkomst met uw huisbaas en eventueel nog tussenkomst v/d politie. want ge zijt geen eigenaar.

bovendien kan uw huisbaas de waarborg voor zich houden, wegens deze 'overtreding'

Get real :ironic:
Hoe *** moet ge zijn om niet te begrijpen da ge nie zomaar bij iemand thuis kunt binnenwandelen wanneer het u past? Eigenaar of niet :naughty:

Moloch · 9 okt 2004

wafelijzer zei:
ja, gij hebt het ook serieus goed zitten blijkbaar.
zomaar sloten veranderen, dat zou hier wel ffkes int verkeerde keelgat schieten.

ge snapt toch dat ge zoiets nooit moogt doen zonder overeenkomst met uw huisbaas en eventueel nog tussenkomst v/d politie. want ge zijt geen eigenaar.

bovendien kan uw huisbaas de waarborg voor zich houden, wegens deze 'overtreding'

moesten u ouders nu aan mij verhuren en die komen zomaar zonder mijne weet binnen, dan zou het mij ook serieus in het verkeerde keelgat schieten met alle gevolgen vandien :evil:

, ooit al gehoord van de privacywet?... moet ik ook zo zonder uwe weet in u huis binnekomen mss? tis nie omdat ge huisbaas zijt dat ge zomaar moogt inbreken :ironic: sjans dat ik een goei huisbazin heb.. :applause:

virox · 9 okt 2004

wafelijzer zei:
Vergeet alle zever;

Een huisbaas mag zijn huis 'inspecteren' en de tuin etc bekijken.
dat mag hij 1maal per jaar doen, en de huurder mogen hem de toegang niet ontzeggen. dus hij mag komen wanneer hij wil. 1keer per jaar dus,
natuurlijk mag hij meerdere keren inspectie doen als daarvoor onderlinge overeenkomst is.

ik weet dit omdat mijn ouders ook huizen verhuren en hebben dus ervaring in dit soort dingen.

vantegenwoordig hebt ge als huisbaas amper nog rechten (maar dit gelukkig wel nog), het lijkt me trouwens volkomen logisch dat en huisbaas zoiets mag doen, voor hetzelfde geld zit er een bende junks in uw apartement die gans het apartement naar de kloten helpen ... you see

siebiet zegde nog dat hij het recht heeft van in uw bed een dutje te komen doen omdat et zijn matras wa te hard is? Komaan huisbaas mag zeker nie zomaar zonder toestemming of vooraf waarschuwing binnekome. Stel u voor als huisbaas ge wilt die gasten buiten zonder dat ge zelf et contract wilt verbreken op de normale (dure) manier. Leg nen hoop drugs of breng zelf schade toe aan't huis en bel dan de politie en dan beweren da zij da gedaan hebben. Die mensen die er huren kunnen niets bewijzen dat da nie dor hen was. Hop buiten :/ 't zou te leuk zijn buisbaas spelen

The Crow · 10 okt 2004

De huisbaas mag wel binnenkomen als ze aan de deur bellen en zeggen van "allo tis den huisbaas we komen voor es te zien naar den elentriek" of iets in die aard, in princiepe mag je dan niet weigeren om ze binnen te laten.
In ons vorig appartement (was eigelijk een kot ier in Leuven) stond er klaar en duidelijk in dat de verhuurder het recht had om ten alle tijden het pand te betreden voor het nazicht van de elektriciteit en/of waterstand.
Niet dat hij ooit binnengekomen is zonder eens te bellen of kloppen ze, maar toch normaal mocht em da ...

Ik denk dat u huisbaas gewoon dacht van "aha der is niemand thuis, ik heb geen zin om morgen weer te komen, kheb toch de sleutel mee, ff binnezien en no one knows"
normaal mag em da nie denk ik tenzij het int contrakt vermeld sta, want mja stel u voor da die 4 kerels u lief iet aandoen of zo... der zijn gen sporen van inbraak he want der is niks forceerd dus ja kunne ze zeggen ze heeft hen binnengelaten...

Ik zou gewoon es mee diene mens klappen, da kan nooit kwaad he en zeggen van da je liefst op u privacy gesteld zijt en da je voortaan liever hebt da em es belt vooraf om te komen zien. Zeg desnoods da je graag in u blote rondloopt in huis en da je liever nie hebt da mensen binnekomen terwijl ge daar ligt :rofl:

donkey_thong · 10 okt 2004

een plaatje met " eerst kloppen " op de deur hangen? :unsure:

Rikkie · 10 okt 2004

En uw vriendin was thuis zegt ge?? Dan moet die huisbaas haar gezien hebben?

Wat zei hij dan?

Greetz, Rikkie

grungywout · 10 okt 2004

Darth-Falcon zei:
tenzij huisbaas een afspraak heeft mag ie nie binnenkomen, mag zelfs geen sleutel hebben

een huisbaas mag zeker een sleutel hebben want het appartement is immers nog steeds zijn eigendom, hij mag er echter niet zomaar gebruik van maken

En wat wafelijzer beweert mag eigenlijk ook niet. Als huisbaas zomaar een inspectie doen wanneer hij er zin in heeft mag hij niet een staat gelijk aan huisvredebreuk (tenzij uitdrukkelijk in het contract staat vermeld dat hij dit ten alle tijde mag doen ZONDER de toestemming van de huurder, maar dat moet er dan wel echt uitdrukkelijk en zelfs dan mag het niet altijd zomaar). Hij heeft wel het recht zijn eigendom regelmatig te inspecteren maar moet dat doen in afspraak met de huurders.

En ook dingen zoals sloten vervangen zoals hier wordt gezegd mogen zeker niet zonder toestemming van de huisbaas. Sterker nog, in extreme gevallen kan de huisbaas hier zelfs een grond in vinden om uw huurcontract onmiddellijk te ontbinden.

De positie van een huurbaas is een apparte situatie. Hij heeft nog steeds het eigendomsrecht op de woning (wat het meest omvattende recht is op een goed) maar technisch gezien heeft de huurder het genotrecht van die woning. De huurder is dus technisch gezien een blote eigenaar geworden voor zolang dat het huurcontract geld.

Doobie · 10 okt 2004

De Huurwet (oktober 2003) http://www.juridat.be/img_publi/pdf/120-NL.pdf

Als ge naar een JAC (Jongeren Advies Centrum) gaat, kunde daar ook een boekske krijgen (op eigen benen) met alles wat mag en niet mag. EN ik moet ulle teleurstellen, ook daar staat in dat een verhuurder het recht heeft onaangekondigd zijn bezit te bezoeken. EN daar moet de huurder zelfs niet voor thuis zijn...

grungywout · 10 okt 2004

Doobie zei:
De Huurwet (oktober 2003) http://www.juridat.be/img_publi/pdf/120-NL.pdf

Als ge naar een JAC (Jongeren Advies Centrum) gaat, kunde daar ook een boekske krijgen (op eigen benen) met alles wat mag en niet mag. EN ik moet ulle teleurstellen, ook daar staat in dat een verhuurder het recht heeft onaangekondigd zijn bezit te bezoeken. EN daar moet de huurder zelfs niet voor thuis zijn...

dat document dat je daar geeft is allemaal wel zeer leuk en aardig maar het belicht alleen het verbintenisrechtelijke aspect van een huurovereenkomst maar rept nauwelijks een woord over de rechten en plichten van beide partijen (buiten het feit dat deze worden opgenomen in de huurovereenkomst)

edit: en dat boekske van het JAC zal waarschijnlijk vooral bestemd zijn voor kothurende studenten en een kotverhuurder heeft meestal in zijn huurovereenkomst meer rechten voor zichzelf opgenomen dan in een gewone overeenkomst (zo komt het voor dat in veel koten nog huisregels gelden die iedere huurder moet ondertekenen of al rechstreeks staan opgenomen in de overeenkomst)
Het anwoord gaat ge denk ik dan ook niet echt primair in de huurwet vinden maar eerder in de overeenkomst zelf en in jurisprudentie. Nuja, ik moet eerlijk toegeven, huurrecht is niet echt mijn ding, maar verbintenisrechtelijk gezien lijkt mij dit de meest logische weg.

Vampire · 10 okt 2004

wafelijzer zei:
Vergeet alle zever;

Een huisbaas mag zijn huis 'inspecteren' en de tuin etc bekijken.
dat mag hij 1maal per jaar doen, en de huurder mogen hem de toegang niet ontzeggen. dus hij mag komen wanneer hij wil.

Akkoord, maar is het dan niet zo dat hij onaangekondigd mag komen (want anders hebt ge tijd om heel de boel op te kuisen en schade enzo te verdoezelen en zo'n dingen), en als ge thuis zijt mag je hem idd prolly de toegang niet ontzeggen.

Maar volgens mij valt binnenkomen als er niemand thuis is daar niet onder...

wafelijzer · 10 okt 2004

blijft gewoon feit dat de huisbaas het recht heeft om zijn huis te bezoeken, minstens 1maal per jaar. Basta

weigert de huurder dat, dan mag hij idd zomaar binnen komen.

natuurlijk mag de huisbaas een sleutel hebben van zijn eigen huis

en bovendien hangt het vaak ook nog eens af van het huurcontract.

De threadstarter was wel onduidelijk:

Indien hij zomaar binnen kwam is dit idd fout, maar als hij eerst gebelt heeft, en die vriendin weigert zonder geldige reden, dan mag hij wel binnenkomen.

en trouwens, ge moogt NIETS veranderen aan het huis zonder uw huisbaas te raadplegen, dus je mag ook niet de sloten veranderen.

Trouwens, die huurwetten weizigen vaak, en niet elk huurcontract is hetzelfde. wat ik wel weet is dat mijn ouders elk jaar eens hun huizen gaan bezichtigen, het is trouwens de plicht van een huurder om het huis en de tuin in goede staat te bewaren, en net om die reden mag je dus gaan 'inspecteren' of ze zich daar aan houden.

Archief - huisbaas komt zomaar binnen

m4nTiS

Legacy Member

Godzilla*Akira

Legacy Member

wafelijzer

Legacy Member

wafelijzer

Legacy Member

Kiara

Legacy Member

Asserti

Legacy Member

[Jup]war-ass

Legacy Member

Marblehead

Legacy Member

Darth-Falcon

Legacy Member

Kiara

Legacy Member

Moloch

Legacy Member

virox

Legacy Member

The Crow

Legacy Member

donkey_thong

Legacy Member

Rikkie

Legacy Member

grungywout

Legacy Member

Doobie

Legacy Member

grungywout

Legacy Member

Vampire

Legacy Member

wafelijzer

Legacy Member