Archief - Huis kopen - waar op letten?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
W

Waelvis

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
20k voor een dak??? Ons dak is toch groter denk ik en kheb een offerte gekregen voor 12k met alles er op en er aan (er lagen 2 leien scheef en mos opt dak ma kerel wou da nie repareren, direkt nieuw dak hence de offerte). En dien da het uiteindelijk is komen herstellen zei het dak te laten liggen (als we ooit vernieuwen) en een nieuw dak er gewoon bovenop. Heeft voordelen en is nog goekoper normaal gezien... 20k is wel enorm imho.

Is de mazoutketel, en vooral de tank, gekeurd? Ik dacht dat da ook moest bij verkoop? Tegenwoordig zijn ze er ook streng op, om lekken te voorkomen. Nieuw tank op ne vloer en alles voorzien om lekken te voorkomen kost ook een paar duizend euro'kes.

Trouwens €4000 om de vensters te vervangen??? Hoeveel vensters? Bij welk bedrijf? :p
Ik heb dees week een offerte gekregen voor ons vensters. 1 terrasvenster kost al €1700... Een gewoon simpel vensterke da nie eens open gaat al €450...
Dat lijkt me dan weer ferm onderschat.

215 is overigens veel te veel voor dat huis.
Klik om te vergroten...

Kwas vergeten vermelden dat samen met het dak , ook die witte "planchetten" gingen vernieuwd worden, en er op de bovenverdieping nieuwe ramen gaan gestoken worden. Dit alles samen was rond de 20k.

En bijgevolg is die 4000€ van de ramen voor de ramen beneden, 2 grote ramen (kunde zien op foto's), en die 2 veluxen.

Anderzijds zei die makelaar ook dat het enkel over het glas zelf was, het houtwerk van het raam was nog in perfecte staat zei hij. Kweetniet of hij dan bedoelde dat de ramen vernieuwen beneden en boven was, of enkel die beneden.

Ivm die mazoutketel/tank, daar heeft makelaar niks van vermeld of hij al dan niet gekeurd was.
E

EvilTwin

Legacy Member
Ge moet natuurlijk zien naar wat uw budget is he. Maar langs den andere kant woont 90% van de mensen die ik ken en die net gebouwd hebben of verbouwen, in een niet afgewerkt huis. Hier moet nog geverfd worden, daar nog een trap, daar een garage, het is altijd wel iets. En ja, om de x jaar moet er een nieuwe wagen gekocht worden, maar das altijd het geval eh.

Vergeet niet te pingelen. Met het huidig klimaat zijn mensen geneigd hun prijzen makkelijker te laten zakken. Als een huis al lang te koop staat zou ik zeker stevig onderbieden, dan kunde later nog toegeven he. En 5.000€ op 200.000€ lijkt misschien niet veel, maar ge moet verdomme lang voor gaan werken...
W

Waelvis

Legacy Member
I know. We kunnen een 200.000 lenen bij de bank, zelf hebben we zo goed als geen spaarcenten. Registratierechten en notariskosten en zo gaan mijn ouders betalen.

En ik vind het zeker niet erg om in een niet 100% afgewerkt huis te wonen. Maar dat dak moet sowieso direct gedaan worden aangezien er water zou kunnen binnensijpelen, en dan zijt ge verder van huis e. Eletriek moet binnen de 18 maand gebeuren (wettelijk gezien). Dus das al een kleine 30k da we hiervoor moeten voorzien e. Dus zouden we al max 170k kunnen bieden, en na een vlug rekensommetje (850m² * 200€/m² = 170k) weten we dat de grond alleen al een 170k zal kosten. Ik denk dus niet dat ze dat bod zouden aanvaarden. (180-220 is de gemiddelde grondprijs per vierkante meter hier in de buurt).
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Baahl zei:
Registratierechten en notariskosten en zo gaan mijn ouders betalen.
Klik om te vergroten...

bedankt ze maar, stel je voor dat je dat ook nog zélf moet betalen, in wat voor een vervallen huisje zou je dan moeten wonen :D
W

Waelvis

Legacy Member
Webber zei:
bedankt ze maar, stel je voor dat je dat ook nog zélf moet betalen, in wat voor een vervallen huisje zou je dan moeten wonen :D
Klik om te vergroten...

I know, maar ik ga het na verloop van tijd wel moeten terugbetalen hoor :p (bekijk het als een soort bijkomende renteloze lening)
k

kenaney

Legacy Member
Na het huis is het ligging van het ook vree belangrijk, in den tijd dat ik achter zoek was voor nen huis had ik moeten kiezen voor ene die 25 duizend euro duurder was dan andere maar efkes 1-2 km verder gelegen was van het "centrum" en eigenlijk "instapklaar" was. Maar heb toch besloten om mijn huidige te kopen waaraan er heel veel te renoveren was omdat ie centraler gelegen was.

Voor mij is nu alles op wandel-afstand, gebruik eigenlijk men auto alleen voor het werk.

Op straal van 100 meter van mijn huis is er Lidl, Turkse fruitwinkel, Super GB, bank(en), men huisdokter, 3 garages, 2 scholen, kleuterschool, elke zondag markt aan van beveringsplein, 2 cafes, 2 bus en een tramhalte, men mutualiteit en vakbond.

Wa wilde nog meer :)
W

Waelvis

Legacy Member
Mja, ik zit liever op de boerenbuiten, zover mogelijk van alle mogelijke drukte. Als ik naar een winkel moet, doe ik da wel in het passeren als ik van mn werk kom
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Baahl zei:
I know. We kunnen een 200.000 lenen bij de bank, zelf hebben we zo goed als geen spaarcenten. Registratierechten en notariskosten en zo gaan mijn ouders betalen.

En ik vind het zeker niet erg om in een niet 100% afgewerkt huis te wonen. Maar dat dak moet sowieso direct gedaan worden aangezien er water zou kunnen binnensijpelen, en dan zijt ge verder van huis e. Eletriek moet binnen de 18 maand gebeuren (wettelijk gezien). Dus das al een kleine 30k da we hiervoor moeten voorzien e. Dus zouden we al max 170k kunnen bieden, en na een vlug rekensommetje (850m² * 200€/m² = 170k) weten we dat de grond alleen al een 170k zal kosten. Ik denk dus niet dat ze dat bod zouden aanvaarden. (180-220 is de gemiddelde grondprijs per vierkante meter hier in de buurt).
Klik om te vergroten...

Al die schattingen dat ze u geven is te veel met de natte vinger. Als ge op het randje van uw budget zit kunnen die paar duizen euro een groot verschil maken.
Bijv. 2000 euro voor nieuw zekeringenkast. Lijkt me nu toch ook weer net iets overdreven. Als ge echt overweegt om zo'n huis te kopen en er is tijd kunt ge misschien een vakman laten komen voor een concrete offerte waar ge meteen op kunt in gaan de moment ge de sleutel hebt.
J

JPV

Legacy Member
Baahl, wat is eigenlijk jullie loon en wat zijn momenteel de vaste kosten (huur, lening voor auto, ... ). Dit om te weten of jullie nog wat reserve hebben en of die 200.000 niet, via onderhandelingen over intrest etc, hoger kunnen.
f

fluffster71

Legacy Member
En waarom niet eerst wat sparen? Elke cent die ge leent moet ge dubbel en dik terugbetalen. Het enige waarvoor je moet opletten is dat de rente niet stijgt terwijl je spaart.
W

Waelvis

Legacy Member
We hebben 2 auto's, die we niet moeten afbetalen. (Ik weiger om iets op afbetaling te kopen, of te lenen, uitgezonderd een huis).
Ik verdien een 1600, en mn vriendin een 800 (deeltijds). Vanaf september ga ik rond de 1900 netto hebben. (opleiding is dan gedaan).
Vaste kosten komen gemiddeld op een goeie 800 per maand (maar das wel zonder colruyt en dergelijke). De grootste kosten zijn uiteraard de huur (375) en electrabel (300, de hoofdzakelijkste reden waarom we hier weg willen, 0.0 geisoleerd, en superveel kosten aan aardgas).

Mits wat onderhandelingen denk ik dat we wel iets hoger zouden kunnen. Ik had evt gedacht om 180k te lenen bij het vlaams woningsfonds, en dan nog wat bijlenen bij KBC. (maar ik weet niet of dat eigenlijk mogelijk is)


@fluffster: eerst wat sparen, tjah. Als we zo een hoge energiefactuur blijven hebben, gaat dit moeilijk e, we gaan in december wss nog een 700€ moeten bijbetalen (als ons verbruik dit jaar evenhoog is als vorig jaar). Ook vind ik huur weggesmeten geld.
Ge zou hier eigenlijk eens moeten komen kijken naar waar we nu wonen, ge zou hier ook zo snel mogelijk uitwillen..
Maar het is nu niet zo dat we per sé binnen het half jaar willen verhuizen e. We verhuizen pas als we echt iets gevonden hebben dat toch wel ons goesting is. Maar ik wil hier zeker geen 2 jaar meer blijven wonen.
^

^MystiQ

Legacy Member
Lord Kveldulv zei:
Al die schattingen dat ze u geven is te veel met de natte vinger. Als ge op het randje van uw budget zit kunnen die paar duizen euro een groot verschil maken.
Bijv. 2000 euro voor nieuw zekeringenkast. Lijkt me nu toch ook weer net iets overdreven. Als ge echt overweegt om zo'n huis te kopen en er is tijd kunt ge misschien een vakman laten komen voor een concrete offerte waar ge meteen op kunt in gaan de moment ge de sleutel hebt.
Klik om te vergroten...

De vraag is ook, hoe zijn die prijzen bepaald? Zit er een technieker bijgerekend in die prijzen of niet? En 2000 euro is voor een grote zekeringkast echt wel overdreven, ik zou dat eerder rond de 500 euro schatten, daarvoor moet het wel lukken, maar dan wel op voorwaarde dat ge zelf installeert, wat eigenlijk niet moeilijk is maar soit :p
W

Waelvis

Legacy Member
Soit, vandaag naar dit huis gaan kijken. Vraagprijs 195k, maar makelaar zei direct dat een bod van 175k normaal zeker zou aanvaard worden.

620m² grond, zuidelijk gericht, in een rustige buurt, ... Het huis zelf ziet er in een prima staat uit, nergens ook maar een simpel teken dat kon wijzen op vocht (behang was al vergeeld, en hing er dus al lang aan, en daar waren 0.0 van kringen op te zien.
Binnen, ruime living, met schouw, ideaal voor houtkachel, of inbouwcasette, 2 badkamers, 3 slaapkamers, ruime keuken met oven en kookplaat. CV op propaangas momenteel (zit nog 20% in de tank), maar er loopt in de straat aardgas, en de brander kan ook op aardgas werken. Boven aparte elektrische boiler voor de douche.
Het dak op de keuken is in (voor zover mijn kennis reikt) perfecte staat.

Kosten die er momenteel aan zijn (of aan kunnen zijn): een nieuwe dampkap, een 4-tal ramen moet nog dubbel glas in (de rest is 2 maand geleden reeds gedaan, de plakkertjes hangen er nog aan), laagje verf, op termijn nieuwe vloerbekleding boven (is nu vinyl), en de kelder een klein laagje beton gieten.

Minpuntjes: als het lang en veel regent, kan het grondwater tot in de kelder komen, maar beperkt zich tot kleine plasjes. Ook de huidige kleuren zijn soms om van te kotsen, muren in appelblauw-zeegroen, badkamer met geel-roze tegeltjes, ... Maar niks dat een laagje verf of zo niet kan oplossen.

Wat ik nog niet weet, is hoe het zit met de elektriciteit, er is onlangs een volledig nieuwe zekeringskast geplaatst. De elektriciteit is gekeurd, en het verslag ligt op hun bureau, ik ga straks eens bellen of het in orde is, of er opmerkingen over zijn.


Dit huis gaan we zeker een 2e keer naar gaan kijken, met iemand erbij met kennis van zaken. Als die groen licht geeft is de kans reël dat we eventueel een bod zouden uitbrengen.
O

Omni

Legacy Member
Registratierechten en notariskosten en zo gaan mijn ouders betalen.
Klik om te vergroten...

Mss niet zo netjes om te vragen, maar op hoeveel komen de registratiekosten en de notariskosten voor een huis rond de 200k ongeveer?
W

Waelvis

Legacy Member
Ik denk rond de 20-30k (maar dit hangt af of het al dan niet klein beschrijf is)

normaal dacht ik een 20% van de verkoopprijs?
en bij klein beschrijf een 6%

(correct me if I'm wrong)


EDIT: Hier kan je het berekenen
M

Massis

Legacy Member
volgens notaris.be zou dat alles samen 12-13k zijn mits klein beschrijf mogelijk is. Anders 21-22k.
t

twoen

Legacy Member
Baahl zei:
Soit, vandaag naar dit huis gaan kijken. Vraagprijs 195k, maar makelaar zei direct dat een bod van 175k normaal zeker zou aanvaard worden.

620m² grond, zuidelijk gericht, in een rustige buurt, ... Het huis zelf ziet er in een prima staat uit, nergens ook maar een simpel teken dat kon wijzen op vocht (behang was al vergeeld, en hing er dus al lang aan, en daar waren 0.0 van kringen op te zien.
Binnen, ruime living, met schouw, ideaal voor houtkachel, of inbouwcasette, 2 badkamers, 3 slaapkamers, ruime keuken met oven en kookplaat. CV op propaangas momenteel (zit nog 20% in de tank), maar er loopt in de straat aardgas, en de brander kan ook op aardgas werken. Boven aparte elektrische boiler voor de douche.
Het dak op de keuken is in (voor zover mijn kennis reikt) perfecte staat.


Kosten die er momenteel aan zijn (of aan kunnen zijn): een nieuwe dampkap, een 4-tal ramen moet nog dubbel glas in (de rest is 2 maand geleden reeds gedaan, de plakkertjes hangen er nog aan), laagje verf, op termijn nieuwe vloerbekleding boven (is nu vinyl), en de kelder een klein laagje beton gieten.

Minpuntjes: als het lang en veel regent, kan het grondwater tot in de kelder komen, maar beperkt zich tot kleine plasjes. Ook de huidige kleuren zijn soms om van te kotsen, muren in appelblauw-zeegroen, badkamer met geel-roze tegeltjes, ... Maar niks dat een laagje verf of zo niet kan oplossen.

Wat ik nog niet weet, is hoe het zit met de elektriciteit, er is onlangs een volledig nieuwe zekeringskast geplaatst. De elektriciteit is gekeurd, en het verslag ligt op hun bureau, ik ga straks eens bellen of het in orde is, of er opmerkingen over zijn.


Dit huis gaan we zeker een 2e keer naar gaan kijken, met iemand erbij met kennis van zaken. Als die groen licht geeft is de kans reël dat we eventueel een bod zouden uitbrengen.
Klik om te vergroten...

foto 9: Is dat condens aan de binnenkant van het raam of "in" het raam?
Ben je op het dak geweest? De waterdichting kan het ook op korte termijn begeven. Als het dak nooit is vernieuwd dan is het wss ook ondermaats geïsoleerd.
W

Waelvis

Legacy Member
Op het dak ben ik nog niet geweest. Maar dat doe ik zeker bij het 2e bezoek. (Dan komt mn vriendin haar nonkel mee, die is burgerlijk ingenieur in den bouw ofzoiet).

En op foto9 ben ik vrij zeker dat het aan de binnekant is, aangezien da nog enkel glas is. Da raam zal er sowieso uitgaan, en hier zal nieuw dubbel glas komen..
E

EddyDeTroll

Legacy Member
De makelaar gaat u al zeggen hoeveel ge best biedt.
Een goed teken hoedat ze eerst de prijs fors hoger gezet hebben om kandidaat kopers te overhalen tot een bod.

Biedt er 140 000€ op, daarna zulde wel een tegenbod krijgen van de echte prijs die ze willen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan